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结合《<婚姻法>解释三》浅析离婚房产分割问题姓名黄秋爽院系法学院专业法学摘要:婚姻家庭是社会的基础细胞之一,婚姻家庭的共有财产则是维系婚姻生活的重要基础之一。如何正确对夫妻离婚时房屋产权进行分割,不仅与当事人重大利益密切相关,也是维护社会稳定的重要因素之一,而它因《<婚姻法>解释三》的出台而在婚姻家庭中倍加敏感。本文结合《<婚姻法>解释三》列举了我国较常遇到的几种离婚房产分割纠纷,并就就纠纷的解决提出一些建议。关键词:《<婚姻法>解释三》、离婚房产分割纠纷、婚前财产公证、婚内财产约定引言《关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(三)》(以下简称《<婚姻法>解释三》)自最高人民法院20lO年11月15日公布以来,受到了全社会的瞩目,也引发各界激烈争议。其中争论最热烈的就是关于离婚房产纠纷问题。在离婚率和房价不断上涨的今天,离婚牵发的房产纠纷情越来越复杂。同时由于不动产分割的困难性和离婚案件的特殊性,使得夫妻之间房产归属问题很难梳理。那么,现实生活中有哪些常见的有代表性的离婚房产纠纷情况?我们应该如何解决才最有效呢?笔者就此探讨一二。一、婚前还是婚后取得房产证在离婚房产分割时的纠纷问题房产证取得的时间点,在离婚房产分割时常常是双方争议的焦点,其中存在的问题大致表现为以下三种:一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证依据《婚姻法》第18条,一方的婚前财产应当认定为夫妻一方的财产。若夫妻一方于婚前付清房款并取得房产证,则该房产应当认定为一方的个人财产,且不因婚姻关系的存续时间而改变财产的所有权。值得一提的是,若一方于婚前付清房款于婚后取得房产证,此时的房屋并不为为夫妻共同所有。一方婚前支付了所有房款,婚后取得产权证一般来说,房屋产权证书虽然是物权凭证,但并不意味婚后才取得房产证的房屋就一定是婚后财产。婚前购买并且付清了全部房款,可以认定该财产来源于婚前。而财产权益于婚前取得,那么该房产应该属于婚前个人财产。双方在婚姻存续期间共同购买房屋,但在离婚时尚未取得产权证按照《婚姻法解释(二)》第21条,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使
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