前期物业服务业主大会、业主委员会

PAGEPAGE5前期物业服务业主大会、业主委员会目录第一节业主委员会 1一、业主委员会委员的条件 1二、成立业主委员会的条件 1三、业主委员会登记手续 1四、业主委员会职责 2第二节业主大会 3一、业主大会职责 3二、召开业主大会形式 4第一节业主委员会一、业主委员会委员的条件1.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2.遵守国家有关法律、法规；3.遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5.具有一定组织能力；6.具备必要的工作时间。二、成立业主委员会的条件1.业主委员会由业主大会或者业主代表大会产生，业主委员会委员由业主担任；2.公有住宅出售建筑面积达到1/2以上；3.新建商品住宅出售建筑面积达到2/3以上；4.住宅出售已满一年。三、业主委员会登记手续业主委员会自选举产生之日起15日内，持下列文件向所在地区（市）县房产管理部门办理登记。1.成立业主委员会登记申请书；2.业主委员会委员名单；3.业主委员会章程。地区（市）县房产管理部门自受理登记之日起十五日内，完成登记工作，对不符合条例规定成立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。四、业主委员会职责1.召开业主大会或者业主代表大会，执行业主大会通过的各项决定，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订变更或解除物业服务合同，选聘或解聘物业管理企业；3.拟定业主公约、业主大会议事规则修改方案；4.拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集；5.拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案；6.设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案，决算报告；7.会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案，拟定物业服务费用分摊及交缴规定方案，业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用的方案；8.监督业主公约的实施；9.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；10.及时了解业主（住户）的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务中的重大问题；11.协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷；12.对有关档案资料、会议记录、印章及其它属于业主大会的财物进行妥善保管。第二节业主大会业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。一、业主大会职责1.制定、修改业主公约和业主大会议事规则；2.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3.选聘、解聘物业管理企业；4.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护等方面的规章制度；6.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其它有关物业管理的职责。二、召开业主大会形式召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主，并将会议通知和有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。1.业主大会会议集体讨论形式。2.业主大会书面征求意见形式。应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，业主大会会议方为有效。3.业主大会会议的表决，一般采用一个（户）业主一份表决票的方式。表决票上应标明业主的姓名，楼栋单元门牌号，建筑面积，投票权数，表决事项，赞成、反对、弃权选项及示范符号，有效与无效的提示，以及业主本人签名等内容。4.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分摊业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服