新加坡风情小镇养生旅游项目可研

燕山湖现代农业开展集团公司〔香么村〕燕山湖新加坡风情小镇文化产业园建设工程可行性研究报告中环辽宁工程技术股份二O一四年四月燕山湖现代农业开展集团公司〔香么村〕燕山湖新加坡风情小镇文化产业园建设工程可行性研究报告委托单位：燕山湖现代农业开展集团报告编制单位：中环辽宁工程技术股份工程负责人：杨庆贺建筑注册咨询工程师〔投资〕编写人员：高秀文机械注册咨询工程师〔投资〕刘路平高级会计师闻梦助理工程师王丽助理工程师宋剑威助理经济师目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 .35kw。热负荷采用稳定传热方式计算，可参照采暖热负荷计算方法，采用平均热负荷计算方式其，计算过程如下：①平均热负荷Qnp=Qn(tn-twn)/(tn-tp)式中：Qnp-平均热负荷，kw；Qn-设计热负荷，kw；tn-室内设计温度，℃，可取18℃；tp-采暖期室外计算温度，℃，-18℃；twn-采暖室外平均温度，℃，-5.2℃。②采暖全年耗热量Qnn=0.0864Qnpn式中：Qnn-采暖全年耗热量，GJQnp-采暖平均热负荷，KW；n-采暖期天数。〔本工程取148天〕经计算，本工程总热力能耗为183629.07GJ。用电情况酒店参照相关行业用电情况以及能耗参考指标，本工程酒店一建筑面积为126395.3m2，用电指标为80w/m2，需用系数为0.75，那么用电负荷为7583.72kw；酒店二建筑面积为102858.9m2，用电指标为80w/m2，需用系数为0.75，那么用电负荷为6171.53kw。商业及商品房参照相关行业用电情况以及能耗参考指标，本工程商业一建筑面积为14503m2，用电指标为80w/m2，需用系数为0.75，那么用电负荷为870.18kw；商业二建筑面积为17752.96m2，用电指标为80w/m2，需用系数为0.75，那么用电负荷为1065.18kw；商业三建筑面积为16643.3m2，用电指标为80w/m2，需用系数为0.75，那么用电负荷为998.6kw；商业四建筑面积为40297.24m2，用电指标为80w/m2，需用系数为0.75，那么用电负荷为2417.83kw。温泉浴场参照相关行业用电情况以及能耗参考指标，本工程温泉浴场建筑面积为32121.5m2，用电指标为120w/m2，需用系数为0.75，那么用电负荷为2890.94kw。地下车库参照相关行业用电情况以及能耗参考指标，本工程地下车库建筑面积为22458.2m2，用电指标为10w/m2，需用系数为0.75，那么用电负荷为168.44kw。10.3节能措施建筑节能措施充分考虑了影响建筑物耗热指标的各个因素，合理确实定建筑物各局部维护结构的传热系数，合理的制定窗墙面积比，对热桥局部采取保温措施。建筑物轮廓尺寸和窗墙面积比不变的条件下，采用保温材料贴在高效保温陶粒混凝土空心砌块，提高建筑物的气密性，门窗选用密闭性好的三玻塑钢窗。在规模允许的情况下，适当控制建筑体形系数，即建筑物外外表积与其包围的体积的比值，建筑外形尽可能规整，防止不必要的凸凹变化，以实现建筑节能。采暖节能措施采暖供热管道保温厚度应按现行国家标准《设备及管道保温设计导那么》〔GB8175〕中经济厚度的计算公式确定；采暖供热规模按设计负荷确定不得加大，并设有调节装置及能量计量仪表；应采用节能性室内供热控制与计量系统和散热器。节电1〕箱式变电站选用国家推荐的节能型设备，箱变内设低压无功电容自动补偿设置。2〕严格按国家规定的照明度标准进行照明设计，严格控制LPD值。供电线路设计合理，根据用电负荷选用节能截面。3〕楼梯间采用声〔光〕控灯；室外灯具均采用高效节能光源；4)城市道路照明节能：贯彻照明标准，道路照明要适度，选用高效电光源和灯具，合理照明设计。5)全部电气设施均选用国家推荐节能产品。给排水节能措施1)给水管道设计时，对管道走向、路径进行多方案比拟，尽量缩短管道长度；选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小的管材，以减少水头损失；严格控制各用水点的水压，减少管道漏失率，防止管网跑、滴、漏、等水源浪费。2)采用国家推荐的节能积水设备，选用延时自闭型水龙头。在必要部位设计量装置。3)充分利用市政较高水压，但凡水压能满足的单体均利用市政水压直接供水。用水部门入口处应装有水表计量，便于管理，并减少不必要的能耗。管理节能措施制定了维保及改造方案，定期维修、保养空调、污水系统，延缓设备管道老化，防止跑冒滴漏。配备较为健全的能源一级计量设备，能够实现能源分项统计和分析。改造中央空调供暖、制冷系统，减少用电能耗。避开峰值用电。尽量避开在用电顶峰期使用大型电器设备、开启公共区域灯光等，如：热水器、复印机，以及调弱无客人的公共区域灯光、空调等设施，以降低耗电量。利用酒店晨会、部门例会、酒店墙报/店报等多种方式，大力开展节能宣传与教育，增强员工的节能意识，培养节能习惯，提高节能管理水平，使节能意识深入人心。第十一章工程实施进度工程工程建设方案确定后，研究提出该工程的进度方案，包括工程筹划阶段、工程准备阶段、工程建设阶段和工程竣工阶段。这对于该工程的顺利进行起着至关重要的作用。11.1工程建设工期该工程建设内容多、建设任务重，在有关部门的统一指导下，抓紧时间，统筹安排，根据建设需要，建设工期方案在3年时间内建成。即从2014年到2016年完成，全面竣工，验收合格，投入正常生产。11.2工程实施进度安排各建设阶段时间在总方案内作合理交叉衔接，以保证工期不超。工程建设时间安排详见表。本工程的建设进度方案安排如下：表11-1工程实施及建设进度年度季度工作内容20142014-20162016123456-3435-36可行性研究报告编制及报批初步设计及报批施工图设计施工准备施工竣工投产注：土建施工如遇冬季，建设期应延长。第十二章工程管理与招投标12.1工程管理为保证工程建设顺利实施,本工程按照国家对建设工程的有关规定，实行工程法人责任制、资本金制、招投标制及合同制，实行先进、科学的管理制度，对工程实施全过程监督管理。负责工程前期准备工作，拟定建设方案，筹集建设资金，组织工程设计、建设、监理、设备材料采购、招投标工作，处理工程建设中的问题，审定工程专项预、决算，组织竣工验收，归还贷款及其他债务，处理工程建设中的一切问题。12.2财务管理1、按照国家有关部门的规定，合理有效的使用资金，充分表达投资效益。2、按照国家、省有关部门规定的会计制度，由方案财务部行使本工程的财务会计职能，负责本工程的财务管理、本钱核算、编制报表等项工作。12.3工程招标方案工程招标按照《工程建设工程招标范围和规模标准规定》〔国家方案委员会第三号令，2000年5月〕“工程的勘察、设备、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购均必需招标”。为了贯彻《工程建设工程可行性研究报告增加招标内容和标准招标事项》〔国家方案委员会第九号令〕的有关规定精神，按照《工程建设工程招标范围和规模标准规定》以及《工程建设工程自行招标试行方法》〔国家方案委员会第五号令〕等有关规定对本工程实施过程中实施招标事项提出如下意见。1〕招标的范围及方式本工程的招标范围建议为：勘察、设计、施工、监理以及主要设备、材料的采购。招标以公平、公正为原那么，实行公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供给商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程工程的社会效益和影响。招标组织形式及招标程序鉴于建设单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织招标能力，该工程的招投标组织形式拟采用委托招标，委托有相应资质的中介机构代理招标。按照《招标投标法》，招标范围和招标方式由市发改委审批确定。招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动，招标程序分别为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格预审、确定投标人名单、出售招标文件、组织现场考察、技术答疑、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、评标比拟、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。评标专家库及评标委员会情况本工程评标委员会拟由5人组成，有工程负责人和评标专家组成，拟从设立的评标专家库中随机抽取。说明：a.评标专家应从国家或省政府部门评标专家库或招标代理机构的专家库内抽取；b.评标委员会成员应由技术、经济等方面的专家及招标人的代表组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。招标文件内容招标代理机构编制的招标文件应有下述内容：投标须知；工程的技术要求和设计文件；假设采用工程量清单报价，应提供工程量清单；投标函的格式与附录；拟签订合同的主要条款；投标人应提交的其他书面材料。第十三章投资估算与资金筹措工程投资估算包括建筑、厂区工程、设备及道路、给排水、供电及通讯等根底工程等建设内容。13.1编制依据本工程投资估算依据初步设计方案和辽宁省关于造价方面的文件，按照工程的相关文件，编制本投资估算。1〕工程监理费依据目前市场价格估算计列；2〕招标代理效劳费按照目前市场价格估算计列；3〕勘察设计、规划费用按照目前市场价格估算；4〕预备费计3%；5〕辽宁省建设工程费用参考标准；6〕辽宁省建筑、装饰、安装工程计价依据；7〕省市有关工程造价文件。13.2投资估算工程总投资为108226.46万元，由开发产品本钱和自营资产投资构成，其中开发产品本钱86581.17万元，自营资产投资21645.29万元。表13-1开发建设投资估算表费用〔万元〕占投资比例土地费用16666.715.4%前期工程费用980.640.91%根底设施建设费用14001.29%建筑安装工程费用60617.4456.01%公共配套设施建设费用1572.071.45%管理费用8438.67.8%财务费用1172.491.08%销售费用万元2853.632.64%开发期税费用305.70.28%其他费用295.50.27%不可预见费用13923.6912.87%13.3资金筹措该工程建设投资和流动资金全部由企业自筹及贷款。13.4资金使用方案工程建设期3年，工程建设资金投入按工程建设进度安排，流动资金按营业方案同步安排。第十四章财务分析与评价14.1计算依据根据国家计[2006]关于《建设工程经济评价方法与参数》的规定，结合工程自身特点，按现行财税政策和市场价格对工程运行后的经济效益进行财务分析与评价。14.2根底数据建设投资估算工程总投资为108226.46万元人民币，包括开发本钱和开发费用。开发本钱为95466.24万元，其中土地费用为16666.7万元，前期工程费为980.64万元，建筑安装工程费为60617.44万元，根底设施费为1400万元，不可预见费为13923.69万元，公共配套设施费1572.07，开发期税费305.7。开发费用12760.22万元，其中管理费用8438.6万元，销售费用2853.63万元，财务费用1172.49万元，其他费用295.5万元。开发本钱及费用估算1开发本钱估算1〕与土地有关的费用指为取得房地产工程用地而发生的费用，主要包括土地出让金、契税、登记费、价调基金、土地出让业务费。2〕前期工程费前期工程费主要包括工程前期筹划、设计、可行性研究、水文、地址勘探、以及“三通一平”等阶段的费用支出。由于售楼处将在工程建成后根据实际情况改为会所或其他功能使用，因此将售楼处局部工程投资在前期费用中考虑。3〕建筑安装工程费主要采用概算指标法估算建筑工程单方费用计算，包括建筑工程费及设备安装工程费。其中建筑工程费包括土建、装饰、给排水、采暖、电气等工程。设备及安装工程费包括电梯工程费及为完成全部工程需要安装的水泵、变压器等设备。4〕小区根底设施配套费根底设施建设费是指建筑物2m以外和工程用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用。5〕开发期间税费是指房地产工程开发期间所需缴纳的税费，即各项税金及有关局部征收费用。6〕不可预见费房地产工程的开发过程复杂，开发周期较长，因此开发过程难免出现不可预见的费用，如不可预见的根底或其他附加工程增加的费用，以及不可预见的自然灾害增加的费用等，本工程按开发本钱〔扣除不可预见费〕的3.0%计算。公共配套设施费它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。开发费用估算1〕管理费用本工程按开发本钱的5%计算，主要包括为主张和管理房地产工程的开发活动而发生的各项费用。2〕销售费用按销售收入的3%计算，包括广告宣传费、销售代理费及恰销售管理费用等。3〕财务费用为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。14.3财务评价年营业收入和税金建设期销售收入按设计计算时期的10%，前三年建设期年销售收入为28045.78万元，第一年营运期为计算时期的60%，年营销收入为168274.66万元，第二年营运期为计算时期的10%，年营销收入为28045.78万元。营业税金为14022.89万元，城市维护建设税为981.60万元。总本钱费用估算经测算，在正常营业年份中，年总本钱为4698.56万元，其中:固定本钱为2183.96万元，可变本钱为2514.6万元。年经营本钱3801.2万元，详见附表3。折旧和摊销固定资产原值21645.29万元，按平均年限法计算折旧，年折旧额721.51万元。利润总额及分配利润总额在正常年份为109611.44万元，所得税按25%税率计取，27402.86万元。财务盈利能力分析根据财务现金流量表，计算出以下各项财务评价指标：1、财务内部收益率〔FIRR〕为33.83%。2、财务净现值〔i=12%〕为46100.61万元。3、投资回收期3.41年〔含建设期〕14.4不确定性分析本工程财务评价所采用的数据大局部来自预测和估算，具有一定程度的不确定性。为分析不确定性因素变化对评价指标的影响，对本工程进行敏感性分析。敏感性分析包括单因素和多因素分析。单因素分析是指一个不确定性因素变化时对效益指标的影响程度；多因素分析是指两个及两个以上不确定性因素同时变化时对效益指标的影响程度。本工程只进行单因素敏感性分析。敏感性分析考虑工程在实施过程中一些不定性因素的变化，分别对可出售面积、售房价格、建设期投资均作了±10%的单因素变化对内部收益率、投资回收期影响的敏感性分析，其中可出售面积和售房价格对内部收益率影响最大，增减5%,内部收益率增减4.16-4.12个百分点，建设期投资的变化对内部收益率、投资回收期的影响小。表14-1工程敏感性分析序号不确定因素变化率(%)内部收益率敏感系数临界点(%)临界值1可出售面积-5.00%29.74%0.82-25.23%可销售面积临界值：262109.03-10.00%25.62%0.82-15.00%21.46%0.822售房价格-5.00%29.74%0.82-25.23%平均售价临界值：5981.29-10.00%25.62%0.82-15.00%21.46%0.823建设投资(不含利息)5.00%31.48%0.4748.52%开发建设投资(不含财务费用)临界值：127199.8110.00%29.29%0.4515.00%27.24%0.4414.5综合结论从上述财务评价中可以看出，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较低,通过不确定性分析看出，该工程具有一定的抗风险能力，各项财务评价指标较为理想，因此该工程在财务上是可行的。第十五章风险分析旅游工程属于高预期回报投资类型，新加坡风情小镇文化产业园工程的投资主要依靠企业自筹资金，资金的归还主要依靠经营收入来解决，因此，在工程建设和经营中存在潜在风险。15.1工程主要风险因素识别分析在工程建设期和营业期可能存在以下潜在风险：1、市场风险市场风险主要来自旅游客源市场供需实际情况与预测值发生严重偏离，客源市场远远小于预测期望值，导致经营收入和利润减少，投资回报降低。2、经营管理风险由于经营管理制度不完善，管理体制不健全，员工素质不高，岗前培训和岗位管理不严，使管理效率降低，达不到预期目标，造成经营收入减少，本钱提高，带来经营管理风险。3、其它不可抗拒的风险由于严重自然灾害、环境灾害事故、重大社会经济政策变动等原因可能造成不可抗拒的意外风险。15.2风险程度分析根据工程存在的潜在风险因素，采用简单估计法对各风险因素的影响程度作以简单分析可以看出，严重自然灾害会造成灾难性后果，但发生的可能性较小，旅游客源市场严重缺乏、价格较低、环境灾害事故造成的风险较大，但可以采取措施，降低发生的可能性，其它因素为一般风险因素。表15-1风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明灾难性严重较大一般1市场风险1.1客源市场√1.2价格√2经营管理风险2.1管理效率√2.2人员素质√3其它不可抗拒风险3.1严重自然灾害√3.2环境灾害事故√3.3政策风险√15.3防范和降低风险措施在对风险因素和风险程度预测的根底上，对可控制的风险进行风险控制，降低风险发生的可能和减少风险损失，本可研提出以下建议。1、加强市场调研，积极培育开发客源市场，建立广泛的市场信息网络，着力塑造旅游品牌形象，加大宣传促销力度，深入挖掘市场潜力，充分利用政策保护，化解市场风险。2、建立健全管理规章和管理体制，加强全员素质教育和岗位技能培训，实行岗位责任制，严格业务技术指导，监督检查责任制落实情况，不断提高经营管理水平，降低经营管理风险发生频度。3、强化正常情况下的经营管理，力争以正常运营的高效益、低本钱来缓冲异常情况下的由于不可抗力因素造成的意外风险损失。4、制定风险躲避和预防措施，对经营过程中有可能出现的风险因素，逐一进行分析，科学地制定预防措施和补救措施、处理方案等。第十六章综合效益评价16.1社会效益1、工程建成后，可促进社会系统、经济系统以及自然生态系统的协调、持续、健康和快速开展。2、工程建设后,可实现产业结构与资源结构相匹配、与技术结构协调，实现自然资源向生产力的良性转化。3、工程建成后，将在一定程度上促进地区劳动力的合理流动，促进就业岗位的增加，加速本地第三产业的开展步伐，促进地区的精神文明、物质文明、生态文明的同步提升。4、工程建设后，有利于加强当地及周边省市旅游景区间的协调，实现优势互补，合作共赢；有利于完善朝阳市旅游核心的辐射作用；有利于区域内旅游资源的整体营销，树立品牌，加强影响力；有利于缩小旅游兴旺地区与落后地区的差距，通过旅游带动作用，实现共同开展。16.2经济效益通过商业开发，实施新加坡风情小镇文化产业园的建设工程，建成后经济效益显著〔详见附表〕。16.3生态效益加强生态建设，维护生态平安，是21世纪人类面临的共同主题，也是我国经济社会可持续开展的重要根底。全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，必须走生产开展、生活富裕、生态良好的开展之路，实现经济与人口、资源、环境的协调，实现人与自然和谐相处。本工程的建设可形成相对集中的旅游接待中心，使城镇规划更趋合理，在改善地区面貌的同时，土地也实现了集约高效利用。因此，本工程的建设，对于生态建设和环境保护、产业结构调整和城镇化水平的提高等，都具有十分重要的现实意义。16.4评价结论综上所述，新加坡风情小镇文化产业园建设工程的实施对促进朝阳市的经济开展，提升旅游品质，保障游客的居住环境起到了重要的作用。同时，本工程建设对促进朝阳市的物质精神文明建设，具有巨大的社会效益、生态效益和经济效益。第十七章研究结论与建议通过对新加坡风情小镇文化产业园工程建设工程的投资背景，资源分析，工程市场开展趋势分析和预测，工程建设内容的筹划，效益分析，环境影响与保护等多方面的分析，认为本工程投资价值极高，利润丰厚。17.1结论1、新加坡风情小镇文化产业园工程的建设，具有广阔的市场前景。建设工程地处朝阳市大平房镇，其温泉资源丰富且品质高，随着旅游工程的不断更新和优化，对游客具有较大的吸引力。2、开发建设条件良好该地段地势平坦，无不良地质灾害，开发建设条件良好，供给充足，技术成熟，为新加坡风情小镇文化产业园的建设和可持续开展提供了良好的根底。3、经济和社会效益显著新加坡风情小镇文化产业园的建设不仅经济效益显著，而且还可为社会提供更多的就业时机，带动相关产业的开展，促进区域经济开展和人民生活的提高，改善和加强度假区生态环境建设，保证了社会经济和旅游业的可持续开展。17.2建议1、建议相关部门在政策上予以大力支持，保证工程的顺利进行和可持续开展。2、建议建设单位应抓紧工程前期的工作，做好工程前期规划、单体设计、勘察测量等准备工作。3、建议建设单位抓紧工程的上报审批工作和资金筹措工作。4、积极做好工程的招投标、专业人员的选拔招聘、建设工程工程的发包和有关设施设备的采购等工作，以保证工程建设按方案顺利进行。5、建设单位应在打造旅游产品的同时，积极做好工程的包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。6、本工程应尽快实施，以期获得丰厚的经济效益和社会效益。表1开发建设用款及长期借款方案表序号项目总估算值与分年方案合计的差值建设期生产经营期123451土地费用16666.700.000.000.000.000.002前期工程费0.00317.32325.70337.620.000.003根底设施建设费0.00500.00600.00300.000.000.004建筑安装工程费0.004762.9425342.1030512.400.000.005公共配套设施建设费0.00460.47353.20758.400.000.006开发间接费0.000.000.000.000.000.007管理费用0.002812.802812.902812.900.000.008销售费用0.00951.21951.21951.210.000.009开发期税费0.00305.700.000.000.000.0010其他费用0.0098.5098.5098.500.000.0011不可预见费0.004641.234641.234641.230.000.00开发建设投资(不含财务费用)0.0085643.170.000.000.000.00自营资产投资用款方案0.0021410.790.000.000.000.00长期借款投入方案(万元)合计1人民币长期借款0.000.000.000.000.000.002外币长期借款(折合人民币)0.000.000.000.000.000.00注：为保障该表数据与总投资估算表中的数据一致，须确保用款方案每个工程的分年方案合计值与总估算表中该数值的差为零。表2固定资产折旧费估算表序号项目合计建设期生产经营期123451房屋、建筑物0.000.000.000.000.000.00原值21645.290.000.000.0021645.2920923.78本年折旧费1443.020.000.000.00721.51721.51净值20202.270.000.000.0020923.7820202.272机器设备0.000.000.000.000.000.00原值0.000.000.000.000.000.00本年折旧费0.000.000.000.000.000.00净值0.000.000.000.000.000.003合计0.000.000.000.000.000.00原值21645.290.000.000.0021645.2920923.78本年折旧费1443.020.000.000.00721.51721.51净值20202.270.000.000.0020923.7820202.27房屋、建筑物净残值率：0.00%折旧期限：30机器设备净残值率：4.00%折旧期限：10表3工程投资现金流量表序号项目合计建设期生产经营期123451现金流入303582.0328045.7828045.7828045.78169370.6650074.051.1销售收入280457.7628045.7828045.7828045.78168274.6628045.781.2出租收入0.000.000.000.000.000.001.3自营收入2922.000.000.000.001096.001826.001.4其他收入0.000.000.000.000.000.001.5回收固定资产余值20202.270.000.000.000.0020202.271.6回收经营资金0.000.000.000.000.000.001.7净转售收入0.000.000.000.000.000.002现金流出192798.10115612.318558.348558.3451410.338658.772.1开发建设投资(不含财务费用)85643.1785643.170.000.000.000.002.2固定资产投资21410.7921410.790.000.000.000.002.3经营资金0.000.000.000.000.000.002.4出租经营费用0.000.000.000.000.000.002.5自营经营费用0.000.000.000.000.000.002.6经营税金及附加15585.891542.521542.521542.529315.391642.952.7土地增值税70158.257015.827015.827015.8242094.957015.822.8其他现金流出0.000.000.000.000.000.003净现金流量(1-2)110783.93-87566.5319487.4319487.43117960.3241415.284累计净现金流量110783.93-87566.53-68079.10-48591.6769368.66110783.935调整所得税27695.982707.332707.332707.3316465.033108.976所得税后净现金流量83087.95-90273.8616780.1016780.10101495.2938306.31计算指标(所得税前)：工程财务内部收益率33.83%工程财务净现值(万元)46100.61(折现率=13.00)%投资回收期3.41年计算指标(所得税后，供参考)：工程财务内部收益率25.77%工程财务净现值(万元)27922.46(折现率=13.00)%投资回收期3.56年表4利润与利润分配表序号项目合计建设期生产经营期123451经营收入283379.7628045.7828045.7828045.78169370.6629871.781.1销售收入280457.7628045.7828045.7828045.78168274.6628045.781.2出租收入0.000.000.000.000.000.001.3自营收入2922.0