认购签约作业流程

一、认购步骤用户选定房源《认购填列单》用户选定房源《认购填列单》在销控专员处确定销控并领取认购书在销控专员处确定销控并领取认购书和用户签署认购书不成功，则返回认购书原件和用户签署和用户签署认购书不成功，则返回认购书原件和用户签署《认购书》置业顾问将《认购书》（房号、价格、姓名、身份证号、通讯地址置业顾问将《认购书》（房号、价格、姓名、身份证号、通讯地址、折扣方法）、买受人身份证原件交销控专员审核，并签字确定。置业顾问拿《认购书》、《认购填列单》带用户至财务处缴定金置业顾问拿《认购书》、《认购填列单》带用户至财务处缴定金开具定金收据置业顾问置业顾问将认购书用户联、定金收据原件装袋交给用户。并将认购书存根联交至销控专员处存档，填写《认购台账》。二、换房步骤用户本人在销控专员处持《认购书》、身份证、定金收据原件在《换房审批单》上签字，销控专员审核后在新《认购书》和《换房审批单》上签字确定，置业顾问填写《换房台账》用户本人在销控专员处持《认购书》、身份证、定金收据原件在《换房审批单》上签字，销控专员审核后在新《认购书》和《换房审批单》上签字确定，置业顾问填写《换房台账》销售经理、营销总监在《换房审批单》上签字确定销售经理、营销总监在《换房审批单》上签字确定置业顾问持新《认购书》、《换房审批单》带用户至财务处进行换房，同时财务收取老《认购书》原件，和《换房审批单》、身份证复印件并重新开具定金收据。置业顾问将认购书存根联、《换房审批单》原件交至销控专员处存档置业顾问持新《认购书》、《换房审批单》带用户至财务处进行换房，同时财务收取老《认购书》原件，和《换房审批单》、身份证复印件并重新开具定金收据。置业顾问将认购书存根联、《换房审批单》原件交至销控专员处存档换房规则：1、小面积换大面积房源2、低总价换高总价房源3、畅销房源换滞销房源认购房源不予换房，特殊情况可向营销总监申请。三、更名步骤营销总监在《更名审批单》上签字确定用户本人在《更名审批单》上签字，销售经理审核资料后在《更名审批单》签字确定营销总监在《更名审批单》上签字确定用户本人在《更名审批单》上签字，销售经理审核资料后在《更名审批单》签字确定非直系亲属非直系亲属直系亲属直系亲属销控专员审核《认购书》、身份证、定金收据、直系亲属关系证实原件，收取复印件，在《更名审批单》上签字确定销控专员审核《认购书》、身份证、定金收据、直系亲属关系证实原件，收取复印件，在《更名审批单》上签字确定置业顾问持《更名审批单》原件在财务处更改业主信息并签字确定留档置业顾问持《更名审批单》原件在财务处更改业主信息并签字确定留档置业顾问将《更名审批单》原件交至销控专员处存档置业顾问将《更名审批单》原件交至销控专员处存档房源认购后，只能减名不能加名，直系亲属可更名，非直系亲属不能更名，特殊情况可向营销总监申请四、签约步骤置业顾问在《认购书》约定时间预约用户到现场签署《商品房买卖协议》置业顾问在《认购书》约定时间预约用户到现场签署《商品房买卖协议》置业顾问复印签约所需资料，填写置业顾问复印签约所需资料，填写签约流转单、置业预算表、用户身份证、电话号码、折扣表销控专员处审核用户签约资料和《销控专员处审核用户签约资料和《签约流转单》、折扣表、用户身份证、电话号码、置业预算表并在《签约流转单》、置业预算表上签字确定并打印草签协议置业顾问带用户至财务处置业顾问带用户至财务处财务收回认购书、定金收据、检验草签协议、签约流转单、身份证、置业预算表并在签约流转单、置业预算表上签字及开首付收据和代收费收据置业顾问拿已签字草签协议、身份证、置业预算表、签约流转单到权证部提交正式协议置业顾问拿已签字草签协议、身份证、置业预算表、签约流转单到权证部提交正式协议用户在正式协议和附件上签字确定用户在正式协议和附件上签字确定 用户并凭首付款收据和正式协议至销控专员处盖章并填写《签约台账》，同时返协议给用户用户并凭首付款收据和正式协议至销控专员处盖章并填写《签约台账》，同时返协议给用户置业顾问将已盖章正式协议、定金收据、首付款收据带至财务处，换取发票/返一份盖章协议给用户，并带用户到银行完善按揭手续。置业顾问将已盖章正式协议、定金收据、首付款收据带至财务处，换取发票/返一份盖章协议给用户，并带用户到银行完善按揭手续。换房审批单申请日期：年月日用户姓名：房号：栋单元号套内建筑面积：M²认购日期：年月日折扣优惠：成交单价：￥元/M²成交总价：￥元销控状态：1、认购（）2、签约未立案（）3、签约已立案（）现房号：套内建筑面积：M²折扣优惠：成交单价：￥元/M²成交总价：￥元上述内容已确定。用户签字：年月日置业顾问销控专员销售经理营销总监财务部信息录入注：1、用户提出换房申请，新认购房号价格及折扣优惠以新房源换房当日现行价格表及现行折扣为准。原房屋折扣及优惠方法不再享受。更名审批单申请日期：年月日原用户姓名：证件号码：房号：栋单元号认购日期：年月日折扣优惠：销控状态：①认购（）②签约未立