住宅小区弱电专业系统设计统一标准

***集团住宅小区弱电系统设计标准目录总则第一章.目标售价（6000以下）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节.家居安防系统第三节.视频安防监控系统第四节.周界防越报警系统第五节.离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节.紧急广播和背景音乐系统第八节.大屏信息公布系统第九节.一卡通系统第十节.电梯三方通话系统第十一节.有线、网络、电话系统第十二节.智能灯光控制系统第十三节.消防系统第十四节.小区局域网系统第十五节.中心机房系统第二章.目标售价（6000--10000以内）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节.家居安防系统第三节.视频安防监控系统第四节.周界防越报警系统第五节.离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节.紧急广播和背景音乐系统第八节.大屏信息公布系统第九节.一卡通系统第十节.电梯三方通话系统第十一节.有线、网络、电话系统第十二节.智能灯光控制系统第十三节.消防系统第十四节.小区局域网系统第十五节.中心机房系统第三章.目标售价（10000--0以内）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节.家居安防系统第三节.视频安防监控系统第四节.周界防越报警系统第五节.离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节.紧急广播和背景音乐系统第八节.大屏信息公布系统第九节.一卡通系统第十节.电梯三方通话系统第十一节.有线、网络、电话系统第十二节.智能灯光控制系统第十三节.消防系统第十四节.小区局域网系统第十五节.中心机房系统第四章.目标售价（0以上）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节.家居安防系统第三节.视频安防监控系统第四节.周界防越报警系统第五节.离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节.紧急广播和背景音乐系统第八节.大屏信息公布系统第九节.一卡通系统第十节.电梯三方通话系统第十一节.有线、网络、电话系统第十二节.智能灯光控制系统第十三节.消防系统第十四节.小区局域网系统第十五节.中心机房系统附件一.房地产小区监控安装技术方案要求总则编制说明为规范集团住宅项目弱电系统设计，房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本标准。适用范围：新建住宅小区弱电系统具体计划、弱电系统方案制订、弱电系统初步设计、弱电系统施工图设计等。本标准修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。规范性引用文件下列文件中条款经过本标准引用而成为本标准条款，通常注明日期引用文件，其随即全部修改条目（不包含勘误内容）或修订版均自动适适用于本标准。通常不注明日期引用文件，其最新版本适适用于本标准。GB/T50314-智能建筑设计标准GB/T50339-智能建筑工程质量验收规范GB/T50311-建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范GB50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50174-93电子计算机机房设计规范GB50057-1994建筑物防雷设计规范GB50343-建筑物电子信息系统防雷技术规范JGJ/T16-1992民用建筑电气设计规范居住小区智能化系统建设关键点和技术导则（修订稿）CJ/T174-居住区智能化系统配置和技术要求DB31294-上海市住宅小区安全技术防范系统要求DBJ01-615-北京市建筑智能化系统设计技术规程DB2923–天津市住宅建设智能化技术规程3.总体结构“***集团住宅小区弱电系统设计标准”关键由以下子系统组成，详见下图：***集团住宅小区弱电系统设计标准楼宇对讲系统家居安防系统视频安防监控系统周界防越报警系统离线式电子巡更管理系统停车场管理系统紧急广播和背景音乐系统大屏信息公布系统一卡通系统电梯三方通话系统有线、网络、电话系统智能灯光控制系统消防系统自建小区局域网系统中心机房系统4.通常要求4.1住宅小区弱电系统设计，应综合考虑居住区较高安全性、舒适生活环境、快捷信息通信、完善物业管理等方面需求。4.2住宅小区弱电系统设计，应综合考虑项目投资额度可控性、设备选型灵活性、工程施工可行性、系统运行维护便利性和物业管理规范性等方面需求。4.3住宅小区弱电系统设计应参考本标准要求，同时应含有一定升级和扩展能力，并预留对应接口；标准上均采取各子系统独立运行组合式智能化系统结构方法，不提倡联网集成管理方法。4.4住宅小区弱电系统设计除了满足国家标准和规范相关要求，和本标准基础配置强制性要求外，还应满足建筑、结构和其它相关联专业设计标准和规范要求，尤其需要注意符合项目当地现行相关标准和规范特殊条款要求。4.5住宅小区弱电系统所采取设备及线路材料等均应符合国家现行标准要求，并含有产品质量检验证书，其中安防子系统等关键监控设备要求产品经过国家CCC认证。4.6住宅小区弱电系统工程质量保修期为二年，保修期从工程实际移交给物业企业完成之日算起。5.设计步骤5.1住宅小区弱电系统建设和小区建设应同时进行，实施统一计划、统一设计。住宅小区弱电系统计划、设计应由设计院总体负责，弱电专业应参与居住区前期计划工作全过程，弱电系统计划和小区具体计划方案协调统一。5.2住宅小区弱电系统计划和设计协调工作由城市企业（独立项目企业）设计部主持，集团信息中心、物业、工程及成本核实人员配合完成。基础步骤以下图所表示：城市企业（独立项目企业）设计部、集团信息中心、工程部、成本、物业设计院弱电系统总包单位依据标准计划阶段弱电系统设计任务书弱电系统设计任务书中南集团住宅小区弱电系统设计标准中南集团住宅小区弱电系统设计标准实施方案实施方案汇报实施方案汇报弱电系统计划方案初步设计弱电系统计划方案初步设计中南集团住宅小区弱电系统设计标准中南集团住宅小区弱电系统设计标准施工图弱电系统施工图弱电系统施工图弱电系统施工图深化弱电系统施工图深化中南集团住宅小区弱电系统设计标准中南集团住宅小区弱电系统设计标准5.3结果要求：住宅小区弱电系统设计各阶段结果应满足下表要求弱电系统设计阶段结果要求设计任务书项目说明、弱电工程总体要求、弱电各系统设计范围、设备要求、成本要求等计划方案弱电系统总体计划说明、弱电系统总体投资概算初步设计弱电系统初步设计图纸（封面、目录、图例、设计总说明、设备材料清单、室内外管槽主干图，各系统所属系统图、各控制室设备平面部署图等）、弱电系统初步设计预算。实施方案汇报初步设计结果经过实施方案汇报，总经理认可系统设计及成本预算。施工图除初步设计图纸内容外，还应包含各系统设备/点位部署图和管线槽敷设图，各控制室装饰图、配电图、接地图等施工图深化由弱电总包单位完成，包含全部施工安装图纸，满足现场施工要求。5.4安防监控中心、信息通信网络中心、物业管理中心、电信交接间、有线电视交接间、广播室、保安值班室等机房位置和关键技术指标要求在计划步骤确定下来。5.5应将弱电系统布线管网纳入居住区综合管网设计中，并符合居住区总平面计划要求和房屋结构对预埋管路要求，并在计划步骤中确定下来。6.术语小区：是指被城市道路或自然分界线所围合，并和居住人口规模（10,000-15,000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基础物质和文化生活所需公共服务设施居住生活聚居地。组团：小区内划分方法，是指被小区内道路分割、由多栋建筑组成开放式或封闭式布局，通常含有统一出入口通道，是小区次级管理区域。单元：以共用楼梯或电梯为关键部署多套住房组合空间称为单元。户内：即住户入户门内部私有空间。点位设置：弱电各系统设置信息点/监控点名称、数量和安装位置。第一章.目标售价（6000以下）住宅项目弱电系统设计标准第五节.离线式电子巡更管理系统1.系统组成关键由巡更点、巡更棒、通讯座、PC机和电脑管理软件等组成。2.安装位置巡更点关键安装在小区出入口、主干道、小区周界、地下停车场、关键设备机房、单元电梯前室等区域，具体定点可在小区建成后和物业企业进行讨论最终确定。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置小区出入口巡更点1个/出入口出入口值班岗亭旁，墙装，安装高度1450mm主干道巡更点依据需要设置安装高度1450mm小区周界巡更点依据需要设置周界围栏内侧墙角转弯处，安装高度1450mm地下停车场巡更点依据停车场布局情况设置墙装，安装高度1450mm关键设备机房巡更点1个/机房机房通道门右侧，安装高度1450mm单元电梯前室巡更点1个/前室墙装，安装高度1450mm2.2注意事项设备布点需考虑事项巡更点系统设计时宜结合具体物业管理模式设置巡更点3.实现功效3.1电子巡更手持机3.1.1容量大，最少可存放10000个巡更点巡更数据，而且不会因断电而丢失数据。3.1.2低功耗感应读卡头，读卡距离3-10公分。3.1.3内部自带时钟，锂电池供电，不受断电影响。3.1.4省电工作方法，开机或读卡后能自动断电。3.2电脑管理软件依据保安人员人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员巡查线路、状态进行监督和统计；中央管理软件含有巡更人员登陆、巡更点统计、随机读取数据、统计数据（包含存放、查询、打印）、修改多种功效设置和随时调整巡更线路等功效。第六节．停车场管理系统1.系统组成关键设备关键由值班岗亭、减速带、远距离读卡机、自动道闸、车辆检测器、停车场控制机、显示器、摄像机、射灯、地感线圈、IC复合卡、通讯适配器、管理电脑、停车场系统管理软件等组成。2.安装位置在小区主、次车辆出入口处安装。点位设置：设备布点设备名称数量安装位置小区车辆出入口通道出、入口值班岗亭（含电脑等）1套/出入口安装在车道安全岛上，安全岛应在车道宽度正中间。或依据现场环境来定入口远距离读卡机1套/入口安装在入口值班岗亭外左侧（安全岛上），入口读卡机须离出口道闸4米以上入口自动道闸1台/入口入口值班岗亭外左侧，应安装在安全岛上入口数字式车辆检测器（含线圈）1套/入口安装在自动道闸正下方地面上入口控制机1台/入口安装在岗亭内入口显示器1块/入口安装在车辆驶入方向右前方，高度依据现场情况确定入口摄像机（含支架）1台/入口距离刷卡车辆车牌大于4000mm，距地高度∼2500mm；或近距离安装，高度大于600mm（依据现场定）入口射灯1只/入口距离刷卡车辆车牌大于3500mm，距地高度750mm出口远距离读卡机1套/出口安装在出口值班岗亭外左侧（安全岛上），出口读卡机须离出口道闸4米以上出口自动道闸1台/出口出口值班岗亭外左侧，安装在安全岛上800~1200mm出口数字式车辆检测器（含线圈）1套/出口安装在自动道闸正下方地面上出口控制主机1台/出口安装在岗亭内出口摄像机（支架）1台/出口距离刷卡车辆车牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距离安装，高度大于600mm出口射灯1只/出口距离刷卡车辆车牌大于3500mm，距地高度750mm3.实现功效在小区内车辆出入口设置联网式IC复合卡（IC卡和远距离卡集成）停车场管理系统，对车辆进行管理。自动道闸含有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功效。车辆检测器可检测有没有车辆经过，采集车辆信息。含有自动发卡功效。采取远距离复合IC卡，刷卡距离≥2米。图像抓拍：自动抓拍并存放相片，能清楚看到车牌号和驾驶员，存放相片十二个月。图像对比功效：车辆进出停车场时，联动摄像机自动抓拍，并将照片文件存放在电脑里。出场时，电脑自动将新照片和该车最终入场照片进行对比，监控人员能实时监视车辆安全情况。防砸车功效：当车辆处于道闸正下方时，地感线圈检测到车辆存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。多种事件查询功效，提供摄像图片时间查询。采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息。统计车辆进出小区及停放时间，查询、打印进出小区车辆停放历史统计。车位实时显示功效，显示收费金额、剩下车位等。按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理。含有语音提醒功效，在设置时间快到时候会有语音提醒等（如5月1日第七节.紧急广播和背景音乐系统1.系统组成关键设备系统关键由机柜、智能广播系统控制器、编程控制调谐器、编程控制CD机、前置放大器、报警信号发生器、消防信号智能接口、电源时序器、监听器、纯后级功放、寻呼话筒、扬声器等组成。2.安装位置在小区内主干道两侧、公共活动区域、楼间、室外景观、地下停车场、一层单元大堂等位置。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置主干道两侧草坪音箱1个/25地面公共活动区域室外音柱（防水）或草坪音箱依据现场情况设置立柱或地面楼间草坪音箱依据现场情况设置地面室外景观草坪音箱依据现场情况设置地面地下停车场壁挂/吸顶式扬声器按消防规范做立柱或墙角一层单元大堂吸顶式扬声器1个吸顶安装2.2注意事项设备布点需考虑内容室外扬声器避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响室内扬声器点位设置中未标明位置按消防规范做3.实现功效3.1公共广播功效：依据小区需要，能够实现对小区整体广播。3.2定时自动播放功效：实现上下班铃声，广播操、太极拳、背景音乐自动播放。主控管理电脑实现自动开关机，默认实施该天播放列表，进行次序自动播放，完全达成无人值守功效。3.3分区控制功效：对整个小区内背景音乐进行分区管理，既能够实现对整个小区整体播放，也能够实现对单个或多个区域组合进行播放。3.4含有广播、讲话功效。3.5火灾事故报警广播：在消防紧急状态下，强行打开（可分区或整体打开）各扬声器进行广播，含有绝对优先权。3.6多套播放节目音源。第八节.大屏信息公布系统1.安装位置在小区主出入口、会所、物业管理中心服务前台、安防监控中心安装LED或LCD。点位设置：设备布点设备名称数量安装位置小区主出入口LED显示器1个/出入口支架安装，底座高度大于1500mm会所LCD显示器、触摸屏和LED显示器依据现场情况设置依据现场情况确定物业管理中心服务前台LCD或LED显示器依据现场情况设置依据现场情况确定安防监控中心LED显示器1台电视墙上方2.实现功效小区出入口、物业管理中心服务前台、安防监控中心等部位显示器由小区安防监控中心统一管理和控制，要求能够播放或滚动播放多种物业信息、图片资料和宣传片、科普知识、娱乐节目等，还能够依据住户要求，在小区内部公布部分相关产品或企业广告，收取一定广告费用。会所内用来宣传企业楼盘广告显示器采取就地控制方法，其它显示器由小区安防监控中心统一管理和控制。第九节.一卡通系统1.一卡通系统关键是指用一张卡就能够实现开楼宇对讲单元门、门禁和刷卡停车等功效。2.含有可扩展多种消费一卡通功效。3.招标时每户根据3张卡，物业按10张通卡计算。第十节.电梯三方通话1.系统组成关键设备关键由电梯对讲管理主机、电梯轿厢对讲分机、电梯机房对讲分机等组成。2.安装位置在轿厢内、电梯机房、中控室等位置安装。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置中控室管理主机1台小区安防中控室操作台上电梯机房对讲分机1台/电梯机房墙装，安装高度1400mm电梯轿厢内对讲分机1台/电梯轿厢轿箱内3.实现功效3.1日常状态下管理主机可和电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯内、机房内和管理主机间多方相互通话，达成物业现代化综合管理要求。3.2可靠对讲通信系统：可实现电梯机房、电梯轿厢、中控室三者之间两两通信。3.3电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中报警按钮，经过电梯轿厢内对讲系统，和监控中心值班人员联络，告之电梯所停楼层，便于值班人员进行故障处理。3.4呼叫转移功效：当接到呼叫时，如值班室无人接听，可转移至值班人员手机。第十一节.有线、网络、电话系统1.安装位置点位设置设备布点设备名称数量安装位置客厅电话插座1个/客厅墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/客厅墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/客厅墙装，底边距离地面1000mm主、次卧室电话插座1个/卧室墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/卧室墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/卧室墙装，底边距离地面1000mm书房电话插座1个/书房墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/书房墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/书房墙装，底边距离地面1000mm独立店铺电话插座1个/100平方米墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/100平方米墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/100平方米墙装，底边距离地面1000mm小区出入口值班岗亭电话插座1个/出入口墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/出入口墙装，底边距离地面300mm小区内公共通道IC卡公用电话按需要设置当地电信企业统一定制电话亭，插座地面安装，防水停车场管理值班室电话插座，直通监控中心按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/室墙装，底边距离地面300mm物业管理办公室电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置安防监控中心直通110或派出所接警中心报警电话电话插座1个小区安防中控室操作台上住户室内安防报警电话插座1个小区安防中控室操作台上电话插座1个小区安防中控室操作台上网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置游泳场等娱乐设施电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置会所电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置2.实现功效有线电视能够清楚地收看当地有线电视台提供电视节目。电话采取集团虚拟网或程控交换机等方法实现企业内部通话，以节省话费。网络宽带接入网网络类型可采取下列类型或其组合：FTTx，HFC和xDSL或其它类型数据网络。宽带接入网应提供管理系统，支持开户、销户、暂停、流量时间统计、访问统计、流量控制等管理功效。宽带接入网应提供安全网络保障。宽带接入网宜提供当地计费或远端拨号用户认证计费功效。居住区宽带接入网除了承载传统网络业务外，能够在该网络平台上开发增值业务、对于不一样业务和不一样用户能够区分其业务带宽属性和业务优先级。信息网络高级功效：VOD、网上教学、远程医疗、家居办公、网上会议、网上购物、结算和股票交易等。第十二节.智能灯光控制系统1.控制部位点位设置设备布点设备名称数量安装位置楼梯间红外感应开关1只/楼梯间墙装，安装高度1300mm楼道内红外感应开关1只/每只公共照明灯墙装，安装高度1300mm主干道路灯智能路灯控制器依据回路确定次干道路灯智能路灯控制器依据回路确定庭院灯智能路灯控制器依据回路确定草坪灯智能路灯控制器依据回路确定夜景泛光灯智能路灯控制器依据回路确定喷水池照明智能路灯控制器依据回路确定2.实现功效红外感应开关基于红外线技术自动控制产品，当有些人进入开关感应范围时，专用传感器探测到人体红外光谱改变，开关自动接通负载，人不离开感应范围，开关将连续接通；人离开后，开关延时自动关闭负载。人到灯亮，人离灯熄，亲切方便，安全节能。智能路灯控制器'采取优异微处理芯片，可靠性高、误差小、稳定性强。含有断电数据保留，时钟不间断工作，无需更换电池，维持时钟运行十年以上。经纬度计算开关时间，随季节改变合理控制。采取液晶显示年、月、日、时、分，并带有背光，方便夜间观察和操作。含有路数选择功效，可方便设置为1路、2路或3路控制。即可选择通常意义上定时器控制，也能够选择经纬时间控制，或两种时控模式逻辑组合。含有独立检修按钮便于用电设备检修或重大庆典需要。第十三节.消防系统按国家相关要求安装。第十四节.自建小区局域网系统(可选)网络综合布线系统1.1安装位置点位设置和有线、网络、电话系统中网络插座布点位置相同。1.2关键要求楼层交换机和关键交换机之间距离小于90米时采取六类网线连接，大于90米时采取一般G652单模光纤连接。各分系统数据、语音水平部分采取超五类室内UTP和超五类模块化RJ45插座组成各功效房/区单/双口信息插座，布线长度不超出90米。综合布线系统各子系统（包含：工作区子系统、水平干线系统、管理子系统、设备间子系统、垂直干线系统）设计均符合ISO/IEC11801《用户楼宇利用布线标准》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑设计标准中对各子系统要求。网络整体采取星型物理拓扑结构，实现主干千兆，百兆交换到桌面。能提供满足音频、数据、图像、视频等多媒体应用服务和传输能力。能适应以后甚至更长时间内网络和通信技术高速发展。能为各单体楼内各个相互独立子系统建立有机联络提供确保。含有经济性、可靠性、可扩充性。网络设备2.1安装位置依据需要设置。2.2关键要求实现有线、网络、电话系统中全部网络功效。全部交换机、路由器必需提供中国信息产业部入网许可证，路由器产品必需提供中国信息产业部IPv6试用批文，且所投产品型号和证书上说明型号必需一致。提供关键及汇聚层设备必需能和Cisco、华为、神州数码、中兴、Juniper、友讯等交换机和路由器兼容，实现互联互通。支持提供多个认证计费模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能够依据运行需要采纳不一样计费模式。每一个计费模式全部可对用户上网做正确计时、计流量。支持运行商多个收（计）费策略，多个业务提供模式。全部网络产品必需提供三年无偿维保。设备配置要求：关键交换机放置在小区网络机房内，接入设备为三层以太网交换机，并有千兆电口/光口上联至各单体汇聚。在进行设备配置和光纤工程设计时应充足考虑冗余。第十五节.中心机房1.UPS电源作为整个小区智能化系统中枢，控制机房供电电源是小区最高等级供电，其关键负荷必需确保弱电系统长久无间断运行所需不间断供电；要求中心机房设置专用配电箱，各子系统电源独立控制，在市电断电后硬盘录像和前端摄像机能够正常运行4个小时，报警系统在市电断电后8小时内正常运转，楼宇对讲系统正常运行2小时。2.弱电设备防雷每条进入中心室外线缆均设置防雷器进行防雷。要求全部智能化系统（包含监控控制线、监控视频线、监控电源线、公共广播和背景音乐系统广播音频线等）全部应配置对应信号防雷器，进行防雷。3.设备接地、接地网为了消除机房内设备间存在接地电位差，预防其影响设备正常运行及工作人员安全，依据项目标实际情况，须将机房设备及机柜金属外壳等进行等电位连接，总等电位接地电阻≤1Ω，局部等电位连接带用铜芯绝缘导线或电缆，其截面积满足《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地电阻小于4Ω。4.中心设备供电系统防雷及浪涌过电压保护因为电力线是分布最广而且为外来远距离架设传输线，其在传输途中受到直击或感应雷电电磁脉冲几率极高，故应对其进行全方面防护。对机房所在供电回路进行两级（防雷和防过电压）保护，对中心机房网络交换机、服务器等关键设备供电线路采取三级保护。5.环境要求静电地板：须铺设静电地板，净高宜为20CM；其承载能力应为：均布载荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中载荷400Kg。在直径为6cm加载点上承受300Kg载荷时，其挠曲量应小于2mm，并无永久性变形。可调支架承载能力，可调支架应能承受1000Kg以上垂直负荷。地板表面应耐磨，长久使用而无磨损伤痕。面积：大于48平米，长大于8米，宽大于6米。高度：净高不应低于3.5米。温度要求：保持恒温，长久保持在22摄氏度，温度偏差不超出2摄氏度。照度：不低于200lux燥声：在中央控制台处，开机时噪声应小于70db。第二章.目标售价（6000--10000以内）住宅项目弱电系统设计标准第五节.离线式电子巡更管理系统1.系统组成关键由巡更点、巡更棒、通讯座、PC机和电脑管理软件等组成。2.安装位置巡更点关键安装在小区出入口、主干道、小区周界、地下停车场、关键设备机房、单元电梯前室等区域，具体定点可在小区建成后和物业企业进行讨论最终确定。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置小区出入口巡更点1个/出入口出入口值班岗亭旁，墙装，安装高度1450mm主干道巡更点依据需要设置安装高度1450mm小区周界巡更点依据需要设置周界围栏内侧墙角转弯处，安装高度1450mm地下停车场巡更点依据停车场布局情况设置墙装，安装高度1450mm关键设备机房巡更点1个/机房机房通道门右侧，安装高度1450mm单元电梯前室巡更点1个/前室墙装，安装高度1450mm2.2注意事项设备布点需考虑事项巡更点系统设计时宜结合具体物业管理模式设置巡更点3.实现功效3.1电子巡更手持机3.1.1容量大，最少可存放10000个巡更点巡更数据，而且不会因断电而丢失数据。3.1.2低功耗感应读卡头，读卡距离3-10公分。3.1.3内部自带时钟，锂电池供电，不受断电影响。3.1.4省电工作方法，开机或读卡后能自动断电。3.2电脑管理软件依据保安人员人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员巡查线路、状态进行监督和统计；中央管理软件含有巡更人员登陆、巡更点统计、随机读取数据、统计数据（包含存放、查询、打印）、修改多种功效设置和随时调整巡更线路等功效。第六节．停车场管理系统1.系统组成关键设备关键由值班岗亭、减速带、远距离读卡机、自动道闸、车辆检测器、停车场控制机、显示器、摄像机、射灯、地感线圈、IC复合卡、通讯适配器、管理电脑、停车场系统管理软件等组成。2.安装位置在小区主、次车辆出入口处安装。点位设置：设备布点设备名称数量安装位置小区车辆出入口通道出、入口值班岗亭（含电脑等）1套/出入口安装在车道安全岛上，安全岛应在车道宽度正中间。或依据现场环境来定入口远距离读卡机1套/入口安装在入口值班岗亭外左侧（安全岛上），入口读卡机须离出口道闸4米以上入口自动道闸1台/入口入口值班岗亭外左侧，应安装在安全岛上入口数字式车辆检测器（含线圈）1套/入口安装在自动道闸正下方地面上入口控制机1台/入口安装在岗亭内入口显示器1块/入口安装在车辆驶入方向右前方，高度依据现场情况确定入口摄像机（含支架）1台/入口距离刷卡车辆车牌大于4000mm，距地高度∼2500mm；或近距离安装，高度大于600mm（依据现场定）入口射灯1只/入口距离刷卡车辆车牌大于3500mm，距地高度750mm出口远距离读卡机1套/出口安装在出口值班岗亭外左侧（安全岛上），出口读卡机须离出口道闸4米以上出口自动道闸1台/出口出口值班岗亭外左侧，安装在安全岛上800~1200mm出口数字式车辆检测器（含线圈）1套/出口安装在自动道闸正下方地面上出口控制主机1台/出口安装在岗亭内出口摄像机（支架）1台/出口距离刷卡车辆车牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距离安装，高度大于600mm出口射灯1只/出口距离刷卡车辆车牌大于3500mm，距地高度750mm3.实现功效在小区内车辆出入口设置联网式IC复合卡（IC卡和远距离卡集成）停车场管理系统，对车辆进行管理。自动道闸含有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功效。车辆检测器可检测有没有车辆经过，采集车辆信息。含有自动发卡功效。采取远距离复合IC卡，刷卡距离≥2米。图像抓拍：自动抓拍并存放相片，能清楚看到车牌号和驾驶员，存放相片十二个月。图像对比功效：车辆进出停车场时，联动摄像机自动抓拍，并将照片文件存放在电脑里。出场时，电脑自动将新照片和该车最终入场照片进行对比，监控人员能实时监视车辆安全情况。防砸车功效：当车辆处于道闸正下方时，地感线圈检测到车辆存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。多种事件查询功效，提供摄像图片时间查询。采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息。统计车辆进出小区及停放时间，查询、打印进出小区车辆停放历史统计。车位实时显示功效，显示收费金额、剩下车位等。按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理。含有语音提醒功效，在设置时间快到时候会有语音提醒等（如5月1日第七节.紧急广播和背景音乐系统1.系统组成关键设备系统关键由机柜、智能广播系统控制器、编程控制调谐器、编程控制CD机、前置放大器、报警信号发生器、消防信号智能接口、电源时序器、监听器、纯后级功放、寻呼话筒、扬声器等组成。2.安装位置在小区内主干道两侧、公共活动区域、楼间、室外景观、地下停车场、一层单元大堂等位置。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置主干道两侧草坪音箱1个/25地面公共活动区域室外音柱（防水）或草坪音箱依据现场情况设置立柱或地面楼间草坪音箱依据现场情况设置地面室外景观草坪音箱依据现场情况设置地面地下停车场壁挂/吸顶式扬声器按消防规范做立柱或墙角一层单元大堂吸顶式扬声器1个吸顶安装2.2注意事项设备布点需考虑内容室外扬声器避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响室内扬声器点位设置中未标明位置按消防规范做3.实现功效3.1公共广播功效：依据小区需要，能够实现对小区整体广播。3.2定时自动播放功效：实现上下班铃声，广播操、太极拳、背景音乐自动播放。主控管理电脑实现自动开关机，默认实施该天播放列表，进行次序自动播放，完全达成无人值守功效。3.3分区控制功效：对整个小区内背景音乐进行分区管理，既能够实现对整个小区整体播放，也能够实现对单个或多个区域组合进行播放。3.4含有广播、讲话功效。3.5火灾事故报警广播：在消防紧急状态下，强行打开（可分区或整体打开）各扬声器进行广播，含有绝对优先权。3.6多套播放节目音源。第八节.大屏信息公布系统1.安装位置在小区主出入口、会所、物业管理中心服务前台、安防监控中心安装LED或LCD。点位设置：设备布点设备名称数量安装位置小区主出入口LED显示器1个/出入口支架安装，底座高度大于1500mm会所LCD显示器、触摸屏和LED显示器依据现场情况设置依据现场情况确定物业管理中心服务前台LCD或LED显示器依据现场情况设置依据现场情况确定安防监控中心LED显示器1台电视墙上方2.实现功效小区出入口、物业管理中心服务前台、安防监控中心等部位显示器由小区安防监控中心统一管理和控制，要求能够播放或滚动播放多种物业信息、图片资料和宣传片、科普知识、娱乐节目等，还能够依据住户要求，在小区内部公布部分相关产品或企业广告，收取一定广告费用。会所内用来宣传企业楼盘广告显示器采取就地控制方法，其它显示器由小区安防监控中心统一管理和控制。第九节.一卡通系统1.一卡通系统关键是指用一张卡就能够实现开楼宇对讲单元门、门禁和刷卡停车等功效。2.含有可扩展多种消费一卡通功效。3.招标时每户根据3张卡，物业按10张通卡计算。第十节.电梯三方通话1.系统组成关键设备关键由电梯对讲管理主机、电梯轿厢对讲分机、电梯机房对讲分机等组成。2.安装位置在轿厢内、电梯机房、中控室等位置安装。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置中控室管理主机1台小区安防中控室操作台上电梯机房对讲分机1台/电梯机房墙装，安装高度1400mm电梯轿厢内对讲分机1台/电梯轿厢轿箱内3.实现功效3.1日常状态下管理主机可和电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯内、机房内和管理主机间多方相互通话，达成物业现代化综合管理要求。3.2可靠对讲通信系统：可实现电梯机房、电梯轿厢、中控室三者之间两两通信。3.3电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中报警按钮，经过电梯轿厢内对讲系统，和监控中心值班人员联络，告之电梯所停楼层，便于值班人员进行故障处理。3.4呼叫转移功效：当接到呼叫时，如值班室无人接听，可转移至值班人员手机。第十一节.有线、网络、电话系统1.安装位置点位设置设备布点设备名称数量安装位置客厅电话插座1个/客厅墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/客厅墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/客厅墙装，底边距离地面1000mm主、次卧室电话插座1个/卧室墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/卧室墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/卧室墙装，底边距离地面1000mm书房电话插座1个/书房墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/书房墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/书房墙装，底边距离地面1000mm卫生间电话插座1个/卫生间墙装，底边距离地面1200mm独立店铺电话插座1个/100平方米墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/100平方米墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/100平方米墙装，底边距离地面1000mm小区出入口值班岗亭电话插座1个/出入口墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/出入口墙装，底边距离地面300mm小区内公共通道IC卡公用电话按需要设置当地电信企业统一定制电话亭，插座地面安装，防水停车场管理值班室电话插座，直通监控中心按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/室墙装，底边距离地面300mm物业管理办公室电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置安防监控中心直通110或派出所接警中心报警电话电话插座1个小区安防中控室操作台上住户室内安防报警电话插座1个小区安防中控室操作台上电话插座1个小区安防中控室操作台上网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置游泳场等娱乐设施电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置会所电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置2.实现功效有线电视能够清楚地收看当地有线电视台提供电视节目。电话采取集团虚拟网或程控交换机等方法实现企业内部通话，以节省话费。网络宽带接入网网络类型可采取下列类型或其组合：FTTx，HFC和xDSL或其它类型数据网络。宽带接入网应提供管理系统，支持开户、销户、暂停、流量时间统计、访问统计、流量控制等管理功效。宽带接入网应提供安全网络保障。宽带接入网宜提供当地计费或远端拨号用户认证计费功效。居住区宽带接入网除了承载传统网络业务外，能够在该网络平台上开发增值业务、对于不一样业务和不一样用户能够区分其业务带宽属性和业务优先级。信息网络高级功效：VOD、网上教学、远程医疗、家居办公、网上会议、网上购物、结算和股票交易等。第十二节.智能灯光控制系统1.控制部位1.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置楼梯间红外感应开关1只/楼梯间墙装，安装高度1300mm楼道内红外感应开关1只/每只公共照明灯墙装，安装高度1300mm主干道路灯智能路灯控制器依据回路确定次干道路灯智能路灯控制器依据回路确定庭院灯智能路灯控制器依据回路确定草坪灯智能路灯控制器依据回路确定夜景泛光灯智能路灯控制器依据回路确定喷水池照明智能路灯控制器依据回路确定2.实现功效红外感应开关基于红外线技术自动控制产品，当有些人进入开关感应范围时，专用传感器探测到人体红外光谱改变，开关自动接通负载，人不离开感应范围，开关将连续接通；人离开后，开关延时自动关闭负载。人到灯亮，人离灯熄，亲切方便，安全节能。2.2智能路灯控制器'采取优异微处理芯片，可靠性高、误差小、稳定性强。含有断电数据保留，时钟不间断工作，无需更换电池，维持时钟运行十年以上。经纬度计算开关时间，随季节改变合理控制。采取液晶显示年、月、日、时、分，并带有背光，方便夜间观察和操作。含有路数选择功效，可方便设置为1路、2路或3路控制。即可选择通常意义上定时器控制，也能够选择经纬时间控制，或两种时控模式逻辑组合。含有独立检修按钮便于用电设备检修或重大庆典需要。第十三节.消防系统按国家相关要求安装。第十四节.自建小区局域网系统(可选)网络综合布线系统1.1安装位置点位设置和有线、网络、电话系统中网络插座布点位置相同。1.2关键要求楼层交换机和关键交换机之间距离小于90米时采取六类网线连接，大于90米时采取一般G652单模光纤连接。各分系统数据、语音水平部分采取超五类室内UTP和超五类模块化RJ45插座组成各功效房/区单/双口信息插座，布线长度不超出90米。综合布线系统各子系统（包含：工作区子系统、水平干线系统、管理子系统、设备间子系统、垂直干线系统）设计均符合ISO/IEC11801《用户楼宇利用布线标准》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑设计标准中对各子系统要求。网络整体采取星型物理拓扑结构，实现主干千兆，百兆交换到桌面。能提供满足音频、数据、图像、视频等多媒体应用服务和传输能力。能适应以后甚至更长时间内网络和通信技术高速发展。能为各单体楼内各个相互独立子系统建立有机联络提供确保。含有经济性、可靠性、可扩充性。网络设备2.1安装位置依据需要设置。2.2关键要求实现有线、网络、电话系统中全部网络功效。全部交换机、路由器必需提供中国信息产业部入网许可证，路由器产品必需提供中国信息产业部IPv6试用批文，且所投产品型号和证书上说明型号必需一致。提供关键及汇聚层设备必需能和Cisco、华为、神州数码、中兴、Juniper、友讯等交换机和路由器兼容，实现互联互通。支持提供多个认证计费模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能够依据运行需要采纳不一样计费模式。每一个计费模式全部可对用户上网做正确计时、计流量。支持运行商多个收（计）费策略，多个业务提供模式。全部网络产品必需提供三年无偿维保。设备配置要求：关键交换机放置在小区网络机房内，接入设备为三层以太网交换机，并有千兆电口/光口上联至各单体汇聚。在进行设备配置和光纤工程设计时应充足考虑冗余。第十五节.中心机房1.UPS电源作为整个小区智能化系统中枢，控制机房供电电源是小区最高等级供电，其关键负荷必需确保弱电系统长久无间断运行所需不间断供电；要求中心机房设置专用配电箱，各子系统电源独立控制，在市电断电后硬盘录像和前端摄像机能够正常运行4个小时，报警系统在市电断电后8小时内正常运转，楼宇对讲系统正常运行2小时。2.弱电设备防雷每条进入中心室外线缆均设置防雷器进行防雷。要求全部智能化系统（包含监控控制线、监控视频线、监控电源线、公共广播和背景音乐系统广播音频线等）全部应配置对应信号防雷器，进行防雷。3.设备接地、接地网为了消除机房内设备间存在接地电位差，预防其影响设备正常运行及工作人员安全，依据项目标实际情况，须将机房设备及机柜金属外壳等进行等电位连接，总等电位接地电阻≤1Ω，局部等电位连接带用铜芯绝缘导线或电缆，其截面积满足《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地电阻小于4Ω。4.中心设备供电系统防雷及浪涌过电压保护因为电力线是分布最广而且为外来远距离架设传输线，其在传输途中受到直击或感应雷电电磁脉冲几率极高，故应对其进行全方面防护。对机房所在供电回路进行两级（防雷和防过电压）保护，对中心机房网络交换机、服务器等关键设备供电线路采取三级保护。5.环境要求静电地板：须铺设静电地板，净高宜为20CM；其承载能力应为：均布载荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中载荷400Kg。在直径为6cm加载点上承受300Kg载荷时，其挠曲量应小于2mm，并无永久性变形。可调支架承载能力，可调支架应能承受1000Kg以上垂直负荷。地板表面应耐磨，长久使用而无磨损伤痕。面积：大于48平米，长大于8米，宽大于6米。高度：净高不应低于3.5米。温度要求：保持恒温，长久保持在22摄氏度，温度偏差不超出2摄氏度。照度：不低于200lux燥声：在中央控制台处，开机时噪声应小于70db。第三章.目标售价（10000--0以内）住宅项目弱电系统设计标准第五节.离线式电子巡更管理系统1.系统组成关键由巡更点、巡更棒、通讯座、PC机和电脑管理软件等组成。2.安装位置巡更点关键安装在小区出入口、主干道、小区周界、地下停车场、关键设备机房、单元电梯前室等区域，具体定点可在小区建成后和物业企业进行讨论最终确定。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置小区出入口巡更点1个/出入口出入口值班岗亭旁，墙装，安装高度1450mm主干道巡更点依据需要设置安装高度1450mm小区周界巡更点依据需要设置周界围栏内侧墙角转弯处，安装高度1450mm地下停车场巡更点依据停车场布局情况设置墙装，安装高度1450mm关键设备机房巡更点1个/机房机房通道门右侧，安装高度1450mm单元电梯前室巡更点1个/前室墙装，安装高度1450mm2.2注意事项设备布点需考虑事项巡更点系统设计时宜结合具体物业管理模式设置巡更点3.实现功效3.1电子巡更手持机3.1.1容量大，最少可存放10000个巡更点巡更数据，而且不会因断电而丢失数据。3.1.2低功耗感应读卡头，读卡距离3-10公分。3.1.3内部自带时钟，锂电池供电，不受断电影响。3.1.4省电工作方法，开机或读卡后能自动断电。3.2电脑管理软件依据保安人员人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员巡查线路、状态进行监督和统计；中央管理软件含有巡更人员登陆、巡更点统计、随机读取数据、统计数据（包含存放、查询、打印）、修改多种功效设置和随时调整巡更线路等功效。第六节．停车场管理系统1.系统组成关键设备关键由值班岗亭、减速带、远距离读卡机、自动道闸、车辆检测器、停车场控制机、显示器、摄像机、射灯、地感线圈、IC复合卡、通讯适配器、管理电脑、停车场系统管理软件等组成。2.安装位置在小区主、次车辆出入口处安装。点位设置：设备布点设备名称数量安装位置小区车辆出入口通道出、入口值班岗亭（含电脑等）1套/出入口安装在车道安全岛上，安全岛应在车道宽度正中间。或依据现场环境来定入口远距离读卡机1套/入口安装在入口值班岗亭外左侧（安全岛上），入口读卡机须离出口道闸4米以上入口自动道闸1台/入口入口值班岗亭外左侧，应安装在安全岛上入口数字式车辆检测器（含线圈）1套/入口安装在自动道闸正下方地面上入口控制机1台/入口安装在岗亭内入口显示器1块/入口安装在车辆驶入方向右前方，高度依据现场情况确定入口摄像机（含支架）1台/入口距离刷卡车辆车牌大于4000mm，距地高度∼2500mm；或近距离安装，高度大于600mm（依据现场定）入口射灯1只/入口距离刷卡车辆车牌大于3500mm，距地高度750mm出口远距离读卡机1套/出口安装在出口值班岗亭外左侧（安全岛上），出口读卡机须离出口道闸4米以上出口自动道闸1台/出口出口值班岗亭外左侧，安装在安全岛上800~1200mm出口数字式车辆检测器（含线圈）1套/出口安装在自动道闸正下方地面上出口控制主机1台/出口安装在岗亭内出口摄像机（支架）1台/出口距离刷卡车辆车牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距离安装，高度大于600mm出口射灯1只/出口距离刷卡车辆车牌大于3500mm，距地高度750mm3.实现功效在小区内车辆出入口设置联网式IC复合卡（IC卡和远距离卡集成）停车场管理系统，对车辆进行管理。自动道闸含有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功效。车辆检测器可检测有没有车辆经过，采集车辆信息。含有自动发卡功效。采取远距离复合IC卡，刷卡距离≥2米。图像抓拍：自动抓拍并存放相片，能清楚看到车牌号和驾驶员，存放相片十二个月。图像对比功效：车辆进出停车场时，联动摄像机自动抓拍，并将照片文件存放在电脑里。出场时，电脑自动将新照片和该车最终入场照片进行对比，监控人员能实时监视车辆安全情况。防砸车功效：当车辆处于道闸正下方时，地感线圈检测到车辆存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。多种事件查询功效，提供摄像图片时间查询。采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息。统计车辆进出小区及停放时间，查询、打印进出小区车辆停放历史统计。车位实时显示功效，显示收费金额、剩下车位等。按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理。含有语音提醒功效，在设置时间快到时候会有语音提醒等（如5月1日第七节.紧急广播和背景音乐系统1.系统组成关键设备系统关键由机柜、智能广播系统控制器、编程控制调谐器、编程控制CD机、前置放大器、报警信号发生器、消防信号智能接口、电源时序器、监听器、纯后级功放、寻呼话筒、扬声器等组成。2.安装位置在小区内主干道两侧、公共活动区域、楼间、室外景观、地下停车场、一层单元大堂等位置。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置主干道两侧草坪音箱1个/25地面公共活动区域室外音柱（防水）或草坪音箱依据现场情况设置立柱或地面楼间草坪音箱依据现场情况设置地面室外景观草坪音箱依据现场情况设置地面地下停车场壁挂/吸顶式扬声器按消防规范做立柱或墙角一层单元大堂吸顶式扬声器1个/单元大堂吸顶安装2.2注意事项设备布点需考虑内容室外扬声器避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响室内扬声器点位设置中未标明位置按消防规范做3.实现功效3.1公共广播功效：依据小区需要，能够实现对小区整体广播。3.2定时自动播放功效：实现上下班铃声，广播操、太极拳、背景音乐自动播放。主控管理电脑实现自动开关机，默认实施该天播放列表，进行次序自动播放，完全达成无人值守功效。3.3分区控制功效：对整个小区内背景音乐进行分区管理，既能够实现对整个小区整体播放，也能够实现对单个或多个区域组合进行播放。3.4含有广播、讲话功效。3.5火灾事故报警广播：在消防紧急状态下，强行打开（可分区或整体打开）各扬声器进行广播，含有绝对优先权。3.6多套播放节目音源。第八节.大屏信息公布系统1.安装位置在小区主出入口、单元大堂、电梯前室、会所、物业管理中心服务前台、安防监控中心安装LED或LCD。点位设置：设备布点设备名称数量安装位置小区出入口LED显示器1个/出入口支架安装，底座高度大于1500mm单元大堂LCD显示器1个/单元大堂墙装，安装高度1600mm电梯前室LCD显示器1个/电梯前室墙装，安装高度1400mm会所LCD显示器、触摸屏和LED显示器依据现场情况设置依据现场情况确定物业管理中心服务前台LCD或LED显示器依据现场情况设置依据现场情况确定安防监控中心LED显示器1台电视墙上方2.实现功效小区出入口、单元大堂、电梯前室、物业管理中心服务前台、安防监控中心等部位显示器由小区安防监控中心统一管理和控制，要求能够播放或滚动播放多种物业信息、图片资料和宣传片、科普知识、娱乐节目等，还能够依据住户要求，在小区内部公布部分相关产品或企业广告，收取一定广告费用。会所内用来宣传企业楼盘广告显示器采取就地控制方法，其它显示器由小区安防监控中心统一管理和控制。第九节.一卡通系统1.一卡通系统关键是指用一张卡就能够实现开楼宇对讲单元门、门禁、智能信报箱和刷卡停车等功效。2.含有可扩展多种消费一卡通功效。3.招标时每户根据3张卡，物业按10张通卡计算。第十节.电梯三方通话1.系统组成关键设备关键由电梯对讲管理主机、电梯轿厢对讲分机、电梯机房对讲分机等组成。2.安装位置在轿厢内、电梯机房、中控室等位置安装。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置中控室管理主机1台小区安防中控室操作台上电梯机房对讲分机1台/电梯机房墙装，安装高度1400mm电梯轿厢内对讲分机1台/电梯轿厢轿箱内3.实现功效3.1日常状态下管理主机可和电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯内、机房内和管理主机间多方相互通话，达成物业现代化综合管理要求。3.2可靠对讲通信系统：可实现电梯机房、电梯轿厢、中控室三者之间两两通信。3.3电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中报警按钮，经过电梯轿厢内对讲系统，和监控中心值班人员联络，告之电梯所停楼层，便于值班人员进行故障处理。3.4呼叫转移功效：当接到呼叫时，如值班室无人接听，可转移至值班人员手机。第十一节.有线、网络、电话系统1.安装位置点位设置设备布点设备名称数量安装位置客厅电话插座1个/客厅墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/客厅墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/客厅墙装，底边距离地面1000mm主、次卧室电话插座1个/卧室墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/卧室墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/卧室墙装，底边距离地面1000mm书房电话插座1个/书房墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/书房墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/书房墙装，底边距离地面1000mm卫生间电话插座1个/卫生间墙装，底边距离地面1200mm独立店铺电话插座1个/100平方米墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/100平方米墙装，底边距离地面300mm有线电视插座1个/100平方米墙装，底边距离地面1000mm小区出入口值班岗亭电话插座1个/出入口墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/出入口墙装，底边距离地面300mm小区内公共通道IC卡公用电话按需要设置当地电信企业统一定制电话亭，插座地面安装，防水停车场管理值班室电话插座，直通监控中心按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座1个/室墙装，底边距离地面300mm物业管理办公室电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置安防监控中心直通110或派出所接警中心报警电话电话插座1个小区安防中控室操作台上住户室内安防报警电话插座1个小区安防中控室操作台上电话插座1个小区安防中控室操作台上网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置游泳场等娱乐设施电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置会所电话插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm网络插座按需要设置墙装，底边距离地面300mm有线电视插座按需要设置按需要设置2.实现功效有线电视能够清楚地收看当地有线电视台提供电视节目。电话采取集团虚拟网或程控交换机等方法实现企业内部通话，以节省话费。网络宽带接入网网络类型可采取下列类型或其组合：FTTx，HFC和xDSL或其它类型数据网络。宽带接入网应提供管理系统，支持开户、销户、暂停、流量时间统计、访问统计、流量控制等管理功效。宽带接入网应提供安全网络保障。宽带接入网宜提供当地计费或远端拨号用户认证计费功效。居住区宽带接入网除了承载传统网络业务外，能够在该网络平台上开发增值业务、对于不一样业务和不一样用户能够区分其业务带宽属性和业务优先级。信息网络高级功效：VOD、网上教学、远程医疗、家居办公、网上会议、网上购物、结算和股票交易等。第十二节.智能灯光控制系统1.控制部位1.1红外感应开关点位设置设备布点设备名称数量安装位置楼梯间红外感应开关1只/楼梯间墙装，安装高度1300mm楼道内红外感应开关1只/每只公共照明灯墙装，安装高度1300mm总线制智能灯光控制点位设置1.2.1主干道路灯1.2.2次干道路灯1.2.3庭院灯1.2.4草坪灯1.2.5夜景泛光灯1.2.6喷水池照明1.2.7游泳池照明1.2.8周界安防用灯1.3注意事项采取太阳能灯具时不受总线控制。2.关键要求线路简单，安装方便，易于维护，节能、能节省大面积线材消耗量，可降低投资成本和使用费用，含有较高投资回报率。可实现单点、双点、多点、区域、群组控制，定时开关、亮度手/自动调整、红外线监测、遥控、集中监控等多个照明控制任务，节省电能。依据用户需求和外界环境改变，仅仅是修改软件设置，而非改造线路，就能够调整照明布局和扩充功效，适合于不一样使用要求。能够用软件方便更改其功效及所控制负载回路。当断停电后恢复供电时，系统会重新恢复正常工作，实现无人值守化。控制回路和负载回路分离，控制回路工作电压为安全电压DC24V，确保人身安全。系统应含有开放性，利用辅助单元能够和其它建筑管理系统（BMS）、楼宇自控系统（BA）、闭路监控系统、保安及消防系统结合起来，符合现代化生活发展趋势。第十三节.消防系统按国家相关要求安装。第十四节.自建小区局域网系统(可选)网络综合布线系统1.1安装位置点位设置和有线、网络、电话系统中网络插座布点位置相同。1.2关键要求楼层交换机和关键交换机之间距离小于90米时采取六类网线连接，大于90米时采取一般G652单模光纤连接。各分系统数据、语音水平部分采取超五类室内UTP和超五类模块化RJ45插座组成各功效房/区单/双口信息插座，布线长度不超出90米。综合布线系统各子系统（包含：工作区子系统、水平干线系统、管理子系统、设备间子系统、垂直干线系统）设计均符合ISO/IEC11801《用户楼宇利用布线标准》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑设计标准中对各子系统要求。网络整体采取星型物理拓扑结构，实现主干千兆，百兆交换到桌面。能提供满足音频、数据、图像、视频等多媒体应用服务和传输能力。能适应以后甚至更长时间内网络和通信技术高速发展。能为各单体楼内各个相互独立子系统建立有机联络提供确保。含有经济性、可靠性、可扩充性。网络设备2.1安装位置依据需要设置。2.2关键要求实现有线、网络、电话系统中全部网络功效。全部交换机、路由器必需提供中国信息产业部入网许可证，路由器产品必需提供中国信息产业部IPv6试用批文，且所投产品型号和证书上说明型号必需一致。提供关键及汇聚层设备必需能和Cisco、华为、神州数码、中兴、Juniper、友讯等交换机和路由器兼容，实现互联互通。支持提供多个认证计费模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能够依据运行需要采纳不一样计费模式。每一个计费模式全部可对用户上网做正确计时、计流量。支持运行商多个收（计）费策略，多个业务提供模式。全部网络产品必需提供三年无偿维保。设备配置要求：关键交换机放置在小区网络机房内，接入设备为三层以太网交换机，并有千兆电口/光口上联至各单体汇聚。在进行设备配置和光纤工程设计时应充足考虑冗余。第十五节.中心机房1.UPS电源作为整个小区智能化系统中枢，控制机房供电电源是小区最高等级供电，其关键负荷必需确保弱电系统长久无间断运行所需不间断供电；要求中心机房设置专用配电箱，各子系统电源独立控制，在市电断电后硬盘录像和前端摄像机能够正常运行4个小时，报警系统在市电断电后8小时内正常运转，楼宇对讲系统正常运行2小时。2.弱电设备防雷每条进入中心室外线缆均设置防雷器进行防雷。要求全部智能化系统（包含监控控制线、监控视频线、监控电源线、公共广播和背景音乐系统广播音频线等）全部应配置对应信号防雷器，进行防雷。3.设备接地、接地网为了消除机房内设备间存在接地电位差，预防其影响设备正常运行及工作人员安全，依据项目标实际情况，须将机房设备及机柜金属外壳等进行等电位连接，总等电位接地电阻≤1Ω，局部等电位连接带用铜芯绝缘导线或电缆，其截面积满足《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地电阻小于4Ω。4.中心设备供电系统防雷及浪涌过电压保护因为电力线是分布最广而且为外来远距离架设传输线，其在传输途中受到直击或感应雷电电磁脉冲几率极高，故应对其进行全方面防护。对机房所在供电回路进行两级（防雷和防过电压）保护，对中心机房网络交换机、服务器等关键设备供电线路采取三级保护。5.环境要求静电地板：须铺设静电地板，净高宜为20CM；其承载能力应为：均布载荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中载荷400Kg。在直径为6cm加载点上承受300Kg载荷时，其挠曲量应小于2mm，并无永久性变形。可调支架承载能力，可调支架应能承受1000Kg以上垂直负荷。地板表面应耐磨，长久使用而无磨损伤痕。面积：大于48平米，长大于8米，宽大于6米。高度：净高不应低于3.5米。温度要求：保持恒温，长久保持在22摄氏度，温度偏差不超出2摄氏度。照度：不低于200lux燥声：在中央控制台处，开机时噪声应小于70db。第四章.目标售价（0以上）住宅项目弱电系统设计标准第五节.离线式电子巡更管理系统1.系统组成关键由巡更点、巡更棒、通讯座、PC机和电脑管理软件等组成。2.安装位置巡更点关键安装在小区出入口、主干道、小区周界、地下停车场、关键设备机房、单元电梯前室等区域，具体定点可在小区建成后和物业企业进行讨论最终确定。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置小区出入口巡更点1个/出入口出入口值班岗亭旁，墙装，安装高度1450mm主干道巡更点依据需要设置安装高度1450mm小区周界巡更点依据需要设置周界围栏内侧墙角转弯处，安装高度1450mm地下停车场巡更点依据停车场布局情况设置墙装，安装高度1450mm关键设备机房巡更点1个/机房机房通道门右侧，安装高度1450mm单元电梯前室巡更点1个/前室墙装，安装高度1450mm2.2注意事项设备布点需考虑事项巡更点系统设计时宜结合具体物业管理模式设置巡更点3.实现功效3.1电子巡更手持机3.1.1容量大，最少可存放10000个巡更点巡更数据，而且不会因断电而丢失数据。3.1.2低功耗感应读卡头，读卡距离3-10公分。3.1.3内部自带时钟，锂电池供电，不受断电影响。3.1.4省电工作方法，开机或读卡后能自动断电。3.2电脑管理软件依据保安人员人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员巡查线路、状态进行监督和统计；中央管理软件含有巡更人员登陆、巡更点统计、随机读取数据、统计数据（包含存放、查询、打印）、修改多种功效设置和随时调整巡更线路等功效。第六节．停车场管理系统1.系统组成关键设备关键由值班岗亭、减速带、远距离读卡机、自动道闸、车辆检测器、停车场控制机、显示器、摄像机、射灯、地感线圈、IC复合卡、通讯适配器、管理电脑、停车场系统管理软件等组成。2.安装位置在小区主、次车辆出入口处安装。点位设置：设备布点设备名称数量安装位置小区车辆出入口通道出、入口值班岗亭（含电脑等）1套/出入口安装在车道安全岛上，安全岛应在车道宽度正中间。或依据现场环境来定入口远距离读卡机1套/入口安装在入口值班岗亭外左侧（安全岛上），入口读卡机须离出口道闸4米以上入口自动道闸1台/入口入口值班岗亭外左侧，应安装在安全岛上入口数字式车辆检测器（含线圈）1套/入口安装在自动道闸正下方地面上入口控制机1台/入口安装在岗亭内入口显示器1块/入口安装在车辆驶入方向右前方，高度依据现场情况确定入口摄像机（含支架）1台/入口距离刷卡车辆车牌大于4000mm，距地高度∼2500mm；或近距离安装，高度大于600mm（依据现场定）入口射灯1只/入口距离刷卡车辆车牌大于3500mm，距地高度750mm出口远距离读卡机1套/出口安装在出口值班岗亭外左侧（安全岛上），出口读卡机须离出口道闸4米以上出口自动道闸1台/出口出口值班岗亭外左侧，安装在安全岛上800~1200mm出口数字式车辆检测器（含线圈）1套/出口安装在自动道闸正下方地面上出口控制主机1台/出口安装在岗亭内出口摄像机（支架）1台/出口距离刷卡车辆车牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距离安装，高度大于600mm出口射灯1只/出口距离刷卡车辆车牌大于3500mm，距地高度750mm3.实现功效在小区内车辆出入口设置联网式IC复合卡（IC卡和远距离卡集成）停车场管理系统，对车辆进行管理。自动道闸含有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功效。车辆检测器可检测有没有车辆经过，采集车辆信息。含有自动发卡功效。采取远距离复合IC卡，刷卡距离≥2米。图像抓拍：自动抓拍并存放相片，能清楚看到车牌号和驾驶员，存放相片十二个月。图像对比功效：车辆进出停车场时，联动摄像机自动抓拍，并将照片文件存放在电脑里。出场时，电脑自动将新照片和该车最终入场照片进行对比，监控人员能实时监视车辆安全情况。防砸车功效：当车辆处于道闸正下方时，地感线圈检测到车辆存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。多种事件查询功效，提供摄像图片时间查询。采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息。统计车辆进出小区及停放时间，查询、打印进出小区车辆停放历史统计。车位实时显示功效，显示收费金额、剩下车位等。按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理。含有语音提醒功效，在设置时间快到时候会有语音提醒等（如5月1日第七节.紧急广播和背景音乐系统1.系统组成关键设备系统关键由机柜、智能广播系统控制器、编程控制调谐器、编程控制CD机、前置放大器、报警信号发生器、消防信号智能接口、电源时序器、监听器、纯后级功放、寻呼话筒、扬声器等组成。2.安装位置在小区内主干道两侧、公共活动区域、楼间、室外景观、地下停车场、一层单元大堂、电梯前室、电梯轿厢、各楼层走道等位置。2.1点位设置设备布点设备名称数量安装位置主干道两侧草坪音箱1个/25地面公共活动区域室外音柱（防水）或草坪音箱依据现场情况设置立柱或地面楼间草坪音箱依据现场情况设置地面室外景观草坪音箱依据现场情况设置地面地下停车场壁挂/吸顶式扬声器按消防规范做立柱或墙角一层单元大堂吸顶式扬声器1个/单元大堂吸顶安装电梯前室吸顶式扬声器1个/前室吸顶安装电梯轿厢吸顶式扬声器1个/轿厢吸顶嵌入安装各楼层走道吸顶式扬声器1个/10m吸顶安装2.2注意事项设备布点需考虑内容室外扬声器避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响室内扬声器点位设置中未标明位置按消防规范做3.实现功效3.1公共广播功效：依据小区需要，能够实现对小区整体广播。3.2定时自动播放功效：实现上下班铃声，广播操、太极拳、背景音乐自动播放。主控管理电脑实现自动开关机，默认实施该天播放列表，进行次序自动播放，完全达成无人值守功效。3.3分区控制功效：对整个小区内背景音乐进行分区管理，既能够实现对整个小区整体播放，也能够实现对单个或多个区域组合进行播放。3.4含有广播、讲话功效。3.5火灾事故报警广播：在消防紧急状态下，强行打开（可分区或整体打开）各扬声器进行广播，含有绝对优先权。3.6多套播放节目音源。第八节.大屏信息公布系统1.安装位置在小区主出入口、单元大堂、电梯前室、会所、物业管理中心服务前台、安防监控中心安装LED或LCD。点位设置：设备布点设备名称数量安装位置小区出入口LED显示器1个/出入口支架安装，底座高度大于1500mm单元大堂LCD显示器1个/单元大堂墙装，安装高度1600mm电梯前室LCD显示器1个/电梯前室墙装，安装高度1400mm会所LCD显示器、触摸屏和LED显示器依据现场情况设置依据现场情况确定物业管理中心服务前台LCD或LED显示器依据现场情况设置依据现场情况确定安防监控中心LED显示器1台电视墙上方2.实现功效小区出入口、单元大堂、电梯前室、物业管理中心服务前台、安防监控中心等部位显示器由小区安防监控中心统一管理和控制，要求能够播放或滚动播放多种物业信息、图片资料和宣传片、科普知识、娱乐节目等，还能够依据住户要求，在小区内部公布部分相关产品或企业广告，收取一定广告费用。会所内用来宣传企业楼盘广告显示器采取就地控制方法，其它显示器由小区安防监控中心统一管理和控制。第九节.一卡通系统1.一卡通系统关键是指用一张卡就能够实现开楼宇对讲单元门、门禁、智能信报箱和刷卡停车等功效。2.含有可扩展多种消费一卡通功效。3.招标时每户根据3张卡，物业按10张通卡计算。第十节.电梯三方通话1.系统组成关键设备关键由电梯对讲管理主机、电梯轿厢对讲分机、电梯机房对讲分机等组成。2.安装位置在轿厢内、电梯机房、中控室等位置安装。2.1点位设置设备布点