写字楼物业交接方案

写字楼物业交接方案(1)详细工作：负责设备交接验收配电室生活水泵消防系统电梯(2)详细工作：负责物业交接验收综合办公楼人防出口生产区装饰(3)详细工作：负责资料交接验收2、设备资料：含配电室(变压器、开关柜、电容柜、计量柜);(1)物业接管工作支配(2)物业接管中的工作接管时须有甲方方面托付乙方代为接班后与甲方和原物业公司三方人员的签名，验收记录单一式三份，三方各执一份。对验收合格的项目，列出清单，进行交接，交接上方在清单上签字；对不合格的项目，注明存在的问题，提交甲方，限期整改，整改项目须经复验，合格后方可接受，物业公司将接受清单交管理处保存。甲方把物业的各项资料全书交割物业管理处，做好移交工作的相关登记、签字手续。(3)、物业验收、接管后的工作：A、已接受项目的管理同时，组织人员对接管项目进行清洁和环境整理。仔细清点、检查、复核办公区的有关物品，发觉问题准时登记、反映、整改。B、拟定大楼设备中不完善方面的改善建议，并与有关方面联系实施各项工作执行企业的品质方针和目标，以及ISO9001品质体系标准，为贵单位制造清洁、美丽、舒适、便利的办公环境。改善建议包括但不限于以下几方面：b.消防疏散指示图；c.楼层垃圾桶的摆放位置合理。篇二：写字楼物业接管验收程序要点写字楼物业接管验收程序要点A.写字楼接管验收前工作(1)成立物业管理机构(2)草拟各种规章制度。物业管理的规章制度分为物业管理公司内部的规章制度和公司对外(业主、租户)的规章制度两类：1).物业管理公司内部的规章制度。建立一套科学的、健全的、2).物业管理公司对外的规章制度。包括公司向业主、租户解释(3)组成写字楼验收小组。1).提前派出部分工程技术人员进驻现场，与开发单位和承建单2).主动与开发单位、承建单位联系，协商写字楼交接问题(如交接日期及留意事项)和制定验收方案，统一验收标准。3).预备接管验收的各种表格，如接管验收表、接管验收遗漏统(4)财务方面预备。(5)帮助开发单位购买所需用具及设备，保质保量，以保证写(6)编制写字楼验收方案。验收小组依据开发单位、承建单位供应的竣工图、设备清单等文(1)写字楼接管验收具备的条件。2).供电、给排水、供暖、卫生、道路等写字楼的附属设备能够3).写字楼的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安(2)写字楼的预验收。接到开发商接管验收的通知后，验收小组对所接收的资料，具备条件的，应在15天内签发验收复函并商定验收时间。届时，验收小1).验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预2).在预验收中检查出不符合标准的项目，提出书面的《物业验3).对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装4).预验收后形成一份预验收报告，交公司总经理审查。(3)写字楼的正式验收预验收中提出的项目落实后，验收小组要进行检查、验证，如整2).对写字楼的其他公共配套设施进行验收，重点放在预验时已3).各专业人员依据验收后的状况，写出单项工程验收报告。验4).公司总经理代表写字楼的接收单位，同写字楼的交接单位进4).拆迁资料；5).业主姓名、产权、位置、建筑面积清单。(2)技术方面资料。1).竣工图，包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐3).工程预决算分项清单；4).图纸会审记录；8).隐藏工程验收签证；(3)开发商对楼盘原有装修标准及承诺的优待条件资料。2).承诺的优待条件资料。1).地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形2).钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构3).按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、4).无钢筋外露。(2)顶棚2).无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。(3)墙面：1).抹灰面平整，面层涂料匀称，无漏刷，无面层剥，无明显裂2).块料(如磁砖)面层：粘贴坚固，无缺棱掉角；面层无裂纹、3).外墙面：无裂缝、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。(4)地(楼)面：2).块料(如磁砖等)面层：粘贴坚固，无缺棱掉角；面层无裂3).水泥砂浆面层：抹灰平整，压光匀称，无空彭，无裂缝，无水，观看水流向是否精确到地漏，不应有积水、倒泛水；二是(5)门窗：1).开启自如，手轻摇摆门窗与墙面接触坚固，无晃动和裂缝消失；目视零配件装配齐全，位置精确,无翘曲变形；2).从室内轻摇摆门锁与连接坚固，开启敏捷；3).木门油漆匀称，观看门缝线条匀称，不掉角，无变形；4).单指轻击玻璃安装坚固，无稍微晃动现象；玻璃胶缝密实，5).窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：(6)楼梯、扶手：1).砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无处(7)开关：1).安装坚固，目视盖板无损坏；(8)照明灯具：1).轻碰灯具无稍微摇摆，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好3).楼内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损(9)供水系统：1).安装坚固不能摇动，管道(尤其是接头)完好无损，无渗漏(10)排污管道(含塑料管):1).安装坚固，外观完好无损，配件齐全；2).从楼上各排水口注入，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上3).铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆(11)卫生洁具：1).安装坚固，外观完好无损，面层无污渍和刮花痕3).便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。(1)在业主(租户)未入伙之前的施工管理。1).分清责任范围，物业部指定专人与施工队保持联系，协调解2).协作施工队的用水、用电，要求施工队进出场有序(必要时3).限制施工队的活动范围，不许到施工现场以外区域活动。(2)在业主(租户)已入伙之后进行施工时，除按上面第(1