装饰预算知识

装饰预算知识

一、楼地面工程量

1、

什么是楼地面？它包含哪些工程内容？

建筑物底层地面和多层建筑的楼面简称为楼地面。楼地面工程一样还应包含室

外台阶、坡道、散水等。

2、楼地面由哪些构造层构成？

（1）面层：直截了当遭受各类物理和化学感化的别处层。

（2）结合层：面层与下一构造层相联络的中心层，也可作为面层的弹性基层

。

（3）找平层：在垫层上、楼板上或填充层（轻质、松散材料）上起整平、找

坡或加强感化的构

造层。

（4）隔离层：防止建筑物地面上各类液体（含油渗）或地下水，潮气渗入渗出地面

等感化的构造层，仅防止地下潮气透过地面时可称作防潮层。

（5）填充层：在建筑地面上起隔声、保温、找坡或敷暗管线等感化的构造层。

（6）垫层：遭受并传递地面荷载于基土上的构造层。

（7）基土：地面垫层下的土层（含地基加强或软地盘基别处加强处理）。

3、如何运算地面垫层工程量？

垫层按室内房间净面积乘以厚度以立方米运算。应扣除沟道、设备差不多等所占

的体积；不扣除柱垛、间壁墙和附墙烟囱、风道及面积在0.3m2以内孔洞所占体

积,但门洞口、暖气槽和壁龛的开口部分所占的垫层体积也不增长。

V垫=（S净—S沟—S设—S大年夜于0.3m2孔）×h

备注：室内房间净面积指室内主墙间净空面积。

二、1、工程量的概念是什么？

工程量是以物理计量单位或天然计量单位表示的各分项工程或构造构件的数量

。

物理计量单位是以物体的某种物理属性为计量单位，一样以长度（米，m）、面

积（平方米，m2）、体积（立方米，m3）、重量（吨，t）等或它们的倍数为单

位。

天然计量单位是以物体本身的天然属性为计量单位，一样用件、个（只）、台

、座、套等或它们的倍数作为计量单位。例如烟囱、水塔以“座”为单位。

2、精确运算工程量的意义是什么？

运算工程量是编制建筑工程施工图预算的差不多工作，是预算文件的重要构成部

分。工程预算造价重要取决于两个身分：一是工程量，二是工程单价，为精确

编制工程预算，这两个身分缺一弗成。是以，工程量运算的精确与否，将直截了当

阻碍工程直截了当费，进而阻碍全部工程的预算造价。

工程量又是施工企业编制施工筹划，组织劳动力和供给材料、机具的重要依照

。同时，工程量也是全然扶植治理本能机能部分例如筹划和统计部分工作的内容之

一。是以，精确运算工程量对扶植单位、施工企业和治理部分加强治理，对正

确确信工程造价都具有重要的实际意义。

3、工程量运算的依照是什么？

①、经核定的施工设计图纸及设计说明

设计施工图是运算工程量的差不多材料，因为施工图纸反应工程的构造和各部位

尺寸，是运算工程量的全然依照。在取得施工图和设计说明等材料后，必须全

面、过细地熟悉和查对有关图纸和材料，检查图纸是否齐备、精确。假如发明

设计图纸有讹夺或互相间有抵触，应及时向设计人员提出修改看法，予以更正

。经由审核、修改后的施工图才能作为运算工程量的依照。

②、建筑工程预算定额

建筑工程预算定额系指各省、市扶植工程预算定额及各省、市造价处揭橥的有

关文件。定额比较具体地规定了各个分部分项工程量的运算规矩和运算方法。

运算工程量时必须严格按照定额中规定的计量单位、运算规矩和方法进行，否

则，将可能显现运算成果的数据和单位等的不—致。

③、经核定的施工组织设计或施工技巧方法筹划

运算工程量时，还必须参照施工组织设计或施工技巧方法筹划进行。例如运算

土方工程量仅仅依照施工图是不敷的，因为施工图上并末标明实际施工厂地土

壤的类别以及施工中是否采取放坡或是否用挡土板的方法进行。对这类问题就

须要借助于施工组织设计或者施工技巧方法予以解决。运算工程量中有时还要

结合施工现场的实际情形进行。例如平坦场地和余土外运工程量，一样在施工

图纸上是不反应的，应依照扶植基地的具体情形予以运算确信。

④、经确信的其他有关技巧经济文件。

4、工程量运算的次序有那几种？

①、按施工次序运算

即按工程施工次序的先后来运算工程量。运算时，先地下，后地上；先底层，

后上层；先重要，后次要。大年夜型和复杂工程应先划成区域，编成区号，分区计

算。

②、按定额项目标次序运算

即按定额所列分部分项工程的次序来运算工程量。

③、按顺时针次序运算

先从工程平面图左上角开端，按顺时针偏向自左至右，由上而下慢慢运算，环

绕一周后再回到左上方为止。

例如：运算外墙工程量，由左上角开端，沿图中箭头所示偏向逐段运算；楼地

面、天棚的工程量亦可按图中箭头或编号次序进行。

④、按先横后竖运算

这种方法是依照平面图，按先横后竖，先上后下，先左后右依次运算。运算内

墙、内墙差不多、隔墙等可用这种次序。

⑤、按编号次序运算

按图纸上所注各类构件、配件的编号次序进行运算。

⑥、按定位轴线编号运算

关于比较复杂的建筑工程，按设计图纸上标注的定位轴线编号次序运算，不易

显现漏项或反复运算，并可将各工程子项地点的地位标注出来。

5、运算工程量应遵守什么原则？

①、工程量运算所用原始数据必须和设计图纸相一致

工程量是按每一分项工程，依照设计图纸进行运算的，运算时所采取的原始数

据都必须以施工图纸所表示的尺寸或施工图纸能读出的尺寸为准进行运算，不

得随便率性加大年夜或缩小各部位尺寸。专门对工程量有重大年夜阻碍的尺寸（如建筑物的

外包尺寸、轴线尺寸等）以及价值较大年夜的分项工程（如钢筋混凝土工程等）的

尺寸，其数据的取定，均应依照图纸所注尺寸线及尺寸数字，经由过程运算确信。

②、运算口径必须与预算定额相一致

运算工程量时，依照施工图纸列出的工程子目标口径（指工程子目所包含的工

作内容），必须与定额中响应的工程子目标口径相一致。不克不及将定额于目中已

包含了的工作内容拿出来另列于目运算。例如，定额中的某些工程子目已包含

了刷素水泥浆，运算工程量时就不该将其另列于目反复运算。

③、运算单位必须与预算定额相一致

运算工程量时，所运算工程子目标工程量单位必须与定额中响应子目标单位相

一致。例如预算定额是以立方米作单位的，所运算的工程量也必须以立方米作

单位。定额中专门多用扩大年夜定额（按计量单位的倍数）的方法来计量，如“10米

”，“100平方米”等。是以，在运算时应留意分清，务必使工程子项的计量单

位与定额一致，不克不及随便决定工程量的单位，以免因为计量单位搞错而阻碍工

程量的精确性。

④、工程量运算规矩必须与定额一致

工程量运算必须与定额中规定的工程量运算规矩（或运算方法）相一致，才符

合定额的要求。预算定额中对分项工程的工程量运算规矩和运算方法都作了具

体规定，运算时必须严格按规定履行。

⑤、工程量运算的精确度

工程量的数字运算要精确，一样应精确到小数点后三位，汇总时，其精确度取

值要达到：

a、一样取两位小数；

b、吨（t）以下取三位小数；

c、千克（Kg）、件等取整数。

⑥、按图纸，结合建筑物的具体情形进行运算。

一样应做到主体构造分层运算；内装修按分层分房间运算；外装修分立面运算

；或按施工筹划的要求分段运算。由几种构造类型构成的建筑，要按不合构造

类型分别运算；比较大年夜的由几段构成的组合体建筑，应分段进行运算。

6、如何快速运算工程量？

（一）重点看图

预算编制前的看图与组织施工或图纸自审、会审的看图有所不合。它的方法是

：

（1）修改图纸

起首按图纸会审记载的内容和设计变革通知单的内容修改、校勘全套施工图。

施工图的修改走在前头，可幸免过后改变图纸，而改变已计工程量运算数据等

大年夜量的反复劳动。

（2）粗略看图

这种看图方法亦可称“扫瞄”整套施工图，要达到以下目标：

a、明白得工程的全然概况。如建筑物的层数、高度、差不多深度、构造型式和大年夜概

建筑面积等。

b、一样明白得工程的材料和做法。如楼地面层是水泥砂浆照样水磨石，外墙面是

水刷石照样干粘石，屋面是柔性防水照样刚性防水，门窗是钢制照样木制等等

。

C、明白得图中有没有“灯具表”、和“门窗统计表”。如有的话，要对比施工图

进行具体查对，检查是否有误。一经查对，在运算响应工程量时就可直截了当应用

。

D、明白得施工图表示方法。设计单位不合，施工图的表示方法往往有些进出。如

装潢抹灰工程是在“装潢表”内列出照样在响应图纸上分别表示等。关于一些

简单的工程，有时能够省去粗略看图这一步，仅看一下建筑“三大年夜图”（建筑

平面图、立面图和剖面图）就可着手运算工程量。

（3）重点看图

这是在上述粗略看图的差不多上凸起重点，具体阅图。所看图纸的范畴，主假如

建筑

“三大年夜图”和“设计说明”。看清晰后，可在具体分项工程量运算时做到“心

中稀有”，有备无患。同时也便于合理、灵敏地划分分部运算范畴和内容。

应用粗略看图和重点看图的方法，可大年夜大年夜缩短看图时刻。一样工程施工图，仅

需几小时到半天时刻，最多一天时刻。

预算编制前的看图，没有须要从施工的角度去动脑筋。如构件安装是否合适、

分尺寸之和是否等于总尺寸、施工操作是否困难等，这些问题信任图纸会审已

经解决。这种看图方法纯粹是从预算编制的角度动身，为了清除预算编制过程

中的障碍而进行的。有的人在着手运算预算工程量前，像现场施工人员一样，

花费专门大年夜的精力和专门长的时刻去看图，事实上是不须要的。也有的人在预算工程

量运算前不看图，提笔拿图就开端运算，这种做法势必在工程量运算过程中，

随时要去翻阅有关图纸，造成工作纷乱，降低了工作效力，同时轻易产生缺点

，是以也是弗成取的。

三、

总说明及章说明

1、定额的感化是什么？

本定额是编制施工图预算、进行工程招投标、签订扶植工程承包合同、拨付工

程款和解决落成结算的依照；是同一本市扶植工程预（结）算工程量运算规矩

、项目划分及计量单位的依照；是完陈规定计量单位分项工程计价所须要的人

工、材料、施工机械台班消费量的标准；也是编制概算定额和估算指标的差不多

。

2、什么是劳动消费定额、材料消费定额、机械消费定额？

劳动消费定额又称人工定额，是衡量工人劳动效力的标准。

材料消费定额是指在临盆组织和临盆技巧前提正常、材料供给相符技巧要求、

应用材料合理的前提下，完成单位合格产品所需必定品种、规格的建筑材料或

构配件消费量的标准数额。

机械消费定额是指施工机械在正常的临盆前提下，合理地组织劳动和应用机械

，完成单位合格产品或某项工作所必须的工作时刻，或在必定的劳动时刻内所

临盆的产品数量。

3、定额的有用范畴是什么？

各省、市定额有用于本省、市行政区域内的工业与平易近用建筑、市政、天井的新

建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改革、市政改建以及行道新辟栽植和

旧园林栽植改革工程。不有用于补葺工程、临时性工程和山区及园林养护工程

。

例：某教授教化楼为五层框架，现将第五层的器械阶梯教室改革为运算机房和语音

室，应履行本定额。（×）

某教授教化楼为五层框架，现将一至五层室内整体改革，应履行本定额。（×）

某教授教化楼为五层框架，现本教授教化楼室表里整体改革，应履行本定额。（√）

解：本定额有用于建筑整体更新改革，部分改革履行补葺定额。

4、什么是新建项目、扩建项目、改建项目？

新建项目是指本来没有而从新开端扶植的项目；对本来差不多专门小，经由扩建后

，其新增固定资产价值跨过原有固定资产价值三倍以上的也属于新建项目。

扩建项目是指原有企业或事业单位，为了扩大年夜原有产品的临盆才能和效益，或

增长新的产品临盆才能而新建的重要临盆车间或其他固定资产。

改建项目是指原有企业为了进步临盆效力，改进产品德量或改进产品偏向，对

原有固定资产进行技巧改革的项目；有的企业为了均衡原有的临盆才能而增建

的一些从属车间，或非临盆性固定资产也属于改建性质。

5、定额消费量包含的内容是什么？

（1）本定额的人工工日不分列工种和技巧等级，一律以综合工日表示，内容包

括全然用工、超远距用工和人工幅度差；

人工幅度差指定额项目以外所必须增长的直截了当临盆用工附加工时。具体指：

①工序交*、搭接停歇的时刻损掉；

②机械临时修理、小修、移动弗成幸免的时刻损掉；

③工程考查阻碍的时刻损掉；

④施工收尾及工作面小阻碍的时刻损掉；

⑤施工用水、电管线移动阻碍的时刻损掉；

⑥工程落成、工作面转移造成的时刻损掉。

（2）本定额的材料消费量包含重要材料、关心材料和零碎材料等，并计入了相

应的损耗，其内容和范畴包含：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地

点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗；

重要材料指经由施工后能构成工程实体的各类材料（包含构件、成品、半成品

）。如：钢材、水泥、砂、石、砖、木材等。

关心材料指经由施工后不构成工程实体，但属实体形成弗成缺乏的各类材料。

如：燃料、油料等。

（3）本定额的机械台班消费量是按照正常合理的机械配备综合取定的；

（4）本定额的其他人工费包含材料二次搬运和冬雨季施工时代所增长的人工费

。

（5）本定额的其他材料费包含零碎材料和冬雨季施工时代所增长的材料费。

（6）本定额的其他机具费包含中小型机械应用费、材料二次搬运费、临盆对象

应用费、冬雨季施工时代所增长的机械费及仪器外表应用费。

6、定额人工费是如何构成的？

（1）临盆工人工资

本定额人工费单价中，包含全然工资、关心工资、工资性质津贴、交通补贴和

劳动爱护费，以及养老保险和医疗保险。

（2）项目人员治理工资

包含在现场经费中。

（3）企业治理人职员资

包含在企业治理费中。

7、什么是周转性材料？定额中的模板、脚手架和机械是按什么编制的？

周转性材料是指建筑安装工程在施工过程中能够或专门多次反复、周转应用的材料。

如：脚手架、安稳网、模板、挡土板等。

本定额中的模板、脚手架和机械是按照租赁制编制的。

8、定额工作内容中是否包含次要工序？

本定额工作内容除各章节已说明的重要工序外，还包含施工预备、合营质量检

验、工种交*合营等次要工序。

9、定额中垂直运输高度是按若干制订的？什么时刻运算超高费？

本定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，跨过25m的高层建筑物，另

按规定运算高层建筑物超高费。

10、什么是檐高？

檐高是指室外设计地坪至檐口的高度。建筑物檐高以室外设计地坪标高着为计

算起点。

（一）平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；

（二）平屋顶带女儿墙者，算至屋顶构造板上皮标高；

（三）坡屋面或其它曲面屋顶均算至墙的中间线与屋面板交点的高度；

（四）阶梯式建筑物按高层的建筑物运算檐高；

（五）凸起屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不运算檐高。

11、装潢定额中是否包含脚手架？

对此各省、市定额都有响应的具体说明。

12、什么是层高？

层高是指建筑物天然层的高度。

（1）首层层高按室内设计地坪标高算至首层顶部构造层楼板的板面高度；

（2）其余各层的层高，均为高低构造层顶面标高之差。

13、人工、材料的含量与定额不应时是否能够调剂？装潢材料与定额不应时是

否能够换算？

除各章另有说明外，定额中的人工及材料消费量均不得调剂。本定额中注明的

门窗、装潢材料的材质、型号、规格与设计要求不应时，材料价格能够换算。

14、防水工程和室外门路工程履行什么定额子目？

防水工程、室外工程门路及泊车场均履行《建筑工程》中的响应定额子目。

15、饰面工程中是否包含油漆、防火涂料和装潢线条？

本定额饰面工程除注明外，不包含油漆、防火涂料，设计要求时，履行油漆相

应定额子目；不包含压条、阴阳角线、门窗贴脸、装潢线等装潢线条（板），

设计要求时，履行装潢线条响应定额子目。

16、室外工程与市政工程的划分界线是什么？

室外门路宽度在14m以内的混凝土路、泊车场履行本册响应定额；室外沟道宽度

在1.6m以内履行本册响应项目；室外混凝土管管径在400mm以内履行本册响应项

目。

例：某小区沥青混凝土路面宽度9m，应履行建筑工程分册定额。（×）

解：沥青成品均履行市政定额。

17、什么是成品爱护？定额中是否包含成品爱护费？

成品爱护，即在面层做好之后对面层的防护。

装潢工程的一样成品爱护费已综合在响应的定额子目中，不得另行运算。专门

的成品爱护费列入技巧方法费，技巧方法费是直截了当费。

18、什么是材料暂估价？包含的内容是什么？

材料暂估价是指发包方在招标文件中规定的材料暂订价格，包含除设备暂估价

之外的材料暂估价格。

19、一些甲方指订价格、厂家的材料，由乙方负责采购，乙方付出费用。问：

此材料进入预算时是否计取1％的采购保管费？

履行2001年预算定额，材料进入预算时应按市场价（含采购保管费）。

由发包方采购供给的材料并运至承包方指定地点的承包方退给发包方材料预算

价格的99%；换句话说发包方采购供给的材料并运至承包方指定地点的承包方收

取材料预算价1%的采购保管费。

20、工程水电费结算，应按工地装的水表电表实际用量,照样按定额分析量请回

答?

四、费用定额

1、定额的计价原则是什么？

凡履行预算定额的工程实施“定额量、市场价、指导费”的计价原则。

（1）定额量

在编制扶植工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构成工程实体的实

体性消费量以定额为依照；定额中的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架

、大年夜型垂直运输机械应用费等非实体性消费，参照定额的消费标准，由企业自

主确信。

（2）市场价

①定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”情势显现的费用均为编制期的

市场价格，在编制扶植工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实

行市场价格，发承包两边可参照北京市扶植工程造价信息网站或《北京工程造

价信息》中的市场信息价，自立协商确订价格，并在合同中商定。

②关于已确信的材料、设备价格，在施工过程中，若发包方又零丁指定，结算

时的材料、设备价格按实际产生的价格调剂。

③发包方采购供给的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际产生的

材料预算价格的99%退还发包方材料、设备款。

（3）指导费（竞争费）

①现场治理费、企业治理费、利润均为指导性费率，在包管上缴国度规定的各

项社会保证基金等的差不多上，可高低浮动。

②分包方在施工现场需应用总承包方供给的水电、门路、脚手架、垂直运输机

械等，按有偿办事的原则，总包向分包收取总包办事费，其标准可按分包总造

价（不含设备费）的2%，由总分包两边协商讨定。

2、什么是现场治理费？

现场经费包含临时举措措施费和现场经费，属于扶植工程直截了当费。

临时举措措施费是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生

产用临时举措措施费用。

现场经费是指施工企业的项目经理部组织施工过程中所产生的费用。

3、场地狭小及费用有什么规定？

施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由扶植单位负责申办租用临时用地的

房钱。场地狭小费列入技巧方法费，技巧方法费是直截了当费。

4、按当局有关规定，装潢工程落成后须做室内空气质量检测，现场经费中是否

已包含？

现场经费中已包含考查实验费即对建筑材料、构件、建筑物进行剖断、检查、

实验所产生的全部费用。

5、定额中是否含渣土清理及外运？

工程进行测量定位、复测、交工前现场及室内的清理以及施工中渣土外运的费

用。

6、税金包含的内容是什么？

取费中的税金包含：营业税、都市爱护扶植税、教诲费附加。企业治理费中的

税金包含：企业应交纳的房产税、地盘应用税、车船应用税和印花税。

7、建筑安装税金3.4％的来源构成？

建筑安装税金3.4％是由两税一费构成。

1987年依照当时财务部（86）财税字076号文件利（润）改税（金）的通知，从

1987年1月1日起开征建筑施工企业营业税以及都市爱护扶植税、教诲附加费（

俗称两税一费）个中营业税系数为3.09%；都市爱护扶植税0.22%；教诲附加费

0.03%；总计为3.34%。3.34%的计取基数为工程造价扣除临时举措措施、技巧设备和

劳保基金以及施工机构迁徙费。简化运算为直截了当费作基数计取3.37%。1993年依

据京政发（1993）36号文件《关于进步教诲附加费附加率的通知》从1993年8月

1日起教诲附加费附加率由本来的2%进步到3%税金的费率亦由本来的3.37%调到

3.4%。自93年8月1日起税金（两税一费）3.4%的率值到今朝为止就一向没有再

产生变更。

8、什么是室庐？

室庐指城镇村庄所建各类室庐、宿舍、公寓、别墅。

9、单项工程具有不合应用功能和檐高不应时如何确信其取费标准？

（1）一个单项工程具有不合应用功能时，应按其重要应用功能确信取费标准。

例：某十八层商住框架楼，底层为贸易用房，其余为室庐，应履行室庐的取费

标准。

（2）单项工程檐高不应时，应以其最高檐高着为确信取费标准的依照。若构造

类型不应时应分别取费。

例：某楼房主楼为十八层钢构造，附房为三层贸易用房，则应分别履行钢构造

和公共建筑的取费标准。

10、不合专业定额项目能够借用吗？

在编制扶植工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，若遇各专业定额项

目互相借用，应分别编制，并履行借用定额项目地点专业定额的取费标准。

建筑工程中设计有部分仿古项目，可履行仿古建筑响应项目。应零丁编制预算

，零丁取费。

例：装潢工程中显现零碎仿古项目时，应履行仿古建筑响应子目，并入装潢工

程取费。（×）

11、什么是分担保理费和总包办事费？

（1）分担保理费

分包工程治理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业

施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包的工程分包给劳务

施工单位时，敷衍给分包单位的工程治理费。

分包工程治理费按工程分