房地产基础知识培训内容

房地产根底学问培训内容〔一)房地产专业根底学问1以进展出租出售或作其它用途的房屋。2、地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区分也就是有无权属关系。3的各种权利〔全部权、治理权、转让权等).4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、治理以及修理、装饰和效劳的集多种经济活动为一体的综合性产业.5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进展根底设施、房屋建筑的活动.6〔即国家全部〕和劳动群众集体制(即集体全部)两种形式。78、土地使用权的出让年限:7050——教育、科技、文化卫生、体育用地50409、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购置并取得产权后,即作为业主个人全部的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，由于土地除属于集体全部的外,均属于国家全部。业主所取得的为该土地的肯定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在连续交纳土地出让金或使用费的前提下,连续使用该土地。10、土地全部权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地.“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平坦。“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平坦12商品房预售合同.13的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，马上可以办理入住并取得产权证。14房叫毛坯房.15、商品房：是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。16房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖,这些都称为二手房。17，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。18〔公积金〔主要指公积金)；另一局部则是自愿储蓄局部则实行存款自愿，取款自由的治理方法。19、房屋的全部权:是指对房屋全面支配的权利。房屋的全部权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋全部权的四项根本内容。2021、商品房的构造：房屋架构可分为砖混构造、砖木构造和钢筋混凝土构造。22、钢筋混凝土构造:主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的构造。23、剪力墙：是用钢筋混凝土墙板来代替框架构造中的梁柱，能担当各类荷载引起的内力，并能有效掌握构造的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的构造称为剪力墙构造，这种构造在高层房屋中被大量运用。24、住宅的开间:就是住宅的宽度.25、住宅的进深：就是指住宅的实际长度.26的高度。27、住宅的净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。28、居住小区总用地:是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.29、住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和.30、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、31〔平均米/人〕:人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。32〔平方米/人)：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。33、总建筑面积〔平方米〕:指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。34积.35、构造面积:是指房屋建筑中外墙，内墙柱等构造构件所占面积的总和.36、使用面积:是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。37、关心面积:指卧房以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、贮存室、阳台等.38楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。39〔单元内范围的建筑面积,包括套〔单元〕内的使用面积、墙风光积及阳台面积。40、公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套〔单元〕以外为各户共同使用,不行分割的建筑面积。41、哪些公用面积应分摊？〔单元电梯、配电房、设备层、设备用房、构造转换层、技术层、空调机房、消防掌握室、为整栋间等。42、哪些公用面积不能分摊?作为地面车库、地下设备用房等.43筑面积。44、建筑容积率：是指工程规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。45、建筑密度:即建筑掩盖率,指工程用地范围内全部基底面积之和与规划建设用地之比.46而保持的肯定间隔距离.47、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。48、居住单元:是指一个单元里有几户.俗称：一梯两户、一梯四户等。49、户型：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等.50、阁楼:是指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字层架添、加建的使用面积缺乏该层面积的暗楼，不计层次。51每一层内有假设干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一局部附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。52、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运供给办公活动空间的大楼。53、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.54、商住住宅：是SOHO(居家办公〕住宅观念的一种延长，它属于住宅，但同时又融入写字形式.55的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。56、TOWNHOUSE〔联排别墅)：正确的译法应当为城区住宅，是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。57、跃层式商品房：是指由上、下两层楼盘面、卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它58、错层式住宅：又叫“多层面梯级跃升式住宅“，即一套住宅有两个以上的层面，但它们大客厅,北面是餐厅、厨房和公共卫生间;往里上3级楼梯形成其次区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；连续往里上8级楼梯，是第三区域,即仆人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。59、SHOPPINGMALL：直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最正确的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、猛烈吸引人气;开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。60、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。61平方米的价格.62用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。631。53％。64:10元/㎡。由开发公司代收取,后缴纳到银川市物业治理办公室进展统一治理。65、购置房地产的条件：成年人供给身份证明:未成年人供给户口簿及监护人证明书.66、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？未成年人可以作为权利人办理《房地产证或限制民事行为力量的人，因此在处分该房地产时必需符合有关法律规定。67证书的土地使用权及建筑物、附着物的全部权进展的登记。68、贷款期如遇利息调整，如何处理？1〔1的，11率执行利率。69人支付租金的行为。70、商品房验收合格：指的是单体〔即单幢楼盘〕验收合格.71、商品房综合验收合格：指的是包含全部配套设施在内的全部建筑物的验收合格。72申请之日起十五个工作日内审查完毕，对符合规定的交付使用条件的,准予颁发建住宅交付使用证，并予以公告。申请必需符合以下条件:(1)住宅生活用水纳入城市公共供水管网；(2〔住〔4〕雨水、〕住宅室内设计有燃气管道的，应当完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接;〔6)住宅小区内通(7)住宅小区〔〕完成住宅小区内的绿化根底建设〔〕完成住宅小区内的消防设施建设；(10〕施工机具、临建工程、建筑垃圾、剩余建材及构件全部撤除清运完毕.住宅建设工程分期建设的,建成的住宅与施工工地有明显有效的隔离措1〕依据规划要求完成教育、社区卫生、物业用房、环卫、邮政、文化体育、停车场〔库〕施尚未建成的,应当有可供过渡使用的相应公共效劳设施.73、推测面积:是指在商品房期房〔有预售销售证的合法销售工程)销售中,依据国家规定，预先测量计算的行为,是开发商进展合法销售的面积依据。74据及国家测绘标准之规定对楼宇进展的实地勘测、绘图、计算而得出的面积.是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据.75、房屋的产权面积:指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积。房屋产权面积由银川市房管局交易科登记确权认定。76或单元内建筑面积〔以下简称套内建筑面积〕与应分摊的公用建筑面积之和.商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。77的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。78、中空玻璃:是对传统单玻门窗的革，是现代门窗生产中的一项的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必需形成真空或气体状态,故79、低层住宅：指一层至三层的住宅.80、多层住宅:指四层至六层的住宅。81、小高层住宅：指七层至十二层的住宅。82、高层住宅：指十层及十二层以上的住宅。83或二、三层小楼，建筑密度很低,内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购置。84、商业用房：是指各类从事商业和为居民生活效劳所用的房屋。85、地下室:是指房屋全部或局部在室外地坪以下的局部〔包括层高在2。2M以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/286被动红外束探测器,使围墙上沿被红外探测器发出的红外对射光束掩盖当非法入侵者翻越围墙时,阻挡了红外光束，此时会马上报警到保安监控中心.在小区主入口、重要场所及通道安装摄像机探头，对小区的人员流淌实时监控,确保了小区的安全。第24小时电子巡更系统:在单元防护门上安装楼宇对讲主机可在家中通过室内分机上的开销键为访客开启单元防护门.通过电子巡更系统确保了保安人警箱、操作键盘、主动红外探测器、煤气泄露探测器、紧急呼叫按钮及门磁开关。其主要功能是利用红外探测器发出的红外扇形光束对住户家中无人时进展布防,当有人非法侵入时会马上报警到保安监控中心,同时可报警到住房预先设定的移动或固定上，以便保安人员准时做出警情处理和住户随时了解到家里的安防状况。87、业主委员会：是在物业治理区域内代表全体业主实施自治治理的组织.业主委员会由业法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。88、空鼓:局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。89、墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。90、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。91、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.停车场面积小型汽车251.292商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。93是指建设部为了加强对商品房的质量治理与监视,要求进展商必需供给的建住宅质量保证书和建住宅使用说明书.94、公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。95、样板房：是指与实际房屋的构造一样,但装修标准按进展商的售楼书而定的房间。9610972/4/㎡,交于商品房治理科开票.98、房屋权属登记费：即房屋全部权登记费,是指由房地产交易中心交易大厅依法对房屋全部机构收取的房产测绘(或勘丈〕费用。收费标准：80/套.99、办理产权证：在银川市房管局档案室提取客户档案；持《商品房买卖合同》正本复印件、购房发票复印件、建设工程竣工决算书复印件、初始登记证复印件、及买受人身份证复印件并填写《契税纳税申报表》交地税局契税征收窗口受理并缴纳印花税及契税〔费用包括：11。5％，非一般住宅3%，营业房3〕;2〕印花税〔0。5‰)/户；3〕费:Aa10〔10〕b30c80元d:120B:a工本费10元〔每增加一个共有人增加10元b档案30;c150100/户，150－1000200/户，10005000300/户〕;费用缴纳完成后,持《商品房买卖合同》正本及补充协议、购房发票、建设工程竣工决算书、初始登记证、房屋产权按揭贷款监证书、契税完税凭证、买受人、经办人身份证复印件、单位介绍信交岳阳市房地产交易中心窗口受理；100、土地证办理：拿《商品房买卖合同》原件及开发公司土地证复印件到银川市政务大厅办理.〔三〕建筑构造根底学问1、建筑施工图〔1)根本概念建筑图是用立面图及屋顶平面图表示建筑的处部，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示细部做法。①立面图.立面图就是建筑四个面的正投影图，以建筑各个面的朝向命名，如南立面图就是指建筑朝南一面一正投影图。立面图主要表示建筑的外部外形大小、门窗、屋顶形式、外墙饰面等。例如：1米处切开,去掉建筑上部,余下局部置都不一样时,则每层都要划平面图.假设有很多层平面布置一样，可用一个平面图表示，这例如：③剖面图。假想用一铅垂面，沿建筑的垂直方向切开,去掉一局部，余留局部的正投影切符号在平面图上标明。剖面图主要说明建筑内部状况.例如：2、建筑构造形式建筑构造形式有很多种类型，也有很多不同的分类方法,其中最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按构造平面布置状况分类。序号构造类型名称序号构造类型名称识别特征适用范围序号序号构造类型名称平面/立面示意图常用范围厂房或20