【装饰装修工程项目造价控制与管理探究6100字（论文）】

装饰装修工程项目造价控制与管理研究摘要 11我国建筑工程中装饰装修造价控制与管理发展现状 21.1人工成本造价与管理方面 21.2材料造价控制与管理方面 21.3管理经费造价控制与管理方面 21.4其他费用造价控制与管理方面 32建筑装修工程造价控制与管理中所面临的问题 32.1设计阶段所存在的问题 32.2材料采购阶段所存在的问题 32.3招标阶段所存在的问题 42.4施工阶段存在的问题。 43影响装饰装修造价的因素 53.1装饰装修的材料 53.2装饰装修的人工成本 53.3装饰装修的管理经费 53.4装饰装修的其他费用 64建筑装修工程造价控制与管理的措施 64.1加强市场管理和制度建设 64.2对设计的深度和材料的选择加强管理 64.3对招标文件和承包方式加强管理。 74.4加强施工组织审查 7结语 8参考文献 9装饰装修工程项目造价控制与管理【摘要】随着我国社会经济的快速发展，人们生活水平以及生活质量有质的飞跃，人们对于生活的需求已经从吃饱穿暖变成为了想要享受高品质的生活上面。时代的发展变迁也为建筑行业带来了巨大的变革，其中房地产行业的发展之迅速让很多人震惊。本文通过现实生活中如何控制装修造价进行研究，发现了在设计、材料、招标以及施工这四个阶段之中都存在的一些有待解决的问题，并针对这些问题与现实情况相结合提出相应的解决办法，以期能够给我国未来的装饰装修造价控制与管理提供可以学习的依据。【关键词】建筑工程；装饰装修；造价控制；造价管理前言这几年，我国经济发展进入了一个高速腾飞时期，为了能够实现发展的可持续性，国家逐渐将发展的方向转向了能源的使用率方面。由于社会生活需要，建筑工程行业得到了巨大的发展空间，装饰装修行业逐渐成为了建筑工程中消耗资源比较多的行业之一。因此，我们需要意识到装饰装修的造价控制与管理的非常必要，才能通过科学合理的方法来控制工程造价。1我国建筑工程中装饰装修造价控制与管理发展现状1.1人工成本造价与管理方面人工成本是在装修工程进行之中一个主要的成本支出，并且这项费用在整个工程的工期中一直存在。不论是在工程开始之前所做的准备，还是在已经开始动工的过程里，都会有很多的费用产生。同时，人工成本之所以会产生是因为工程中有很多工作都需要人力来完成，所以存在很强的主观原因以及一些不可控因素，而且有些装修公司并没有专属的专业性施工团队，经常会在工程项目确定以后才会成立施工团队。另外，施工技术与市场平均水平等方面也会影响到人工成本，使得对装饰装修造价控制与管理的控制难度在一定程度上有所增加。1.2材料造价控制与管理方面通过对整个工程过程进行研究发现，大部分的资金都被用于购买装饰材料，所以装饰材料也是整个工程项目之中最重要构成部分。其主要问题包含了下述两个方面：一是，为了符合国家制定的环保标准，众多装修公司都会选择将环保、节约的材料应用于工程中，来保证人们可以得到安全的生活环境。但是环保材料价格比较高一般需要更多的成本，而且有些企业在使用价格高昂的环保材料时，没有注意到材料本身适用性，造成了劳力和财力的浪费，致使项目成本造价偏高；二是，通过对我国装饰装修行业进行调查后发现，有一些装修材料利用新名词、新材料等噱头来提高材料的价格，选择怎样的装修材料是会对整个装修造价控制与管理造成影响的重要因素。1.3管理经费造价控制与管理方面在对考虑建筑工程中装饰装修的造价时，应当重点关注整个项目中的经费的投入。在装修项目正在进行的过程中，一般也会牵连到企业平时开展的业务等方面的经费投入，这些费用虽然相较于人工费及材料机械费而言，其在整个成本中的占比相对比较少，但是要想在方方面面都做到对装饰装修造价进行控制与管理，管理经费的支出依旧是不可或缺的一部分。建筑工程中装饰装修的管理经费分别包括了管理人员薪资以及固定资产使用费用等等项目。1.4其他费用造价控制与管理方面除了一些比较常规费用以外，我国装饰装修造价还包括税金以及质量安全等其他费用。企业在应对税务方面的支出时应该做好规划，从而减少税务方面的负担，在购买货物的时候，可以选择有资格提供增值税发票的卖家，通过一些抵扣项目以达到减少企业的成本的目的。在进行施工的过程中，质量安全所涉及到的范围比较大，包含了人、材、机以及施工过程中的每一个环节，整个项目进行的过程里是否发生过事故，会对项目的产值效益造成不小的影响，致使工程的成本发生改变。2建筑装修工程造价控制与管理中所面临的问题2.1设计阶段所存在的问题由于设计师本身的知识结构很不完全，在经济知识方面有所欠缺。一些设计人员专业知识比较匮乏，对项目而言是达不到标准的，没有形成科学和技术以及轻工业和经济方面的意识，实际成本远远超出预估造价的情况在施工过程中经常会出现。当前情况下对于工程的预算，大多数公司都会根据图纸预算来限定金额，在设计图纸的时候通常会做出几套方案来进行对比，选择造价较为合理的设计，从而从设计阶段就开始控制工程造价。很多设计人员都认为，他们设计图纸只要满足设计的要即可，至于如何控制工程造价则是经济技术人员应该去考虑的事情。这种情况下，由于设计人员和经济技术人员之间没有相互联系，没有对彼此所做的事情进行协商，经常会出现实际支出超过了造价的标准。目前，设计招标评标存在着不规范的情况。一些施工单位在招投标的过程中通过非法手段进行暗箱操作，来躲避投标或者采取虚假投标的手段，以期达到减少设计成本的目的。这种将重点放在招标设计，忽视了招标的技术设计以及施工设计。该方案一经采纳，技术设计和施工图纸就会在整个方案占据主导地位。所以这些后期的设计没有与之竞争的对手，设计单位对于成本控制比较随意。所以评价设计时，就比较侧重于外观造型，以及追求更高的标准和更多的功能，忽略了设计成本方面的因素。2.2材料采购阶段所存在的问题在整个装修工程里，装修材料的造价占据了所有工程造价的八成。当前市场上的装饰材料品种数不胜数，规格也不胜凡举，但其质量却良莠不齐；即使是同样质量、型号以及规格的产品，也会因为不同的生产厂家，价格也会不同。装修材料价格的差异也是引起工程索赔的重要原因，另外，由于使用采购方式不一样，也会在一定程度上影响到装修造价的管理和控制。许多装饰工程都是由施工单位自己进行材料的采购工作，这种采购方式自然也会对建筑装修工程的造价控制与管理造成一些影响。2.3招标阶段所存在的问题目前招投标阶段之所以会流于形式，造成此情况的主要因素是：第一个原因是由于招投标的过程没有规范化。现如今，招投标不仅有很多形式上的问题存在，而且在签订合同的过程中也有诸多无法确定的因素存在。譬如合同的项目数量比较笼统，违约责任的划定界限不清晰，并且存在层层转包的情况。面对这些情况如果将项目逐层分包下去，就会使项目的造价得到控制。在对非承包的工程项目进行管理时，存在的一些问题非常重要。那些非承包项目中会出现先施工后签证等等情况，这些情况一旦发生了，将会对整个工程造价管理造成不可磨灭的影响。这也是影响工程造价问题的重要因素。第二个原因在招投标的过程中存在着企业使用不正当的手段进行竞争。企业间的不正当竞争会使建筑造价的控制越发的困难。施工单位为了中标，经常把降价作为手段。但中标之后，又想要获得更高的利润，经常会选择偷工减料来降低成本。2.4施工阶段存在的问题。一是，做前期的准备工作时忽视了造价管理。为了保证工程的顺利进行，在施工之前我们需要做好所有的准备工作。为了满足现实情况的需要，在做这些前期工作的时候还应严格执行造价管理。经过对实际情况的研究，可以看出大多数企业都忽视了施工前期控制造价管理在整个施工成本管理中的重要作用。没有将施工图以及预算等工作当成重要工作来完成，施工单位在实际施工过程中凭借主观臆断和施工规模随意的对问题进行确认。当前很多工程咨询单位自身缺乏独立性，无法对工程项目做出客观公正的估算，经常会在工作中迎合施工单位的心意。审批部门需要严格执行审核流程。问题一旦发生，专家可以直接对没有委托评估机构评估过的项目进行审核。但是此种现象的出现，会对投资造成严重的损失和浪费。二是，因为各种原因无法真正的实现对工程造价的监控。监理是施工造价控制的一种手段，施工监理的效果如何将对工程的整体效果产生直接的影响。从当前情况来看，建设监理之中还有很多问题。合同与信息的管理也有不少的问题。在现实的管理过程中，建设监理一般只会对工程变更、中间支付以及决算审核这几个方面进行监管。在现今的施工阶段，造价管理经常是在隐蔽的情况中进行的，对其的监控并没有在实际工作中起到作用。这是在以后的工作中需要去解决的问题。3影响装饰装修造价的因素3.1装饰装修的材料在进行房屋装修时，使用最多的是装修材料，这项费用是装修的所有项目造价管理和控制方面的重要项目。随着社会的发展人们更为重视生活环境，很多家装项目中都会使用比较环保的材料。所以不论是什么样的工程项目，如何选择材料是不可或缺的部分，同时材料的价格也是所有费用中比较多的一项，也是对装饰装修工程造价管理必不可少的组成部分。通过对过去的工程项目进行了解，发现现有的材料单件商品的价格往往从几元到几万元不等，从这样的价格区间不能看出，材料的如何进行选择是影响装饰装修工程项目造价至关重要的因素。3.2装饰装修的人工成本在进行房屋装修时，人工成本是绝对没有办法避免的支出费用，该费用在整个施工时期将贯穿头尾。从材料造型一直到安装都需要有工人来完成，其间就会产生人工成本。这一方面的费用也为装修工程造价管理和控制工作增加了难度。而且大多装修公司并没有固定施工团队，经常会在工程项目确定以后才会成立施工团队。在这种状况下，如何对施工人员进行管理以及因为工人产生的费用成本进行管理，这项工作就存在很大的难题。在实际管理过程中，需要从以施工技术和市场人工费用标准为依据来进行考量，这样才能更为有效的控制对装修人工成本。3.3装饰装修的管理经费在对整个工程项目造价管理进行控制中装修的管理经费也是必须进行考虑的问题。在装修项目正在进行时，一般也会牵连到企业自身的日常业务等方面的经费投入，譬如管理人员的工资、办公费用以及固定资产使用费等方面。装修的管理经费相较于材料与人工成本这两个方面来说，控制难度还是很低的，只要不铺张浪费，就能控制在一定的范围之内。3.4装饰装修的其他费用在装修实际施工当中，也会产生其他费用包括了税金以及意外事故带来的赔偿费用这两个方面。其中税金的产生主要是由于装修公司向业主提供收费发票时产生的费用，这一部分费用的产生也会直接影响项目工程的总造价。4建筑装修工程造价控制与管理的措施4.1加强市场管理和制度建设建筑装修行业要想得到长足的发展并在市场中占据一席之地，最需要做的事情就是建立健全的管理制度，在发展的过程中逐步完善市场的管理，提高对装饰工程质量的管理，依照相关规定对施工单位的施工资质以及设计资质进行严格的检查，严禁无资质和超资质的施工单位来承接各项业务，同时也需要将设计资质和施工资质分离开来。而且根据行业的现实发展情况，对新技术、新工艺以及新材料的认证，必须有着统一的行业标准，并且以这些标准为依据，对工程的计价资料、造价标准和依据及时进行修正，从而让整个建筑装修行业能够取得长足的发展。需要制定设计图纸审查制度，以及让设计人员考取专业资格证书，从而坚决拒绝无资格设计和无证设计，让工程的造价满足装修市场发展的需求。4.2对设计的深度和材料的选择加强管理装修行业的设计水平需要满足工程施工的实际需求。在对装修材料进行挑选的时候，需要从工程的实际情况出发，针对其特点来选择材料，这就需要施工单位对材料的性能、规格以及品种有着详细的了解，才能做出精准的判断。面对当前市场中不断有新工艺和新材料被推出，且质量方面好坏参半，在使用新工艺和新材料的时候如何进行选择是个重要问题。优秀的材料以及工艺，可以让整个的装饰行业的发展突飞猛进，对于工程的造价管理和控制也会带来正面的影响；与之相反，选择了不完整工艺和材料，如果出现问题会使得工程的造价难以控制。因此，在工程的设计阶段，是否选用新技术和新工艺需要进行慎重的考虑。4.3对招标文件和承包方式加强管理。招标阶段是整个装修工程起始阶段，这个阶段决定了装修工程是否可以进行下去，对整个装修工程而言有着决定性的影响。招标文件需要有完整详实的内容，其中对施工项目的施工细节以及对每个阶段应该如何施工做出详细的规划，并将竞标企业的信息、造价以及企业资质等方面详细的罗列其中。使用什么样计价方式和承包方式也需要慎重的进行选择，设计招标需要以方案招标为基础，来确认设计单位，尽可能的做到是设计单位和施工单位不是同一个单位。艺术因素对装修工程有着比较巨大的影响，由于艺术性的结构在制作时工艺比较复杂，这就让部分工程在施工以前无法对其进行准确的计算。所以，在计价方式的选择上要更需要注意它是否合理，在大多数情况中，使用以综合单价为计价方式的合同，更有利于准确的对整个工程进行计算。4.4加强施工组织审查在监理单位共同配合的项目中，需要将整个工程进行整合进行分析，并结合工程特点、建设规模以及现场条件等问题经过施工单位送交给监理单位，由监理单位指出其中存在的问题，针对不合理的设计以及施工措施等方面提出应该整改的意见，并且帮助施工单位将施工方案修改的更加合理。为施工单位提供更加领先的技术和更为规范的管理制度，科学的规划人员以及资金等各种资源让其能够适应市场，从而达到节约成本的目的。进行施工时，为了预防施工组织设计只停留在形式上面，监理部门需要对施工组织设计在施工中应用进行严格把关，并随时进行调整，从而保障施工工作顺利进行，只有遵循监理单位评审标准进行施工，才能起到控制工程造价的作用。

结语很多奢华的装修工程比很多的基础建设工程花费的资金要翻了几倍，建筑装修已经和老百姓的日常生活息息相关，已经在一定程度上影响到了社会的公共利益和幸福生活。通过技术层面以及政策的角度来看，建筑装修作为一个最近才发展起来的新行业，其还没有一个统一的制度标准，不仅如此，具备专业素质的技术人员还比较少，如何做才能增强对工程造价的管理也迫在眉睫。本文