安置房代建协议

安置房代建协议甲方：乙方：为规范双方就“”安置小区”项目建设的合作行为，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、相关法律法规及徐州市荆山桥村就该项目建设的要求，在平等互利的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款，供双方恪守诚信原则遵守。合作项目概况和合作方式1、项目概况：乙方代建安置小区项目定名为“”坐落于路东侧、路北侧。总规划建设面积约万平方米（详见规划图纸）。2、项目建设内容：具体内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总造价约 亿元（具体预算价以经双方确认的控制价为准）。3、合作方式；以平衡土地的方式（乙方垫资五千万甲方土地开始挂牌）以甲乙双方约定地块土地出让偿还代建资金或已方以约定地块开发。4、建设方式：本协议范围内的项目建设方式为：建设——交付。甲方全面负责工程开工前的征地拆迁相关工作；做到净地交付，施工场地基本平整（±0.3米以下），提供项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界址。完善工程报建手续，并办理工程规划许可证，确保供水、供电及消防等。乙方负责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等（甲方应提供水、电主干管线敷设至项目所在地规定范围内）甲方负责协调配合，协助甲方取得工程施工许可证。工程竣工验收合格后，乙方按协议约定的条件、程序与方式将本项目移交给甲方；甲方按协议约定的条件、程序及方式进行项目回购。5、本项目根据实际情况，乙方可以采取分区域开工。工程进度6.1甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天内，乙方必须开工建设，并于向甲方移交具备使用条件的安置房；6.2乙方开工建设前，必须向甲方提交工程进度计划表，并接受甲方对工程进度的调度与监督。代建费用及结算1、经双方商定，乙方代建安置房建安造价为元/㎡（地上建筑面积），此价格为最终每平方米单价价格；2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本，及外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等，不包括土地成本及安置区以外的建造费用；3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据，其中，底层不论使用功能，顶层（阁楼）层高超过2.2m（含2.2m）的进入建筑面积，作为乙方向甲方计取建安总造价的结算计价依据。4、如涉及二次设计、额外设计变更及图纸外增加的施工内容需乙方应建立标准安全文明工地自查机制，明确专人定期对施工现场进行自查自纠；同时，还应接受甲方的不定期巡查；因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承担全部责任，并承担全部费用，接受相关部门的处理。七、双方权利和义务1、甲方的权利与义务1．1负责项目工程勘察、设计、清单编制及工程监理工作；1.2负责项目规划、立项、土地征用、环评等与工程实施有关的手续报批和审批工作，确保项目建设的合法性，并向乙方提供相关手续的原件。1.3负责本项目的拆迁（包含地上、地下建筑物、构筑物、附着物）及施工图设计等工作，确保工程开工、建设不受影响；1.4负责做好与本项目建设有关的协调、沟通工作，确保工程不会受到干扰并顺利实施；1.5为项目建设提供通讯、交通、用电、用水等便利；如因甲方分包工程原因导致乙方承建工程不能继续施工或者无法进行竣工验收，工期拖延由甲方负责，并赔偿乙方相关损失。1.6按协议约定的方式回购本项目，以确保乙方正当权益的实现；1.7有权检查乙方资金的落实、到位情况、支付情况和项目实施的组织情况；1.8监督乙方主要管理人员到位情况、工程施工进度、施工管理、工程质量等工作；1.9负责合同中规定的其他责任和权利；1.10负责为乙方就本项目的融资提供合法、合理手续、担保文件和相关资料。1.11施工过程中，负责承担因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切损失。6.2乙方的权利和义务2.1负责本协议项下项目建设期间所需资金的筹措，确保投入本项目的资金到位；2.2负责在徐州市成立项目公司并在乙方授权委托下拥有对本项目建设权，对整个工程的实施实行领导和管理；2.3在本项目工程取得合法施工手续的前提下，确保按协议约定完成工程施工前准备工作；施工单位要具有相应施工资质，要求按照有关法律规定确定施工单位；2.4在项目具有施工的条件下，按照施工合同约定的时间开工建设，严格按甲方提供的设计图纸及设计变更进行工程施工，按时竣工并申请验收，按时将工程交给甲方使用，并按协议约定向甲方移交本协议项下建设项目的所有权益；2.5乙方在工程施工合同签订后7日内进场，15日内开工建设。乙方进场后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆迁、安置补偿等问题）造成乙方停工的，甲方应承担乙方的经济损失。6.2.6施工过程中，除甲方的原因或不可抗力因素导致工程关键线路上的工作延误并经监理工程师和甲方确定外，延误工期给予一定的罚款，如工期提前，给予一定奖励，罚款和奖励标准按照竞争性谈判文件的约定。2.7确保工程质量符合设计和国家规范要求，通过合格验收；2.8有权要求甲方落实并按协议约定支付回购款；2.9甲乙双方均应以文件形式各自组建项目管理部并委派常驻项目代表，该代表具有现场组织管理、协调监督、及时决策和代表履约方签署文件的权利。七、违约责任1、乙方未能在约定时间移交安置房，逾期造成甲方经济损失的，乙方应承担全部责任及损失（不可抗力除外）；2、乙方在施工期间出现质量、安全及拖欠农民工工资等情况，甲方除责令乙方承担责任、赔偿损失以外，将视情况利用媒体予以曝光，或追究乙方责任；3、乙方擅自变更规划进行施工，甲方将责令乙方予以整改，所造成的损失，由乙方自行承担；4、双方协议生效后，任何一方违反协议约定，除承担违约责任以外，还应向对方一次性赔偿元；十、本协议未尽事项，由双方另行商定。十一、本协议一式肆份，双方代表签字盖章生效。甲方：