中国房地产指数系统信息监测周报92期

中国房地产指数系统信息监测周报92期随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化，中国入世后国际国内竞争的加剧，为企业提供资讯与参谋的竞争情报越来受到企业界的钟爱。为此，中国房地产指数系统（CREIS）全力推出《CREIS房地产资讯参考（周刊）》，及时提供房地产行业的动态快讯、政策法规、市场行情、专家分析、资本动向和商品供求信息，并对重大政策、热点事件进行深度分析，以关心用户猎取动态、连续、全面的房地产信息资源，对企业把握行业脉搏，制定企业进展战略，把握投资合作商机提供支持。〖宏观经济扫描〗中国转向重“居住”住房部辞不“建设工作会议”1月9日，全国住房和城乡建设工作会议取代了以往的“全国建设工作会议”在京召开。这是建国以来首次召开的以住房为主的全国性大会，而此前的每次会议都以城乡建设和规划为主题。这就意味着，中国由重“建设”开始向重“居住”转型。住房和城乡建设部部长姜伟新在2018年住房和城乡建设工作报告中提出：着力做好住房保证、房地产市场健康进展、统筹城乡规划建设等九大目标。他还表示，除了做好保证房外，2018年要进一步鼓舞一般商品住房消费，支持房地产开发企业以合理价格促进销售，积极应对市场变化。据了解，今年全国将新增经济适用住房130万套。这些经济适用房将向两个方向流淌：一是以政府收购等形式成为廉租住房，二是进入到商品房市场的行列。这位负责住房工作的主政官员同时强调，今年要加大租赁市场方面的探究，以有针对性地解决既不符合保证性住房供应条件、又无力购买一般商品住房的“夹心层”群体的住房咨询题。（中国房地产报2018年1月12日)住房建设部：地点政府不得越权出台刺激房市政策日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2018年要加强地点政策的严肃性和合法性，地点政府不许再越权出台税收、财政等刺激房市的政策。(1月11日《新京报》)自去年下半年以来，随着一些都市商品房价格及成交量的下降，一些地点政府便坐立不安，纷纷采取相应救市政策，其中许多更属越权出台。强调“地点政府不许再越权出台救市政策”，既是在纠正一些地点政府曾经显现的偏差，同时也是一道“降价令”：要求开发商降价销售，否则将面临更加严峻的后果。规定：遏制炒房，经适房上市要交差价在经济适用房的各项指导政策中，长期以来都有一个原则，即经适房能买能卖，然而决不能“炒”，为此大多数都市都有个规定，达到一定年限上市交易后上市交易，土地收益的价差部分要按一定比例上交政府。2018年1月1日起实施的《江苏省经济适用住房治理方法》规定，购买经济适用住房满国家规定年限的，能够上市转让，但购房人应当按照届时同地段一般商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；购房人也能够按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。据悉，这是全省首次对经适房上市交易年限进行规定，但同时又给予了地点政府一定的权限。例如，南京便规定经适房5年内不能上市交易，5年后交易的，差价的50%应上交政府。在省外都市也有更高的，如北京市的经适房上市，政府回收差价的70%，杭州的规定为政府回收55%。建议：专门时期，临时免交或少交胡乐涛委员表示，此举尽管能够在一定程度上抑制经适房的“炒房”现象，但同时也会阻碍到经适房的上市流通，“如此也导致了一个咨询题，专门多购房人在年限期满后，考虑到大部分价差收益要上交政府而犹疑是否要卖房。”专门是在当前的经济形势下，房地产市场低迷，假如上交比例依旧这么高，上市交易的价差部分上交政府后，原购房人所得有限。胡乐涛委员讲，2002年南京的房地产市场也曾显现过低迷局势，当时市里曾出台过一个极为宽松的政策，即“凡按房改政策购买的公有住房(含解困房、安居房、集资建房)的房屋所有权、土地使用权视同商品房的房屋所有权和土地使用权，能够直截了当上市交易且暂免收土地收益金”，为此，他建议在目前的市场背景下，南京的经济适用房上市收益部分也暂免交或少交政府，以充分表达“改革开放成果让全体人民共享”的深刻内涵。尽管不能排除部分都市有极少数买卖经适房购房号的现象，然而经适房的购买主体是“都市低收入住房困难家庭”，这部分人群的收入并不高，通常耗尽所有财力物力买了一套经适房以后，差不多没有其他消费能力了。胡乐涛委员讲，经适房上市交易后的土地收益部分假如多让利于这部分群体，将有助于增强他们的消费能力，也有助于当前扩大内需、拉动消费的政策要求。（现代快报2018年1月7日）

2018年住宅市场降价空间10%-15%北京中原投资顾咨询部推测认为，2018年北京住宅市场的变化，仍将取决于供、需两方面的变动。●供应量连续缩水并相伴供应结构调整在增加投资的大背景下，2018年北京住宅总供应量将坚持上升的趋势，但总供应量中保证房的增加速度将有较大提升，商品住宅供应量有可能进一步缩水。商品住宅的供应量将进一步缩水随着房地产市场成交的转冷，预期部分资金压力较小的进展商将延缓推售速度。同时，2018年下半年将是部分2007年“高价地”所形成项目的上市期。目前“高价地”形成项目的成本已接近甚至超过周边市场售价，在市场预期不明朗的前提下，这部分项目有可能采取延迟上市的策略，进一步缩小供应量。各类保证房的比例将连续增加依照土地供应打算判定，2018年一般住宅、限价房、廉租房、经济适用房等各类保证性住房将进一步增加。政府的住房建设规划精神也证明了这一点，北京2018年建设规划中讲明，2018年政策性住房占住宅的比重将达到43%。2018年，商品房及保证房的分级将进一步明晰，保证更多中低收入家庭的需求。●需求量将较2018年基础保持平稳阻碍购房心理的要紧因素由政策带来的调整变化为整体经济环境造成的对以后的不确定，在经济环境明显好转前，购房者消费将更为慎重，投资需求比例下降。但若宏观经济有望在2018年末发出明显转暖的信号，需求量有望在四季度随预期的好转而有所提升。刚性需求筑底，形成2018年需求差不多量北京市庞大的人口基数和较高的收入水平决定了房地产市场有较大的基础购买力。2018年下半年部分降价项目的良好成交能够证明，相当大量的自住型购房者购买行为较理性，当价格下降至承担范畴内，购买意愿较强。这部分需求将形成2018年需求的基础。信心将逐步复原，但难以回复至2007年水平随着政府一系列保证经济、稳固房地产市场政策的出台，前期对房价下跌的过度预期将有所缓解，随着单价的逐步下调，部分自住型需求及长期投资需求将开始开释。然而，在整体经济形势转冷的大环境下，改善型购房者对购房必定采取慎重态度，外来投资者的数量也将大幅减少，加之保证房对低端商品房需求的分流，预期成交量复原至2007年的水平将需要较长的过程。●价格下降的趋势将连续从价格走势看，由于保证房的推出，郊区中低端商品房的压力将进一步增大，同时，在全球经济危机的背景下，依靠外来购房者的豪宅销售也将有较大冲击。随着资金链的紧绷，将可能有更多开发商选择降价促销的方式。然而，由2007年公布市场取得的土地势成的项目将连续推出市场，并将逐步在市场中占据更大份额。这部分土地受较高土地成本限制，降价空间有限。市场对这部分楼盘的价格预期也在一定程度上形成了整个市场的价格底线。预期2018年市场价格将连续下降的趋势，降价空间在10%-15%左右。（北京青年报2018年1月8日）存量房贷利率七折优待将间接促房交易升温新年伊始，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优待利率措施终于在松口：只要2018年10月27日前执行基准利率0.85倍优待、无不良信用记录的优质客户，原则上都能够申请七折优待利率。〖政策法规概览〗北京：公务员将获定向限价房治理方法今年出台住房困难的公务员将获得定向的限价房，相关的治理方法将在今年出台。市建委委员程建华昨天（1月11日）表示，中央机关和北京的公务员将纳入限价房的保证范畴，财政支付的事业单位人员是否纳入还将研究。去年11月，北京市建委相关负责人表示，北京限价房将扩大覆盖面，机关公务员、院校教师中的中低收入人群，也将纳入限价房的保证范畴。程建华昨天讲，上世纪90年代，公务员停止了实物分房。按照现有限价房的体制，机关中一样的公务员差不多纳入了保证范畴，但一些中层的公务员也确实存在住房困难的咨询题。他表示，公务员纳入限价房保证范畴后，会有一套相关的政策，“比如现在公务员的收入都专门透亮，发多少工资都打入卡中，专门容易核查，因此关于公务员的审核就会更简单。审核最重要的是看他住房困难不困难，只有困难的才能纳入保证范畴。”程建华讲，今年将会就此出台相关的治理方法。只是程建华强调，公务员纳入限价房保证范畴有一个前提，确实是现有的限价房保证范畴的人群差不多解决了住房困难。“去年，北京差不多通过政策性住房解决了4万户家庭的住房咨询题。截至去年年底，限价房的轮候家庭大约有2万户左右，估量今年年底会有5万户。而去年建设的450万平米限价房在今年二季度就将摇号配售，至少能够提供5万套房源，因此只要是不挑剔的家庭都能选到房源。”他表示，公务员纳入限价房保证范畴，将采取从现有限价房中划出一部分房源，向符合条件的公务员定向配售。（新京报2018年1月12日）北京政府研究鼓舞购买二套房政策昨天，副市长陈刚在政务咨询会上表示，北京正在研究鼓舞购买二套房的政策，人均住宅建筑面积有可能按照区位运算。按照去年12月中旬相关新政策的要求，要进一步鼓舞一般商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，并再申请购买第二套一般自住房的居民，比照执行首次贷款购买一般自住房的优待政策。但依照北京市统计局网站公布的数据，2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米。也确实是讲，能够享受该优待政策的一般三口之家，首次购房面积要在81.21平方米以下。“按照目前的人均居住面积运算，北京能够享受这项优待政策的人群将会专门少。”陈刚讲，政府为此正在研究相应的政策，不排除按照区位运算人均面积。如此，住在主城区的家庭人均居住面积可能是27.07平方米，而住在三、四环的居民人均住宅面积就可能达到30多平米或者更大，从而会有更多的家庭能够享受优待政策，购买第二套住房。（京华时报2018年1月12日）〖资本动向追踪〗万通地产子公司拟贷款3亿因资金不足，资产负债率88%；万通担保额超净资产10%昨日，北京万通地产股份有限公司（600246，下称万通地产）公布公告称，其控股子公司因资金不足拟申请3亿贷款。万通地产公告称，其全资控股子公司北京万通时尚置业有限公司（下称万通时尚）面临资金不足，拟向招商银行北京万通中心支行申请贷款3亿元，万通地产将为其提供担保。万通时尚目前正在经营万通中心D座写字楼，截至去年9月30日，资产总额3.8亿元，负债总额3.33亿元，资产负债率为88%。此次贷款成功，将有利于万通地产商用物业项目开发打算顺利实施，取得预期收益，促进主营业务进展。据介绍，由于此次万通地产为其提供担保的额度超过了净资产的10%，该议案尚需提请股东大会审议。万通地产于去年12月30日公布公告称，估量2018年度将实现盈利，净利润增长幅度不低于200%。■公司回应冯仑：房市冷清属正常周期性变化本报讯（记者吴海花）昨日，万通集团董事局主席冯仑同意本报记者采访时透露，融资是公司长远进展需要，万通地产下一步主推绿色公司战略。冯仑表示，他长期看好中国房地市场进展前景，目前房地产市场的冷清属正常的周期性变化，现在房产行业处于资金、销售等危机期，实际上也是房企转型的最佳时期。“万通地产下一步要在价值观、产品、生活形状、公司进展策略上进一步提升，按照节能生态和环保的方法去改变企业的经营思维，实践万通地产的绿色公司战略”。冯仑讲。冯仑还强调绿色公司战略将是万通地产以后的一个核心竞争力，以后将要紧推出绿色地产产品。目前，万通地产的土地储备约为295万平方米。（新京报2018年1月12日）欲回笼10亿李嘉诚第三次抛上海物业经济危机使得08年楼市的成交量创数年来首次大幅下滑,为保现金流的开发商不得于在年终大量抛售优质资产,其中包括李嘉诚原本打算自己持有的商用项目黄金城道商铺。为了回融更多的资金,李嘉诚在上半年抛售世纪商贸广场和御翠豪庭的高档公寓之后,现在又开始抛售黄金城道商铺。此前,那个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。虹桥办主任钞票学娃等也在此前表示项目会统一招商治理。数月后,由于经济低迷,和黄不得于把这条街上位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖,由此开启了李嘉诚第三次甩卖上海物业的序幕。据了解,商铺最高价格在10万元/平方米左右,2、3楼商位的售价会相对较低,估量和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。消息人士透露,此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购,他们除了看中古北板块的商业价值外,也对销售价格表示认同。统计数据显示,去年四季度,上海商铺供应量大幅上升65%,全年来看,商铺总供应达到219万平方米,但成交量仅为158万平方米,三成商铺滞销。易居中国分析师薛建雄介绍,商铺出售命运各有不同,一大批商业项目由因此商场类型,只能整售才能卖出好价钞票。然而价格却是越谈越低。据了解,上海某大型商城年初与一家外资买家谈定的6亿元的整体销售价格,但由于错过签约期,现在5亿元都找不到买家。而莘庄地铁商城也没能达到预期招商目标,转而开始查找接盘方。价格方面,易居中国•CRIC系统显示,2018年上海商铺均价11050元/平方米,较前年的10310元/平方米有所上升,其要紧缘故是原先惜售的要紧商业街的商铺开始推出,而这些租金收益相对稳固的商铺就成为了投资者最为良好的资金逼风港。（中国证券网2018年1月7日）〖地产人物访谈〗任志强：现在不是房价拐点我的房价不降价“现在不是房价的拐点”，任志强认为，北京平均房价低于一万元就没有竞争力面对众多记者关于房价的提咨询，北京市华远集团总裁任志强认为，房价会可不能降和宏观经济以及政策有关。他还表示“我的房子可不能降价”。任志强讲，燕郊、房山、通州甚至连望京的房价都降了专门多，然而核心区房价没有下降。北京的平均房价低于一万元就没有竞争力，任志强讲，北京如此的特大都市不可能让所有人都买得起房。一般人能够选择离市中心较远地区的房子。任志强认为，目前房价的下降并不是整体房价显现拐点。现在的拐点是经济的拐点而不是房价的拐点。从长远来看，商品房仍供不应求。（新京报2018年1月12日）易宪容：2018年房地产消费元年真正来临2018年房地产市场走得十分艰辛，这种艰辛要紧表现为，一方面房地产的销售迅速下降、房价逐步回落、住房空置率快速上升；另一方面政府房地产政策显现庞大变化，如要保持资本市场和房地产市场稳固健康进展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保证性住房供给，减轻居民合理购买自住一般商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。面对这种市场局面，最为全然的缘故是房地产开发商仍旧停留在2007年的心态、思维方式上，从而使得房地产市场显现了一方面大量的住房无法销售出去，另一方面房地产开发仍旧以投资者定价的方式来销售自己手中的产品，结果因此是卖不出去。2018年，中央政府差不多为房地产市场作了差不多定调，确实是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场，房地产市场的进展确实是以改善全体人民差不多居住条件为目的的。因此，以后房地产市场的进展，它的支柱性是与它的消费性、与全体居民住房条件的改善联系在一起的，假如绝大多数人的住房条件都十分不行，或房地产成为少数人炒作获利的工具，那么房地产业的支柱性自然丧失。而且，房地产作为一个消费的市场，它的进展能够通过两种方式来达到，保证性方式及市场方式。保证性的方式确实是政府安居工程及政府对保证性住房的庞大投入。市场的方式确实是让绝大多数居民通过商品房市场来解决。要达到这目的，一方面是政府采取各种优待政策来减轻居民购买住房的负担，另一方面是房地产市场的价格调整或回来理性，让绝大多数居民有支付能力，让居民住房消费需求开释出来。也确实是讲，房地产企业要适应变化了的市场环境，以理性、合理的价格把其手中房子销售出去，如此绝大多数居民的住房消费需求才能开释出来。在这种情形下，房地产市场不仅能够连续稳固地进展，成为中国经济增长之动力，也是发挥房地产扩大内需作用的关键。在上述政策背景下，2018年的房地产市场将显现全面理性调整，将显现全面的房价理性回来，或者讲房地产市场必定会由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变。然而，由于房地产是不动产，全国的房地产市场是一个个分割的市场，因此，2018年全国房价的调整或理性回来，确信会表现为较大差异性。早期房价上涨快、上涨面广泛的地点，2018年调整的幅度与范畴就会大；而早期上涨较小、上涨幅度不大的地点，调整的幅度会小一些。然而，大伙儿必须注意，房地产市场由投资为主导向消费为主导的市场转变是谁也改变不了的。既然房地产市场必须由投资为主导的市场向以消费为主导的市场转变，而两个市场价格定位及价格水平是全然不同的，因此房地产开发商并不能等政府再出台什么政策来保证以投资为主导的价格水平不改变，而是要积极应对这种市场形势与环境的变化，重新对房地产市场价格定位。这是房地产开发商走出目前逆境最为全然的一步，也是房地产市场重新繁荣的关键。因此，2018年各地的房地产市场，哪个地点能否重新走上繁荣就在于当地的房地产开发企业能否顺势而为，能否适应这种变化了的市场形势。而且不同地点的房价理性调整早晚及快慢也就决定了当地房地产市场能否走出当前逆境。总之，2018年的房地产将显现全面的价格调整或价格回来理性，这是谁也改变不了的事实。因为房地产政策全然改变了、金融市场的环境变化了、居民对房地产投资意识不同了。在这种情形下，地点政府要顺势而为，不要过多干预，否则只会延长房地产市场调整；房地产开发商要重新定价、重新设定企业利润预期、重新定位产品客户对象，让其产品价格调整到消费者购买能力上来；住房的消费者要静观其变，多获得相应的信息与知识，查找个人有支付能力购买又合意的产品。2018年可能是房地产以消费为主导市场的真正开始。（人民网2018年1月9日）〖热点事件评述〗评论：政府能够引导房市但引导不能只顾一头房地产市场的低迷，促使从中央到地点的各级政府不得不舍弃前期对这一市场的打压政策，推出了一系列的“救市”政策。尽管这种调控方向的转变还只有短短几个月，但从各地传出的信息来看，差不多显现了一些积极的成效，房地产市场开始显现活跃趋势。然而，这种由政策转变而引起的活跃能够连续多久，还充满着疑咨询。而从目前的趋势来看，我们不能对此抱以太乐观的态度。从去年下半年开始的对房地产市场调控政策的改变，有其深刻的背景。全球性经济衰退蔓延到中国以后，我国政府积极应对，围绕保增长扩内需推出了一系列力度专门大的政策，房地产市场作为一个对相关产业有庞大拉动作用的产业，得到政府应有的重视是合乎情理的。但从目前推出的多项政策来看，要紧是围绕着增加保证性住房供应来展开的。至于投资性的商品房的开发，从目前的趋势来看，看起来仍不在政策鼓舞的考虑范畴之内。回忆前几年房地产市场显现的畸形进展，给我们的一个教训是：政府能够引导市场，但这种引导不能只顾一头。前几年，一些都市的地点政府为了利用房地产市场抬高当地的GDP，对房价飞涨乐观其成，地点政府过度引导投资性住房开发，对保证性住房的建设缺乏积极性，导致商品房市场连连走高，大量收入不高的居民无法买房，以致成为一个严峻的社会咨询题，事实上是政府工作的一种失误。从表面上看，那几年的房地产市场看起来进展得专门快，但大量的一般都市居民却无法买房，这种市场无疑是不健康的，它只满足了房地产投资者的需要，但牺牲了一般老百姓的利益。究事实上质，当时的政府引导确实是只顾了利用房地产市场来推动经济进展这一头，而忽视了房地产市场应该第一用于居民保证性住房，其教训是专门深刻的。今天，当我们在调整房地产市场的引导方向时，必须从前几年走过的弯路中得出有益的教训。一个健康的房地产市场，必须是保证性住房和投资性住房共同进展的，而不能只偏向于一头。目前房地产市场的真正咨询题在于，随着前一段时刻银根不断抽紧的后续作用，专门是随着经济衰退的加剧，大量热钞票从市场消逝，房地产投资者的投资环境越来越差，房地产市场对其延伸产业的拉动作用也就无法发挥出来。挽救房地产市场，归根结地是期望利用那个市场来扩大内需，增加就业路径。那么，目前对房地产市场的调控就有必要双管齐下，一方面保持现在的政策作用，连续加大对保证性住房的投入，以此保证民生和谐；但另一方面也应给投资性住房以应有地位，让房地产投资者有所收益。只有如此，房地产市场才可能健康进展，真正起到推动经济进展的积极作用（市场报2018年1月12日）〖区域市场行情〗华北地区顺义回购商品房作为保证房昨天，记者从顺义区第三届人大三次会议上获悉，今年顺义区将批量供应保证性住房，为低收入群体解决住房咨询题。据介绍，顺义区政府以较低的价格回购了港新家园等成熟社区住房作为保证房，保证低收入群体购房。据介绍，今年内，顺义区将建成20万平米限价商品房、4万平米经适房，优先保证本区居民及在二、三产业就业的农村劳动力。顺义区的保证房除供应本区居民和农村劳动力外，还供应在区内重大项目就业的职工。顺义区发改委主任田建国介绍，顺义区在新城人口结构的宏观调控上，本着以产业吸引人的原则。也确实是讲，为顺义区制造财宝的外区县、外省市的人，能够享受顺义区的各方面优待政策。田建国表示，顺义区并可不能盲目地进展房地产，导致许多人住在顺义却在城区工作。（京华时报2018年1月8日）北京启用闲置公积金拟建经适房金额逾百亿上月17日，国务院发出关于促进房地产市场健康进展的若干措施中提出：“选择部分有条件的地区试点，将本地区闲置的住房公积金部分用于经济适用房等建设”。而关于公积金投建保证房的收益咨询题，陈刚表示，有可能会采取财政补贴公积金贷款利息的方式。此外，关于公积金投建保证房的监管，市建委主任隋振江表示，将建立一套安全运行机制，既保证这些资金有效地投入到保证房的建设中，又要保证资金使用的安全。政策1月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露，2018年全国住房公积金缴纳规模达到了2.02万亿元，将启动闲置公积金支持经适房等保证房建设的试点。数据北京住房公积金治理中心的统计显示，截至2007年底，北京住房公积金治理中心累计发放住房公积金贷款739.92亿元，回收金额363.65亿元，余额为376.27亿元。（新京报2018年1月12日）

京政府官员：“北京房价需连续降至理性状态”昨日（1月11日），北京市发改委委员宋宇表示，尽管目前房价仍在连续下降，然而北京的房价仍旧在高位运行，需连续下降至理性状态。这是北京市的政府官员首次就北京房价下降做出正式回应。关于目前房价显现的下降以及交易低迷状况，北京市发改委主任张工表示，“我们正在积极关注着北京房地产市场的健康进展”。“政府期望房市稳固”北京市发改委委员宋宇表示，“政府期望房市稳固，通过平稳回落回来理性”。2007年北京过快上涨的房价，差不多脱离房产本身的真实价值。宋宇认为目前房地产市场的降价行为，正是房价回来理性的过程。但宋宇也表示，随着房价慢慢回来理性状态，今后随着经济的不断进展，北京房价也会随之“往上走”。“这是国际房地产的进展规律。经济好的地点，房价确信还会涨。”政府只能调剂房价“不要期待政府能够操纵房价，政府只能用资源、手段来调剂房价。比如政府出台的税收、贷款、二套房等优待政策。”宋宇介绍，房价高的时候政府能够多建政策性住房。他认为政策性住房是“一石二鸟”，一是对收入偏低的人群进行住房保证，同时又能关心调整过高的房价。宋宇表示，北京的房地产市场改善性需求和投资性需求比例较高，但这些都不能算刚性需求。“保证性住房更多的是解决刚性住房的需求。如此也能够关心解决房地产供求结构的咨询题。”针对目前部分地点显现的政府“救市”行为，宋宇表达了个人看法。他认为救市并不是在救房价，而是在救房地产企业，然后房地产产业才能连续健康进展。（新京报2018年1月12日）北京：2018年商品住宅供地或将放缓并减少今年前三季度，北京将优先保证850万平方米政策性住房的供地。北京市国土局相关负责人昨天（1月11日）表示，今年完成政策性住房用地的供应依旧专门有信心的，只是考虑到当前房地产形势，今年商品住宅的供地可能将放缓并减少。去年在房地产市场冷淡的大背景下，北京政策性住房用地的供应也受到了阻碍，数块限价房地块显现流标。对此，市土地整理储备中心副主任王兵昨天讲，国土部门差不多注意到这种市场变化，会同有关部门研究对应方法，并征求了开发商的意见。“北京将加大政府储备土地的力度，并同时放宽开发商拿地的付款进度，比如往常大差不多上100%付款，三日之内付清，现在能够分期分批付清，减少开发商资金上的压力。”他表示，今年完成850万平米的政策性住房供地专门有信心，前三季度北京将力保政策性住房的供地。此外，关于商品住宅用地的供应，他透露，今年的土地供应打算目前还在制订中。但考虑到房地产形势，今年将适度放缓商品住宅的供地，“估量和去年相比，商品住宅的土地供应总体上要少100公顷，但这都要以市政府最后批准的土地年度供应打算为准。”（新京报2018年1月12日）天津：2018年12月二手房交易量价齐涨新华网天津１月８日专电（记者王晔彪）据天津市国土房管局的统计数据，２００８年１２月份，天津二手房市场成交量连续增长，共成交２２．８６万平方米，环比上涨了１８．９％，成交均价为每平方米５３７７元，环比上涨了１．９％。分区域来看，市内六区的成交量均显现不同幅度上涨，共成交１１．７３万平方米，环比上涨了２６．５％，成交均价为每平方米６６２３元，环比下降了１．６％。环城四区二手房市场共成交３．１８万平方米，环比上涨了１８．８％。成交均价为每平方米４４１５元，环比下降了２．５％。滨海新区二手房市场成交量为４．６万平方米，环比上涨了７．８％，成交均价为每平方米４７５３元，环比上涨了８．６％。是成交均价唯独上涨的区域。天津中原地产投资顾咨询部分析师郭小娟认为，二手房市场受新政的阻碍，成交量连续稳步增长，价格波动幅度较小，市场表现趋稳。而随着新政的阻碍逐步开释，二手房成交量或将转而走低。（新华网2018年1月9日）山东：房价虽稳但购房者观望心态浓新华网济南１月１１日专电（记者吕福明）近日，家住济南市怡心苑小区的孙先生正在为选一处新房而犹疑不决。旧房挂出多日至今少有人咨询津，而孙先生看了几处新房后发觉，位置稍好一点都在每平方米六七千元，这让孙先生决定等等再看。像孙先生一样，受金融危机等综合因素阻碍，山东部分购房者观望心态仍旧浓厚。据工商银行山东省分行此前调查分析，山东房地产市场总体稳固。山东的房价在全国要紧都市房地产价格中是较低的。目前，省会济南市区内大多新盘每平方米价格在５０００元－６０００元，地段好的在７０００元以上。在山东，房价相对较高的是青岛市，这要紧是因为其为沿海都市及此前的奥运元素所致。日前在济南举行的浙商高峰论坛上，工商银行山东省分行巡视员姚伟新讲：当前，许多消费者捂紧了钞票袋，更多人消费趋向量入而出，这对百姓购车买房带来较大阻碍。但房地产市场的走势又直截了当关系到消费市场的活力。（新华网2018年1月11日）烟台：新建商品房必须实行明码标价新华网济南１月７日专电（记者董学清）依照烟台市制定的《新建商品房价格行为治理暂行规则》，从２００９年１月１日起，新建商品房必须按套或套内建筑面积计价，并实行明码标价。烟台市要求开发经营者在办理商品房销售（预售）许可前，需将拟实施商品房销售（预售）价格行为如实向当地价格主管部门备案，房地产主管部门在办理《商品房预售许可证》时，需对商品房销售（预售）价格行为备案情形进行核查。开发经营者在商品房公布销售前，需按规定标注每套房屋的单价、户型建筑面积、套内使用面积、总价格及其他价外费用等内容。开发经营者销售商品房，需在合同中明确套内建筑面积、分摊的共有建筑面积和公共配套房屋及设施产权归属，不得在标价之外加收任何未予标明的费用，不得采取高标价、打折扣的虚假标价欺诈购房者。（新华网2018年1月7日）华东地区迪士尼确认上海项目耗资244亿或撬动万亿GDP上周五（1月9日）有媒体报道称，美国迪士尼总部与上海市政府签订关于迪士尼项目的框架协议。美国华特迪士尼公司赶忙打破缄默，并公布声明称，将把与上海市政府共同拟定的申请报告提交中国中央政府审批。知情人士向上海证券报透露，上海差不多做好建设迪士尼项目的各项预备工作，项目获批原则上没有障碍。《洛杉矶时报》引述迪士尼发言人古德曼的话称，该公司一直在商讨在上海建设主题公园的可行性，近日公司与上海市政府共同拟定了一份申请报告，并将把报告提交中国中央政府审批。迪士尼总部与上海市政府签订的这份文件要紧是为在沪建设主题公园定下法律和财务框架。依照所签订的协议，迪士尼将持有上海迪士尼乐园43%的股份，上海市政府所有的一家合资控股企业则将持有57%股份。据了解，那个主题公园项目估量耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2019年对游客开放。声明中未明确介绍主题公园的所在地，但据悉，上海迪士尼项目差不多敲定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域(上海证券报2018年1月12日)政府拟帮开发商"消化"土地要紧为满足4万亿投资自国土资源部联合11部委共同下发了一份名为《关于切实做好扩大内需促进经济平稳较快进展的用地保证和治理的通知》的文件后，全国各地点国土资源厅大都拿到了政府追加的土地供应指标，并正在统筹新增和存量用地，以重新编制土地利用打算。2018年，房地产行业的连续低迷，各地“地王”们集体想着退地和不断有土地招拍挂流拍。据悉，国土资源部打算将这部分土地作为存量土地也纳入到扩大内需用地的土地供应指标中。国家两年4万亿元的拉动内需投资，推测将造成以后几年土地供应市场发生巨变，土地指标将趋向紧张。(中国经济网2018年1月11日）财大公布最新调查上海市民购房意愿小幅上升“地产集团”摘衡山路12号地块楼板价跌破眼镜上海2018年位置最优越的一个地块衡山路12号地块最近以“邀请招标”方式完成出让，上海至尊衡山酒店开发有限公司以4.87亿元成功投得土地。昨日获悉，投得该地块的开发商系上海地产（集团）有限公司旗下专为开发这块土地而成立的项目公司。从项目规划看，衡山路12号地块将建成一家高度操纵在24米、共拥有189间客房、以梧桐树内院为特色的绿色精品酒店。投得衡山路12号地块的上海至尊衡山酒店开发有限公司系上海地产集团旗下为该地块开发于2018年专门成立的项目公司，法定代表人为皋玉凤，也是上海地产集团董事长。该地块以总价4.87亿元成交，楼板价18037元/平方米。（东方早报2018年1月8日）非一般住宅松绑"140方以上"同享营业税新政目前，多数在杭银行都出台了存量房贷优待利率的相关政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优待、无不良信用记录的优质客户，不管其购买的是否是一般住房原则上都能够申请7折优待利率。

而在各中介公司，经纪人忙着给客户重新运算营业税。此前，财政部、国家税务总局公布了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，将个人购买满两年的非一般住房也纳入了按差额征收营业税的优待范畴，自1月1日起开始执行。自去年下半年以来，中央及杭州两级政府相继救楼市，出台了系列鼓舞商品住房消费的政策。记者发觉，税收减免及降息政策首次从一般住宅扩大到非一般住宅。这是否意味着非一般住宅的“松绑”将从此开局？本文的非一般住宅暂套用国家标准，即140平方米以上的住房。首套非一般住宅存量房贷利率也7折中国人民银行宣布，自去年10月27日起，金融机构对居民首次购买一般自住房和改善型一般自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。房贷利率7折优待这一新政策出台后，改善性一般自住房怎么讲如何界定？这让市场充满了想象力。去年12月，记者对四大国有银行的走访发觉，四大国有银行的房贷细则统一将7折优待利率的门槛设定为：建筑面积为140平方米以下的首套住房贷款。也确实是讲，7折优待利率仅限于一般住宅，140平方米以上的非一般住宅依旧没有“松绑”。但没想到，新年开始，建行、中国银行、农行三大国有银行同时公布了存量房贷优待利率政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优待、无不良信用记录的优质客户，原则上都能够申请7折优待利率。据建行杭州一家支行相关负责人透露，专门多存量房客户，只要是首套房贷，都能够享受7折优待，其中也包括建筑面积为140平方米以上的非一般住宅存量房贷。满两年非一般住房，按差额征收营业税去年12月31日，财政部、国家税务总局公布《关于个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，自2018年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非一般住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非一般住房或者不足2年的一般住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的一般住房对外销售的，免征营业税。这一赶在岁末出台的新政也给人们一个意外的惊喜：那确实是将个人购买满两年的非一般住房也纳入了按差额征收营业税的优待范畴。记者从杭州知名中介中原地产、住商不动产等处获悉，从今年1月1日起，杭州各大中介已接到杭州市财政局农税征收治理局的通知，全面执行财政部下发的营业税征收新政策。只是在具体执行时，杭州一般住宅的标准为套内面积140平方米以下；仅限于2018年1月1日到12月31日期间交易的住房；界定满不满两年，按照房屋产权证和契税完税证明上的时刻孰先的原则，也确实是两个时刻有一个满两年即可。非一般住宅营业税减免后，对该类房源市场成交促进作用有多大？从各大中介这两天的市场反应看，尚不是专门明显。相关业内人士认为，相比一般住宅，非一般住宅总价动辙200万元以上，买得起这类房子的客户价格敏锐度相对较弱，因此营业税减免后的客户反应相对中小户型反而要弱一些。（钞票江晚报2018年1月8日）营业税优待要看购房时刻和住房标准上周，我市房产交易营业税征收实施新政策：自2018年1月1日至12月31日，个人购买两年以上一般住房对外销售时免征营业税，个人购买不足两年的非一般住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非一般住房或者不足两年的一般住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但新政出台后，专门多市民来电咨询，不甚清晰具体标准是如何运算的？为此，记者采访业内人士给予解析。据海螺置业总经理陈志仁介绍，能否享受到个人转让营业税优待政策，购房时刻和住房标准是两大关键点。购房时刻依照产权证记载，一样人专门容易明白得。然而否属于一般住房则不然，它取决于三个因素：依照市政府2005年5月31日出台的有关规定，温州市区一般住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级不土地上住房平均交易价格1.44倍以下。同时符合上述三个条件的为一般住房；否则为非一般住房。陈志仁认为，除不墅区外，我市所有住宅小区建筑容积率都在1.0以上，因此这一点不用考虑；而面积144平方米以下，由于产权证上有记载，这一点一样购房者一看便明了。唯独较难明白得的确实是“实际成交价格低于同级不土地上住房平均交易价格1.44倍以下”。依照我市上周公布的2018年上半年温州市区同级不土地上住房平均交易价格标准：一类地区9000元/平方米，二类地区7500元/平方米，三类地区5300元/平方米，四类地区4300元/平方米。譬如一类地区（广化桥路、过境公路、西山东路、城南立交桥、过境公路连接线以东，温州大道以北，上江路以西，瓯江以南区域）的成交价格在9000×1.44﹦12960元/平方米以上，不管其面积是否在144平方米以下，将仍旧被认定为非一般住房。假如成交价格在12960元/平方米以下，面积又在144平方米以下的，就将被认定为一般住房，也就可享受优待的营业税政策。其他几类地区也类似。有关人士认为，今年上半年有关部门公布的市区同级不土地上住房平均交易价格标准与去年上下半年公布的标准没有变化，而实际市区二手房成交价格已有较大幅度的下降。同时，营业税征收时刻由5年改成2年，这讲明市有关部门对执行标准已较为宽松，以此提振购房者信心，促进二手房交易。（温州商报2018年1月8日）华中地区武汉楼市开年未迎开门红据分析，年初多数楼盘并未推出新的优待，对购房者吸引力不大；许多购房者打算“等到春节后再看”，差不多上不出手。但中国指数研究院华中分院也称，过去一个半月里，武汉商品住宅可售套数，仅增长了不到2000套，增幅大幅下降，逐步减小了对市场的压力，经济形势严肃，楼市连续低迷，楼盘开发进度放慢。（2018年1月12日武汉晚报）武汉公积金贷款上限提至50万昨日，武汉住房公积金治理委员会宣布，今年元月15日起，上调个人住房公积金贷款上限，最高贷款额度提高到50万元。按规定，购买商品房、经济适用房、集资（合作）建房，公积金贷款最高限额由39万元提高到50万元，贷款额度不超过房屋总价的70%。首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例按20%执行。同时，二手房公积金贷款最高限额，由32万元提高到40万元，贷款额度不超过房屋总价的70%。其它贷款政策和条件不变，连续按原有规定执行。公积金贷款政策调整前，差不多相关部门（武汉住房公积金治理中心铁路分中心除外）审查批准的个人住房贷款个案，不予调整。民生银行理财人员介绍，目前5年以上商业住房贷款最低利率为4.158%，5年以上的公积金贷款利率为3.87%，比商贷要低0.288个百分点。与商贷相比，用公积金贷款50万元，假如还款期限均为30年，均以等额本息还款计，贷款人将少还7.6万元利息。去年全市新增发放个人住房贷款18.67亿元，支持了8925户家庭贷款购房。而前年总计发放贷款30.47亿元，发放户数达15072户。据介绍，前年由于房价高涨，楼市高歌猛进，专门多家庭贷款买房，贷款发放数量和户数都比2006年高出50%左右。去年形势陡转向下，显示了购房者对市场的强烈观望态势。（2018年1月9日楚天都市报）个人转让住房营业税减免新政在武汉落地个人转让住房营业税减免新政策的最后一项政策9日在武汉落地：个人转让超过2年（含）的非一般住房或者不足2年的一般住房，按销售收入减去购房款后的差额征收。昨天上午，记者在武汉市房地产交易中心大厅看到，新的营业税征收系统已投入使用，一些原先推迟了交易日期的购房人，也正排队办理交易手续。此前，国家关于住房转让营业税的“新政”中，有两项政策已在武汉提早落实：个人转让不足2年的非一般住房，全额征收营业税；个人转让超过2年（含2年）的一般住房，免征营业税。（2018年1月12日楚天都市报）2018年伊始楼市开门红消费者青睐现房在北京，1月4日二手房集中过户量比平日超两成。上海，元旦三天，看房客户也比12月有所增长。广州，元旦期间买卖双方观望气氛有所减淡。在长沙，中隆国际•御玺元旦当日即签约8套大户型住宅。元旦三天成交12套房，近2000万元的成交额。而在众多其他项目来看，元旦期间上门客户增多，成交量明显上涨。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2018年12月27日到2018年1月2日期间，户型面积在90平方米以下商品住宅成交6.09万平方米，共926套，户型面积在144平方米以上商品住宅成交3.49万平方米，共200套，大户型住宅成交量明显增多。楼市迎来集中利好新一年楼市开门红，有强大的政策支撑在内。1月1日起，多项房地产新政从进入正式实施时期，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。购买2年以上的一般住房交易免征营业税。超过2年的非一般住房或不足2年的一般住房对外销售的，按差额征收营业税。外资投资方面，1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区不待遇”，同时《都市房地产税暂行条例》废止。工商银行长沙分行相关负责人提醒，上述优待政策均是针对住房商业贷款而言，对商业地产没有阻碍，对公积金贷款也没有阻碍。5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。市场分析人士认为，房贷的松绑，有利于刺激大户型成交上扬，元旦楼市只是个初步反馈，估量年前还会有一拨改善型置业热潮。消费者青睐现房“元旦期间热销，除政策暖风因素外，现房销售优势也是要紧缘故。”中隆国际•御玺营销总监李迎霞表示，快过年了，有意向购房的客户资金回笼了，因此看房定房的客户较多。一个有味的事实是，近期买房者大多选择现房。现在专门多消费者都不敢买期房，一定要选择现房，期望能看到实实在在的商品，而不是打个低折扣，却在降低开发成本和配套。因此好的现房、实景、各种完成的配置，让消费者买得安心。走进中隆国际•御玺，在郁郁葱葱的树影背后，是绛红色砖面的厚实建筑，景观与建筑完美融合。目前中隆国际•御玺一期差不多交房，二期也立即封顶，整个小区以纯粹实景出现。李迎霞认为，高档楼盘价格的走势，不是决定高档盘的客户群体买与不买的要紧标准，而是品质。“金融危机形势下，尽管有机会买到性价比不错的房子，但担忧买到烂尾楼，不是单纯看折扣，现房实景专门重要，房子出来后到底是个如何样的品质，假如内心没底，不会轻易花掉这笔钞票。”消费者黎娜认为，买物有所值的房子，需要看清晰房子品质是否好，是否有抗跌性，如此的房子才可不能担忧降价。天相顾咨询分析师认为，依照目前形势判定，全国楼市整体或已进入“触底时期”。少数有实力的开发商采取“一步到位”的价格策略以及现房策略，将极大刺激刚性需求，而高性价比的产品更加成了楼市“香饽饽”。(2018年1月9日长沙晚报)郑州商品房交易连续俩月量价齐升刚刚过去的2018年，一直处于低迷状态的郑州楼市，在最后两个月突然“发力”。昨日，郑州市房管局公布《2018年12月份郑房指数分析报告》（以下简称《报告》），称2018年12月共销售7272套商品住房，均价4175元/平方米。这是自去年11月以来，郑州商品住房全年唯独一次连续两个月“量价齐升”。至此，2018年全年数据也新奇出炉，与2007年相比，2018商品住房批准预售面积、实际销量和二手住房成交量均大幅下滑。意料之外的是，商品住房售价和二手住房成交价仍在上涨，涨幅分不为12.44%、12.15%。住宅销量全年最多:《报告》称，去年12月份，郑州市商品住房共销售7272套，较11月上涨4.89%，销售均价为4175元/平方米，每平方米比11月涨了105元。这是自去年11月以来，郑州商品住房全年唯独一次连续两个月“量价齐升”。尽管与去年同期相比，12月份的数据还有1000多套的差距，但那个销量已是全年一直低迷的楼市“冠军”。商品住房销量创全年之最，非住宅、二手房同样不模糊。12月份，郑州市非住宅销售779间，较11月上涨29.62%，销售均价6816元/平方米，上涨了14.25%。住宅二手房共成交1449套，较11月上涨40%，成交均价2875元/平方米，上涨了3.75%。值得关注的是，去年12月份的非住宅、二手房市场，不仅与11月比有了大幅攀升，即便与2007年同期相比，涨幅仍分不为20.78%、4.85%。去年每平方米涨了442元:随着《报告》的公布，去年全年郑州楼市的差不多数据也新奇出炉。2018年，郑州卖了多少房子？房价是涨了依旧跌了？据统计，去年，郑州全年累计销售商品住房58240套，比2007年的79772套少卖了21532套，降幅为26.99%，这是最近几年郑州商品住房年度销售首次下降。同时，全年共成交二手住房12316套，同比减少了5176套，降幅为29.59%。房价方面，去年郑州商品住房销售均价为3994元，同比增长12.44%，二手住房成交均价为2760元/平方米。与2007年相比，每平方米商品住房销售均价涨了442元，二手住房涨了299元。商品住房批准预售面积暴涨:在楼市的低迷期，如何调整项目开发进度，是考查房地产开发商营销聪慧的重要标准。最近几个月，郑州商品住房新批准预售面积，存在着大起大落的现象。去年8~10月份，出于对“金九银十”的期望，郑州市商品住房批准预售面积连创新高，诸多新盘集中推向市场，但市场销量并不行，因此11月份的商品住房批准预售面积仅31.61万平方米，环比降幅达53.14%。受11月销售形势好转阻碍，去年12月份商品住宅批准预售面积76.08万平方米，环比暴涨140.68%，许多开发商依旧想在“双节”之前再搏一搏，争取在年末多卖些房子。只是郑州市房管局的统计数据显示，截止到去年12月底，郑州仍有647.56万平方米商品住房正在销售。如何加快市场存量房的销售进度，是每个开发商都要面对的咨询题。楼市是否真正“回暖”有待观看:销量连续两个月大幅攀升，郑州楼市是否差不多走出低迷？房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，目前也只能讲郑州楼市有了“回暖”的迹象，是否真正“回暖”，还要看“春节”这一销售淡季之后三四月份春暖花开时楼市的表现。关于去年12月份的数据，上官同君看好两个亮点，一是商品住房“量价齐升”，二是二手房市场表现抢眼。这讲明郑州市17条刺激楼市意见中打的“民生”牌，政策效应差不多开始显现，逆市飘红讲明此前买卖双方僵持的房地产市场，差不多有所松动。去年销量低迷的楼市，为何价格仍在上涨？上官同君认为，去年房价的实际涨幅应该小于官方的统计数据，因为官方的统计是以购房合同上显示的价格为准，但在那个成交价格之外，购房者可能还会得到其他好处，因为郑州许多中高端商品住房打折、促销力度比较大，例如一些楼盘有购房送家电、停车位甚至汽车的优待活动。“中高端商品住房存在‘粥多僧少’的现象，估量仍有降价的空间，但一般商品住房的降价空间并不大。”（2018年1月8日东方今报）西南地区主城区改造400万㎡危旧房1000万㎡小区环境整治2018年1月8日，市长王鸿举在政府工作报告中讲，去年，重庆市立足科学进展、城乡统筹，提出并实施“五个重庆”进展思路和政策措施，分不是宜居重庆、畅通重庆、森林重庆、平安重庆、健康重庆。今年，将实现“五个重庆”一系列年度目标。宜居重庆1000万㎡小区环境整治今年，将拆迁改造主城区危旧房400万㎡、工矿棚户区70万㎡。完成主城居住小区1000万㎡环境综合整治。单位生产总值能耗下降4.7%，全社会化学需氧量、二氧化硫排放量分不下降2%和4%，主城区空气质量优良天数力争达300天。畅通重庆新增高速路400公里将新增高速公路400公里、长江航运集装箱吞吐能力72万标箱，航空旅客吞吐量增长14%。完成都市轨道交通建设投资70亿元。都市高品位建设空港新城高品位规划建设空港新城、西部新城、北部新区等。其中，将高起点规划两路寸滩保税港区，进行大马力建设、大力度招商，探究构建水空、水陆联运的有效机制，使之尽快成为符合国际惯例、成本低、回报高的对外开放大平台。加快完善基础设施，建设一批保税物流仓库和加工贸易标准化厂房，构建港区信息监管平台。北部新区则以建设内陆开放示范区为契机，建设高新技术产业研发和制造基地，确保实现工业产值1400亿元。把区县作为扩大开放的主战场，提升特色工业园区承接产业转移能力，建设12个加工贸易承接示范园，争取长寿化工园、茶园、九龙、空港、江津等10个园区工业产值突破200亿元，万州、永川、双桥等10个园区突破100亿元。启动成渝经济区进展规划，并构建武陵山、大巴山、渝西川东经济协作区，促进与毗邻地区全方位合作，不断增强服务周边的能力。（华商网-重庆时报网2018年1月9日）低保住房困难户实现廉租住房保证全覆盖近日重庆市政府办公厅有关负责人透露，2018年，重庆加大廉租住房建设，累计保证都市低收入住房困难家庭8.19万户，全市7.76万户都市低保住房困难家庭实现廉租住房保证全覆盖。据重庆市政府秘书长陈和平介绍，2018年，重庆廉租住房保证范畴扩大到了主城区人均使用面积10平方米以下、远郊区县人均使用面积6平方米以下的都市低保住房困难家庭。截至2018年12月底，全市共新增实施廉租住房保证家庭4.47万户，累计保证都市低收入住房困难家庭8.19万户，全市7.76万户都市低保住房困难家庭实现廉租住房保证“应保尽保”。（新华网2018年1月5日）会展中心森林广场动工带动周边进展2018年底，在南岸区政府举行的全区重点项目集中开竣工仪式上，南岸区建委有关负责人表示，将在石板坡长江大桥南桥头至工贸的现有路面，建设一座约5万平方米、相当于7个标准足球场大小的森林广场，并在那个广场上修建会展场馆。该森林广场估量2018年建成并投入使用。施工期间，交通不受阻碍。该负责人介绍，重庆国际会展中心二期工程项目已正式动工，该项目分市政工程和会展场馆建设两部分。市政工程是我市重点工程建设项目，包括会展环道、南北下穿道及地下公交换乘系统、步行系统、会展广场地面景观等，投资概算为5.8亿元。在会展一期与二期之间形成约5万平方米的新广场，涉及灯饰、观景台、园林等景观。该片区依靠会展中心为大配套，该区域距南坪中心区距离专门近，在专门大程度上能够补偿生活配套的不足。从会展中心门口到南坪步行街步行仅需约10分钟，步行至沃尔玛南坪店5分钟，百盛、重百、新世纪、百安居等大型商场也近在咫尺，这是该片区能够利用的最大资源优势。同时该片区周边项目的商业配套也较丰富，亚太商谷4万余平米商业街区、上海城20多万平米的商业配套都使得该区域商业配套较好。同时，会展中心森林广场建成后，将使黄葛渡板块的长江国际等与会展连成一片，形成大规模的会展经济效应。（大渝网2018年1月7日）成都首推100套租赁公寓，大学毕业生租金打7折1月8日相关人士披露，成都市将推出首批100套大学生毕业租赁公寓，租金仅同类住房市场租金的70%。这一措施旨在解决部分大学毕业生在蓉工作初期住房困难咨询题，在成都尚属首次。2018年，成都市住房储备中心面向社会公布采购了一批中小户型存量商品房，其中包括本次立即推出的100套大学生毕业租赁公寓。首批大学毕业生租赁公寓将在高新区进行试点。试点房源要紧分布在润新花园、黄忠二期、金象嘉园、大观园、兴元丽园、顺江小区等。大学毕业生租赁公寓为40--90平方米中小户型，分为套一、套二及套三几种类型，按照一人一个独立卧房的标准，每个大学毕业生能够独立承租套一或与他人合租套二、套三。这批租赁公寓的租金均按照同类住房市场价的70%运算，不同区域的房源租金会有一些浮动，大约在6—9元/平米之间。租赁公寓的房源将统一提供给申请企业，由申请企业安排给本企业符合条件的大学毕业生居住使用，而申请企业也必须为高新区重点支持的重点产业、高新技术产业或高新区内市政府重点培养的大企业、大集团。同时，申请租赁公寓的大学毕业生必须满足“原籍不在成都市五城区的2005年7月1日以后毕业的具有全日制大学本科毕业学历及以上的单身大学毕业生”、“拥有本市常住户口”、“个人年收入在22000元以下”、“在成都五城区无住房（包括自有产权住房和单位提供的临时宿舍）”等条件。（天府早报2018年1月9日）人南两重点项目开工：烂尾楼变身甲级写字楼位于人民南路三段1号的核心位置、停建近十年之久的成都闻名烂尾楼“汇通大厦”（已改称“中汇广场”），其二期工程于1月8日举行了奠基仪式。中汇广场将打造成为甲级写字楼业态的高档商务区，估量2018年12月竣工。另外，人民南路科技商务区另一重点项目“大陆国际”也于1月8日开工。汇通大厦起初由汇通集团与成都市汇通都市银行共同出资修建。1998年6月，大楼主体结构封顶。1999年底，由于资金咨询题，汇通银行负债数亿元修建的汇通大厦停工。2000年1月，成都市汇通都市银行撤销，其资产和合法负债由成都市商业银行接收。2006年11月16日，成都市商业银行与四川省嘉士利拍卖有限公司对汇通大厦在建工程进行整体拍卖。成都瑞安汇达房地产有限公司以4.015亿元的创记录价格，取得了这座烂尾楼的开发所有权。新买家打算再投入2.5亿元，把汇通大厦建设成为一座集写字楼、酒店和商场为一体的综合性商用大楼。华南地区数据显示2018年深圳全年新房均价同比下跌4.4%深圳房地产市场走过了乱象丛生的一年，近日中原地产深港研究中心公布的年度分析报告将2018年深圳楼市描述为“巨量供应，微量成交，价格暴跌，盘整连续”，一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%。成交低迷供应庞大中原地产报告显示，2018年深圳市仅销售住宅384万平方米，同比减少23%，前10个月的销售量甚至只有275万平方米，只有2006年同期的50%，2007年同期的60%，只是由于10月底政府相继出台的一系列利好政策，11、12月份全市成交量放大拉高全年成交至384万平方米。另依照深圳房地产信息网的统计数据，2018年深圳市商品住宅的销售套数为44315套，同比减少12.4％，销售收入为517.38亿元，同比减少22.7％。在全年低迷成交中拔得头筹的是宝安区，共成交143万平方米，一方面是供应增加，另外宝安中心区、西乡、龙华三个片区市场认可度较高，降价的楼盘大都取得不错的销售。龙岗区住宅销售面积也有133万平方米，主流房价6000-8000元/平方米之间，成交较活跃。中原地产深港研究中心分析人士认为，从08年新盘的销售情形看，全市新盘整体成交量为56%，其中宝安、南山最好，都超过60%，龙岗和福田最差，不到50%。依照中原地产监测，去年全市共有超过100个楼盘入市，推出住宅552万平方米，同比减少11%。自2005年以来，随着深圳特区内住宅供应日益减少，“关外”宝安、龙岗两区逐步成为深圳楼市供应的要紧区域。只是由于2007年底深圳市存量住宅近250万平方米，因而2018年实际可售的住宅约800万平方米，大大高于前三年的供应量。其中，宝安区是08年全市供应最大的区域，该区全年新增住宅224.8万平方米，同比增加16%，占全市总量40.7%，其次是龙岗区，共新推住宅179.8万平方米，同比减少22%，占全市总量32.5%。价格仍有下调空间中原地产认为去年深圳“豪宅掩盖了房价深度调整的真相”。报告指出，2018年深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%。从全年数据看，全市房价仅比2007年小幅下滑，实际上楼盘价格同2007年高峰时比跌幅超过三成的比比皆是，许多楼盘价格甚至“腰斩”，只是由于众多豪宅的入市拉高全市均价。与2007年12月份相比，去年12月90平方米以下住宅成交均价下跌约22%，90至144平方米的住宅成交均价下跌超过27%，跌幅不小，而144平方米以上住宅成交均价反而上扬8%。各个区域由于产品定位不同均价也显现分化，深圳房地产信息网统计显示，盐田区由于华侨城天麓等不墅的带动，全年成交均价同比暴涨近70％，高达24078元/平方米，罗湖区由于百仕达东郡广场等高端项目的阻碍，成交均价同比也小幅上涨3.7％。而其余四区的成交均价都有不同幅度的下跌，其中龙岗区的跌幅最大，同比下跌达16.2％，成交均价仅9034元/平方米，是深圳惟一一个成交均价低于万元的区域，福田区的跌幅也达10％，成交均价为18570元/平方米，南山区和宝安区同比也有超过5％跌幅。中原地产分析人士指出，2018年深圳全市依旧有近700万平方米的新增供应，存量加上新增供应，全年可售住宅达到1090万平方米.而2018年12月全市144平方米以下住宅成交均价仍比2006年12月份上涨超过10%，房价依旧偏高，深圳楼市的稳固尚需时刻。只有楼盘果断让利，坚持低价策略，不断消化存量，楼市才能尽快企稳。深圳房地产信息网分析师也表示，2018年深圳楼市供应量相当充裕，供过于求的失衡状态将连续存在，销售压力将进一步增加，房价将会进一步下滑，并估量2018年深圳楼市的销售量在400万平方米左右，全市成交均价在11500元/平方米左右。(中国证券报2018年1月10日)跌破11000元/平方米12月新房成交创全年之最1月9日，深圳市房地产研究中心副主任王锋在一论坛上透露，2018年12月深圳楼市新房成交量近80万平方米，为全年最高，而全年总成交