资产评估师培训课件

资产评估师培训课件资产评估师职业概述资产评估基础知识实物资产评估实务无形资产评估实务企业价值评估实务风险评估与质量控制职业道德与法律法规教育contents目录CHAPTER资产评估师职业概述01资产评估师是专业从事资产价值评估工作的专业人员，通过对各类资产进行全面、客观、科学的评估，为委托人提供决策依据。资产评估师定义包括接受委托、现场勘查、收集资料、评定估算、编制报告等，确保评估结果的真实性、公正性和准确性。主要职责资产评估师定义与职责当前，资产评估行业在国民经济中的地位日益提升，业务范围不断拓宽，涵盖了企业改制、资产重组、产权交易等多个领域。随着市场经济的不断深入和资本市场的逐步完善，资产评估行业将面临更多的发展机遇和挑战，如拓展新业务领域、提升国际化水平等。行业发展现状与趋势行业发展趋势行业发展现状资产评估师应遵守职业道德规范，保持独立、客观、公正的态度，不受任何利益驱使或外界压力影响，确保评估结果的公信力。职业道德在执业过程中，资产评估师应严格遵守国家法律法规和行业规定，履行保密义务，不得泄露委托人商业秘密或个人隐私等信息。同时，应积极接受行业监管和社会监督，不断提高自身专业素养和综合能力。职业规范职业道德与规范CHAPTER资产评估基础知识02资产评估的基本概念、原则与目的市场法、成本法、收益法等评估方法的原理及应用评估程序、评估报告编写与审核资产评估原理及方法010204常见资产类型及特点固定资产（如机器设备、房屋建筑物）的评估特点及方法流动资产（如存货、应收账款）的评估特点及方法无形资产（如专利权、商标权）的评估特点及方法其他资产（如长期投资、在建工程）的评估特点及方法03《资产评估法》等相关法律法规的核心内容资产评估行业管理政策解读评估师职业道德与执业规范法律法规与政策解读CHAPTER实物资产评估实务03房地产评估方法及案例市场比较法通过比较近期市场上相似房地产的交易价格，调整差异因素后确定评估对象的价值。收益法预测房地产未来各期的净收益，选用适当的折现率将其折算到评估基准日的现值后累加，以此估算房地产的客观合理价格或价值。成本法求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。案例某商业地产项目评估，采用市场比较法进行评估，通过收集相似项目的交易数据，调整差异因素后确定评估价值。重置成本法通过估算被评估机器设备的重置成本，扣除各种贬值后的差额作为被评估资产的价值。现行市价法在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，然后综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值。收益现值法通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。案例某生产线设备评估，采用重置成本法进行评估，通过估算设备的重置成本和各项贬值，确定评估价值。01020304机器设备评估方法及案例其他实物资产评估方法及案例森林资源评估：采用市场法、收益法和成本法等方法进行评估。市场法是通过市场调查，选择一个或几个与被评估林木资产相类似的林木资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，进行对比调整估算出林木资产评估价值的方法。收益法是通过预测被评估林木资产未来的预期收益，并折算成现值，借以确定被评估林木资产评估价值的一种评估方法。成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。珠宝玉石评估：采用市场比较法和专家咨询法等方法进行评估。市场比较法是通过市场调查，选择与被评估珠宝玉石相同或类似的珠宝玉石作为参照物，分析参照物的市场价格和交易条件，进行对比调整估算出珠宝玉石的评估价值。专家咨询法是通过聘请珠宝玉石领域的专家进行咨询和鉴定，根据专家的意见和经验进行评估。案例：某森林资源评估项目，采用市场法进行评估，通过收集相似林地的交易数据和市场价格信息，调整差异因素后确定评估价值。某珠宝玉石评估项目，采用专家咨询法进行评估，聘请珠宝玉石领域的专家进行鉴定和评估。CHAPTER无形资产评估实务04市场法在市场上寻找与被评估知识产权相似或可比的交易案例，通过对比分析确定其价值。适用于市场活跃、交易案例丰富的知识产权。收益法通过预测知识产权未来产生的收益，并折现至评估基准日，以确定其价值。适用于能够产生稳定收益的知识产权。成本法通过估算重新创造或购置与被评估知识产权相似或等同的资产所需花费的成本，以确定其价值。适用于无法产生稳定收益且市场不活跃的知识产权。知识产权评估方法及案例Interbrand评估法01基于品牌强度与品牌收益两个核心要素，通过特定的计算公式确定品牌价值。适用于知名品牌的价值评估。金融市场评估法02利用股票市场、债券市场等金融市场的数据，通过计算品牌对企业市值、股价等指标的贡献度来评估品牌价值。适用于上市公司或具有公开交易数据的品牌。消费者调查评估法03通过消费者调查获取品牌知名度、美誉度、忠诚度等数据，进而分析品牌的市场表现和价值。适用于消费者关注度高的品牌。品牌价值评估方法及案例商誉是企业整体价值高于其可辨认净资产价值的部分，可通过收益法、市场法等方法进行评估。适用于具有较高商誉的企业。商誉评估技术秘密是企业的重要无形资产之一，可通过成本法、市场法等方法进行评估。适用于拥有独特技术秘密的企业。技术秘密评估合同权益是企业通过签订合同所获得的权益，包括特许经营权、土地使用权等，可通过收益法、成本法等方法进行评估。适用于拥有重要合同权益的企业。合同权益评估其他无形资产评估方法及案例CHAPTER企业价值评估实务05收益法市场法成本法案例分析企业价值评估方法及案例通过预测企业未来收益并折现至评估基准日，确定企业价值。基于企业资产负债表，通过调整账面价值反映各项资产和负债的市场价值，从而确定企业价值。参考可比上市公司或交易案例，通过比较分析和调整，确定企业价值。结合具体案例，详细讲解各种评估方法的适用性和优缺点。介绍资产负债表、利润表、现金流量表等主要财务报表的构成和内容。财务报表构成财务分析方法财务报表解读讲解比率分析、趋势分析、结构分析等财务分析方法的原理和应用。结合具体案例，指导学员如何解读财务报表，识别企业财务状况和经营成果。030201财务报表分析与解读03并购重组中的特殊问题处理探讨并购重组中涉及的无形资产、或有负债等特殊问题的处理方法。01并购重组类型介绍企业并购、资产重组等交易类型及其特点。02价值评估在并购重组中的应用阐述价值评估在并购重组交易定价、交易结构设计、风险防范等方面的作用。企业并购重组中的价值评估CHAPTER风险评估与质量控制06通过全面调查和分析，识别潜在的风险因素。风险识别运用定量和定性方法，对识别出的风险进行评估和排序。风险评估根据风险评估结果，制定相应的风险应对策略，如风险规避、风险降低、风险转移等。风险应对策略风险评估方法及应对策略质量控制流程建立完善的质量控制流程，包括评估计划制定、现场勘查、数据收集、评估报告编制和审核等环节。质量控制标准制定严格的质量控制标准，确保评估结果的准确性和可靠性。标准应包括评估方法的科学性、数据的真实性、报告的规范性等方面。质量控制流程与标准数据收集问题针对数据收集过程中可能出现的困难，如数据来源不可靠、数据缺失等，应提前制定应对方案，如采用多种数据来源进行交叉验证、利用专业数据库进行补充等。评估方法选择问题针对不同类型和规模的资产，应选择适当的评估方法。当遇到方法选择困难时，可以综合考虑各种方法的优缺点，结合实际情况进行选择。报告编制问题在报告编制过程中，可能出现内容不准确、格式不规范等问题。为解决这些问题，应加强对评估人员的培训，提高其专业素质和报告编制能力；同时，建立完善的报告审核制度，确保报告质量符合要求。常见问题及解决方案CHAPTER职业道德与法律法规教育07

职业道德规范与行为准则尊重客观事实资产评估师在进行评估时，必须尊重客观事实，不受任何主观因素的影响，确保评估结果的公正性和准确性。保守秘密资产评估师应对评估过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息严格保密，不得随意泄露或利用。诚信为本资产评估师应始终坚守诚信原则，不得为了个人利益而损害他人或社会公共利益。资产评估师应熟悉并掌握与资产评估相关的法律法规和政策，确保评估工作符合法律要求。熟悉相关法律法规资产评估师在进行评估时，必须严格遵守法律法规的规定，不得违反法律原则和精神。依法进行评估资产评估师应自觉接受相关监管部门的监督和检查，确保评估工作的规范性和