停车场场地租金评估报告范文

上海**资产评估有限公司2关于“资产评估说明”使用范围的声明资产评估说明评估对象与评估范围说明资产核实情况总体说明评估方法选择说明3本评估说明仅供资产评估主管机关、委托人主管部门了解评估有关情况、审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用。非为法律、行政法规规定，材料的全部或部4C、繁华程度：ⅆⅆ,繁华程度一般，对评估对象房地产租金价格产生不利影响。A、道路状况：ⅆⅆ,皆为交通支路，周边道路状况较差，对评估对象房地产租金5），线内已完成房地产开发，能满足正常房地产使用需要，对评估对象房地产租金价格无6面积直接影响着房地产的开发规模和利用程度，宗地形状决定着宗地内建筑物的合理布局，ⅆⅆ,因此土地面积、形状对评估对象租金价格基本不产生影响。估拟出租面积是其中的部分，因此建筑物整体规模对本次评估对象房地产租金价格基质量高，房地产使用寿命长，对评估对象价值有正面影响，反之亦然。根据评估人员现场观察，评估对象建筑结构为钢混结构，可作为商业用房正常使用，其建筑结构对消防设施、供电系统、通讯设备等，建筑设施设备对评估对象房地产租金价格无7建筑物室内装修皆为承租人自己根据需要装潢，对评估对象房地产租金价格无不利影M、室内装修：室内装修是指房地产公共部位以外的套内、室内装修。装修的情租，分割出租部分对评估对象房地产租金价格无不利影响，整体出租部分较商业房地8（3）所有权：ⅆⅆ,其权益状况对其房地产租金价格无不利影响。（4）土地使用权：ⅆⅆ,其权益状况对其房地产租金价格无不利影响。（6）用益物权设立情况：ⅆⅆ,其权益状况对其房地产租金价格无不利影响。（11）权属清晰情况：ⅆⅆ,其权益状况对其房地产租金价格无不利影响。根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中期样本整体周转率和空置率提高。同时不少商业街和商圈购物中心业主也利用这一时93.9%，降幅较上半年收窄7.5个百分点；其中三季度与四季度分别同比增长0.9%与完全恢复至疫情前的水平，但继续发挥对经济发展的基础性作用。整体来看，下半年沙主要商业街租金环比上涨或持平；成都、天津、苏州、青岛主要商业街租金环比涨跌互现；武汉、重庆、南昌主要商业街租金环比均下跌或持平，其中武汉万松园商业注成本，加之商业地产供需关系持续保持供大于求的状况，导致空置率同比上升、租用方式为最有利使用的房地产，属于维持现状的最高最托人按相关要求，填报各类资产清查评估明细表，反映资产自查的情况；撰写《关于根据纳入评估范围的各项资产类型、数量和分布状况，评估人员在委托人相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各对纳入评估范围的各项资产的产权证明文件进行查验，对权属资料不完善、权属评估的规范要求；是否与本次经济行为涉及的资产范围一致；能否保证评估结论的公正性、公允性；根据评估项目的具体情况对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和以委托人提供的评估基准日20**年*月*委托人声明委估资产不存在任何未决事项、法律纠纷、担保和抵押事估不考虑如果存在上述事项对评估结论的影响，但报告使用人不应当依赖于本报告对本次评估停车场的建筑面积、数量由委托人根据在接受资产评估委托后，评估公司根据企业填报的资产清查评估明细表，在委托……ⅆⅆ委托人未能提供相关的他项权利登记册记载，但申明评估对象所涉及……,本次委估停车场实际用途符合协议约定资料，选择多个相近地价地段、用途相同、已在公开市场上成交或挂牌租赁为参照。然后，通过租赁情况、租赁日期、区域因素和个别因素的修正，估的不确定性，在能够取得足量与评估对象类似的停车场租金市场法，是根据委托人提供的资料及评估人员实地勘察、市场调查收集的有料，选择多个相近地价地段、用途相同、已在公开市场上成交或挂牌租赁的案例作为参照。然后，通过租赁情况、租赁日期、区域因素和个别因素的修正，估算得出评估评估对象比准租赁价格=比较案例租赁价格×租赁日期修正系数×租赁情况修正系本次评估采用市场比较法，选择多个相近地价地段、用途相同、已在公开市场上,其南邻上海市体育运动学校，东临水电路，西邻上海军事体育俱乐部，北临广中路案例一评估对象与比较实例的比较因素条件详见“表一”20**-*-*好差无无无无无无无无无无无无*①可比案例与委估对象坐落、方位、基础设施、环境状况、城市规划等因素基本①可比案例与委估对象的土地状况，由于委估对象及选取可比案例所处的区域相⑤房屋成新：以委估对象的新旧程度为基准，案例一与委估对象都是近十来年建在因素条件指数表的基础上，将评估对象的因素条件指数与比较实例因素条件进///////////////////////////////////////////////////////////////。……评估人员根据资产评估的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境或预期用途发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以易为基础。并且假定在价值时点附近的一段时间内，评估对象所处同一供求圈假设被评估资产现有用途不变并原地持续使用。本报告以评估对象具有合法产权并合理持续使用为前提，其占有、使用、处分等经济活动应依照国家和上海市的有关率、赋税基准及税率、政策性征收费用保持目前水平，无重大变化；不考虑通价以评估基准日的国内有效价格为依据，以产权持有人对列入评估范国的资产拥有合是以其所提供的有关法律文件、承诺及相关资料都是真实、合法、准确、完整为前提下去，并具有持续使用和经营能力。假定产权持有单位、委托人对经营负责任地履行设备及隐蔽工程等内部质量进行鉴定，故不能确定其内部有无缺陷。本评估结论是假2-10、本次委托评估的全部停车场目前对外出租，本次评估的租金均为市场价2-11、由于本次评估的停车场室内装修皆为承租人自己根据需要自行装潢，所他项权利事项、重大期后事项、特殊的交易方式可能追加付出的价格、以及没有考虑本报告评估结果的计算是以评估对象在评估基准日的状况和评估报告对评估对象的假设和限制条件为依据进行。根据资产评估的要求，认定这些假设在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估对存在影响房屋建筑物等瑕疵事项，委托人未作特殊说明，而评估人员等专业人,委托人也声明委估资产不存在任何未决事项、法律纠纷、担保和抵押事项，本次评估不考虑如果存在上述事项对评估结论的影响，但报告使用人不应当依赖于本报告对期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。本报告未发现估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析估算并发表专业意见，不对本次评估相关的证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。对评估对象存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，委托人及产权持有单位在提供资料时未作说明的，而本评估机构的评估人员根据专业经验一般不提而确定的委估资产在评估基准日的市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保员与委托人、产权持有单位确无任何特