02-市调准备-市调提纲-区域项目

02_市调准备_市调提纲_区域项目MarketResearchOutline项目编号：；项目名称：；执行时刻：；项目经理：；专案团队：讲明：本表格仅提供框架性思路，项目组需按照项目具体情形增减内容本表格可与《市场调研工作打算表》合并使用，有关内容请填写在《市场调研工作打算表》的“调研内容”栏都市研究点规模（人口/土地/经济总量/都市级不）：注重相同等级都市的横向比较所在都市圈的地位（经济地位、规划定位）经济社会关键指标（人均GDP、可支配收入、都市化率）规划（都市进展方向、都市功能分区、重大基础设施的规划以及实施打算）都市特质（气质、民风以及特点）资料来源都市统计年鉴都市总体规划都市经济社会进展总体规划（十一五规划等）人口（项目所在都市为中小都市时：人口研究是从整个都市层面动身；项目所在都市为大都市：人口研究是从项目所在行政区或者区域层面动身）研究点数量（现状总量、规划总量）结构（户籍、行业分布、素养、收入）人口增长方式（自然增长、机械增长）自然条件下以后人口增长判定研究人口目的政府客户：侧重人口增长以及置换开发商客户：市场容量支撑咨询题资料来源都市统计年鉴外来人口统计公报产业（项目所在区域本身具备强势产业/项目所在区域规划有产业/项目所在区域无任何规划）项目所在区域本身具备强势产业条件下主导产业研究点进展现状（产值、利润率、亩均产值、亩均劳动力、增长率）产业进展关于区域的带动就业人口（人口素养/数量/置业消费地点）企业类型（注册企业状况、实际入住企业状况、入住企业类型）产业进展前景产业的区域比较优势产业链中的位置产业迁移的趋势（国际/都市间/都市范畴内）项目所在区域规划有产业条件下产业研究点项目所在区域/行政区产业规划都市主导产业以及区域周边主导产业区域自身资源条件研究重要产业园区研究（产业园产值、入住企业状况、增长率、土地利用状况、地价水平、投资要求等）资料来源都市产业规划都市统计年鉴都市总体规划产业园区年报、年度工作总结等访谈对象：发改委/园区管委会/产业人口/重点企业房地产市场整体市场研究点房地产进展时期判定（人均GDP与房地产市场进展时期关系）市场特点（房价与成交量、产业结构与房地产进展的关系、居住消费比、房价收入比、空置率、一手二手比率）需求动力以及来源（访谈）住宅市场研究点价格（商品住宅价格在时刻上的变化以及与同等级都市的房价水平比较）需求（成交量、空置率指标在时刻上的变化以及与同等级都市有关指标的对比）供应（新开工量、竣工量。两个指标在时刻上的变化、以及与成交量差额变化表示以后供应变化趋势）结构特点（公寓、一般住宅以及不墅不同物业类型的供应特点）分布特点（按照都市行政区兼顾都市规划组团以及都市环线）资源特点（自然资源、规划利好以及交通都市配套等）供应特点（价格、产品等）客户特点以后趋势（区域性质、以后开发的大型项目以及可出让土地量等）其他（住宅占房地产投资比例、人均居住面积、人均规划居住面积等）土地市场研究点差不多状况（都市建成区面积、都市规划建设总用地面积）供应量（土地上市量、打算供应量）成交量土地成交价格结构（工业、商业、居住用地价格、成交量以及成交方式）各个行政区的同类数据其他研究点全国品牌开发商数量以及外地开发商进入度资料来源都市统计年鉴/都市进展总体规划/都市土地利用总体规划/都市经济社会进展规划（十一五规划）/都市房地产统计年鉴建委以及国土资源局商业研究要点项目所在区域指标判定（社会消费品零售总额、消费价格指数、居民消费支出比例等）区域以后人口消费走向判定（基于以后人口特点的判定）都市商圈研究（商圈规模、特点、租金水平、辐射范畴）商业地产状况（特点、商业用地供应需求以及价格）资料来源都市统计年鉴/现场跑盘旅行研究点都市/都市圈旅行进展时期（人均GDP与旅行市场进展时期的关系）都市旅行产业进展现状都市旅行产业收入总量、构成游客来源以及结构都市旅行资源分布（自然资源/人文资源/设施资源）消费者偏好分析资料来源都市旅行统计年鉴、旅行年报、咨询卷调查以及客户访谈本体分析位置（项目所在区域与都市其他组团的关系）交通状况