上海市二手房屋买卖合同书（二篇）

第页共页上海市二手房屋买卖合同书买卖双方：卖方：（以下简称“甲方”）身份证号码：联系地址：买方：（以下简称“乙方”）身份证号码：联系地址：经过双方友好协商，就甲方拟将其所有权属下的下述不动产出卖给乙方，乙方欲以购买方式取得该不动产的所有权，双方达成如下合同：第一条买卖房屋的描述及价格甲方自愿将其拥有的具体描述如下的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方，买卖双方就房屋进行交易，具体描述如下：地址：上海市__________街道，__________小区，__________号，__________单元，__________室。面积：__________平方米。房屋现状：__________。权属情况：该房屋权属清晰，属于甲方所有。房屋价格：人民币__________元整（大写：__________）。第二条交房日期双方约定，甲方将在本合同生效后的__________个工作日内将房屋交付给乙方。第三条担保及风险责任1.甲方保证房屋所有权清晰，无法享有和拥有的合法要求亦不存在。2.甲方承担因隐藏瑕疵、质量问题或权属纠纷而导致的损失赔偿责任。3.乙方应对房屋进行认真查验，在双方签订本合同前发现房屋质量问题，乙方有权拒绝购买房屋，并可以要求退还定金。4.甲方保证不会处置房屋的其他权益或承担其他担保。第四条过户及交付1.所有履行过户手续的费用由买卖双方按照相应比例承担。2.按照甲方的要求，乙方应协助办理房屋过户手续。3.买卖双方可约定过户交付行为，如果未约定，甲方应按照合同第二条约定的时间将房屋交付给乙方。第五条交易款项支付乙方应在签订本合同后的_______个工作日内将房屋购买款项支付给甲方。买卖双方约定支付方式如下：1.乙方应以现金方式支付人民币__________元整。2.支付方式采用__________方式，具体账户信息如下：账户名称：__________开户行：__________账号：__________第六条违约责任1.买方未能按时支付房屋购买款项的，应承担逾期支付款项的确定利息和违约金，按照逾期支付金额的__________%计算。2.在签订本合同前，买方不得擅自转让、出租或以其他形式处置房屋。3.卖房不得向第三方卖房或将房屋进行抵押。第七条争议解决本合同的任何争议，买卖双方应友好协商解决。如协商不成，提交上海市有管辖权的人民法院解决。第八条合同生效本合同自双方签字或盖章后生效，并自买卖双方完成房屋过户手续时终止。附则1.本合同一式两份，卖方和买方各保留一份。2.本合同附件包括：房屋权属证明、房屋产权证、卖方身份证复印件、买方身份证复印件等证明材料。3.本合同未尽事宜，买卖双方可另行协商，并以书面形式作出补充协议。甲方签字（或盖章）：乙方签字（或盖章）：日期：__________日期：__________上海市二手房屋买卖合同书（二）上海市二手房买卖合同合同编号：___出卖方（甲方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：购买方（乙方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：鉴于，甲方是以上述身份证号码/统一社会信用代码为准的合法所有人（以下简称“房屋所有人”）；乙方同意购买位于上海市的以下房产（以下简称“房屋”）；双方按照平等自愿、公平合理的原则，达成本购房合同。第一条房屋基本信息1.房屋座落：上海市______区______路（门牌号）。2.房屋面积：_______平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋权属：房屋所有权证号为______，登记日期为______。5.房屋状况：房屋属于普通住宅，权益清晰，无产权纠纷、法律诉讼和其他任何不能转让的限制。第二条房屋交付与验收1.房屋交付标的：本合同签订之日起获得房屋所有权证书，并确保房屋无限制出租、抵押、查封等纠纷。2.房屋交付时间：自本合同签订之日起____个工作日内。3.房屋交付方式：甲方将房屋所有权证书交付乙方并办理房屋过户手续。房屋权属变更办理完毕后，乙方成为房屋的合法所有人。第三条乙方支付房款1.房屋总价款：人民币____万元（大写：____）。2.乙方支付方式：乙方以____方式支付房屋总价款，具体支付时间和账户由甲方提供。3.甲方收款账户：户名：____，开户行：____，账号：____。第四条税费和其他费用1.房屋交易过户手续所需的税费由乙方承担。2.房屋交割时，应向乙方提供房屋交接手续需要的相关材料，并由双方共同办理房屋过户手续。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并按照合同的约定支付违约金。违约方还应赔偿因违约行为给对方造成的损失。2.乙方违反本合同约定未按时支付房屋总价款，甲方有权解除合同。在解除合同的情况下，甲方可自由处置房屋，并有权扣除乙方已支付的房屋总价款，甲方无需支付违约金。第六条附加条款1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同的签订、修改和解释适用中华人民共和国法律。3.合