鹰城和谐苑项目申请报告样本

第一章项目申报单位状况1.1项目申报单位概况1.1.1基本状况(1)项目名称：鹰城和谐苑项目申请报告(2)建设地点：平顶山市矿工东路南侧，距东环路约300米处(3)项目申报单位：河南鹰城集团有限公司法定代表人：张顺义(4)申请报告编制单位：平顶山市都市规划设计研究院征询证书：工咨甲工咨乙1.1.2项目申报单位概况(1)鹰城集团简介河南鹰城集团前身为平顶山市鹰城房地产开发有限公司，成立于1993年，属民营独资公司，法人代表张顺义。公司以房地产开发经营为主，并成功涉足商贸、物业、建筑等有关产业领域集团化公司，属平顶山龙头公司，国家房地产开发二级公司，总资产逾2.8亿元人民币。既有鹰城世贸广场有限公司、鹰城量贩超市有限公司、鹰城物业管理有限公司、鹰城装饰工程有限公司、鹰城化工有限公司和鹰城建筑材料有限公司等六家子公司，员工近3000人，其中研究生1人，本科、大专生以上占40%以上，中高层管理人员58人。集团下设投资发展部、行政部、财务部、工程部、工程部、造价部、销售部、招商部。（2）立足房地产开发，为鹰城假设增添光彩公司自1993年成立以来，坚持“以管理求质量、以质量求信誉、以信誉求市场、以市场求效益”经营宗旨和“团结实干、开拓进取、高效优质”公司精神，不断转换经营方略，使公司活力不断增强，综合实力不断壮大。公司定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商。扎根中原，先后成功开发了开源社区、黄金路社区、绢纺厂商住楼、利民路商住楼、春福苑社区、贵福苑社区、鹰城大厦和大众路地下停车场等各种具备行业指引地位高档商品住宅社区，合计开发面积40多万M²，工程质量合格率100%，优良率达90%以上。其中，投资1.6亿元开发建设高88米、建筑面积为6.5万平方米鹰城大厦地处市区黄金地段。该大厦建筑风格独特，功能齐全，外观挺拔、隽秀，气势恢弘，是平顶山市标志性建筑，也是河南鹰城集团发展史上里程碑。即将破土动工位于繁华街地段8栋高层商住楼“联盟鑫城”集购物、休闲、餐饮、娱乐于一身，28层高建筑群融居住于商业完美统一，将成为一场建筑“第一高”。当前，公司在“中华人民共和国岩盐之都”平顶山叶县正在筹办100万吨精制盐、50万吨工业盐、30万吨烧碱、35万吨聚氯乙烯和300万吨电石渣制水泥等大型化工项目。(3)引领消费新潮流，已成为鹰城商业领域标志性公司21世纪，布满机遇和挑战，公司在立足房地产开发建设同步，开始向商贸业发展，营造以房地产开发和商贸业为核心竞争力公司集团。以来，公司在立足房地产开发建设同步，又向多元化发展和规模经营方面迈进。高薪聘请国际知名商务专家与咱们合伙经营鹰城量贩和鹰城世贸广场。元旦，投资1000万元开办营业面积为平方米鹰城量贩正式开业。鹰城量贩开业不但创立了平顶山市面积最大、设施最先进、商品品类最齐全、经营模式全新量贩超市，并且开创了平顶山市量贩超市业换代性新理念和新格局：12月，投资6700万元，营业面积25000㎡，以国际流行模式设计、经营时代名品为主、引领鹰城消费新潮流、提高鹰都市民生活为宗旨鹰城世贸广场隆重开业。鹰城世贸广场内设有大型量贩超市，潮流妇女名品，都会仕女，绅士文教，餐饮及小朋友欢乐游艺等商业区，有商业柜位660个。量贩商品达1各种，百货商品有226个国内、外知名品牌，有860家商户入驻。是一家集购物、休闲、娱乐、餐饮、美容、游艺于一体综合性大型当代化商场。鹰城量贩和鹰城世贸广场开办，是咱们公司紧跟时代步伐、抢抓发展先机、迎接加入WTO带来机遇和挑战，及时调节公司发展战略而采用重大举措。当前，集团商业营业面积已达27000平方米。通过数年不断改进和创新，集团商业板块已成为我市商业领域标志性公司。（4）加强公司建设，积极为国家上缴利税公司本着发展房地产业依托商业思路，全方位多元化发展，锐意改革、超前思维、依法经营、照章纳税，不断以自已实际行动回报各级领导、回报社会。近十年来，公司共缴纳国税308万元，地税949万元，合计上缴利税1257万元。市委、市政府也不忘勉励民营公司，曾先后授予公司“纳税先进大户”、“纳税先进单位”等多项荣誉称号。4月份，我公司做为纳税大户被卫东区委、区政府重奖帕拉丁轿车一辆。（5）扶贫济困、奉献爱心、为国分忧、回报社会公司自成立起，始终把“扶贫济困、奉献爱心、为国分扰、回报社会”放在重要位置，积极投身光彩事业，踊跃参加社会公益活动，合计为社会公益事业和光彩事业投入达1160万元。1998年，向但愿工程捐资6万元，用于资金助鲁山县100名贫困学生；同年，捐款5000元用于抗洪救灾；捐款50万元，设立了助学助残基金；投资20万元兴建都市公共厕所；向湛河治理工程捐款4万元。捐资1万元，用于救济身患白血病平顶山市工业学校学生彭桂荣；同年，又捐资5000元，救济同样身患白血病平煤技校学生付娜。，我市发生严重洪灾，公司出动11辆汽车，把6万斤优质面粉和2800元钱分别送到鲁山、叶县、汝州市灾民手中。，又免费为市政建设投入1080于“鹰城世贸广场”周边道路改造、绿化、景观建造、灯光等配套基本设施建设和建造大型地下停车场。，为考入河南大学叶县保安镇寨后村孤儿丁洋同窗捐款3000元，并继续资助丁洋，使其完毕4年大学学业。5月，四川汶川大地震发生后，公司全体员工及时捐款100000元，支持灾区重建家园。(6)为社会和谐发展，积极安排下岗职工和社会待业青年再就业近年来，随着国家经济构造调节和国有公司改革力度不断加大，下岗职工再就业和社会待业青年就业成了政府暂时困难，在某种限度上己影响了社会稳定。公司意识到，靠着党一系列勉励和支持非公有制经济政策而发展壮大起来私营公司，有责任为政府分担哀愁，尽最大力量协助社会上更多人过上好日子。董事长张顺义先生多次组织召开领导班子会，用“三个代表’’重要思想来统一人们结识，规定班子成员提高结识解决下岗职工再就业和社会待业青年就业问题。近三年来，公司共面向社会公开招聘了六批计1100多人到公司就业，其中有796人是社会待业青年，257人是下岗职工。(7)公司近几年获得荣誉党和政府不会忘掉为社会作出贡献单位和个人。由于公司在发展中以信誉为本，以质量取胜，信誉度高，曾多次获得嘉奖。1994年被中华人民共和国人民建设银行平项山市分行评估为：“A级信用公司”。1995年被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”。1996年被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”。1997年被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”；被平项山市卫东区委、区政府授予“十强民营公司”；被平项山市人民政府命名为“重叠同守信用公司”；被平顶山市卫东区授予“先进民营公司"。1998年被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”；被平顶山市人民政府命名为“重叠同守信用公司”；被平项山市纪委、监察局挂牌定为“重点保护公司”；荣获河南省但愿工程领导小组授予“但愿工程荣誉奖”；被平顶山市卫东区授予“先进民营公司”；被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”。1999年被平顶山市人民政府命名为“重叠同守信用公司”；被平顶山市卫东区授予“先进民营公司”；被平顶山市人民政府命名为“民族团结进步模范单位”。被河南省建设厅授予“房地产开发先进公司”；被河南省工商银行评估为“A级信用公司"；被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”；被平顶山市私营公司协会授予“先进会员单位”；被平项山市卫东区授予“先进民营公司”；被平顶山市卫东区授予“模范纳税先进单位”；被平项山市卫东区纪委、监察局挂牌定为“重点保护公司”。被中华人民共和国农业银行平顶山市分行评估为“AA级信用公司”；被中华人民共和国工商银行平顶山市分行评估为“AA级信用公司”；被河南省工商行政管理局评为“重叠同守信用公司”；被市委、市监察局挂牌定为“重点保护公司”。被市工商行政管理局授予“重叠同守信用公司”：被平项山市卫东区授予“模范纳税先进单位”；被平项山市建委授予“房地产开发先进单位”；被市质量技术监督局授予“计量先进单位”；被市消费者协会授予“消费者信得过单位”。被市消费者协会授予“维权先进单位"；被省工商行政管理局授予“守合同重信用公司”；被河南省委宣传部等六家单位授予“河南省十大慈善功勋单位”。被河南法制报社评为“—法制共建单位”。被劳动社会保障局评为“市民营公司劳动就业先进单位”。3月被河南新闻3.15消费维权办公室评为“消费维权诚信单位”。1.2项目申请报告编制根据l.2.1根据重要法律、规《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国都市规划法》；《中华人民共和国环保法》；《中华人民共和国建设项目环境影响评价法》；《中华人民共和国消防法》；《中华人民共和国水法》。1.2.2基本根据和重要资料鹰城和谐苑建设项目工程征询《委托书》(河南鹰城集团有限公司、平顶山市都市规划设计研究院)；《国务院关于投资体制改革决定》(国发()20号文献)；《河南省人民政府贯彻贯彻国务院关于投资体制改革决定告知》(豫政()59号文献)；《公司投资项目核准暂行办法》(国家发展改革委员会令第19号)；《平顶山都市总体规划(-)》(上海同济都市规划设计院编制，lO月)；《平项山市人民政府关于加快都市建成区村庄开发改造意见》(平政()42号文献)；豫乡镇[]1、2号文献；建设单位提供关于资料。1.2.3采用重要建设原则和技术规范《项目申请报告通用文本》()；．《都市用地分类与规划建设用地原则》(GBJl37—90)；《都市居住区规划设计原则》；《都市居住区规划设计规范》GB50180一93()；《民用建筑设计通则》(JGJ37—87)；《投资项目可行性研究指南》()《建设项目经济评价办法与参数》(，第三版)国家颁布其她关于工程建设原则和设计规范。1.3项目概况1.3.1建设地点本项目位于平项山矿工东路南侧，距东环路约300米，东边不远处即是月台河，总占地面积约4827㎡。平顶山市矿工东路南侧，东边不远处即是月台河。1.3.2建设性质依照都市规划规定，该地段为城中村改造综合开发一某些，系都市建成村庄搬迁改造工程。1.3.3建设内容及规模建设内容为普通住宅和商业用房。建设规模：总用地面积4827㎡，总建筑面积24038㎡。1.3.4投资规模和资金筹措方案本项目总投资估算7511.62万元。建设资金来源为：公司自有资金3000万元，定向回收资金1500万元，银行贷款3000万元。1.4重要技术经济指标重要技术经济指标序号项目名称单位建筑面积备注1总用地面积平方米48277.24亩2总建筑面积平方米24038.002.1其中:住宅建筑面积平方米22623.002.2商业用房平方米11502.3地下室建筑面积平方米3132.212.4其她建筑面积平方米2653面积率54绿地率%205建筑密度%256建筑高度米807居住户数户3008停车泊位台70第二章产业政策与都市规划2．1产业政策与都市规划2.1.1当前国家房地产业政策自上世纪八十年代以来，国务院及关于部门陆续颁布了《中华人民共和国房地产管理法》、《都市房地产开发经营管理条例》、《都市房地产开发管理暂行办法》、《都市商品房预售管理办法》、《经济合用住房管理办法》、《关于加强都市综合开发暂行规定》、《关于深化城乡住房制度改革，加快住房建设告知》等增进和规范房地产开发法规、规章和政策，停止了住房实物分派，建立了住房分派货币化、住房供应商品化、社会化住房新体制。特别是近年来，国家针对房地产业出台了一系列调控政策。8月，国务院颁布了《关于增进房地产市场持续健康发展告知》(国发()18号文献)；5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调节住房供应构造稳定住房价格意见告知》(国办发()37号)；8月，建设部、监察部、国土资源部又联合下发了《关于制止违规集资合伙建房告知》(建住房()196号)，对房地产业发展提出了详细规定。当前，国内正处在加快城乡化发展、构建社会主义和谐社会重要时期，虽然社会经济得到了一定发展，但是与发达国家和发达地区相比，生产力水平和都市居民收入水平并不高，要让大多数群众住得起或租得起房，是各级政府一项重要责任，也是建设社会主义和谐社会必然规定。国家关于加强房地产市场宏观调控一系列决策，其基本出发点就是要逐渐解决和保障城乡绝大多数群众住房规定。国家关于房地产开发重要产业政策是：(1)保持房地产市场持续健康发展具备重要意义，房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。增进房地产市场持续健康发震，是提高居民住房水平，改进居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本规定；是增进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续迅速健康发展有力办法；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推动社会主义当代化建设具备十分重要意义。(2)坚持住房市场化基本方向，不断完善房地产市场体系。更大限度地发挥市场在资源配备中基本性作用；坚持以需求为导向，调节供应构造，满足不同收入家庭住房需要；坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费体制性和政策性障碍，加快建立和完善适合国内国情住房保障制度；坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，构造基本合理，价格基本稳定，在国家统一政策指引下，各地区因地制宜，分别决策，使房地产业发展与本地经济和社会发展相适应，与有关产业相协调，增进经济社会可持续发展。(3)积极推动城乡住房制度改革。各地要依照城乡住房制度改革进展、居民住房状况和收入水平变化，完善住房供应政策，调节住房供应构造，逐渐实现多数家庭可以购买或承租普通商品住房。(4)加强经济合用住房建设和管理。要通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担社区外基本设施建设、控制开发贷款利率、贯彻税收优惠政策等办法，切实减少经济合用住房建设成本。(5)增长普通商品住房供应。要依照市场需求，采用有效办法加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中比例。对普通商品住房建设要调控土地供应，控制土地价格，清理并逐渐减少建设和消费行政事业性收费项目，多渠道减少建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭住房支付能力相适应。(6)控制高档商品房建设。各地要依照实际状况，合理拟定高档商品住房和普通住房划分原则。对高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多地区，要控制此类项目建设用地供应量，或暂停审批此类项目。也可以恰当提高高档商品房等开发项目资本金比例和预售条件。(7)充分发挥城乡规划调控作用。在都市总体规划和近期建设规划中，要合理拟定各类房地产用地布局和比例，优先贯彻经济合用住房、普通商品住房、危旧房改造和都市基本设旋建设中拆迁安顿用房建设项目，并合理配备市政配套设施。(8)加强对土地市场宏观调控。各地要健全房地产开发用地筹划供应制度，房地产开发用地必要符合土地运用总体规划和年度筹划，严格控制占用耕地，不得下放土地规划和审批权限。运用原划拨土地进行房地产开发，必要纳入政府统一供地渠道，禁止私下交易。土地供应过量、闲置建设用地过多地区，必要限制新土地供应。(9)明确新建住房构造比例。“十一五’’期间，要重点发展普通商品住房。自6月1日起，凡新审批、新开工商品住房建设，套型建筑面积90平方米如下住房(含经济合用房)面积所占比重，必要达到开发建设总面积70％以上。(10)严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发公司运用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件房地产公司，商业银行不得发放贷款。(11)保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级都市人民政府要编制年度用地筹划，’科学拟定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济合用住房)和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量70％；土地供应应在限套型、限房价基本上采用竟地价、竞房价办法，以招标方式拟定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。(12)严格控制被动性住房需求。各地要按照《国务院办公厅关于控制城乡房屋拆迁规模严格拆迁管理告知》(国办发[]46号)规定，加强拆迁筹划管理，合理控制都市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。各地房屋拆迁规模原则上控制在水平以内。要量力而行，禁止大拆大建，在没有贯彻拆迁安顿房源和补偿政策不到位状况下，不得实旋拆迁，不得损害群众合法利益。(13)自8月起，一律停止审批党政机关集资合伙建房项目。禁止党政机关运用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合伙建房，超原则为本单位职工牟取住房利益。2．1．2综合开发是旧城改造有效途径都市建设综合开发是在都市体制改革中浮现都市建设和房地产生产经营新形式。都市综合开发是改造都市、建设都市有效途径，通过综合开发，统一规划，成片开展，合理布局，配套建设，在建设住宅及其她各类房屋同步，配套建设了一批都市基本设施和公共服务设旋，改进了都市投资环境和居民生活条件。综合开发可以合理使用土地，提高土地运用率，有助于变化分散建设而导致挥霍土地现象，综合开发可以做到多方汇集资金，改进住宅环境，可以发挥国家、地方、公司、个人四者方面积极性，逐渐实行住宅商品化。实践证明，综合开发在实旋都市规划、提高投资效益、节约建设用地等方面，显示出了巨大优越性，具备很强生命力。2.1.3当前房地产市场整体供应局限性当前房地产市场整体供应局限性，随着国内经济发展和都市居民收入不断提高，都市消费能力已跃上以住房、汽车、教诲、旅游为特性新水平。住房已成为市民家庭第一消费支出。当前国内城乡居民住房依然处在较低水平，体当前居住环境还不高，住房质量还较低，人均居住面积还不大等方面，人们改进居住条件规定十分强烈。因而，当前房地产市场依然是整体供应局限性，不存在整体性总供应不不大于总需求房地产发展过热问题。平顶山市城调队对市区(重要是新华区、卫东区、湛河区)百户都市居民住房消费意向进行入户迅速调查。调查成果显示：平顶山市百户都市居民家庭中有47％家庭表达对既有住房满意或比较满意，有53％都市居民对现住房不满意；有近三分之一居民家庭在近2年内有购房打算；有34％居民以为，住房面积小给她们生活带来了诸多不以便；城乡居民居住房平均建筑年份为13．5年，以为户型构造不合理居民户占18％；有10％居民不满意现住房物业管理，物业管理跟不上居民生活变化；有9％居民以为房屋质量和社区配套设施差。据建设部记录，全国城乡人均住房建筑面积26.11平方米，比提高6平方米。上海市33.07平方米，北京市25.12平方米，中部地区22.9平方米，河南省23.74平方米，而平顶山市区人均住房面积只有21.67平方米。“十五’’时期，河南省17个地级市都市住宅建设完毕投资额217.4亿元，比增长170.8亿元，年均增长36.1％。住宅销售面积1262.34亿元，比增长943.8万平方米，年均增长31.7％；住宅销售额232.3亿元，比增长191.9亿元，年均增长41.9％；人均住房面积达23.74平方米，比增长2.56平方米，年均增长0.51平方米。河南省建设“十一五”规划拟定米表，年终，城乡人均住房建筑面积要达到30平方米。由此可以看出，与全国重要都市及全省相比，平项山住宅开发建设尚有很大差距，住宅开发市场空间巨大。2．2平项山市都市援划2．2。1平顶山市概况平顶山位于河南省中部，1957年建市，辖四县两市四区，总面积7882平方公里，总人口492万，市区面积70多平方公里，人口91.2万。平顶山自然环境优美，境内山河密布，丛森叠峰，风景秀丽，山明水秀，气侯宜人；平顶山矿产资源丰富，原煤储量103亿吨，素有“中原煤包”之称，盐储量2300亿吨，国内第二大井盐产地，也是中华人民共和国十大铁矿之一；平顶山工业基本雄厚，建立了以煤炭、电力、钢铁、化纤等八大工业基地为支撑新兴工业体系，是河南省中原都市群九个中心都市之一；平顶山文化底蕴雄厚，古为应国，又称鹰城，是世界刘姓、叶姓华人祖地；平顶山投资环境优越，市委、市政府正带领全市人民，按照实行二次创业，退二进三打造经济强市，提前5年实现全面建设小康社会奋斗目的，求真务实，真抓实干，共创鹰城美好明天。2.2.2都市总体规划平项山市因煤而立、因煤而兴，但随着经济发展和社会进步，老式工矿都市格局己不能适应大都市发展需要。按照河南省委、省政府提出平顶山要“建设大都市、发展大工业”总体规定和纳入中原都市群战略布置。平顶山市委、市政府提出了“优化东区功能、改进老区环境、发展西部新区”都市发展思路。按照新都市总体规划(200l一)，平顶山市都市规划区总面积540平方公里，规划区范畴涉及规划建成区、近郊区及周边生态控制区、白龟山水库及水源地保护区、风景旅游区。都市规模为平顶山都市人口75万人，110万人；都市建设总用地为69.4平方公里，109平方公里；都市化水平达到37％，达到52％。都市发展定位于豫中地区中心都市，增强经济辐射力，提高在河南省经济地位。都市发展功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。近期都市建设重点是开发建设西部新区。都市发展目的是：坚持面向21世纪国际国内经济社会发展大趋势，发挥资源和区位优势，强化都市区域经济中心职能，合理布局都市中各项设施，将平顶山建设成为工业强盛、商贸繁华、交通便利、市容优美、生活舒服、设施完善、具备中原特色当代化大都市，力求在中原都市群中居于前列。2.2.3居住区规划依照《平顶山市都市总体规划(-)》，都市居住区建设应符合全面建设小康社会规定，贯彻新区建设和旧区改造相结合方针，创造以便、舒服、安全、优美居住生活环境。在旧城区全面实行城区改进工程，以优化用地布局构造、提高配套原则、建立完善服务体系为主，形成良好都市配套能力和环境面貌。在老城区，规划安排56万居住入口，其中铁路北28万人，铁路南28万人，对铁路以北现建成区范畴内居住区重要进行调节和改造，逐渐将三、四类居住区改造为二类居住区，特别要加快工厂设施等向外搬迁，搬迁和改造后用地重要用于完善公共配套设施和市政基本设施、增长公共绿地面积，全面提高居住环境质量。铁路以南新建居住区，按当代化居住区规定和原则进行建设，形成配套齐全，环境优美当代化居住区。2.3旧城改造重要政策为全面提高平顶山市都市建设水平，从主线上变化都市建成区人居环境，加快都市化进程，改进都市形象，10月，平顶山市人民政府以平政()42号文献印发了《关于加快都市建成区村庄开发改造意见》；该文献对旧城改造工作制定了一系列政策规定：(1)都市建成区村庄开发改造工作政策性强，涉及面广，难度大，与群众利益密切有关。为加强领导，市政府决定建立平顶山市都市建成区村庄开发改造联席会议制度，各区相应成立村庄开发改造领导机构。(2)建成区村庄开发改造工作要按照都市总体土地规划和土地运用总体规划、年度筹划和分区详细规划，统一组织、分批实行。全市建成区村庄3年内改造完毕，最迟在“十一五”末改造完毕。(3)建成区村庄开发改造要有序进行。开发商按照土地出让合法程序获得土地开发权后，拟定开发改造规划设计方案，报市规划部门批准后依法实行。(4)在组织开发改造过程中，坚持优先安顿被拆搬家民原则，切实维护群众利益；制定详细措旌，保证除主次干道以外各项公共基本设施同步设计、同步建设、同步竣工。(5)凡经市发改委批准立项都市建成区村庄改造项目，市财政收取各项行政事业性收费(除国家规定不能减免费用外)和土地出让金返还给开发商，专项用于改造区域基本设施建设。经营服务性收费按成本收取。(6)村庄开发改造规划设计方案批准后，具备优先开发权土地所有权单位或使用权单位应及时开工建设。(7)市政府关于部门和相应单位要积极支持，大力配合建成区村庄改造建设工作，从速从简办理各项手续，任何单位和个人不得设立障碍影响建成区村庄开发改造工作。2.4项目符合国家政策和规划该项目属于旧城改造、搬迁进行普通商品房以及商业办公用房开发，符合国家房地产业开发政策；改造建设用地通过合同转让变化土地用途，符合土地运用政策；项目开发建设方案经平项山市都市规划委员会审查并经政府都市规划部门办理有关手续，符合都市总体规划和都市村庄改造规划；建设单位具备国家颁发房地产业开发资质，具备市场准入资格。综上所述，该项目开发建设可以优化都市老区环境，改进居民居住条件，有助于繁华市场经济，完全符合国家关于法规和平顶山市各项政策和都市规划。第三章项目选址及土地运用3.1项强选址根据都市总体规划、都市村庄改造筹划、该地区综合开发改造修建性详细规划和土地使用权合同出让关于文献，项目建设地址位于平顶山市矿工东路南侧，本项虽地处平顶山市区东部城乡结合部地带，地理位置优越，开发潜力巨大。3.2用地状况项目建设用地范畴内原址系河南鹰城集团下属子公司仓储用地、大营村村民宅基地用地。长期以来，该地区房屋陈旧，布局混乱，并严重影响平顶山创立全国先进旅游都市形象。依照市委、市政府盘活都市存量土地，提高土地运用效率，优化用地构造和市区环境，努力改进都市面貌和都市居住条件以及三年内完毕城中村改造任务规定，河南鹰城集团经与大营村民委员会充分协商并对原有居民进行了补偿安顿，运用自有土地和大营村村民宅基地进行商品房开发。重要建设内容为普通住宅、商业用房和本区域内有关都市配套基本设施建设。项目建设用地共计4827㎡。用途为住宅兼商业用地。第四章安顿补偿本项目区域内原有房屋是河南鹰城集团下属子公司仓储用地和大营村村民宅基地。依照河南鹰城集团与大营村达到合同，该宗地上村民宅基地房屋由大营村负责拆迁，河南鹰城集团负责安顿原有住户并与原有住户签定旧房拆迁及补偿安顿办法。拆迁补偿方案和安顿措旋已经贯彻到位。重要内容如下：(1)对被符合予以补偿安顿者，拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，除国家另有规定外，被拆迁人可以选取补偿方式。(2)选取货币补偿，其补偿金额依照房地产市场评估价格确定。拆迁人应当一次性支付被拆迁人6个月暂时安顿补偿费，拆迁人应按规定发给被拆迁人一次搬迁补贴费。(3)拆迁范畴内违法、超过批如期限暂时建筑，占用道路作暂时性经营点及摊位，必要在拆迁公示规定期限内按规定拆除，对拆除违章建筑、经营点、自建房不予补偿安顿。(4)拆迁补偿原则依照平城村改[]1号文规定，村民宅基地房屋拆迁后，安顿面积不超过167㎡，产权调换安顿比例按1：1置换；原村民宅基地面积不不大于或不大于安顿补偿面积，由村民或开发商以楼房竣工时市场价互相退补；二层以上房屋结合成新折价补偿。(5)在过渡期间，被拆迁人一律自行过渡，过渡期为24个月，过渡时期补贴费每月每平方米2.5元(按原主房建筑面积计算)。过渡时间计算以交原住房钥匙时间为生效日，以交新居钥匙时间为结束补贴目(局限性月不给补贴)。(6)新建楼房按拆迁顺序挑选搂层，先拆先挑。为勉励拆迁，开发公司设立不同档次奖励，在规定期间内拆迁者可得到不同奖励。第五章建设方案5．1编制根据1．《民用建筑设计通则》(GB50352—);2．《建筑地基基本设计规范》(GB50007—200t)；3．《建筑构造荷载规范》(GB50009—1)；4．《砌体构造设计规范》(GB50003—)；5．《混凝土构造设计规范》(GB50010—)；6．《建筑工程抗震设防分类原则》(GB50223—)；7．《建筑抗震设计规范》(GB50011—)；8．《混凝土构造工程施工质量验收规范设计规范》(GB50204-)9．《建筑地基基本规范》(GB50007—)；i0．《建筑构造可靠度设计统一原则》(GB50068—)；11．《建筑设计防火规范》(GB50016—)；12．《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—95)；13．《公共建筑节能设计原则》(GB50t89—)；14．《河南省用水定额》(DB41／T385—)；15．《居住区绿地设计规范》；16．各有关专业设计规范、规定等。5．2建设条件5.2.1气象、水文条件。平项山市处在暖温带和亚热带气候交错边沿地区，具备明显过渡性特性。特性是春季干旱风沙多，夏季炎热雨量集中，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雨雪。重要气象资料如下：☆气温历年平均气温15．6℃极端最高气42．2℃极端最低气温一12℃☆降雨量历年平均降雨量745．8mm年最大降雨量1006．4mm年最小降雨量441．9mm日最大降雨量183．5mm☆无霜期无霜期214天☆冻土深度最大冻土层140mm☆风向、风速常年风向西北风平均风速3．1m／s最大风速18．3m／s☆湿度年平均相对湿度67.3％5．2．2地形、地貌平顶山市处在豫西山地和淮河平原过渡地带。西部以山地为主，其多数山峰海拔高度500—1000米，某些山峰海拔高度在1000一1600米，最高山峰是鲁山县西部边界石人山，海拔2153．1米。东部以平原为主，在低山和平原之间，分布着高低起伏丘陵。从南北看，大体有三列呈北西一南东展布山地夹两组河谷平原。北部是箕山，中部是外方山东段及平顶山市区以北低山，南部是伏牛山东段及别的脉。北部夹北汝河冲洪积平原，南部夹沙河、澧河等冲洪积平原。其海拔高度大多在300—700米之间，具备西高东低特性。中心市区西北、西南地势较高，向东南逐渐减少，形似簸箕状。北部有焦赞寨、马棚山、平顶山、落凫山、擂鼓台、龙山等山峰呈北西西向排列，其中擂鼓台为群峰之首，海拔506．5米；南部有河山、北渡山、白龟山、凤凰山、锅底山、舒山，海拔高程135～245米，构成了白龟山水库和沙河北岸天然堤坝。这种特殊地貌特性，使两山阔形成狭长走廊式洼地，湛河自西向东穿市而过。平顶山市全境东西长150公里，南北宽140公里，地理坐标：北纬33°08′～34°20′，东经112°14′～113°45′之间，总面积7925平方公里，市区面积459平方公里。．5．2．3地质、地震项目所在区域重要地基土为坚硬长石石英砂岩。用地内未发现崩塌、滑坡、泥石流、泥塘等不良地质现象。岩石风化限度较低，仅局部岩石节理较发育，在采用必要工程措旋后可以建设，经分析对建筑物稳定性不会导致影响，是抱负建设用地。依照国家地震局《中华人民共和国地震烈度区划图(1990)》和《中华人民共和国地震动反映谱特性周期区划图》，平顶市地区基本地震烈度为6度。结合既有平顶山市城区地震地质资料和工程地质邻近地区建筑工程地震安全性评价资料，本项目建筑物按烈度为6度进行抗震设防。5．2．4公用基本设旋☆给水工程运用已铺原有市政供水管网进行供水，可以满足项目用水规定。☆排水工程排放污水经化粪池解决后排入都市污水管道，本项目运用原有排水管网，可以满足项目雨水和污水排放规定。☆供电工程电力电源引自临近市政10KV电网。10KV电源引入方式为电缆埋地敷设，可以保证本项目用电需求。☆供热、燃气及透讯管线等均已铺设完毕，具备接入使用条件。5．3规划设计条件．平顶山市都市规划局第十四次规划审批业务会审查原则性通过，并以平规设函[]15号文批复平顶山市鹰城和谐苑社区规划设计方案(文献附后)。5．3．l规划内容依照现状条件，本规划重要从四个方面来进行空间开发与整合。重要涉及道路某些、空间环境某些、绿化景观规划某些。通过规划、空间、景观综合，力求创造一种特色明显、适当人居生活社区。地块内重要规划五栋二十三层至二十六层高层住宅楼，临矿工路两栋为两层底商高层住宅楼。临矿工路高层住宅楼退矿工路红线为12米，社区东西两侧建筑均退用地红线6.5米，社区主出入口开向矿工路，次出入口开向社区西侧规划支路。5．4工程建设方案5．4．1建筑规划设计方案总建筑面积约24038.00平方米，其中，住宅面积22623.00平方米，商业面积1150平方米，暂不计地下室面积。容积率5，建筑密度25％，绿化率20％，建筑高度100米如下，机动车停车泊位约70个，以上指标均符合规划设计条件。鹰城和谐苑定位为崇高住宅区，以靠“潮流、品质”为设计主题，渲染健康、优雅、布满活力文化气息，体现高品位、高素质当代生活方式所拟定设计原则，运用基地良好自然景观资源，营造高品质居住环境。规划指引思想：建立“都市一社区一院落一住栋一家庭’’尺度序列，把最小生活单元－“家”融入都市范畴。站在都市高度看待社区建设，创造与都市完美和谐居住环境，使社区成为都市构成某些，并为都市所接纳。在社区这一尺度级上始终贯彻“道路一绿化一公建”，作为社区建设三大要素观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然社区环境，最大限度地提高居民生活质量。突出环境设计宗质以“绿化中建筑”和“建筑中绿化”，两种手法营造社区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效运用土地，突出社区整体特色。居住区重要功能就是满足人们寻常生活居住需求，因而在环境设计上要强调“以人为本”，以人尺度，人需求及人活动为主线出发点，充分提供生活、居住、娱乐等功能和服务设施，从而体现对人细致关怀。规划与单体设计相结合，创造一种布局合理、设旋完善、生活以便、利于管理、环境优美，具备时代精神气息住宅社区。具备超前意识，依托科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格创新。规划目的：体现社区建筑文脉不同特质，每栋高层建筑点式布局，形成一种空间明确，秩序井然居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了高兴生活空间和强烈领域感。宽敞绿地环境，使每家每户都能充分享有到充分阳光、空气及自然景观。多层次空间环境，创造了一种个布满生机和活力场合，使各种年龄和层次人们自由自在生活在一起，彼此交流而又互不干扰。按照空间领域意识分层次使顾客外空间。重要景观设计序列依此而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一种高兴生活空间，形成良好居住氛围。力求将艺术灵魂和创意融入生活情趣中，创造出一种诗意栖居环境，并以次倡导形成温馨生活方式。5．4．2建筑设计本社区在建筑首层分设住户大堂，为每栋楼独用，均高大宽敞，住户大堂直达地下停车场，使住户可从地下停车场直接进入电梯到达所需楼层，为住户提供一种尊贵半私密空间，住宅户型平面布局注重各房间之间功能关系，并兼顾风俗和住户心理需求。平面布局设计最大限度运用自然通风，同步还尽量避免住户之间视线干扰和对望，在每栋住宅平面中，均设计了大中小不同户型，有一室一厅、二室二厅、小三室二厅、大三室二厅，面积由48.7平方米至125平方米不等，满足不同客户需要；设计住宅套内建筑面积90平方米及如下中小户型占所有住宅开发量国家规定70%以上，完全符合关于政策规定规定。(1)建筑设计特点鹰城和谐苑社区建筑设计有如下两个特点：住宅户型设计采用各种类、多套型方案设计，结合市场分析成果，合理选取单体建筑形式，做到户型“多样化”，“人性化”，满足各种家庭自身独特生活方式，可谓“度身定做”。户内空间分隔充分考虑功能性和舒服性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离。各种厅、房均可直接采光通风。细节解决、观景阳台、飘窗、生活阳台运用，使户型设计更具特点。立面造型采用个性化建筑设计风格，突浮现化典雅特点，充分运用建筑自身功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节解决，立面色彩运用上，既保持了当代主义简洁明快，又避免其单调和冷漠，同步运用对比，韵律等原则，力图创造出新颖，独特当代住宅形象。(2)住宅设计1)住宅设计功能本设计各套型住宅均设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台、住宅内各功能空间，动静分区。本设计各套型住宅起居室，对外设落地推拉塑钢玻璃门或落地玻璃窗，使其能获得充分光照和良好视野，各套型均布置相对独立餐厅或保证相对完整用餐空间，各卧室设计尽量地在南向采用低窗台“飘”窗设计。某些卧室采用落地角窗，以扩大视野，增大可运用持续墙面。2)立面造型与外饰面设计本社区住宅立面造型，力求体现轻逸、飘雅意境，住宅建筑项部设计采用多样化飘架，使建筑轮廓线更加丰富，在立面造型上强调建筑“语汇”简约，力求整体风格上协调一致。立面设计中对阳台设计解决办法是：南立面阳台采用落地透明玻璃，以通透流畅水平金属栏杆为主造型，细节上注意分户隔墙处解决。在立面设计中，运用上下两层飘窗凹进处布置卧室空调室外机。起居室空调室外机置于阳台上，北立面某些设空调室外机隔板，设计统一布置空调机冷凝水排放管。住宅外饰面拟采用超低污染型高档弹性防水涂料，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术解决。在色彩解决上考虑平顶山气候特点，同步考虑该组建筑所处地理位置，建筑外饰面色彩选取以白色和红色为主基调，局部点缀以明亮、鲜艳与对比差别较大或者深色色块，以体现清新、高雅当代建筑风格。5．4．3环境设计空间环境规划：空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过围合、渗入等方式，形成了各种私密、组团、公共空问环境。对于各种空间“均好性”设计重要有如下三点：(1)强调环境资源均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享有资源，通过调节规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就拟定了在社区规划框架中要布置出各种景观“亮点”，实行均享理念。(2)强调公共空间均好性，规划方案突出了规则绿化空间，并且以此为母体，重复布置，产生了强烈韵律感，也获得了空间分布上均好。(3)强调日照朝向均好，强调内外部环境溶会贯通。5．4．4绿化景观规划绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合完整绿化系统。中心景观绿化加上不同大小景观节点，从而形成了整个居住区景观绿化结构。联系社区景观联系轴线随着空间变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步路，小型水景，用中华人民共和国园林自然意境，为居民提供了舒服生态环境和宜人活动场合，提供休闲游艺，放松身心居家环境氛围，强调绿化均好性和亲和性，真正成为居民室外起居室。中心绿化和庭院绿化互相穿插、渗入，使庭院绿化成为中心绿化延伸。5．4．5流线设计道路交通系统规划区内道路分社区级和宅间路两级。社区级道路：是社区重要通道，容许机动车、非机动车通行，但运用路障或铺地等形式限制车速，规划路宽5.5米。宅间路：重要由通往各个居住单元路和某些休闲性道路构成，容许非机动车和人通行，规划路宽2．4—3米。本方案车行道通至各个单元楼下，使车辆可以非常以便地到达。停车设施：社区内兼有地上和地下两种停车方式。地上停车位重要布置在社区车行道一侧以及各个单元前方，便于车主停车后直接入户。地下车库位于社区构造中心下部，东西分设出入口。本项目规划设计方案经平项山市都市规划委员会审查通过，重要规划设计指标经都市规划部门拟定。5．4．6建筑构造选型(建筑构造设计)本工程重要由多幢高层住宅及某些临街商业裙楼构成。高层住宅均采用钢筋砼框支剪力墙构造，商场某些为钢筋砼框架构造。场地地震基本烈度为6度，基本风压为0.40kN／㎡，地面粗糙度C类。楼面及其他构件(含构筑物)均采用现浇钢筋砼构造，围护墙体均采用加气砼砌块。基本型式采用天然地基现浇钢筋砼筏板基本。5．5技术经济指标(见下表)重要技术经济指标表序号项目名称单位建筑面积备注1总用地面积平方米48277.24亩2总建筑面积平方米24038.002.1其中:住宅建筑面积平方米226232.2商业用房平方米11502.3地下室建筑面积平方米3132.212.4其她建筑面积平方米2653容积率54绿地率%255建筑密度%256建筑高度米807居住户数户3008停车泊位台70第六章公用工程6．1给排水设计6．1．1设计根据*《建筑设计防火规范》(GBJ16—87)；*《室外给水设计规范》(GBJ13—86)97年版；*《室外排水设计规范》(GBJ14—87)97年版；*《河南省用水定额》；*其她有关专业提供技术资料和规定。6．1．2设计范畴本项目给水系统设生活给水系统、消防给水系统、生活排水系统。水源：市政给水管排出DN150二个接口，在社区内环通。☆给水系统本社区内一至四层采用市政管网压力供水，四层以上采用变频水泵稳压供水。室内给水管道均为暗装，水表安装在管井，采用远传式抄表。☆消防给水系统(1)高层商住楼室内消火栓水量40L／S，住宅基地室外火栓用水量30L／S，自动喷淋30L／S。(2)水源：接自干道市政给水，二路进水并社区内环通，以保证消防用水。(3)地下室内设消防泵房及消防水池，供住宅楼室内消火栓用水和自动喷淋用水。(4)高层住宅及商业用房按规范在恰当位置设若干室内消火栓，室外按规范设立水泵接合器和室外消火栓。☆排水系统室内采用污、废水分流；室外污、废水合流，经化粪池解决后排至市政污水管网。雨水系统单独排放，接至市政雨水系统。6．2电气设计6．2．l设计根据*《民用建筑照明设计规范》(GBJ133—90)；*《供配电系统设计规范》(GB50052—95)；*《低压配电设计规范》(GB50054—94)；*《建筑物防雷设计规范》(GB50057—94)；*建设单位提出技术规定及关于专业提供技术资料和规定。6．2．2设计内容(1)强电某些；(2)供配电系统；(3)建筑照明系统；(4)动力设备配电；（五）建筑防雷接地及电气设备接地。☆供电系统．电源由都市电网引来10KV电源至社区变电所，采用环网供电。本工程属高层民用建筑，按“建筑设计防火规范"，公共场合应急照明，消防水泵，排烟机，防火卷帘，电信电话机房，消防控制中心消防电梯等用电为一级负荷，生活泵、客梯等为二级负荷，别的为三级负荷。社区设二个变电所，共装设4台SC(B)lO型干式变压器(4X800KVA)。无功负荷集中在变电所低压侧补偿，补偿容量1000KVAR，补偿后使变压器高压侧功率因数不不大于0.9。电费计量采用低压侧计量。变电所内安装一台500KW柴油发电机，当市电电源停止供电时，备用发电机将在15秒内自动启动，专供一二级负荷。各种消防设备，事故照明，公共场合应急照明，排烟机，防火卷帘，电信电话机房，控制中心等均采用双电源供电。发电机将附设一种油缸，储存不少于8小时发电机全负荷运营所需燃油量，以满足消防规定。低压供电采用三相五线制(TN—S系统)。低压配电系统由低压配电屏以放射式及树干式结合方式供电。在三相线路中，单相负荷均匀分派以减少中性线电流。低压配电电缆除消防设备采用耐火电力电缆外，普通照明及动力均采用铠装铜芯电缆及铜芯聚氯乙烯电力电缆。照明每户按5`6KW设计。☆照明‘照明设计按照重点照明与普通照明相结合原则，满足规范规定照度规定，对不同功能区与采用不同灯具类型，选用可控光源控制系统。室内照明除有特殊规定外，普通房间内灯具选用节能型日光灯。室外照明采用可控型节能灯。线路选型与敷设：室外线路采用电缆地埋敷设，室内线普通配电线路采用阻燃铜芯电缆电线，采用穿管暗敷方式。☆接地系统各种接地系统采用共用接地极系统，接地电阻不大于l欧姆。变电所做总等电位联。本社区将提供如下五种接地系统：(1)低压供电接地系统(中性点接地)；(2)高压供电接地系统(保护接地)；(3)防雷接地系统；(4)弱电及电信接地系统；(5)卫生间局部等电位联结；防雷接地系统按国家规范第二类防雷建筑设计。☆弱电系统(1)电话系统社区设一弱电系统光纤端转换间，电话有线电视。宽带信息网分别以光纤由都市网引入社区弱电光纤转换间，由转换问分派至各栋建筑。电话系统住宅每户按两对外线设计，全社区600对外线设计。(2)有线电视系统由转换间至每栋楼分别引一路信号至各单元总前端箱，经放大后以“分派一分支”形式分派至各户。住宅每户设两只电视信号插座，分别布置于客厅及主卧室。商场每层各预留分支器一只。顾客端电平保证73+5dB之间。(3)可视防盗对讲系统社区内每单元住宅楼均设一套独立可视防盗对讲系统(涉及可视对讲报警紧急呼喊红外线防盗探测门禁等功能)，整个社区联网接至社区总保安值班室。(4)宽带信息网络系统本设计只负责预埋管线，由专业公司进行系统设计及安装。住宅每户预埋l、2个信号插座。(5)防盗报警及监控系统社区四周每隔100米及转角处设红外感应探测器，车库内重要部位，住宅单元主入口，电梯轿箱内均设立固定式或带云台摄相头。由专业公司进行系统设计及安装。(6)三表计量系统社区住宅水表电表燃气表热力表均按自动抄表系统设计，中心设在物业管理中心。(7)火灾自动报警系统社区设有消防控制中心，内装消防报警及联动控制柜，消防广播通讯控制柜，计算机，打印机等设备。在社区地下室车库，设备间，各层前室，楼梯间，走廊，电气竖井等公共某些分别按规范敷设感温感烟探测器，消火栓按钮，手动报警按钮及控制各种消防设备联动模块，警铃，火灾事故广播，火警电话或插孔，可以做到初期火灾预报，及时扑灭火灾，指挥人员疏散，保护人员安全等功能。☆消防电源和配电系统消防控制室、消防水泵、防排烟风机等消防设备用电由两个电源(市电源和柴油发电机电源)供电。且在最末端一级配电箱自动切换。消防用电设备采用专用供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电设备采用耐火电力电缆，控制电缆采用耐火电缆。(1)火灾自动报警和消防联动系统消防控制室内设或在自动报警级消防联动系统和综合手动控制台，接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水台，接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置、非消防电源断电、电动防火门、防火卷帘、水幕、防排烟装置等设施。并显示、记录各种报警及联动状态。消防泵、防排烟风机除自动控制外，尚可在综合手动控制台上手动控制(通过硬线控制电缆)。按火灾自动报警规范在不同场合设立感烟、感湿、火焰探测器或它们组合。在散发可燃气体场合设可燃气体探铡器。(2)火灾应急广播及消防专用电话在消防控制室设火灾应急广播主机，在走道、设备房、车库等公共场合设立火灾应急广播扬声器。在消防控制室设独立消防专用对讲电话总机。在消防泵房、防排烟机房、变配电室、发电机房、电梯机房、区域报警控制器及自动灭火系统应急操作装置处、消防值班室、保卫办公房设火警专用固定电话分机。消防控制室设一门直接报警外线电话。(3)火灾应急照明和疏散批示标志在消防控制室、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、楼梯间、疏散走道、会所等人员密集场合均设立火灾应急照明。疏散楼梯、疏散走道、楼梯间、地下停车库和安全出口处均设批示标志。☆其她防火办法(1)供电变压器采用干式变压器及非燃性电容器。（2)柴油发电机房设水喷雾或C02自动灭火系统。(3)为减少电气火灾危险，采用TN—S接地系统。各种接地共接地网，接地电阻不不不大于1欧姆。(4)做总等电位联接和局部等电位联结。(5)配电箱、电表箱内电源开关，采用带300mA、0．2S漏电保护防火保护开关。(6)垂直敷设在电缆竖井内电缆每层和水平敷设在电缆桥架上电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处均采用防火材料封堵，防止火灾时沿电缆蔓延。6．3暖通设计6．3．1设计根据《采暖、通风及空气调节设计规范》(GB50019—)；《全国民用建筑工程设计技术办法——空调·动力》；《通风与空调规程施工质量验收规范》(GB50253—)。6．3．2设计范畴本工程中，暖通专业负责住宅社区地下机动车库机械通风系统、防烟梯梯间加压送风；室内采暖系统。6．3．3设计参数及原则地下机动车库：机械通风兼消防排烟换气次数n=6次／时，别的按现行规范执行。6．3．4地下机动车库设立机械排风兼消防排烟系统，由风管、风机及排风井构成排风兼排烟系统，将车库废气引至高处排放。排风兼排烟风机设在专用机房内，补风经由坡道入口和专用风井自然补入。6．3．5消防办法及环保办法所有系统均彩不燃或难燃材料和设备。环保方面考虑采用消声、减振办法，满足环境噪声指标规定：另机动车废气考虑高空排放。依照都市供暖条件及规定，采用热水采暖，详细状况按规定及甲方条件设计。6．3．6室内采暖系统依照都市供暖条件及规定，采用热水采暖，详细状况按规定及甲方条件设计。第七章资源运用经济增长是靠消耗大量资源来实现。投资项目或多或少都要直接或间接地运用资源，鉴于资源有限性特点，如何合理地运用资源，使其发挥最佳效益，就必要考虑资源优化配备问题，把资源优化配备与国家可持续发展目的联系起来。7．1资源运用方案制定资源运用方案，目是为了优化资源配备，合理运用资源。依照本项目属于新建项目特点，资源合理运用重要体当前土地资源有效运用以及水资源科学使用上。土地资源有效运用要从所占用土地规划布局，各景观、建筑及设施分布协调性入手，充分运用有限土地资源；水资源科学运用要从水资源节约使用和减少污废水对周边环境影响着力，以当前技术水平制定最科学合理运用办法。7．2资源节约办法7．2．1土地资源有效运用本项目通过采用新设计理念，创造出合理规划布局，完善功能，以便交通，优雅景观环境，使各方面互相协调，在嘈杂都市中营造一种清新、布满生活气息绿色空问，提高市民生活质量，在规划设计上做到有限土地高效运用。7．2．2水资源科学性运用．本项目供水系统采用防渗、防漏办法，通过采用节水型设备和器具，提高用水回收率和重复运用率，科学、合理地运用水资源，减少水资源无效消耗，达到节约用水目。由于本项目不属于生产类项目，不产生污染物，建成使用后所产生生活污水经解决后均排入市政管网，因而不会对地表及地下水资源导致不利影响。第八章节能8．l用能原则和节能规范1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则》(JGl34—)；3、《建筑节能九五筹划和规划》；4、《建筑节能技术政策》；5、《公共建筑节能设计原则》(GB50189—)。8．2能源状况和能源耗用平顶山市能源矿产十分丰富。其中原煤储量103亿吨，是华东和中南地区最大煤田，素有“中原煤仓"之称。以煤炭为依托姚孟，坑口等几大电厂为平顶山提供了充分电力，为我市经济和社会迅速发展注入着强大动力。同步，平项山热能和气能供应也因能源雄厚基本而相称充沛。在这样优越条件下，本项目在建设以及运营过程所需要能源将得到充分保障，可以就近得到供应。本项目能源耗用重要体当前电能、热能上。项目建设从设计、施工至投入使用全过程各个环节，应贯彻执行节约能源原则，通过合理运用，科学管理、技术进步等途径，减少能耗，提高能源运用率。8．3节能办法．节约能源是国内长期战略任务。当前国内能源运用率很低，消耗指标很高，节约能源不但极其必要，并且潜力很大。它是提高经济效益一种重要方面，也是国内能源政策重要构成某些。8．3．l运用建筑节能，减少能源耗用☆采用合理建筑体型、朝向及窗墙类型，推广保温隔热性能好围护构造，重要部位采用较先进隔热材料，减少单位建筑面积能耗，提高建筑物保温隔热性能。☆采用国家推广使用冷轧带肋钢筋，这种钢筋握裹力强、钢性大，与使用普通圆钢相比可以节约成本，用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替I型钢筋。☆采用PPR上水管、PVC下水管。老式铸铁管、镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重，已属裁减产品，PPR、PVC上下水管具备质量好、能耗小、不污染、安装维修以便等长处，因而已被大面积推广，水龙头采用陶瓷水嘴。☆外墙采用环保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用面砖饰面。8．3．2运用设备节能，减少能耗☆采用节能型机器、泵和电动机等通用设备。对泵类和变压器等用电设备能力和台数合理选取，合理布置，力求匹配；机电设备采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，减少电能损耗。☆采暖系统合理拟定供热(冷)指标，加强管道保温，改进系统热力平衡，提高其运营效率和自动化限度。☆卫生器具选用节水型卫生洁具，以节约用水。供水系统使用合格给水管件并采用防漏、防渗措旋，减少漏失率。☆采用合理配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，采用高效节能光源、灯具、灯用电器附件和声光控开关等，以节约电力能源。8．3．3运用智能化管理节能项目内部照明控制系统、给排水系统、强电系统等应进行智能化调控，达到最佳节能管理目的，实现按需服务和控制。总之，通过采用有效办法，最大限度地减少能源消耗。第九章环保和生态影响9．1建设地点环境现状本项目位于平顶山矿工东路南侧，距东环路约300米，东边不远处即是月台河，总占地面积约4287㎡。地理位置优越，开发潜力巨大。周边无污染性公司，并且从前面方案简介中咱们可以得出结论，平项山先天气候条件和项目所在地周边环境空气质量现状均属良好，环境容量空间较大。因而，此地适合本项目建设。9．2设计根据和采用环保原则l、《建设项目环保管理条例》；2、《建设项目环保分类管理名录》[环发()17号文]；3、《河南省建设项目环保》；4、《环境空气质量原则》(GB3095—1996)；5、《都市区域环境噪声原则》(GB3095—93)；6、《污水综合排放原则》(GB8978一1996)；7、《地表水环境质量原则》(GBZB—1999)；8、《建筑施工场界噪声限值》(GB12523—90)。9．3项目对环境影响分析及防治办法本项目属于新建项目，没有工业污染源及污染物。对生态环境导致影响重要污染因素是在项目建设和生产运营过程中所产生污水、噪声及固体废弃物等。，本项目在设计、施工及经营管理中，坚持防止为主和环境影响最小化原则，采用积极有效防治办法，把对生态环境影响减少到最小限度。还应注重室内外生态环境协调，实行环保和污染治理并行管理措旋，使之符合环境可持续发展规定。(1)施工期对环境影响及治理办法☆控制噪声施工期间施工机械及运送车辆等产生非稳态噪声，具备噪声高、无规律、突发性等特点。针对项目周边环境特点，本工程拟采用噪声防治办法有：限制高噪声旋工季节和时间，夜晚停止施工；选用低噪声性能施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。施工噪声对噪声源40米以外区域人群不会导致影响。☆污水解决施工地生活污水、施工中开挖土、石方和堆放建筑材料被雨水冲刷而形成废水，会对周边环境和水体构成一定污染。可采用办法是：生活污水集中收集，经化粪池预解决后，排入市政排污管网，固体垃圾废弃物和化粪池沉积物由专人负责定期清运。对施工开挖土方和堆放建筑材料，采用围护和加盖棚布等措旋，防止流失。☆减少扬尘建筑材料在运送、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。采用办法：在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运送路面上散落土、石屑；运送车辆加装棚布。☆废弃物施工期固体废弃物重要来自施工过程中开挖土、石方，回填后多余某些所有运至垃圾解决场妥善堆放，对环境影响较小。☆土方开挖施工期间工程土方在开挖堆放时易被雨水冲刷，导致水土流失。在施工时应采用如下办法：1)土方开挖时应避开雨季施工。2)采用建挡土围墙、护砌、设立排水沟、多余土方妥善安顿、定期清运等办法。3)对施工场地及料场进行围护，多余土、石方妥善处置，暂时堆放时，应定点集中堆放，并采用防护措旌。(2)运营期对环境影响及治理办法。☆污水治理按照清污分流原则排放，雨水与污水分流。粪便污水经化粪池解决后排入市政污水管网。☆固体废弃物治理在社区内合理布置垃圾箱，垃圾集中堆放，由环境卫部门装车外运，日产日清。☆绿化·结合本项目特点和周边环境条件和规定，进行立体绿化和综合美化，对地面空地和商业用房屋项进行绿化，乔灌树木结合种植，尽量扩大绿化面积，恰当布置建筑小品，创造清洁、优美、宜人居住生活环境。本项目建设通过绿化、美化办法，与四周环境协调一致，既丰富了都市景观，又改进了都市生态环境。☆废气为减少废气污染，运营车辆尽量采用天然气汽车，如果是老式汽车，应装尾气解决器。☆其他区内道路禁止机动车辆鸣笛，控制商住社区建成使用后噪音污染。9．4地质灾害影响分析平顶山市位于豫西南地区，受北西向构造带控制，褶皱和断裂多为北西走向，断裂构造发育不久，北西向、北东向和近东西向断裂为主22条断裂交织成断裂网，具备断裂规模较大，形成时代新、切割深、延伸远、多期活动等特性。此外，盆岭构造体系形成汝河断陷，叶鲁断陷、平顶山凸起、韩梁凸起。这些断陷、断隆均有时代新、沉降深、垂直差别运动明显等特点，这些均是诱发地震重要因素。通过市区附近断层有9条：锅底山断层(西北东南向穿过市区)、九里山(至水泥厂)断层、竹园沟(至十矿、开发区)断层、白石沟(孟良寨至长桥)断层、北渡(至棉纺厂、十矿)断层、首山汝汾桥断层、井营九矿(向北)断层、郏县(至马街)断层、襄郏断层等。本项目场址不在地震断层上，故不存在地质地震灾害。通过对生态环境影响因素分析，在项目设计、施工及投入使用时应坚持防止为主和环境影晌最小化原则，借鉴国内成熟经验和科学知识，从环境影响源头上提出相应环保对策和办法，从而防止和减轻项目实行对环境导致不良影响，使经济建设、城乡建设与环境建设和资源保护同步规划、同步实行，以达到经济效益、社会效益和环境效益统一，达到增进经济、社会和环境协调发展目。第十章投资估算10．1．编制根据1．《投资项目可行性研究指南》计办投资[]15号；2．《投资项目经济征询评估指南》咨经(1998)11号；3．《河南省建筑装饰工程综合基价()》；4．《河南省安装工程综合基价()》；5．平项山市建设工程材料价格信息第三期；6．本项目工程建设方案及有关内容；7．同类工程投资估算指标；8．国家关于政策和本项目详细状况；9．其她关于参照资料。10．2编制办法(1)依照类似工程预算进行估算。(2)工程建设其她费取定：1)建设单位管理费按豫财建[]125号文献规定计入；2)设计费：国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》告知计价格()l0号及实际状况计列；3)工程监理费：发改价格[]670号文献及实际状况计列；4)文物勘探费：豫价费字[98]243号；5)测绘费：豫价房字[1993]83号；6)施工图预算费：豫发改收费：[]1765号；7)征询费：按国家计委计价格[1999]1283号文献规定计列；8)基本预备费率取2．5％。10．3投资估算总投资估算为7511.62万元。其中工程费用6010．94万元，工程建设其她费用1133．54万元(含土地费、建设期其她费用)，预备费134．62万元，建设期银行贷款利息232．52万元。10．1．5资金筹措方案本项目总投资估算7511.62万元。建设资金来源：公司自筹3000万元，定向回收资金1500万元，银行贷款3000万元。总投资估算表单位：万元序号费用构成及名称估算价值（万元）占总值%技术经济指标建筑工程设备购买安装工程其她费用总值单位数量单位价值（元）一工程费用6010.941建安工程5720.165720.162电梯182.10182.103室外工程108.68108.68二工程建设其她费1133.541133.541建设单位管理费79.2079.202文物勘探费6.526.523土地购买费608.16608.164勘察设计费72.3372.335测绘费5.625.626施工图审查费2.092.097征询费7.127.12总投资估算表单位：万元序号费用构成及名称估算价值（万元）占总值%技术经济指标建筑工程设备购买安装工程其她费用总值单位数量单位价值（元）8工程监理费27.1727.179拆迁管理费1.821.8210都市基本配套费135.851