理发店承租项目概况

第一节项目背景 1一、定义 1二、发展趋势 2第二节项目经营管理要求 4第三节项目经营管理目标 7一、总体目标 7二、具体目标 7第一节项目背景一、定义理发又称美发，是由清朝的剃头、到现代的理发、理容、发型设计、烫发演变到现代的美发。实际上美发的发展史完全离不开时尚和美发产品的发展进步。美发包括剪，洗，吹，烫，染，拉等一些不同的形式。近年来，随着居民收入的增加，社会保障水平的日益完善，居民消费水平稳步提升，消费呈现出“吃好，玩好，行好，身体好”新特点，享受型、发展型消费在消费支出中的比重逐步增加，生活质量进一步提升，消费结构不断优化。本项目主要为运营学校理发店，让客户体验一站式购物。客户群体广泛，不同年龄、收入客户有不同的购物习惯，因此，项目在产品品质选择上和种类的选择上需要投入更多的精力。二、发展趋势早期的理发店是剃头铺，从业者称为个体户劳动者，不成气候，在经济迅速发展的今天，时代在进步，资讯越来越发达。国际品牌逐渐进入中国，并实行本土战略，整个美发行业呈现国内外双向互动。不注重经营与管理的发廊将在激烈的市场竞争中被淘汰。如今，发廊、会所、沙龙已不仅仅只是为客户提供洗头剪发的营业场所，而是逐渐在创造一个让客户享受、休闲、体验的服务场所，更是要创造成一个“美”的天堂。现在是享受的时代，消费者们对品牌的意识与认可也越来越浓。美发行业也将转向品牌谋略，理发店应利用其它行业中的大集团企业成功的策划、管理、经营来发展事业。不注重经营管理、技术不合格、服务质量差的经营者将被迫落马。随着时代的发展所需，客户的选择所需，美发行业将会提升到一个更高的层次，理发店以后将发展到以下几种方式进行经营。1.规范化的理发店：随着城市和道路的建设规划，人们在居住环境逐渐完善的情况下，对品牌意识和养身文化具有一定的敏感性，特别受重视。同时，消费者更喜欢选择有实力的企业来消费，因为企业越大，品牌知名度越高，它的安全性、可靠性、责任感、技术实力等相应也会更好。所以，将来的理发店将会更具有规模化。（当然人员应具规模、场场应具规模）。在行业市场的竞争中，如不注重经营理念，管理模式、服务态度、技术品质、实力不够等的理发店将被关闭。2.专业化的理发店：规范行业使其标准化、专业化将是必然的发展趋势。美发业是服务性与技术性，技术性与艺术性相结合的行业。在这个特殊的职场中，美发从业者将统一经过国家劳动部的职业考核鉴定，领取上岗合格证、职业资格证与技术等级证。因此，这一切均需从业者了解头发的生理知识，有关脸形的结构与特征，发型与脸形、发型与身材等等的搭配设计知识，掌握相应的专业设计理论与实操技术，使从业者都能专业化的进行上岗。同时也要求我们技术专业化、理念专业化、产品专业化、装修专业化、设备专业化、沟通专业化等。3.品牌化的理发店：随着商业社会的品牌竞争，品牌在今天很受爱美者们的重视。美发店的经营模式，必将造就品牌意识的提升，品牌代表着实力、口碑、知名度、管理与服务等。4.连锁化的理发店：连锁化更要求经营者必须具备经济实力、管理实力，因为连锁店的成立，不仅在装修风格上是一致，而且员工工号牌与服装都会是一样。同样，发廊连锁也将有自己的特色风格与企业文化氛围，连锁点的形成，能令投资者快速地组建客源网络，客户持卡可方便地到各连锁店享受消费，这也是锁定客源的一种经营方式，但要求经营者必须且备全面的管理能力。5.休闲化的理发店：整个理发店以休闲化设计并进行经营，相对投资较高，其内设有茶艺、网吧、餐厅、运动中心等，其经营项目也包括泡脚、保健、桑拿、美容、美发、美甲等。6.直营式发廊企业：直营店是由理发店投资者与厂家直接联营，厂家将与全国各省市、地州的投资者经营发廊、可根据客户所需与发质所要而进行生产发品，消费者可直接到营业部购买产品后再到直营店所设发廊进行加工等发型设计。第二节项目经营管理要求1.承租方依照国家法律法规，独立开展经营活动，独立承担全部经济、法律责任。2.承租方应自觉维护出租方正常的教学、经管、工作税序。承租方同XX（出租方）签订合同的名称必须与参加报名时主体的名称一致，并且合同期内都不能变更，一旦变更，视为自动终止合同，不退还承租方所交的履约保证金及剩余房租。3.承租方使用租货资产必须符合《中华人民共和国食品安全法》、中华人民共和国消防法》、《高等学校消防安全管理规定》等国家有关规定，接受市场监督行政管理部门和出租方相关部门的检查指导。4.承租方在租用铺面期问，须严格遵守国家的法律法规和出租方的相关管理规定，服从出租方管理；按国家有关规定办好各项经营证照，亮证经营，按所租铺面用途合法经营。如承租方因违法违规经营受到处罚的，由承租方承担所有责任，出租方有权视情况单方面解除合同，且不退还承租方所交的履约保证金。5.铺面经营范围要求：此次招租理发店以学校初步确定的经营项目为主（见表一中“约定经营项目”），承租方不得经营娱乐业、餐馆小吃店、酒吧、有噪音、有毒有害、易燃易爆、污染环境、销售含酒精饮品、其它影响学校教育工作的项目、不符合国家法律法规和校方规定的项目。以学校统一为学生采购的相关产品为经营项目的，如白大褂、教材等，不参加招租。一年房租按十二个月收取。6.承租方不得在经营场所及校园内从事一切非法组织活动和一切宗教信仰宣传活动、不得开展与国家教育方针政策相违背的活动。7.承租方在进行铺面装修时，须书面提交装修申请，且将装修标准、风格、货架款式、效果图、门头广告（须按照学校统一色和样式）等装修方案报学校同意后方可装修。承租方在合同签订时须向出租方缴纳装修保证金，装修保证金于铺面装修完成并经出租方验收过后2个月内，一次性全额无息退还承租方8.铺面及相关水电、消防设施设备等（将根据铺面具体情况进行交接）均属出租方所有，租期内交由承租方使用，租期届满后，承租方应全部交回，并确保所移交设施设备完好、能满足正常使用。承租方应按承租资产用途和注意事项正确使用，人为损坏租赁资产的，应负责修复还原或照价赔偿：由承租方施工、乱搭、乱拆、超负荷使用造成损失或发生安全事故的，由承租方承担全部责任。9.承租方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、改修、重装等活动的，事先应征得学校同意且所有费用由承租方承担，承租方配置的设施设备在租期届满或因其他任何原因导致合同终止时，除可移动带走的设施设备外，承租方应在合同关系终止日无偿移交给出租方，出租方不予补偿，且不得有任何人为破坏及拆除行为。10.租货期间，因承租方自身原因退租的，须提前3个月以书面方式通知出租方，否则出租方将不退回承租方交纳的履约保证金，如给出租方造成损失的，承租方需全额赔偿。11.租货期间，承租方承担国家政策变化等导致的风险，如发生不可抗力因素导致出租方不能继续出租的，已交纳的租金按租期剩余天数计算退还，承租方因此遭受的其余损失均由承租方自行承担，出租方不予补偿、赔偿相关损失。12.租赁期内，承租方不得擅自将承租的铺面转让，转借、转租分租给他人使用，不得擅自改变铺面用途，不得故意损坏铺面，不得利用铺面进行违法犯罪活动。有上述情形之一者，视为违约，出租方有权单方面解除合同并收回铺面，承租方应按照本铺面租赁价（租货期限乘以年租金标准）的30%向出租方支付违约金，造成出租方损失的，由承租方负责赔偿。因承租方责任引起的纠纷，由承租方自行负责解决。13.承租方负责铺面门前卫生，做好“门前三包”工作，爱护门前花草树木，负责保持铺面内部完好。14.承租方在经营期问，与承租铺面相接的房屋或构筑物出现漏水、电等紧急情况或隐患需要处理的，应无条件给子配合，费用由责任方或受益方承担。15.租货期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日。第三节项目经营管理目标一、总体目标“四优一满意”：即优美购物环境、优质商品、优惠价格、优良售货服务，尽心尽力让顾客满意。二、具体目标1.经营大众所需各类商品。2.积极做好卫生安全工作，负责理发店周边的卫生打扫工作。3.积极创建“放心店”工作，实行开架销售、明码标价、店内商品陈列整齐、店堂整洁卫生，商品实行准入制，要有良好的职业道德，树立“售正货、树正牌、走正道”的经营意识。4.我公司自主聘用工作人员。聘用工作人员身体健康（持卫生防疫部门颁发的健康证），工作人员上岗时穿戴工作服并佩戴工作证。严禁患有传染病的人员进入理发店工作，确保顾客身体健康。理发店地面、门窗、槽池、电扇、灯具及周边环境等必须保持整洁）、工作人员编号上墙公示，并建立完善的卫生管理与制度.