住房租赁政策一点通租赁

住房租赁政策一点通2017年10月1精品PPT|借鉴参考第一页，共十八页。目录123最新住房租赁政策租赁市场前景展望住房租赁金融创新产品案例分析2精品PPT|借鉴参考第二页，共十八页。1最新住房租赁政策3精品PPT|借鉴参考第三页，共十八页。1.十九大关于住房租赁政策的基调与定位租购并举，租购同权，大力发展住房租赁市场加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立十九大报告住建部4精品PPT|借鉴参考第四页，共十八页。PPT内容概述住房租赁政策一点通。精品PPT|借鉴参考。精品PPT|借鉴参考。租购并举，租购同权，大力发展住房租赁市场。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理。10月12日，上海市规土局在市新闻办发布会上表示，将继续增加租赁住房土地供应，已经有13幅地块正在进行规划修编工作，未来会将其调整为租赁住房用地。10月13日南京市发展和改革委员会批复同意“南京市房屋租赁与房地产经纪行业服务监督平台（试点）项目”。9月28日南京市政府办公厅印发《南京市住房租赁试点工作方案》。《住房建设法》、《租房补助金法》《住房租赁法》等。强制性，全民医保，社会健康保险为主，商业保险为辅。魔方公寓、蛋壳公寓等。国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs。17第五页，共十八页。2.《住房租赁管理条例》即将出台①《住房租赁管理条例》城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理②《公共租赁住房管理办法》公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理现有政策即将出台③《住房租赁管理条例》6精品PPT|借鉴参考第六页，共十八页。2.《住房租赁管理条例》即将出台《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举7精品PPT|借鉴参考第七页，共十八页。3.多个城市已经落地租房租赁政策城市措施北京10月31日，实施《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》10月12日，开展北京住房租赁监管平台技术合作项目的必选上海10月12日，上海市规土局在市新闻办发布会上表示，将继续增加租赁住房土地供应，已经有13幅地块正在进行规划修编工作，未来会将其调整为租赁住房用地9月15日印发《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》南京10月13日南京市发展和改革委员会批复同意“南京市房屋租赁与房地产经纪行业服务监督平台（试点）项目”9月28日南京市政府办公厅印发《南京市住房租赁试点工作方案》9月6日南京市住房租赁行业联盟成立…………8精品PPT|借鉴参考第八页，共十八页。2租赁市场前景展望9精品PPT|借鉴参考第九页，共十八页。1.住房租赁市场规模巨大住房租赁人口将达2.7亿住房租赁市场规模将达4.2万亿元预计到2030年数据来源：证券日报10精品PPT|借鉴参考第十页，共十八页。2.一线大城市成为“主战场”50万套预计到2022年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房70万套115万套15万套数据来源：新浪网11精品PPT|借鉴参考第十一页，共十八页。来源网络·实用可编辑精品PPT·收集整理第十二页，共十八页。3.租购同权，租客享有更多权益国家立法产权教育医疗德国《住房建设法》、《租房补助金法》《住房租赁法》等永久产权和70年年限产权房和租房待遇相同强制性，全民医保，社会健康保险为主，商业保险为辅美国《美国房屋租赁法》永久产权学区以实际入住为标准买房、租房医疗费用都很高英国《英国房屋租赁法》多为永久产权靠购房合同或租赁协议确认居住地址医疗保险全民覆盖，强制性日本永久产权片区公立学校为实际居住为准全民医保13精品PPT|借鉴参考第十三页，共十八页。4.机构房东崛起大型房企房产经纪公司新涌现的品牌公寓商魔方公寓、蛋壳公寓等14精品PPT|借鉴参考第十四页，共十八页。3住房租赁金融创新产品案例分析15精品PPT|借鉴参考第十五页，共十八页。1.新派公寓REITs我国首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs，于2017年10月11日在深交所正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。新派公寓权益型房托资产支持专项计划16精品PPT|借鉴参考第十六页，共十八页。2.保利租赁住房REITs国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs。2017年10月23日获得上海证券交易所审议通过，产品总规模50亿元，以保