2024三方房地产买卖合同简单版

第4页共4页2024三方房地产买卖合同简单版卖方（甲方）：_____买方（乙方）：_____根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条_____甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下（一）房地产座落在____市_____（区/县）_____（部位：_____）房屋类型_____结构：_____；（二）房屋建筑面积____平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____（面积/分摊面积）____平方米。（三）房地产四至范围：_______________________________；（四）该房地产土地所有权性质为_____（国有/集体所有）土地；土地使用权以_____（出让/划拨）方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准：_____。第三条_____甲方转让的房地产为以_____（出让方式/划拨方式）取得国有土地使用权的，按下列第____款办理。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，_____（应办理/可以不办理）土地使用权出让手续的，应由_____（甲方/乙方）按规定_____（办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金/将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家）。第四条_____甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：_____。第十条_____乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按_____计算。逾期____天后，甲、乙双方同意按下列方式处理。（一）乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。（二）甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起____日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。（一）甲方除应支付利息外，还应按已收款的____％向乙方支付违约金，合同继续履行。（二）乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起____日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的____％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条_____经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条_____本合同由甲、乙（双方签定）（_____公证处公证）之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十四条_____本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除）（一）提交_____委员会_____；（二）依法向人民法院起诉。第十五条_____本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，_____（市/区/县）房地产交易管理机构执一份，_____（市/区/县）房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。卖方（签章）：_____买方（签章）：_________年____月____日____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____附件一、房屋相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）（略）二、业主公约（略）2024三方房地产买卖合同简单版（二）_____卖方：_____身份证号码：婚姻状况：□已婚□未婚□离异□丧偶联系电话：_____通讯地址：委托代理人：_____身份证号码：_____通讯地址：_____联系电话：__________买方：_____身份证号码：婚姻状况：□已婚□未婚□离异□丧偶联系电话：_____通讯地址：委托代理人：_____身份证号码：_____通讯地址：_____联系电话：_____经纪方地址：2553号电话：根据《民法典》等有关法律法规的规定，买卖双方及经纪方经平等、自愿、协商一致，就房屋买卖的有关事项达成以下条款，以资共同遵守：第一条房屋基本情况：本合同约定的交易房屋为房(以下称该房屋)，该房屋的产权证号码为：邕房权证字/桂(_____)南宁市不动产权第号，产权人：_____，共有人：_____，建筑面积为平方米(以产权证登记为准)。除产权证登记的产权人、共有人外，如存在其他任何第三人对该房屋享有所有权的，卖方承诺已取得该第三人对出售该房屋的同意，并有权代表该第三人签订本合同，并愿意为此承担法律责任，买方对此也已清楚且无异议。买方确认在签订本合同前已由经纪方带其实地勘察该房屋，认可、接受该房屋现状，并自愿签订本合同。第二条该房屋成交价款为人民币(大写)(￥)(大小写不一致时，以大写为准，下同)。此成交价以套为计价单位，不因房屋实际面积与产权证记载面积不一致而变动。第三条购房款支付方式：(一)第一部份房款为定金：人民币(大写)(￥)，按支付：①买方于本合同签订当天直接付给卖方人民币(大写);②买方应于____年____月____日前将定金人民币(大写)支付给经纪方代管。买卖双方均要求经纪方代为保管该定金，并同意经纪方收到定金视为卖方收到，任何一方违约的可以据此适用定金罚则。卖方应于本合同签订之日起日内配合查档，查档显示该房屋无查封时，由经纪方直接将该定金转给卖方，如查档发现该房屋有查封时，经纪方直接将定金退回买方，合同终止，互不承担违约责任。③。(二)第二部份房款为首期款(不含定金)：人民币(大写)(￥)，买方按支付给卖方。①卖方向银行提前还款解押当天，买方支付人民币(大写)，并指定该款项专项用于银行提前还款以解除设定在该房屋上的抵押权，卖方应在买方支付该首期款前配合买方办理该房屋抵押登记，抵押权人为买方，权利范围为买方定金和首期款，以保证交易安全，在递件办理过户手续前买卖双方应解除前述抵押登记;②在买卖双方递件办理过户手续当天支付人民币(大写);③。(三)第三部份房款为房屋余款：人民币(大写)(￥)，按支付给卖方：①资金托管，双方在递件办理过户手续前到银行办理资金托管，领取该房屋过户至买方(或其指定人员，以下统称买方)名下的新产权证当天由托管银行支付;②按揭贷款，买卖双方需到银行签订划款协议书，领取(含经纪方代领，下同)买方的新产权证并办理抵押登记后，由贷款银行直接划款给卖方，贷款金额、年限、放款时间等相关事项以银行审批为准，如银行批准的贷款金额少于房屋余款的，买方应在银行放款后三日内以现金或转账方式补足给卖方;③买方公积金第次贷款，买方承诺：领取买方的新产权证后七个工作日内全力配合经纪方办理公积金贷款申请手续，卖方应予配合。公积金贷款的金额、年限、放款时间等相关事项以银行和公积金管理部门审批为准，如批准的贷款额少于房屋余款的，买方应在银行放款后三日内以现金或转账方式补足给卖方;④。(四)第四部份房款为交房保证金：人民币(大写)(￥)，按支付给卖方：①卖方在交付该房屋给买方当天进行结算，由买方直接付给卖方;②卖方交房并迁出户口当天进行结算，由买方直接付给卖方;③。第四条卖方交付该房屋给买方的时间：按交付：①卖方收到房屋余款之日起天内;②带租约于____年____月____日前交付;③。卖方在交付该房屋给买方前，应结清该房屋的水电、煤气、物业管理费、电话费、宽带费、有线电视收视费等所有杂费，否则买方有权拒绝接收房屋，并视为卖方逾期交房。买卖双方在交接房屋时应先核验该房屋是否符合约定交付条件，确定符合交付条后应签署《交接房屋确认书》。第五条交房现状为：①空房保留固定装修及设施(如门窗、吊顶、地板、水电设备等)完好;②保留固定装修及设施完好并包括家具家电(以买卖双方确认的家具家电清单为准);③毛坯房;④附带租约;5。第六条房屋买卖应缴纳的税、费：①查档费;②增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加;③个人所得税;④防洪保安费;⑤转让手续费;⑥契税;⑦登记费;⑧工本费、印花费、配图费、测绘费;⑨印花税(车库、写字楼、商铺缴纳);⑩抵押登记费;_____委托公证费;_____评估费;_____办土地证服务费;_____办理土地证的费用;_____土地出让金、土地契税、印花税费;_____房屋维修基金;_____公摊面积费用;_____提前还款违约金;_____原业主契税、个税及滞纳金;_____。本次交易的具体税、费种类和金额，以相关部门规定为准。(一)买卖双方应于____年____月____日前办理该房屋的缴纳税费和递件过户手续。买卖双方应全力配合办理，拒绝配合的一方或双方属于违约;(二)卖方承担上述税、费的项(注明具体项目);买方承担上述税、费的项(注明具体项目)。该房屋如符合国家政策需要办理减免个人所得税时，卖方应如实提供相关证明材料，如其不配合办理减免个人所得税或无法提供相关证明材料，本次交易所产生的个人所得税由其自行承担。(四)如遇国家出台新的政策或政府部门调整税率、费用等事项，买卖双方应当按新规定执行，如本合同未明确约定由卖方或卖方承担该税、费的，则按政府有关部门规定由买方或卖方缴纳该税、费。第七条买卖双方的权利和义务：(一)买卖双方保证办理该房屋交易过程中所提供的文件、材料全部真实、合法、有效，否则应自行承担相应的法律责任。(二)卖方在签订本合同后应将该房屋的产权证原件交由经纪方保管，直至办理该房屋递件过户手续，否则视为卖方违约。(三)如该房屋已设定有银行抵押权，卖方应在签订本合同(如是尚未办证的房屋为领取产权证)之日起日内向银行申请还款解押(如存在逾期还款，卖方应还清逾期贷款本息)，并从申请还款之日起日内还清贷款，提前还款的所有手续费由卖方承担，同时卖方应在取得银行结清证明后贰个工作日内办理注销抵押手续。如该房屋设定有其他抵押权登记，卖方应在办理递件过户手续前注销该项抵押权登记。(四)如买方根据本合同第三条约定以银行按揭贷款支付房屋余款的，其应在本合同签订(如是尚未办证的房屋为领取产权证)之日起日内向银行申请按揭贷款，同时买卖双方应相互配合到银行签订划款协议书等材料、文件。买方应在领取(含经纪方代领)该房屋的新产权证后壹个工作日内办理抵押登记手续。买方应保证其个人征信良好，如因买方征信等原因无法按揭贷款的，买方应在十日内更换贷款主体，如更换后仍无法按揭贷款的，视为买方违约。(五)卖方保证对该房屋享有完全所有权，该房屋不存在任何产权纠纷或被查封的情况;如该房屋已被出租，卖方保证承租人已放弃优先购买权;保证该房屋不属于违章建筑、危房或被拆迁范围;保证该房屋过户给买方后买方无需负责该房的产权纠纷。如卖方违反以上保证的，视为卖方违约。(六)如该房屋地址已落有户口，卖方应于____年____月____日前将落在该房屋地址的所有人员户口全部迁出。(七)如因买方或卖方现有经济适用房、廉租房、房改房等，导致本合同房屋无法办理产权过户，则视为该方违约，承担违约责任。(八)买卖双方应依约或按经纪方通知要求提供与该房屋交易有关的文件、资料，积极配合经纪方签署相关文件和办理相关手续，缴纳该房屋交易应支付的各项费用，直至本合同义务履行完毕时止。(九)买卖双方接到经纪方通知(经纪方以书面、电话、短信、微信、QQ、电子邮件或口头等任一方式)之日起三个工作日内应配合办理该房屋交易的相关手续，不配合的一方或双方视为违约。如非本合同任何一方原因而导致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相应顺延。如本合同对履行期限另有约定的，从其约定。(十)买卖双方同意买方该房屋的新产权证由经纪方代领或由经纪方陪同买方领取，领取后即交由经纪方保管，直至卖方收到房屋余款之日止。(十一)买方有权指定记载于新产权证上的所有权人，但其应在申请按揭贷款前(如不申请按揭贷款的，在缴税前)书面通知卖方、经纪方，并保证此人按买方的履行期限配合办理相关手续，否则由买方承担违约责任。卖方对本条款内容已清楚、理解，并予以同意。(十二)本合同记载的各方地址为通知、文件、资料等的送达地址，前述材料寄出三日视为送达成功。如地址有变，变更方应即书面通知其他方，否则前述材料按原址送达的，仍视为送达成功，由此产生的法律后果由变更方承担。第八条经纪方的权利和义务(一)基于买卖双方的信任，经纪方作为居间人为本次交易提供中介服务，且经纪方在双方买卖该房屋前已为双方提供了订立合同的机会和媒介服务，并促成买卖双方签订本合同，已完成主要义务。买卖双方同意在签订本合同当日各向经纪方支付成交价百分之一点五(1.5%)的服务佣金(如签订《佣金确认书》则以《佣金确认书》确定的数额为准)。签订本合同后，除因经纪方原因导致本合同无法继续履行的，服务佣金不退。如逾期支付服务佣金的，每逾期一天，应按佣金总额的百分之一(1%)向经纪方支付违约金，直至付清之日止。(二)经纪方协助买卖双方办理该房屋的查档、贷款、还款、抵押(注销)登记、缴税、过户、交房等相关手续(但买方或卖方自行办理相关手续的除外)。(三)如因卖方或买方原因导致本合同不能履行的，视为该方违约，经纪方已收服务佣金不退，由违约方直接赔偿守约方的服务佣金损失。第九条违约责任：买方或卖方如不配合提供本次交易所需的文件、资料或逾期办理查档、按揭贷款、还款、抵押(注销)登记、缴税、过户、迁移户口等任何相关手续或逾期交房、支付房款、佣金或违反合同其它约定的，应按如下方式承担违约责任：(一)逾期未超过二十天的，违约方应按每日以总成交价的万分之五向守约方支付违约金。(二)逾期超过二十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任(双倍返还定金或没收定金)，违约方还应赔偿守约方应向经纪方支