土地权属争议处理程序(Sedex 4P)

XX有限公司土地权属争议处理程序文件编号XH-SA-COP-039发行日期20XX年12月19日版本/版次A0管控状态受控页次第1页共3页档修订履历版本修订内容简述修订日期修订者核准：________ 审查：________ 修订者：________XX有限公司土地权属争议处理程序文件编号XH-SA-COP-039发行日期20XX年12月19日版本/版次A0管控状态受控页次第2页共3页目的为了加强土地管理，维护土地使用权和所有权，保护、开发土地资源，合理使用土地，促进经济可持续发展。范围适用于公司权利范围内的土地。概念3.1土地权属争议是指因土地所有权和土地使用权的归属问题而发生的争议。3.1.1土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利3.2.1土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。3.2土地权属争议包括土地所有权争议和土地使用权争议。内容4.1土地所有权争议。土地所有权争议包括国家土地所有权和集体土地所有权之间的争议、农民集体之间的土地所有权争议。4.2土地使用权争议。土地使用权争议包括国有土地使用权争议和集体土地使用权争议。国有土地使用争议多为单位和单位之间的土地权属争议。4.3土地他相权利争议。土地他相权利争议是因土地所有权和使用权以外的土地权利而发生的权利问题，在处理使用权时往往会涉及该部分权利争议。调处5.1调处原则：5.1.1从实际出发，尊重历史的原则。在处理争议时，应当从争议地历史开始，摸清争议地历史的发展情况，查明引起该变化的事实背景和当地的政策依据，确认争议产生的原因，以合理划定界限，确认权属。5.1.2现有利益保护的原则。土地争议处理前，土地权利处于不确定的状态中，因此在土地所有权和使用权调处前，任何一方不得改变土地的现状，不得破坏土地上的附着物。争议双方本着保护现有利益原则，不得有破坏土地资源，阻止土地争议解决的行为。5.1.3诉讼解决以行政处理为前置的原则。基于政府土行政管理部门对土地状况相对了解，对发生的争议能够从实际以及历史发展情况出发，依据法律法规和土地管理规章为依据，及时、公正解决土地权属纠纷，因此土地争议应先采取行政方式处理，只有对行政处理结果不服，当事人才可以向人民法院进行诉讼申请。任何一方当事人未经过行政处理，直接向人民法院提交诉讼的，人民法院可不予受理。5.2调处方式：XX有限公司土地权属争议处理程序文件编号XH-SA-COP-039发行日期20XX年12月19日版本/版次A0管控状态受控页次第3页共3页5.2.1协商。存在土地使用权或所有权争议的双方当事人本着“尊重历史，面对现实，实事求是，互谅互让，公平公正，自觉自愿”的原则平等协商，解决权属争议问题。5.2.2政府调解。双方协商解决不成，由当事人向土地管理部门申请处理，土地管理部门应当先进行处理调解。土地管理部门调解无效，再由有关人民政府作处理决定。5.2.3诉讼。当事人对有关部门处理决定不服的，可以在接到决定通知之日起30日内，向人民法院起诉.5.3诉讼流程图：当事人提交人民法院调查取证调解和送达和申请受理处理执行5.4不作争议调处范围：5.4.1土地侵犯案件5.4.2行政区域边界争议案件5.