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文档简介
会计实操文库公司名下房产，转移给个人的税费计算方法公司名下房产，转移给个人两种形式：01:以股权的形式转让给个人02:以买卖的形式转让给个人
下面是这两种形式的操作方式和费用计算：
公司房产以股权形式转让给个人:
1.房产属于公司所有股东所有，转让需要股东同意.并签署股权转让同意书，所以即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司.
2.转让给个人，如果200万的房子转让时也是200万.
个人需支付的金额为：个人需要支付个人所得税=从购买到出让中间的差额*20%=0
印花税=200万*0.05%=1000¥
契税=标的估值*3%=6万
公司购买时契税=6万合计=12.1万原本200万的房子，到手价212.1万.
公司名下房产出售给个人:N年后房子增值后卖掉，200万买进300万卖出.
1.购买环节：
公司契税=200万*3%=6万个人契税=200万*3%=6万
2.持有环节：
房产税：每年200万×0.84%=1.68万
3.增值税=（过户价-登记价）/1.05*5%=4.76万4.增值税的附加税（教育及城建附加）=增值税*12%=5712¥5.土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（300-200）×40%=40万
6.印花税=（过户价-增值税）*0.05%=1476¥7.个人所得税=（300-200）*20%=20万
值得注意
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