小区(花园)电梯管理规定【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！小区（花园）电梯管理规定【物业管理经验分享】小区（花园）电梯管理规定

一、电梯管理总则

为保证用户的正常生活和生命安全，必须对电梯设备加强管理。

1、安装的电梯必须是市劳动局认可的专业产品。2、电梯的安装必须由劳动局颁发的《电梯、起重机械安装许可证》的单位承接。

3、电梯安装结束，须经市劳动局认可的单位验收合格，并领取电梯《安全使用证》后方可开通运行。从事小区电梯维修保养的员工，必须是经市劳动局进行专业安全培训，取得《电梯维修保养》证书的专业人员。

二、电梯安全管理规定1、电梯工每天对电梯机房，巡视一次，发现问题及时修复或报修；

2、电梯工每月进行一次全面检查，发现安全隐患时，应立即通知保养单位进行整改；

3、当电梯需委托其他单位进行电梯维修保养时，电梯工应参加对电梯维修保养单位的评审，评审合格后方能委托该单位承担电梯维修保养工作；4、工程管理负责人对电梯保养和维修工作质量进行检验；

5、统一在监控中心设立报警点，保证电梯发生故障时能及时得到报警；

6、电梯发生故障，须按规程进行解救；7、经劳动局检测不合格、未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。

三、电梯机房管理规定

1、机房内必须保持清洁、无尘；配电屏及控制柜内应经常进行吹风、吸尘工作；机房及通道内不得住人或堆放杂物；2、非有关人员不得无故进入机房，确需进入，必须事先征得管理处经理或工程主管批准，有相关人员陪同，并在机房办理登记手续；

3、工作人员进出机房要随手轻声关门，机房内严禁吸烟；

4、非专业人员严禁拨弄机房内所有按钮和部件；5、保持机房内设备处于良好运行状态，机房室内温度保持在25℃左右；

6、保证机房通风良好；

7、保证机房照明良好，并配备灭火器和盘车工具挂于显眼处；8、机房门窗应关好并上锁，注意采取措施对设备进行维修保养；

9、各种警示牌应清晰并挂于显眼处；

10、按规定由电梯定点维修保养单位对机房内设施和设备进行维修保养；11、每天巡视机房，发现达不到规定要求的进行及时处理。

四、电梯运行检查规定

1、日检：每天日班，必须对每台电梯上、下试运行一次，听查是否有异常声音。

2、周检：

日班当班人，对每台电梯每层停靠试运行一次。3、月检：

（1）清洁机房卫生，检查有无异味；

（2）开关门检查，光幕或安全触板是否能起作用；（3）电梯的舒适感检查（起动、运行、减速、停止）；

（4）电梯平层以及内外召唤检查；

（5）机房温度、照明及通风检查；（6）检查控制柜元件，温度、有无异味；

（7）检查曳引机运行情况，有无异常噪声，振动及温升；

（8）曳引机漏油检查及清洁；（9）电动机、曳引机轴承润滑情况检查，齿轮油检查；

（10）应急通讯装置（对讲机）及轿厢应急照明检查；

（11）踏板槽作清理、门靴磨损程度作检查；（12）强迫关门及滑轮检查；

（13）急停开关、井道顶部及底部行程开关作检查。

4、每季工作：季检必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行，内容如下：

（1）检查门机运行情况，有无异常声音，门机驱动链的检查，清洁、润滑、张紧力检查；

（2）检查四只油杯情况，并加适量的机油；（3）检查门系滚轮和门刀相互位置尺寸，门锁开关的动作；

（4）底坑的清洁和检查；

（5）张紧轮轴承的润滑和检查；（6）井道及轿顶卫生清洁和检查；

5、半年检：

年中检查测量必须由有经验专业技术人员和维修人员共同进行，主要内容如下：（1）测量轿厢，对重架导靴的磨损程度；

（2）对电缆固定和运行情况检查；

（3）主导轨和对重导轨的检查；（4）检查钢丝绳及曳引槽的磨损情况。

6、年检：

电梯在运行一年后，应进行一次全面的技术检查，由有经验的专业技术人员负责，经过技术检查后电梯应按年检程序调整试车。（1）更换曳引机齿轮油。

（2）门锁的检查；

（3）所有安全开关、设施作一次全面检查。五、困人救援法

凡遇电梯故障，严格按下列步骤释放被困乘客：

1、如果电梯在行驶中途突然发生停车故障，而停在井道内不能开门时，电梯维修人员应在五分钟内赶到现场，严格按如下步骤操作：（1）确定轿厢所在位置；

（2）设法与被困乘客取得联系，以配合工作。

2、维修人员首先应分别情况，立即设法救出轿厢内被困人员：（1）在可以开慢车的情况下，若轿厢不在平层开关位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去；

（2）慢车也不能开时，应切断该电梯的电源，救援人员之一把住盘车手轮，另一救援人员手持释放杆，轻轻撬开”抱闸”，操作时应断续动作（一撬一放），使轿厢逐步移动，使轿厢距离层门50㎝，并在轿顶用人力开启轿门，协助乘客离开轿厢；

3、当电梯因安全钳动作或其他原因，采取前述措施轿厢仍不能移动时，可将轿厢顶安全窗开启，放出被困人员经井道退出，但要切断电源；如轿厢停于最上或最下层时，不可只撬开抱闸令轿厢自由移动，而应在撬开同时把紧盘车手轮，并用人力盘绞，使轿厢向正方向移动；对电梯实施维修。

六、电梯润滑管理制度

1、电梯润滑要做到定点、定责、定量、定期、定人，确安保全运行；2、曳引电动机轴承应每隔7～10天添加润滑油1次，3～6个月换油1次；如漏油或轴承温度高，加油或换油次数要多一些；

3、减速器内含有足量和粘度适宜的机油，润滑油要纯洁，不可把垃圾油污进入减速器内，所用齿轮油面须保持在蜗杆根线以下，蜗杆轴伸出外壳的填料盒处，造成漏油过多或过热，可将填料压紧或进行调节；

4、蜗杆主轴两端的支架上装有滚动轴承，每月加1次钙基润滑脂，每年要清洗换新一次；

5、轿厢的主导轨与对重铁的副导轨，每月加一次钙基润滑脂（又称蒸油或牛油），对于干涸的老化油污要用煤油清洗干净，再加新油；

6、导向轮、轿厢顶动滑轮的轴，均需每月注入黄油；

7、限速器轮的轴