《房地产估价》课程教学大纲(本科)

3/7房地产估价（RealEstateAppraisal）课程代码：24410088学分：2学时：32（其中：课堂教学学时：32实验学时：0上机学时：0课程实践学时:0）先修课程：工程经济学、房地产开发与经营、工程估价等适用专业：工程管理教材：房地产估价，柴强，人民交通出版社，2012年，第7版一、课程性质与课程目标（一）课程性质房地产估价是工程管理专业与房地产经营与估价的一门专业选修课。它是集经济学和工程技术知识于一体的一门专业课程，具有较强的理论性和应用性。作为公选课程，它旨在让学生了解房地产估价的基本理论与基本方法，拓宽学生的知识面，以适应新世纪复合型人才的需求。（二）课程目标课程目标1：让学生了解房地产评估行业发展的现状及房地产价格形成机理；课程目标2：使学生熟悉房地产估价的原则与程序，掌握从事房地产估价工作所必备的理论基础和基本知识；课程目标3：掌握并熟练运用房地产估价中的成本法、市场比较法、收益法、假设开发法四种基本估价技术，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点；课程目标4：培养学生初步具备从事房地产评估工作的能力，为今后从事物业管理、房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。二、课程内容与教学要求第一章绪论（一）课程内容1、对房地产估价的基本认识2、房地产估价的要素3、房地产估价的现实需要4、房地产估价师的职业道德5、房地产估价行业发展概况（二）教学要求1、了解房地产估价的相关概念、房地产市场对房地产估价的要求以及房地产估价行业发展现状；2、掌握房房地产估价的基本要素以及房地产估价师的职业道德。（三）重点与难点1.重点房地产估价的要素2.难点房地产估价师的职业道德、房地产估价行业发展概况第二章房地产价格影响因素（一）课程内容1、房地产价格影响因素概述2、房地产自身因素3、人口因素4、制度政策因素5、经济因素6、社会因素7、国际因素8、心理因素9、其他因素（二）教学要求 1、了解房地产价格形成的原因及房地产价格的基本特点；2、掌握房地产价格的影响因素：一般因素、自然因素、区域因素及个别因素。（三）重点与难点1.重点自然因素和个别因素2.难点一般因素和区域因素第三章房地产估价原则（一）课程内容1、房地产估价原则概述2、独立、客观、公正原则3、合法原则4、最高最佳使用原则5、估价时点原则6、替代原则7、谨慎原则（二）教学要求 1、熟悉房地产估价原则的含义和重要性2、理解独立、客观、公正原则3、掌握合法、最高最佳、估价时点、替代、谨慎等房地产估价的技术性原则（三）重点与难点1.重点合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则2.难点最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则第四章市场法（一）课程内容1、市场法概述2、搜集交易实例3、选取可比实例4、建立比较基准5、交易情况修正6、市场状况安排7、房地产状况安排8、求取比准价格（二）教学要求 1、了解成本法的概念、基本原理、适用范围2、掌握成本法的各种计算公式和评估程序3、理解土地增值收益和建筑物折旧的基本内容4、熟悉国家有关规定，能熟练运用成本法对土地和房地产进行估价（三）重点与难点1.重点比较法的基本原理、比较法的操作步骤、造成成交价格偏离其正常市场价格的因素分析。2.难点交易情况修正公式、交易日期修正公式、交易状况修正公式、求取比准价格及其运用。第五章成本法（一）课程内容1、成本法概述2、房地产价格构成3、成本法的基本公式4、重新购建价格的求取5、建筑物折旧的求取6、成本法应用中涉及的有关规定（二）教学要求 1、了解成本法的概念、基本原理、适用范围2、掌握成本法的各种计算公式和评估程序3、理解土地增值收益和建筑物折旧的基本内容4、熟悉国家有关规定，能熟练运用成本法对土地和房地产进行估价（三）重点与难点1.重点成本法的基本原理、房地产的价格构成、成本法的操作步骤、成本法中折旧包含的因素及相关的概念、现行房屋完损等级评定标准、如何处理土地使用权年限与建筑物经济寿命之间的关系。2.难点用成本法计算的相关公式及运用。第六章收益法（一）课程内容1、收益法概述2、报酬资本化法的公式3、收益期限的确定4、净收益的求取5、报酬率的求取6、直接资本化法7、投资组合技术和剩余技术（二）教学要求 1、了解收益法的理论依据和适用范围，房地产纯收益、资本化率等概念的含义2、熟悉求取不同类型房地产净收益的方法3、掌握资本化率的求取方法，重点掌握收益法的计算公式及应用（三）重点与难点1.重点收益法的基本原理、收益法的操作步骤、房地产净收益及资本化率的概念、房地产收益年限的确定。

2.难点用收益法估价的相关公式及运用。第七章假设开发法（一）课程内容1、假设开发法概述2、假设开发法的基本公式3、现金流量折现法和传统方法4、假设开发法测算中各项的求取（二）教学要求 1、了解假设开发法的概念、基本原理、适用范围2、掌握各种情况下假设开发法的计算公式和评估程序，能熟练运用假设开发法评估房地产 （三）重点与难点1.重点假设开发法的基本原理、假设开发法的操作步骤、现金流量折现法和传统方法及其区别。2.难点用假设开发法估价的相关公式及其运用。三、本课程开设的实验项目（本课程不含实验）四、学时分配及教学方法章（按序填写）教学形式及学时分配主要教学方法支撑的课程目标课堂教学实验上机课程实践小计第一章44讲授法、讨论法目标1、目标2第二章66讲授法、讨论法、案例法目标1、目标2第三章66讲授法、讨论法、案例法目标3第四章44讲授法、讨论法、演示法目标3、目标4第五章44讲授法、讨论法、演示法目标3、目标4第六章44讲授法、讨论法、演示法目标3、目标4第七章44讲授法、讨论法、演示法目标3、目标4合计3232注：1.课程实践学时按相关专业培养计划列入表格；2.主要教学方法包括讲授法、讨论法、演示法、研究型教学方法（基于问题、项目、案例等教学方法）等。五、课程考核考核形式考核要求考核权重备注课堂表现认真听课，积极回答问题，且回答正确5%平时作业不少于三次，且保证正确性5%出勤情况不迟到不早退，不缺勤10%期末考试闭卷80%注：1.分学期设置和考核的课程应按学期分别填写上表。2.考核形式主要包括课堂表现、平时作业、阶段测试、期中考试、期末考试、大作业、小论文、项目设计和作品等。3.考核要求包括作业次数、考试方式（开卷、闭卷）、项目设计要求等。4.考核权重指该考核方式或途径在总成绩中所占比重。六、参考书目及学习资料1、房地产估价，赵小虹，同济大学出版社，2015年，第3版2、房地产估价，吴清等，清华大学出版社，2014年，第1版3、房地产估价，张红日，清华大学出版社，2016年，第2版4、房地产估价，曲卫东等，中国人民大学出版社，2009年，第2版5、房地产估价，柴强，首都经济贸易大学出版社，2016年，第8版6、房地产估价，左静，机械工业出版社，2016年，第3版七、大纲说明1、课堂讲授本课程采用以课堂讲授为主，结合课堂讨论、演示法、案例法等为辅的教学方法。2、考核方式课程结业方式采用闭卷考试分A、B卷进行。最终成绩评定采用考试成绩结合平时成绩综合评定，考试成绩与平时成绩分别占80%和20%。平时成绩根据出勤、课堂表现、作业等综合评定。