深圳百货广场推广策划报告样本

深圳百货广场推广策划报告之一：60000m2雍容体量，8层30米高恢宏中庭，50部豪华电梯，铸就商城“巨无霸”；当代商业强力磁场，踞守人民南天桥，汇集东门、人民南两大白金商圈。百货广场——深圳商业“第一城”之二：正对人民南天桥黄金走廊，左右把守东门步行街、地铁东门老街站入口黄金据点，每日坐拥60万人流，势必先拔头筹。都市魅力商城——百货广场“地王座”之三：绝版金店面，外接人民南天桥滚滚人潮，内拥豪华中庭万千商机；开放式空间，集休闲、观光、购物于一体。都市魅力商城——开放式购物天堂补充文案：在罗湖最繁华东门与国贸商圈之间，百货广场一针定海——百货广场——深圳商业第一城强力磁场，汇集东门、国贸两大商圈百货广场以60000m2雍容体量，踞守千米环廊人民南天桥，北涌东门商圈每日60万汹涌人潮，南应国贸商圈金质品牌，将东门鼎盛繁华与国贸潮流典型统领于一身，造就罗湖两大商圈金脉跨世纪互通共振。之四：都市魅力商城投资分析都市魅力商城优势一览表分项商业环境与人流东门老龙头东门、人民南连接核心地带地铁深南路旁罗湖唯一出口紧临东门休闲广场步行街入口天桥连接深房百货、人民南、潮流新地带各种巴士站毗邻身旁，紧临东门巴士换乘中心车行便利，近300个车位，东门少有紧邻深南大道，商业活动万众瞩目天然大型表演平台——天桥尚未开业，每日已拥有40万人次客流量物业质素深圳最大综合性商城（60000m2商业面积）8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋挑高8米透天旺铺，无与伦比全开放式购物空间，通透视野现铺发售，不必等待定期大型推广活动，创造商机铺位面积组合由小至大灵活多变，适应商家需求7成按揭，租不如买首期一成，3万元入伙，门槛更低价格分析罗湖某些商铺比较物业名称售价（元/m2）租金（元/m2月）位置九龙城（首层）HKS30万HKS1400东门东港中心（天桥连接层）15万1200东门钻石广场（首层）12万1000南湖路罗湖商业城（天桥连接层）HKS5万HKS1800口岸潮流新地带（首层）11万东门租不如购，轻松置业名称面积订购价首期月供7成租铺1A区铺位3.6m225万2.5万1462元3600元/m2月1B区街铺位2.9m234.8万3.4万2094.9元3480元/m2月1E区铺位5m230万3万2322元3000元/m2月结论：——对于小型商家而言，首期可以极低门槛轻装上阵，抢占都市商业要塞，开创事业一片天。——对于租铺商家而言，可轻松自置物业，每月节约大量租铺成本，租铺不如供铺，为事业大展鸿图，奠定基本。——投资人士潇洒写意，少少首期，不必供楼款，月月有钱收。（第三页补充内容）都市魅力商城——开放式购物天堂都市魅力商城总面积逾10000m2，拥有百货广场最宽敞空间和最密集人流。都市魅力商城直接繁华人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高恢宏中庭、面积1000余m2中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8米层高，空间流畅通透，视野开阔明朗。商城以开放式铺位结合柜台陈列为商业格局，在充分展示当代商业经营风格同步，更形成“人流乘法”之效应，打破了老式间隔式经营限制，突破商业通道单一功能，公共通道也随时成为卖场，每个铺位人流不再是一进一出简朴加减，而是向四周八方辅射。开放空间，开放式经营，构筑流畅购物天堂，全方位展示当代大商业风采。第四页：（都市魅力商城投资指南）3万元步入赚钱时代——迷你金店面，首期3万轻装上阵，开创事业一片天！（补充创意图片，如钱、钥匙、）东门九龙城（首层）售HKS30万元/m2租HKS1400元/m2月东门东港中心（天桥连接层）售15万元/m2租1200元/m2月南湖路钻石广场（首层）售12万元/m2租1000元/m2月口岸罗湖商业城（天桥连接层）售HKS25万元/m2租HKS1800元/m2月人民南天桥都市魅力商城售8万元/m2保守预测租1000元/m2月——3万元少少首期月月有钱赚面积3.6m2——订购价25万——首期2.5万——7成按揭1462元——租铺3600元/m2月——3万元跻身深圳五星级当代商城深圳最大综合性商城（60000m2商业面积）8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋挑高8米透天旺铺，无与伦比全开放式购物空间，通透视野车行便利，近300个车位，东门少有——3万元每天与60万人做生意踞守人民南天桥，汇集东门、国贸两大商圈天桥直接深房百货、潮流新地带紧临东门步行街入口地铁深南路旁罗湖唯一出口紧临东门休闲广场紧临东门巴士换乘中心，毗邻各种巴士站东门——百货广场——国贸深圳商业中心区百货广场商业裙楼面积高达60000平方米，是深圳当前最大购物中心。广场正大门踞守深圳第一桥——千米环廊人民南天桥，北涌东门商圈鼎盛繁华，南应国贸商圈潮流典型，汇集两大商圈金脉，挥就深圳商业中心区世纪蓝图，再掀罗湖滚滚商潮。3万元抢占商业中心区1、户型图文案：都市魅力商城，开放式购物天堂都市魅力商城直接繁华人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高恢宏中庭、面积逾1000平方米中庭休憩广场。商城引入最新潮流柜台式及开放式商业设计，规划女士新潮流、男人世界、小朋友天地、名品专卖场、特色小商品等各种精彩购物特区，集精品购物与休闲观光于一体，尽情释放都市无限魅力！2、外页投资报告：3万元抢占深圳商业中心区核心——百货广场、都市魅力商城投资分析——东门、百货广场、国贸，深圳商业中心区随着福田中心区兴起，有人以为，罗湖作为商业核心地位将被削弱；事实上，此后罗湖商业地位不但不会削弱，反而愈会加强，其深圳商业中心区地位将日益得到巩固。从规模上看，罗湖商业区东门与国贸两大商圈内，基本形成了以商厦、购物广场为主建筑群，商业既有建筑面积总量超过60万平方米，“硬件”建设在全市各区以绝对优势领先。其中东门老街占地面积达12.8万平方米，已建和在建商铺达40万平方米以上，其商品零售额约占全市商品零售总额50%，国贸商圈商铺物业面积5000平方米以上就有近20个。相比而言，福田新市区至少在将来内，都市建设和商业发展难以达到罗湖商业水平，而华强北受工业区功能改造影响缺少纯商铺，商业配套仅初步完善。从历史上看，罗湖是深圳商业根基，浓缩着深圳都市发展进程，体现了深圳商业文化形成与发展。东门是深圳商业发源地，特别是以岭南建筑和历史遗迹为依托东门老街，深圳人对其认同和依恋，不亚于上海人心目中城隍庙。如果说东门是老式、大众型商贸购物中心，那么国贸商圈则是名店林立，国贸、西武、情谊城、佳宁娜等构成了全市最繁华高档品牌商业区。从客源上看，罗湖区内拥有70各种住宅区、65万人口，是全市人口最集中区域。罗湖还拥有全国最大人员出入境口岸罗湖口岸，当前每年出入境旅客高达4000多万人次，特别是香港回归后，来深港人增多，港人周末、节假日来罗湖购物已成为一种潮流。东门与国贸商圈影响与名声早已辐射全市，边连内地与香港亦视之为深圳购物、观光、旅游胜地，随着着深圳最大购物中心——百货广场推出，以及罗湖商业改造进程加快，它商业中心区地位更加引人注目。（图片：东门、国贸地区商厦）百货广场、都市魅力商城，深圳商业中心区核心交通枢纽，每日汇集60万滚滚人潮东门商业步行街改造，重要有四个骨干项目：第一，整个片区市政设施和道路重建；第二，人民北路100多米长岭南风貌街建设；第三，建设4000平方米时代广场和立新路南侧街心花园等两大休闲区；第四，建成地铁一号线东门站公互换乘中心。东门商业步行街改造市政设施和道路重建，重要工程是开辟百货广场北侧深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道；建造连接重要商场二层连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接。在东门商业街改造及地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站人潮对流，皆通过人民南天桥来完毕。业内人士预测，当前东门步行街人流每日已达30——50万，其中百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，就已拥有每日40万人流，预测深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，这里将形成罗湖商业区最密集人潮，每日人流将突破60万。第一商城，汇聚东门、国贸两大商圈一种规模化、当代化都市商业区，必要有超前规划商业空间序列和功能组合，即以一种商业核心为坐标点，以各种次中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商业辅射通道，这样才干构成完善合理商圈。作为商业核心点，一方面必要是交通枢纽，承担起整个商圈人流汇集与发散作用，另一方面必要拥有足够商业容量，发挥整个商圈商业聚合效应。罗湖商业缺少“一针定海”核心点。东门以大众化商品而赢得鼎盛人气，以茂业百货、太阳广场等形成多极中心点；国贸则以金质品牌引领潮流潮流，以国贸商厦、情谊城、西武等形成多极中心点。两大商圈以深南大道为“分水岭”，无形中导致了商圈断层。在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊百货广场，以其60000平方米雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈交汇点，形成商业核心强力磁场。这里将汇集东门鼎盛繁华与国贸潮流典型，汇集每日60万滚滚人潮，造就两大商圈金脉跨世纪互动共振，全面提高大商业效率。百货广场、都市魅力商城投资分析指南——东门、国贸商业租售价对比分析：以都市魅力商城所处地理位置及其质素，通过与上述商城比较则可推算出下表：项目售价元/m2保守月平均租金值投资回报率都市魅力商城（天桥环廊连接层）8万800元/m212%即：投资回报率一年期存款利率九龙城广场东港中心名仕商城钻石广场罗湖商业城都市魅力商城租购分析对比作为商铺，无论是购买或租用，都需要首期先支付一定款项及每月支付一定款项租用形式为押金及月租金，购买形式则为首期款与月供款。咱们分别以在九龙城广场租用10m2铺位与在都市魅力商城购买10m2铺位投资额作一对比：项目九龙城广场都市魅力商城投资形式租用投资形式购买投资形式购买后再用于出租押金5元首期款80000元首期回收款24000元（三个月押金）（三个月押金）月租金14000元月供款4600元月收回租金8000元通过上表可知：如购买都市魅力商城10m2铺位，再用于出租，其实际首期只需交付8000-24000=56000元同步还能每月净收益8000-4600=3400元首期款投资净收益率=3400/56000乘以100%=6.07%如购买都市魅力商城10m2铺位用于自行经营与在九龙城广场租用10m2铺位比较，其只需首期多交付：80000-5=28000元，就可拥有铺位50年使用权，且每月可减少成本（增长收益）=14000-4600=9400元结论：购买都市魅力商城，无论是投资还是自营，都是非常超值。投资个案：以1A——059，1B——038，1E——068三个铺位为例作投资分析首期投资净收益率=每月回收租金每月月供款/首期款，乘以100%铺位、面积、单价、总价款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租首期投资净收益率 百货广场——都市魅力商城广告业务合同书甲方：地址：电话：邮编：乙方：地址：电话：（0755）2120737邮编：518027甲乙双方经和谐平等协商，就甲方委托乙方对其百货广场——都市魅力商城形象系统设计及媒体广告策划、设计、代理，达到如下合同：委托工作范畴百货广场——都市魅力商城现场及售楼处包装。百货广场——都市魅力商城与市场推广关于印刷品设计并指引监督制作，如售楼折页、宣传单页、手提袋等。百货广场——都市魅力商城报纸广告策划、设计及代理发布等。收费原则及付款方式1、百货广场——都市魅力商城三折页尺寸为570乘以420mm共6P，内页380乘以420mm共4P，收费分别为：设计费用9000元，拍片费用为元，菲林费用为1600元，共计人民币12600元整，交菲林付清余款（已收取定金3000元）。2、百货广场——都市魅力商城现场外包装设计费用为5000元，包装面积及方案见设计稿，交喷绘文献付款。3、乙方代理甲方报纸广告，《深圳特区报》以折代理，《投资导报》以折代理，《深圳商报》及《深圳晚报》以折代理，不额外收取策划设计费用。百货广场——都市魅力商城宣传单页及售楼处内包装等设计费用另行报价。甲方责任甲方委托乙方百货广场——都市魅力商城广告业务，此项工作不再委托给任何第三方。甲方指派专人与乙方对接，该专人能代表甲方正式意见，且在设计过程中，甲方予以全力配合。甲方应按双方商定期间筹划对乙方设计内容进行审核和承认，以便乙方对设计方案进行修正和实行。甲方在承认乙方提交设计内容后，应按照合同条款及时向乙方支付费用，以保证乙方工作得以正常开展。乙方责任乙方专门构成甲方百货广场——都市魅力商城项目工作小组，并定期或不定期参加甲方工作例会。乙方每阶段设计内容需经甲方审核，并按甲方审核意见进行修改，最后以甲方签字承以为准。乙方在为甲方工作期间须严格保守甲方经营机密。乙方严格按照双方共同制定工作进度筹划进行工作。违约责任1、如甲方违约，未能在规定期间提供乙方所需关于基本资料阐明，或未在规定期间内对乙方设计方案提出明确修改意见，由此导致时间延误由甲方承担。如乙方违约，未能在规定期间内提供设计方案，由此对甲方导致损失由乙方承担。在甲方付清合同全款后，乙方提供所有设计版权归甲方，在甲方未付清合同全款状况下，乙方提供设计版权归乙方。其他事宜为配合甲方工作，经双方协商，乙方对合同中详细工作内容可作恰当完善和补充。其他未尽事宜，以补充合同形式拟定，补充合同与本合同具备同等法律效力。所有非设计某些工作并与第三方发生关系工作内容，如印制售楼折页菲林费用、印刷费用、喷绘制作费用、施工材料费用和甲方承认拍摄图片费用，都由甲方另行支付，不在本合同费用规定范畴内列支。本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章即可生效。甲方：乙方：签章：签章：日期：日期都市魅力商城广告策划设计清单及报价、付款状况售楼折页封套设计费：6000元拍片费：元菲林打稿：1000元印刷费：21000元（本页费用已分三次支付——a、设计、拍片、菲林共计9000元b、印刷预付款30%6200元c、印刷余款70%14800元售楼折页封套插页共计10P，其中，——投资报告，4P——户型图插页，双面A3，折合4P——经营分区征求意见表2P设计费：3000元（每P仅收300元）菲林打稿：700元共计人民币3700元宣传单页共计4P设计费：3000元菲林打稿费300元共计3300元售楼处外包装设计费5000元售楼处内包装设计费5000元上述费用仅第一项已支付，别的皆未结算。未结算款为：3700+3300+5000+5000=17000元都市魅力商城折页印刷及外墙包装报价百货广场折页印刷报价折页外套尺寸：740乘以365mm纸张：360克日本铜版纸色别：4色封面加工：双面过哑胶装订：对折，别，折，粘数量：5000份单价：4.9元内页尺寸：570乘420mm纸张：128克铜版纸色别：4色装订：4折数量：5000份单价：1.3元共计（4.9+1.3）乘以5000=31000元都市魅力商城外墙喷绘报价总面积：约220平方米喷绘精度：370DPI喷绘及安装单价：165元/平方米总价：220乘以165=36300元（备注：面积以最后丈量为准，可否提供百货广场建筑图纸，以便核算。）世方画册折页印刷报价折页外套尺寸：420乘以285mm纸张：300克哑粉纸封面加工：双面过哑胶，1个专色，1个烫银装订：对折，别，折，粘数量：1000份单价：5.8元内页尺寸：200乘275mm纸张：210克哑粉纸色别：4色数量：1000份单价：2.7元共计（5.8+2.7）乘以1000=8500元都市魅力，从这里绽放——都市魅力商城功能分布“年轻时代”（首层1+1中庭铺上铺）主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列。“情侣大道”（二层）主营情侣用品，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、潮流照相等专柜系列。“摩登家庭”（三层）主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、高兴天使等专柜系列。都市魅力商城始终以为合理商业规划是“旺”前提，而真正用家才是判断商业分区与否合理原则。咱们在参照深圳各大商场现状及当代商业特点基本上，提出以上商业分区规划。请您提出宝贵意见，咱们将认真研究论证，但愿通过人们共同努力把商城做“旺”。报纸广告开盘小全版：都市魅力商城——百货广场地王座绽放都市魅力跃现万千商机百货广场天桥环廊旺铺魅力四射（创意图片：环廊。）辅助图片——天桥实景，跟文案“人民南天桥黄金走廊，每日60万人潮”）综合内容：60000m2百货广场千米人民南天桥环廊汇集东门、国贸两大商圈（商圈交汇图及百货广场实景图）都市魅力商城开放式购物天堂——8层30米高恢宏中庭（可补充中庭图）——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯——挑高8米透天旺铺3、新一代主题商场尽情绽放都市魅力一层“年轻时代”：主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列。二层“情侣大道”：主营情侣用品，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、潮流照相等专柜系列。三层“摩登家庭”：主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、高兴天使等专柜系列。聪颖人民币都朝这里汇聚3万元赚钱总动员绝版迷你金店面，2.5——80平方米，首期3万，月供千余5、魅力四射跳舞机大赛火热登场时间：3月18日地点：百货广场都市魅力商城神秘礼物、精彩奖品魅力难挡地图（大地图）发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业征询有限公司征询热线：238012223801332380166商潮（图片：百货广场、东门与国贸商圈交汇图，背景创意图片——鼓、巨浪等）综合内容：1、都市魅力商城——百货广场地王座（配合地图）每日60万人潮铸定大赢家正对人民南天桥黄金走廊（图片：天桥人气）左邻东门步行街金街口（步行街图片）扼守地铁东门老街、国贸站入口黄金据点（地铁图）2、快报罗湖大商业世纪蓝图——在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊百货广场，以其60000m2雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”历史，造就两大商圈金脉跨世纪互通共振，全面提高大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。——东门商业步行街改造市政设施和道路重建，重要工程是：建造连接重要商场二层连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；开辟百货广场北侧深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。——在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站人潮对流，皆通过人民南天桥来完毕。——百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，当前已拥有每日40万人流，预测深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，每日人潮将突破60万。第二方案：之二（小全版或半版广告）都市魅力商城百货广场天桥环廊旺铺核心——百货广场以60000m2雍容体量，踞守人民南天桥黄金走廊，汇集东门、国贸两大商圈快报抢占商业中心区核心在罗湖商业区，东门与国贸两大商圈基本形成了以商厦、购物广场为主建筑群，其社会商品零售总额占全市一半以上，是名副其实深圳商业中心区。哪么，即将登场百货广场，在罗湖商业中担任着如何历史使命？百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，以其60000m2雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”历史，造就两大商圈金脉跨世纪互通共振，全面提高大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。东门商业步行街改造市政设施和道路重建，其重要工程是：建造连接重要商场二层连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；开辟百货广场北侧深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站人潮对流，皆通过人民南天桥来完毕。辐射篇：快报：商圈大小普通同商场经营规模与能力之间呈正比，商场建设规模大，经实力强，具备较大市场吸引力和辐射能力；商圈大小同商场交通状况呈正比，交通状况越优越，越有助于吸引客流，扩大商圈。````````百货广场规模优势：60000平方米超大面积，全市绝无仅有，8层30米高恢宏中庭，50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯，地下车位212个。百货广场交通优势：踞守千米环廊人民南天桥，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站人潮对流，以人民南天桥为交通枢纽。扼守东门步行街入口、紧临东门巴士换乘中心及各种巴士站。百货店商圈分为三个层次：重要商圈、次要商圈和边际商圈。重要商圈是指处在整个商圈核心，并拥有高密度顾客群区域，其客流量大概占整个商圈50—70%。次要商圈位于重要商圈之外，顾客光顾率较低，普通这一区域顾客约占15—30%。边际商圈位于次要商圈外围，属于重要商圈辐射商圈，其客流量约为10%。商圈示意图：边际商圈10%顾客次要商圈15—30%顾客重要商圈50—70%顾客今日主角登场——在罗湖大商业世纪蓝图中，百货广场一针定海，踞守人民南天桥黄金走廊，汇集东门、国贸两大商圈一针定海今日人气指数——（某年某月某日实景，环廊人气）千米环廊人民南天桥黄金走廊，将来比东门步行街更有身价，由于这里自身就是步行街开始地方，是东门、国贸商圈交汇枢纽，由于这里每天汇集60万人潮，比东门更东门，由于这里是两大地铁枢纽、将来东门将是廊上世界，这里是枢纽今日商圈核心（焦点）做商圈辐射概念，补充一期形象——热力澎湃，马力十足，统领两大商圈，一种中心两个基本点今日环廊魅力（拍一张天桥环廊夜景）今日世界橱窗（都市魅力商城规划，荟萃世界品牌）“人民南天桥黄金走廊，每日60万人潮今日抢铺行动——（售楼处抢铺人潮，现场人头攒动）都市魅力商城一经推出，全城扬名，连连三周，每天满赞叹，成交不绝于耳，魅力势不可挡，但愿1年后觊觎这里是别人，而不是您！今天踌躇明天就要后悔！今日名商名流——最有名（大名鼎鼎商人将从这里发迹，腰缠万贯，赚钱不必客气）多谢捧场（满堂红）参光大花园全套红版创意——今日捧场者将是明日富翁人民南天桥黄金走廊每天60万人潮，比东门更东门深圳商业吉尼斯商业凯旋门商业日历，今日翻开崭新一页深圳在摇滚、东门在摇滚、商圈在摇滚、环廊在摇滚、商业王朝、商业高速公路、商业客车、深圳商业窗口、深圳商业新视窗、商业大赢家、商业战略、与廊共舞、特快专递、商铺头榜、商业奥运会、商铺龙吟榜、魅力好莱坞、魅力大全、凝聚大都会魅力、热力澎湃、商业王国、商业大舞台、商业首都、商业中央、臣服、号令商圈、商业大哥大、再过50年你依是大哥大、先到先赢、商业首都、商业大餐一种中心两个基本点3万元赚钱总动员，大名鼎鼎商人将从这里发迹天桥环廊状元铺——都市魅力商城，踞守千米人民南天桥环廊，占住百货广场最闪光（诱人）一段独占鳌头比东门更东门、盖帽、东门请让位、增值夺魁、到第一城做第一商、最有名商人将从这里发迹、百年大计、商家必争事业据点、金三角、罗湖商业金字塔、抢店行动，带足钞票支票，及时占领，掌握中港商圈金脉、坐拥世代财富，抢占商业核心，坐享世代财富，聪颖人民币通通涌向地中海，东门、国贸人流都朝这里汇聚，头号、头家、头褒汤，地头，商业大典新闻炒作：深圳商业吉尼斯——百货广场吉尼斯——天桥环廊吉尼斯（人民南天桥商业价值；深圳天桥之首第一桥；天桥与商铺关系，天桥逐个捉，东门将来廊上交通规划等）1、系列广告：之一：主角登场（突出百货广场是主角，都市魅力商城天桥环廊旺铺先拔头筹之二：众旺所归（突出百货广场汇集东门、国贸两大商圈之三：与廊共舞、（突出东门将来将是廊上交通，人民南天桥是枢纽）之四：人气指数（突出环廊、东门步行街入口、地铁交通枢纽等）之五：发财有理（之六：金榜题名之七：名商名流之八：2、系列活动策划——跳舞机大赛——财富论坛——魅力商品展示——模特时装大赛——婚纱照相大赛——拍卖活动——文艺表演3、新闻炒作线索之一：商业核心（说规模及地段）之二：商圈概念（说核心重要商圈与次要商圈人气状况）报纸广告开盘小全版：都市魅力商城—百货广场天桥环廊状元铺主角登场——风云再起综合内容：百货广场—深圳商业吉尼斯商家必争事业据点——60000m2商业金矿——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯——8层30米高恢宏中庭——挑高8米透天旺铺——地下车库212个车位都市魅力商城天桥环廊状元铺每日60万人潮（多角度天桥人气图片2—3张，放大）3、魅力“好莱坞”一层“年轻时代”二层“情侣大道”三层“摩登家庭”4、聪颖人民币都朝这里汇聚租铺不如买铺首期1成3万，2成2年免息分期，7成按揭月供千余绝版迷你金店面，2.5—40平方米5、魅力四射跳舞机大赛玩转星期六时间：3月18日地点：百货广场都市魅力商城之二：都市魅力商城—百货广场天桥环廊状元铺众旺所归（创意图片：商圈交汇）——百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，坐镇东门、国贸商圈交汇枢纽，以其60000m2雍容体量一针定海，统领东门、国贸两大商圈综合内容：都市魅力商城—天桥环廊状元铺罗湖商圈枢纽每日60万人潮第一张图片：人民南天桥黄金走廊第二张图片：东门步行街开始地方第三张图片：东门地铁老街站、国贸站人流总汇2、热力澎湃，魅力四射一层“年轻时代”二层“情侣大道”三层“摩登家庭”4、大名鼎鼎商人将从这里发迹绝版迷你金店面，2.5—40平方米，首期3万，月供千余5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六时间：3月25日地点：百货广场都市魅力商城之三：都市魅力商城—百货广场天桥环廊状元铺与廊共舞（创意图片：环廊夜景）——东门商业步行街改造市政设施和道路重建，其重要工程是：建造连接重要商场二层连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；综合内容：都市魅力商城—天桥环廊状元铺罗湖商圈枢纽每日60万人潮（天桥环廊图片或东门廊上世界图片创意）赚钱不必客气今日首期3万，明日腰缠万贯绝版迷你金店面，2.5—40平方米，首期3万，月供千余5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六时间：3月25日地点：百货广场都市魅力商城系列报纸广告之一：都市魅力商城—百货广场天桥环廊龙头旺铺龙年买龙铺——主角登场，风云再起，龙年龙铺，力创罗湖致富传奇综合内容：都市魅力商城天桥环廊龙头旺铺每日60万人潮（多角度天桥人气图片2—3张，放大）百货广场—深圳商业巨无霸商家必争事业据点——60000m2商业金矿——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯——8层30米高恢宏中庭——挑高8米透天旺铺——地下车库212个车位3、聪颖人民币都朝这里汇聚租铺不如买铺首期1成3万，2成2年免息分期，7成按揭月供千余绝版迷你金店面，2.5—40平方米4、魅力四射跳舞机大赛玩转星期六时间：3月18日地点：百货广场都市魅力商城地图（大地图）发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业征询有限公司征询热线：238012223801332380166之二：都市魅力商城—百货广场天桥环廊龙头旺铺龙年当龙头（创意图片：商圈交汇）——百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，坐镇东门、国贸商圈交汇枢纽，以其60000m2雍容体量一针定海，统领东门、国贸两大商圈综合内容：都市魅力商城—天桥环廊龙头旺铺罗湖商圈枢纽每日60万人潮“天龙”——人民南天桥黄金走廊（配图）“地龙”——地铁东门老街站、国贸站总汇（配图）“龙头”——东门步行街开始地方（配图）百货广场—深圳商业巨无霸商家必争事业据点——60000m2商业金矿——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯——8层30米高恢宏中庭——挑高8米透天旺铺——地下车库212个车位3、大名鼎鼎商人将从这里发迹首期1成3万，2成2年免息分期，7成按揭月供千余绝版迷你金店面，2.5—40平方米4、热力澎湃，魅力四射一层“年轻时代”二层“情侣大道”三层“摩登家庭”5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六之四：半版套红或彩色三分之一通栏天桥环龙，每日60万人潮（主图片：天桥环廊）——都市魅力商城，百货广场地王座，踞守人民南天桥千米环龙，东门、国贸人潮都朝这里汇聚综合内容：1、都市魅力商城—天桥环廊龙头旺铺罗湖商圈枢纽每日60万人潮“天龙”——人民南天桥黄金走廊（配图）“地龙”——地铁东门老街站、国贸站总汇（配图）“龙头”——东门步行街入口（配图）2、投资客该出手时就出手，售楼现场连日满堂红（现场抢铺图片）3、今日首期3万，明日腰缠万贯绝版迷你金店面，2.5—40平方米首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成按揭月供千余元之四：天上街市，每日60万人潮人民南天桥环龙——东门空中步行街龙头建造连接重要商场二层连廊天桥，是东门商业改造重要工程之一，连廊天桥以人民南天桥环廊旺铺——都市魅力商城为龙头，南与国贸商圈相接，北与南塘商业广场相连，整个东门将形成极富岭南风情空中步行街，届时，东门“天上街市”将与地上步行街呼应生辉。（主图片：百货广场及人民南天桥环廊图片，设计东门天桥连廊连接重要商场示意图）综合内容：1、都市魅力商城，坐守东门步行街龙头（配图：人民南天桥可清晰看见步行街标志图片）2、今日首期3万，明日腰缠万贯绝版迷你金店面，2.5—40平方米首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成按揭月供千余元地图（大地图）发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业征询有限公司征询热线：238012223801332380166深罗房许字（1999）032号之五：东门门户——百货广场、人民南天桥、连廊开始、步行街入口、时代休闲广场，东门门户之六；3万元跳龙门龙年买龙铺百货广场天桥环廊旺铺开盘花絮3月25日，百货广场天桥环廊旺铺—都市魅力商城公开发售，售楼处人气鼎盛，火爆势头从上午始终持续到晚上9点多钟，销控处成交不绝于耳。众买家兴奋之余，互相交流心得，悉授买铺口诀，皆颇有见地。无“龙”不成铺环廊旺铺公开发售首位买家是香港金先生，这位惯饮“头啖汤”精明商人提前得知消息，不惜在售楼处彻夜守候，只等次日先拔龙铺头筹！金先生已在东门拥有五间铺位，侃起买铺经来如数家珍：在香港，跨海大桥叫“海龙”，人行天桥叫“天龙”，地铁叫“地龙”，有“龙”就有人气，商铺有“龙”必旺；都市魅力商城是百货广场黄金铺位，正对有“深圳第一桥”之誉人民南天桥超级“天龙”，坐守地铁东门老街站、国贸站交汇“地龙”，堪称二“龙”戏珠，地头铺王！吃喝玩乐“一条龙”正所谓“千金易得，一铺难求”，老东门杨小姐深知买铺眼明手快道理，8点钟就攥着支票赶到售楼处。杨小姐自有一套买铺经：大商场就像大客厅，越大越聚人气，百货广场面积6万平方米，是深圳最大商城，购物、逛店、休闲乜均有，真正吃喝玩乐“一条龙”，将来必定是深圳最旺商业中心！龙年龙铺龙字诀，快人快语快赚钱，百货广场天桥环廊旺铺先声夺人，再起罗湖商业风云，好戏还在后头！龙年抢龙铺百货广场天桥环廊旺铺现场花絮继3月25日，百货广场天桥环廊龙头旺铺——都市魅力商城隆重开盘，老东门带足钞票支票纷至沓来，争购龙头铺王，一时间万商云集，销售节节攀升，龙铺风采，尽现无遗！一统江山话龙铺对罗湖最有感情，当是老东门，对罗湖商业理解最深，还是老东门。50多岁李先生便是老东门代表，说到买铺，这位老东门不无自豪又不无遗憾，自豪是她在东门、国贸商圈前先后后置下了20多间商铺，早已腰缠万贯，遗憾是走遍罗湖却找不到一间重量级铺王。李先生说，东门、国贸商圈大商城层出不穷，但“群龙无首”，并且两大商圈以深南东路为“分水岭”不相往来，当前百货广场应运而生，6万平方米“巨无霸”一统江山，汇聚两大商圈，绝对是核心地位、龙头铺王！天桥环龙现商机对罗湖商业理解最深是老东门，对罗湖商机最敏感还是老东门。老东门谢先生说，早在百货广场正对人民南天桥在建时，她就预感到它商业价值，从东门天桥到茂业百货天桥再到罗湖商业城天桥，天桥就是金桥，寸寸都是白银黄金，何况，人民南天桥长达千米，横跨深南东路，通北接南，东门、国贸人流都朝这里汇聚呢！龙年争龙铺，龙铺显龙威，老东门该出手时就出手，再创罗湖致富新传奇！百货广场天桥环廊旺铺火热登场3月9日，百货广场天桥环廊旺铺——都市魅力商城正式接受内部登记，各路买家闻讯纷至沓来争购龙头铺王，更有人不惜提前彻夜排队守候，一时间售楼处万商云集，人气鼎盛，火爆势头从上午始终持续到晚上9点多钟。百货广场有“深圳商业第一城”之美誉，是深圳当前最大集购物、休闲、观光于一体购物中心。在罗湖大商业蓝图中，百货广场以其60000平方米雍容体量，凭借千米环廊人民南天桥“一统江山”，汇集东门、国贸两大商圈，彻底结束两大商圈以深南东路为“分水岭”历史，形成罗湖商业核心磁场。都市魅力商城正对百货广场人民南天桥黄金走廊，将来地铁东门老街站、国贸站以及两大商圈人潮对流，皆通过人民南天桥这一交通枢纽来完毕，东门即将建造连接重要商场二层连廊天桥，亦通过人民南天桥与国贸商圈相接。业内人士预测，长达千米人民南天桥，横跨深南东路通北接南，东门、国贸人流都朝这里汇聚，将来人流将突破60万，成为罗湖商圈最密集人潮总汇，其商业价值不言而喻。跳舞机大赛火爆天桥环廊——百货广场天桥环廊龙头旺铺现场花絮百货广场天桥环廊旺铺——都市魅力商城自开售以来，人民南天桥环廊连日上演魅力四射跳舞机大赛，靓哥靓妹轮流上场一展身手，来往人群纷纷驻足观看，一时间，天桥环廊人声鼎沸，火爆场面不亚于大剧院人头簇涌露天大戏。都市魅力商城缘何上演跳舞机大赛？本来，开发商早已看准深圳正刮起一股来势凶猛“东瀛潮流风”，日本年轻“原宿一族”潮流与个性，风靡了深圳年轻一代。都市魅力商城迎合这一时代潮流，在商城一层开辟“年轻时代”主题式商场，二层推出“情侣大道”主题式商场，这里将荟萃风情万种时装和当红品牌，尚有劲爆服饰配件、搞怪迷你玩艺等等，尽情满足爱慕求新求变、特力独行原宿族需求，真正成为年轻人狂欢之城。跳舞机大赛魅力四射，人民南天桥在摇滚，环廊旺铺之都市魅力，尚未开业即已露出冰山一角，众买家无不为之倾倒，售楼现场连日猛爆满堂红，多次加推皆抢购一空。众所周知，深圳是一座年轻化都市，是一座不断创造、追赶潮流都市，人们有理由相信，都市魅力商城将成为深圳年轻人购物天堂，成为深圳新流行发源基地，无尽魅力将源源不断从这里绽放！备注：标题27字内文：464字今日首期3万明日腰缠万贯百货广场天桥环廊龙铺红透鹏城“今日首期3万，明日腰缠万贯”，百货广场天桥环廊龙铺——都市魅力商城，2.5—40平方米透天金店面，连日火爆鹏城，掀起一股“全民赚钱”浪潮，更有一位老东门一口气买下6个铺位，成为独占鳌头“龙铺大王”。龙年买龙铺，少少首期只需3万元，到深圳“第一商城”做“第一商人”，成为挡不住诱惑！60000平方米百货广场，犹如东京银座、香港时代广场，是深圳商业窗口，这里将汇集全国各地乃至世界各地名牌商品，汇集深港两地庞大消费人潮和来自四周八方游客。都市魅力商城是百货广场名副其实“地王座”，不但环抱百货广场8层30米高恢宏中庭，改正对繁华千米环廊人民南天桥。人民南天桥在东门、国贸两大商圈中发挥着交通枢纽作用，亦是拟建中地铁东门老街站、国贸站人潮对流总汇，业内人士预测，天桥环龙当前已拥有每日40万人潮，百货广场开业及地铁投入使用后，这里将形成罗湖商业区最密集人流，每日人潮将突破60万。步行天桥直通商场近年在深圳火爆一时，罗湖商业城天桥旺铺每平方米卖到20万元，东门天桥直通商铺更卖出了天价，人民南天桥号称“深圳第一人行天桥”，龙头旺铺每平方米仅8万元起，密集人流、商品流、资金流将为买家带来无限增值空间。标题：26字内文；501字之一：百货广场整版广告：不是猛龙但是江不是龙铺不称王百货广场——深圳商业窗口导语：每一座都市均有属于自已商业标志，譬如繁华东京银座、浪漫巴黎春天，以及上海南京路、北京王府井。卓立于深圳东门、国贸枢纽之地、60000平方米商业面积百货广场，正是深圳商业新一代标志性建筑，这座巨无霸式购物天堂，即将上演深圳这个国际化大都市21世纪商业鼎盛与繁华，上演深圳商业狂欢，它又是一座闪烁着光芒商业金矿，散发着商品与财富无尽魅力，创造着一种商业王国传奇。五星级当代商城，深圳商业之窗（图片：百货广场立面）出罗湖口岸，沿人民南路远远望去，百货广场以其26层伟岸身躯和13.5万平方米硕大体量，犹如君临天下王者，傲立于罗湖商业中心区，广场优雅日本镀膜玻璃幕墙配以进口美国彩色铝合金装饰板，闪烁着华贵气质，成为深南东路一道摄人风景。沿着千米环廊人民南天桥，步入60000平方米百货广场商业裙楼正厅，8层30米高恢宏中庭，透过广场裙楼巨幅豪华幕墙，满庭明媚阳光演奏着明快旋律。整个购物中心分为地上六层和地下二层，集购物、休闲、娱乐、观光、餐饮于一体，从新潮时装到华丽珠宝，从特色小商品到美味中西快餐，不断地撩拨你无穷物欲。百货广场是深圳商业窗口，全国各地乃至世界各地名牌商品将在这里集中展示，成为五光十色世界商品橱窗；百货广场也是深圳大客厅，这里将汇集深港两地庞大消费人潮以及来自四周八方游客，让人们尽情领略这座巨型商业磁场迷人魅力。——五星级当代商城，深圳商业吉尼斯（表格）商场面积：60000平方米恢宏中庭：8层30米高扶梯：50部德国名牌蒂森牌自动扶梯直梯：4部日本三菱客货直梯及11部客梯观光电梯：2部观光电梯从地下直达顶层地下车库：212个车位，四台汽车升降机——60000平方米商业磁场，深圳购物天堂（表格）六层休闲、娱乐、酒楼五层小朋友用品、床上用品、中高档家私四层特色小商品专卖、精品专柜三层大型百货、都市魅力商城地下层金融、证券、珠宝、名品专卖店地下一层超市、中西快餐、专卖店（世界各地大型商业中心档案）——配东京银座图片东京商业窗口——银座三越百货银座是东京最繁华大街，是日本商界胜地，素有“东京心脏”之称。银座大街两旁多是百货公司，厅堂店号鳞次栉比，计有4家大百货公司、500家特产商店、家饭店、1600多家酒吧和歌舞厅。被日本誉为“大百货商店开拓者”三越百货公司，是银座长街中“龙头”商城，这里人流如鲫，每天约有10万顾客光临。巴黎商业窗口——春天百货巴黎春天是巴黎最知名五大商城之一，地处巴黎市中心，始终把精美时装作为自已长期经营重点，并自诩为“巴黎时装第一家”，时装和香水销售占其所有销售一半左右，以其独特魅力，领导着法国、欧洲乃至全世界时装潮流。香港商业窗口——时代广场铜锣湾是香港第一商业地区，以1993年开业巨大购物中心——时代广场为中心，向车站西南部不断开发，甚至扩展到东部维多利亚公园周边。时代广场是香港新流行发源基地，向世人展示着香港商业前卫力量。二、一统江山，汇聚东门、国贸两商圈（商圈交汇图）一种规模化、当代化都市商业区，必要有超前规划商业空间序列和功能组合，即以一种商业核心为坐标点，以各种次中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商业辐射通道，这样才干构成完善合理商圈。作为商业核心点，一方面必要是交通枢纽，承担起整个商圈人流汇集与发散作用，另一方面必要拥有足够商业容量，发挥整个商圈商业聚合效应。在罗湖商业区，东门与国贸两大商圈基本形成了以商厦、购物广场为主建筑群，其社会商品零售总额占全市一半以上，是名副其实深圳商业中心区，其影响与名声早已辐射全市，就连内地与香港亦视之为深圳购物、观光、旅游胜地，随着着深圳最大购物中心——百货广场推出，以及罗湖商业改造进程加快，它商业中心区地位更加引人注目。百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，以其60000平方米硕大体量，卓立于东门、国贸两大商圈交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”历史，造就两大商圈金脉跨世纪互通共振，全面提高大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。对罗湖最有感情，当是老东门，对罗湖商业理解最深，还是老东门。50多岁李先生便是老东门代表，说到买铺，这位老东门不无自豪又不无遗憾，自豪是她在东门、国贸商圈前先后后置下了20多间商铺，早已腰缠万贯，遗憾是走遍罗湖却找不到一间重量级铺王。李先生说，东门、国贸商圈大商城层出不穷，但“群龙无首”，并且两大商圈以深南东路为“分水岭”不相往来，当前百货广场应运而生，60000平方米“巨无霸”一统江山，汇聚两大商圈，绝对是核心地位、龙头铺王！三、百货广场巨无霸，天桥环廊一条龙（天桥实景图）横跨深南东路千米环廊人民南天桥，是深圳当前最长人行天桥，是罗湖东门、国贸两大商圈交通总汇。人民南天桥不但在东门、国贸两大商圈中发挥着交通枢纽作用，拟建中地铁东门老街站、国贸站人潮对流，亦通过人民南天桥来完毕，此外，东门即将建造连接重要商场二层连廊天桥，通过人民南天桥与国贸商圈相接。业内人士预测，人民南天桥环廊当前已拥有每日40万人潮，百货广场开业、地铁投入使用后，这里将形成罗湖商业区最密集人流，每日人潮将突破60万。在香港，跨海大桥叫“海龙”，人行天桥叫“天龙”，地铁叫“地龙”，有“龙”就有人气，商铺有“龙”必旺，是商家信奉经营语录；百货广场踞守人民南天桥超级“天龙”，坐守地铁东门老街站、国贸站交汇“地龙”，堪称二“龙”戏珠，地头铺王！百货广场即将开业，环廊龙铺炙手可热1、环廊旺铺——都市魅力商城（商城现城包装实景、抢铺实景）3月25日，百货广场天桥环廊龙头旺铺——都市魅力商城隆重开盘，一大早，老东门带足钞票支票纷至沓来，争购龙头铺王，一时间万商云集，销售节节攀升，龙铺风采，尽现无遗！更有甚者，数十名深港商家，带着面包饮料不惜在售楼处彻夜守候，只等次日先拔龙铺头筹。都市魅力商城位居百货广场东翼，总面积逾10000平方米，拥有百货广场最宽敞空间和最密集人流。都市魅力商城直接繁华人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高恢宏中庭、面积1000余平方米中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8米层高，空间流畅通透，视野开阔步明朗。商城以开放式铺位结合柜台陈列为商业格局，在充分展示当代商业经营风格同步，打破了老式间隔式经营限制，开放空间、开放式经营，构筑流畅购物天堂，全方位展示当代大商业风采。都市魅力商城无疑是百货广场地王座，凭借人民南天桥黄金走廊，东门、国贸人潮都朝这里汇聚，汹涌人流、商品流、资金流，让商家眼睛放出金子光芒。2、都市魅力商城：年青人狂欢之城日本原宿青年街闻名世界，它最大特点是，大街上来往绝大多数都是青年人。这里有许多专门出售西方各种当代流派流行音乐唱片音响设备商店，店内大喇叭放着爵士音乐，这里理发店可以做出五花八门、奇形怪状发型，在商店里，各种肥、瘦、长、特短牛仔裤、古怪长袍和肥大衣裙都是抢手货。每到星期天，青年人从四周八方赶来，随心所欲地打扮自已，尽情地体现自我。深圳是一座兼收并蓄都市，来势凶猛“东瀛潮流风”迅速兴起年轻“原宿一族”。都市魅力商城在经营上将紧随年轻时代，这里将荟萃风情万种时装和当红品牌，尚有摩登服饰配件、新颖迷你玩艺等等，这里是魅力四射年轻时代，这里是热力膨湃情侣大道，每一件商品都新鲜出炉，尽情满足爱慕求新求变、特立独行原宿族需求，真正成为一座年青人狂欢之城。都市魅力从这里绽放（表格）三层摩登家庭主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、高兴天使等专柜系列二层情侣大道主营情侣用品，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、潮流照相等专柜系列首层1+1中庭铺上铺年轻时代主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列（可配上“年轻时代”背板图片）（销售信息板块）——配商城标志龙年买龙铺都市魅力商城，天桥环廊龙头旺铺大名鼎鼎商人将从这里发迹首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成按揭月供千余元绝版迷你金店面，2.5—40平方米发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业征询有限公司征询热线：238012223801332380166深罗房许字（1999）032号百货广场天桥旺铺整版广告之二：不是猛龙但是江不是龙铺不称王无“龙”不成铺——漫谈人行天桥商业价值百姓语录东门谢先生：早在百货广场正对人民南天桥在建时，不少人就预感到它商业价值，从茂业百货天桥到东门天桥再到罗湖商业城天桥，天桥就是金桥，寸寸都是白银黄金，何况，人民南天桥长达千米，横跨深南东路，通北接南，东门、国贸人流都朝这里汇聚呢！香港金先生：在香港，跨海大桥叫“海龙”，人行天桥叫“天龙”，地铁叫“地龙”，有“龙”就有人气，商铺有“龙”必旺；都市魅力商城是百货广场黄金铺位，正对有“深圳第一桥”之誉人民南天桥超级“天龙”，坐守地铁东门老街站、国贸站交汇“地龙”，堪称二“龙”戏珠，地头铺王！深圳人行天桥逐个数都市道路人流交通，重要是通过人行横道和人行天桥来完毕，其中，人行天桥大多设立于交通要道和商业、办公旺地，如深圳东门中路、深南大道共设有10余座人行天桥。近年来，“人行天桥直通商场”在深圳大行其道，始作俑者乃东门茂业百货，该商场在坐享东门中路西边客流同步，将茂业人行天桥引进二楼商场，使得东门中路东边人流可通过天桥直接进入商场，客流量因而大增。据理解，茂业二分店——和平店将如法炮制，在和平路设立人行天桥直通商场，正可谓“一招鲜，吃遍天”。沿着东门中路一路逛去，东门天桥已引进东港中心，茂业天桥直接茂业百货，晒布天桥南接南海城中心、北接温莎广场。东门中路最老天桥，恐怕要数东门天桥，那磨得光滑光滑天桥台阶，见证着东门鼎盛人气，也见证着人行天桥万千商机。将东门天桥引入商场东港中心，1998年登场亮相，天桥直通商场迅速销售殆尽，并创造了东门商铺成交天价，人行天桥商业价值由此可见一斑。罗湖商业城天桥更是罗湖口岸、火车站行人交通枢纽，商业城建起宽阔四周连廊，通过四座天桥口，分别与罗湖口岸、火车站、巴士站相连，为商场带来了滚滚财源。五张图片：1、东门天桥光滑台阶，见证着鼎盛人气，2、东门天桥直通东港中心商场，3、茂业天桥直通茂业百货，4、晒布天桥直通南海城中心，5、罗湖商业城天桥。超级“天龙”人民南天桥（图片：人民南天桥及空中步行街示意图）深南大道是深圳交通命脉，沿深南大道由西向东，分别兴建有田面村人行天桥、北方大厦人行天桥、兴华宾馆人行天桥、蔡屋围人行天桥、人民南人行天桥等。人民南天桥横跨深南东路，南接国贸商圈，北通东门商圈，有“深圳第一人行天桥”之美誉。人民南天桥长达1000余米，天桥上架设天蓝色遮阳棚，状如环龙，气势雄伟，形成一道迷人风景线。天桥共设有8个出口，南边4个出口分别直通深南东路与人民南路，北边4个出口分别直通深圳百货广场二层平台和一层转换梯口，构成一种立体人行交通平台。人民南天桥肩负着重要交通使命，东门、国贸两大商圈人潮对流以及拟建中地铁东门老街站、国贸站人流中转，都通过其完毕。东门、国贸商圈交通枢纽：东门、国贸两大商圈始终以深南大道为“分水岭”，其主线因素，在于两大商圈之间缺少良好交通系统。人民南天桥未建成前，两大商圈人流大都是通过东门中路与深南东路之十字路口对流，人们对该十字路口人车抢道交通瓶紧景象至今记忆犹新。人民南天桥横跨深南东路，南接国贸商圈人民南路商业街，北通东门步行街入口，成为两大商圈交通枢纽。东门步行街入口；东门步行街共有两处入口，一处为人民南天桥百货广场东侧，另一处为东门中路与解放路交汇处。步行街百货广场东侧入口，紧临东门时代休闲广场和地铁东门老街站，与深圳最大商城百货广场形成东门新门户。地铁东门老街站、国贸站交通总汇：拟建中地铁东门老街站、国贸站，分别位于人民南天桥南北两侧，两大地铁站旅客南北对流，以人民南天桥为总汇。东门空中步行街龙头：建造连接重要商场二层连廊天桥，是东门商业改造重要工程之一，连廊天桥以人民南天桥环廊为龙头，南与国贸商圈相接，北与南塘商业广场相连，整个东门将形成极富岭南风情空中步行街，届时，东门“天上街市”与地上步行街呼应生辉。都市魅力商城——百货广场“地王座”凭借人民南天桥，汇集东门、国贸两大商圈（人民南天桥看步行街入口实景图）在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊百货广场，以其60000平方米硕大体量，卓立于东门、国贸两大商圈交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”历史，造就两大商圈金脉跨世纪互通共振，全面提高大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。都市魅力商城直接繁华人民南天桥——百货广场主入口，环抱百货广场8层30米高恢宏中庭，拥有最宽敞卖场和最密集人流。业内人士预测，人民南天桥环廊当前已形成每日40万人潮，百货广场开业及地铁东门老街站、国贸站投入使用后，这里每日人潮将突破60万。——百货店商圈人流分析（理性数据性分析）商圈大小普通同商场经营规模与能力之间呈正比，商场建设规模大，经营实力强，具备较大市场吸引力和辐射能力；商圈大小同商场交通状况呈正比，交通状况越优越，越有助于吸引客流，扩大商圈。百货店商圈分为三个层次：重要商圈、次要商圈和边际商圈。重要商圈是指处在整个商圈核心，并拥有高密度顾客群区域，其客流量大概占整个商圈50—70%。次要商圈位于重要商圈之外，顾客光顾率较低，普通这一区域顾客约占15—30%。边际商圈位于次要商圈外围，属于重要商圈辐射商圈，其客流量约为10%。商圈示意图：边际商圈10%顾客次要商圈15—30%顾客重要商圈50—70%顾客四、环廊龙铺销售正旺，天桥价值一路飚升（商城现城包装实景、抢铺实景）从3月25日开盘，都市魅力商城天桥环廊龙铺屡推屡胜，掀起一次又一次抢购浪潮，演绎了一台又一台万人空巷、全城瞩目好戏。随着“龙年买龙铺”这一标语进一步人心，老东门当仁不让该出手时就出手，多数买家皆买下数个铺位，更有一位李先生一口气买下6个铺位，成为名副其实“龙铺大王”，而香港多家知名金行亦派人专程前来洽谈，意欲通吃所有门廊大铺。众买家缘何对都市魅力商城情有独钟？两句话，买就是百货广场这座标志性商业建筑，买就是人民南天桥环龙每日60万人潮！老东门李先生一语道破天机：买天桥就是买人气，罗湖商业城天桥铺位每平方米卖到20万，东门天桥铺位卖出了东门天价，百货广场天桥龙铺每平方米8万元起价，增值空间可想而知！五、都市魅力商城：年青人狂欢之城日本原宿青年街闻名世界，它最大特点是，大街上来往绝大多数都是青年人。这里有许多专门出售西方各种当代流派流行音乐唱片音响设备商店，店内大喇叭放着爵士音乐，这里理发店可以做出五花八门、奇形怪状发型，在商店里，各种肥、瘦、长、特短牛仔裤、古怪长袍和肥大衣裙都是抢手货。每到星期天，青年人从四周八方赶来，随心所欲地打扮自已，尽情地体现自我。深圳是一座兼收并蓄都市，来势凶猛“东瀛潮流风”迅速兴起年轻“原宿一族”。都市魅力商城在经营上将紧随年轻时代，这里将荟萃风情万种时装和当红品牌，尚有摩登服饰配件、新颖迷你玩艺等等，这里是魅力四射年轻时代，这里是热力膨湃情侣大道，每一件商品都新鲜出炉，尽情满足爱慕求新求变、特立独行原宿族需求，真正成为一座年青人狂欢之城。都市魅力从这里绽放（表格）三层摩登家庭主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、高兴天使等专柜系列二层情侣大道主营情侣用品，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、潮流照相等专柜系列首层1+1中庭铺上铺年轻时代主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列（可配上“年轻时代”背板图片）（销售信息板块）——配商城标志龙年买龙铺都市魅力商城，天桥环廊龙头旺铺今日首期3万明日腰缠万贯首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成按揭月供千余元绝版迷你金店面，2.5—40平方米发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业征询有限公司征询热线：238012223801332380166深罗房许字（1999）032号百货广场环廊旺铺四分之一彩版：天虹品牌助阵金融机构撑腰百货广场天桥环廊龙铺铸定大赢家4月5日，百货广场天桥环廊龙铺——都市魅力商城，与深圳知名天虹商场及世方物业管理有限公司，正式订立商城经营管理合同，与此同步，金融机构斥巨资投入商城装修，诸多利好消息，令买家连吃“定心丸”，环廊龙铺热上加热。说到天虹，深圳人素有一种信赖和亲切感，天虹不但持续十年获得“深圳市信誉好商店”，并且是深圳市唯一一家两度入选全国“最佳零售商店”商业公司。天虹下设深南天虹商场、东门天虹商场、皇岗天虹超市及布吉天虹商场，拥有国内一流统配中心、电脑MIS和POS销售系统，成立了国内首家在线支付网上购物商场。1999年是天虹发展史上里程碑，当年一月公司通过ISO900国际体系认证，其深南天虹商场不但全面装修一新，经营规模和品种大大增长，再加上商品精心布局，复业后人山人海、宾客如云，平均日销售额是此前两倍。百货广场天桥环廊龙铺——都市魅力商城全面导入天虹品牌，旨地做旺商城，让天虹成为商城品牌，让商城成为深圳商业品牌，天虹严密质量、服务管理体系，以及经营理念和战略，将成为都市魅力商城经营永不衰竭发动机。业内人士以为，都市魅力商城“年轻时代”、“情侣大道”、“摩登家庭”等独特经营定位，紧随时代潮流，加上天虹品牌助阵，更将在深圳众多商城中一枝独秀，成为年轻人购物天堂和新潮流发源基地。在导入天虹品牌同步，都市魅力商城备受金融机构鼎力支持，近日广东发展银行斥巨资投入商城装修，施工测量队率先拉开工程序幕，装饰轻重机械相继进场，龙铺开张指日可待。（销售信息板块）——配商城标志龙年买龙铺都市魅力商城，天桥环廊龙头旺铺今日首期3万明日腰缠万贯首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成按揭月供千余元绝版迷你金店面，2.5—40平方米发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业征询有限公司征询热线：238012223801332380166深罗房许字（1999）032号配图片：天虹签约实景