房屋及公用设施维修养护方案

第七章房屋及公用设施维修养护 1第一节房屋管理及维修方案 1一、管理内容 1二、管理措施 2第二节公共设施管理及维修方案 2一、管理内容 2二、管理措施 3第三节房屋日常维修及实施方案 3第七章房屋及公用设施维修养护第一节房屋管理及维修方案一、管理内容1.对房屋、设备设施用房设专业人员对各用房进行定期巡查，并按不同保养要求进行正确保养。2.建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归档。3.根据所配置房屋、设施设备用房建立台帐和标识，工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。4.设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措施，进行修缮。二、管理措施1.制定房屋及附属构筑物管理方案，将根据办公楼房屋及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。2.建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最佳状态。3.质量保修期的监督管理，在验收时将从维护办公楼的利益出发，按国家有关质量标准严格把关。第二节公共设施管理及维修方案一、管理内容1.根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。2.建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、归档。3.根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。4.对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。5.按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、维保。6.按照有关规范标准，设专职设备运行操作员对高低配、燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。二、管理措施1.制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长期设备保养制度，并严格执行。2.建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。3.制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。4.做好设备事故的防范和处理，根据办公楼设施设备情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。第三节房屋日常维修及实施方案序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位①局部受损②施工质量原因造成的结构问题平时每月巡查XX次，但在入住装修阶段需每天巡视，发现问题，立即处理或维修。①由于使用不当造成结构较轻受损由工程部或委托专业公司实施。②如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。①有关房屋修缮标准。②有关工程施工技术规范。①安全，使用正常。②功能完好。2外墙面①外墙面大理石干空挂、破损。②外墙面局部渗漏。③外墙面大面积渗漏。④玻璃幕墙破损每月检查XX次，发现问题，及时维修。由工程部按有关修缮规程实施。①有关房屋修缮标准。②外墙面修缮作业规程。无脱落、破损、无渗水，整洁统一。3①隔热层破损。②防水层破损造成屋面渗漏。③避雷设施脱焊、断裂。④屋面积水。日常巡查，每半年维护XX次，发现问题，及时维修。由工程部按相关作业规程实施维修。①有关房屋修缮标准。②相关修缮作业规程。①无积水，无渗漏。②隔热层完好无损。③避雷设施效果良好。4公共通道、门厅、楼梯间、门窗、锁①公用墙面、地面的维修改造。②公共通道、门厅的墙、天花维护。③楼梯间墙面、窗户、扶手、踏步的维护。④大堂自控门维护每周对该区域检查XX次；每半年对公共地面维护XX次，补换损坏或空鼓墙面、地砖。日常维修由工程部负责①相应建筑部分修缮技术规程。②房屋修缮标准。①整洁、无缺损。②表面完好无变形，窗户无渗水。5上、下水主管道=1\*GB3①接口及砂眼漏水。②管道堵塞、破裂。③固定码松脱。每月巡查XX次，发现问题及时解决。由工程部按有关规程实施。给排水维护修缮标准。房屋维修标准。①美观完好。②上、下水通畅。③无渗漏。6水池、水箱水池、水箱的维修养护。每月对水池、水箱进行检查，发现问题，及时处理。委托具有相关资质企业进行维护、清洗。水池、水箱清洗相关标准。①水池、水箱正常使用。②水质无二次污染。7设备用房经营用房①用房出现脏乱差环境现象。②不能满足正常使