房地产销售合同模板

房地产销售合同模板附件：房地产销售合同附件房地产销售合同甲方（出卖人）：____________________住所地：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：____________________住所地：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的房地产（以下简称标的房产），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的标的房产，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方的标的房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2标的房产的面积为____________________平方米（以下简称房屋面积），房屋结构、户型、楼层、朝向等详见附件。1.3乙方购买标的房产的目的为自住/投资/其他（如需投资或出租，需明确投资或出租期限）。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）（以下简称交易价格）。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币____________________元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币____________________元整（大写：____________________元整）将于____________________年____________________月____________________日前支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款时，应向甲方提供合法的支付凭证，以便甲方及时为乙方办理房产过户手续。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，为乙方办理标的房产的过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将标的房产的所有权及相关权利转移给乙方。3.3标的房产的交付时间定于____________________年____________________月____________________日，届时甲方应将房屋钥匙、相关物业证明文件等交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方为标的房产的合法所有权人，对该房产享有完整的处置权。4.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。4.3甲方应确保在过户过程中，乙方不受任何第三方提出的关于标的房产的权益主张。第五条乙方声明与保证5.1乙方具备购买标的房产的完全民事行为能力。5.2乙方提供的个人信息、支付房款等均为真实、有效。5.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2若甲方未按本合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.3若乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房产过户手续办理完成之日止。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日附件：房地产销售合同附件附件1：标的房产权属证明附件2：标的房产照片附件3：付款凭证附件4：房产过户手续办理所需材料（注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求专业法律人士意见。）特殊应用场合及增加条款：应用于二手房交易：房产现状说明：详细描述房产的现状，包括设施设备状况、房屋结构、装修情况等。产权清晰声明：甲方声明对房产享有完整的处置权，不存在任何权属纠纷。户口迁移：约定甲方应在过户完成后，协助乙方将户口迁移至标的房产。交易资金监管：明确房款支付过程中，资金监管的方式和责任。房屋交接清单：详细列举房屋内的家具、家电等物品，以及交接时的验收流程。应用于新房团购：团购优惠政策：明确团购政策，包括价格优惠、装修补贴等。交付时间及条件：约定房产交付的时间、条件和可能产生的延期交付违约责任。配套设施完善承诺：开发商承诺在交付时，小区内的配套设施如绿化、交通、教育等已完善。售后服务：约定开发商在房产交付后的售后服务内容和责任。装修标准及材料：详细说明装修标准和使用的材料品牌、型号等。应用于海外房产投资：法律法规遵循：明确交易过程中应遵循的当地法律法规。汇率风险：约定汇率波动对房款支付的影响及处理方式。移民政策：介绍购房后的移民政策和流程。租赁管理：说明海外房产的租赁管理和收益分配方式。保险购买：建议乙方购买房产保险，并约定保险购买的流程和责任。应用于共有房产分割：共有权人同意：其他共有权人同意出售声明。分割方案：明确房产分割方案及分割后的权属界定。分割费用：约定分割过程中产生的费用由谁承担。过户税费：说明分割过程中涉及的过户税费承担方式。房产价值评估：约定在分割前，对房产进行价值评估的流程和方法。应用于房产赠与：赠与动机：说明赠与的原因和动机，以排除可能的赠与无效情况。赠与条件：约定赠与房产的条件，如乙方需承担老人的养老责任等。赠与税费：明确赠与过程中涉及的税费承担方式。房产过户：约定赠与房产的过户流程和时间。赠与证明：附件中包含赠与证明文件，如赠与协议、公证书等。应用于房产抵押贷款：贷款申请：明确贷款申请的流程和所需材料。贷款利率和期限：约定贷款利率、还款方式和期限。抵押权设立：说明抵押权设立的具体流程和时间。贷款审批：约定贷款审批的时间和结果通知方式。还款责任：明确贷款还款的主体和责任。应用于企业间房产买卖：企业资质证明：附件中包含卖方和买方的企业资质证明文件。代表授权：明确代表双方签署合同的授权书。交易秘密保护：约定双方在交易过程中对商业秘密的保护责任。尽职调查：约定交易前，双方进行尽职调查的具体流程和时间。交易结算：明确交易资金的结算方式和时间。附件列表及要求：房产证复印件：清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋产权人、产权证号等。身份证复印件：买卖双方的有效身份证件，需清晰显示个人信息。户口本复印件：甲方户口本复印件，以证明甲方对房产享有完整的处置权。付款凭证：乙方支付房款的银行转账凭证或现金支付凭证。房产过户手续办理材料：包括但不限于户口迁移证明、婚姻状况证明等。房产现状照片：标的房产的实际照片，包括外观、内部装修、设施设备等。团购优惠政策证明：如适用，提供团购政策的书面文件。装修标准及材料清单：详细列举装修标准、使用的材料品牌、型号等。尽职调查报告：如适用，提供交易前进行的尽职调查报告。注意事项及解决办法：房产交易涉及的法律风险：在签订合同前，征求专业法律人士意见，确保合同的合法性和有效性。房产过户过程中的户籍问题：提前了解目标区域的户籍迁移政策，确保过户过程中的户籍问题得以解决合同或协议在实际操作过程中可能产生的后续问题及解决办法：过户手续办理延迟问题描述：甲方未能按照合同约定时间办理过户手续，导致乙方无法及时取得房产所有权。协商解决：乙方与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，并争取提前完成。违约金：根据合同约定，向甲方主张违约金作为补偿。法律途径：如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。房屋面积或质量争议问题描述：实际交付时，房屋面积或质量与合同约定不符，引发乙方不满。重新测量：请第三方专业测量机构重新测量房屋面积，确认实际面积与合同约定的差异。质量检测：如有质量问题，可请第三方专业检测机构对房屋进行质量检测，确认质量问题。协商解决：根据测量和检测结果，双方协商解决争议，如退房、减价等。法律途径：如协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求甲方承担相应责任。房产过户税费争议问题描述：过户过程中产生的税费超出合同约定，乙方认为不应承担额外费用。明确税费承担：合同中应明确约定过户过程中产生的税费由哪方承担。协商解决：如发生争议，双方可协商解决，根据实际情况分担税费。法律途径：如协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求按照合同约定承担税费。房屋交付不符约定问题描述：实际交付的房屋与合同约定的房屋不符，如装修状况、家具家电等。拍照记录：交付时，双方共同拍照记录房屋实际情况，作为证据。协商解决：如发生争议，双方可协商解决，要求甲方按照合同约定交付房屋。法律途径：如协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求甲方承担相应责任。房屋租赁问题问题描述：如购买房产用于投资或出租，甲方未能按照约定协助乙方解决租赁问题。明确租赁权益：合同中应明确约定甲方协助乙方解决租赁问题的责任。协商解决：如发生争议，双方可协商解决，要求甲方协助乙方解决租赁问题。法律途径：如协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求甲方承担相应责任。售后服务争议问题描述：购买新房或团购房产时，开发商未能按照约定提供售后服务。明确售后服务内容：合同中应明确约定开发商提供的售后服务内容和责任。协商解决：如发生争议，双方可协商解决，要求开发商履行售后服务责任。法律途径：如协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任。移民政策变更问题描述：购买海外房产时，由于移民政策变更，导致乙方无法获得预期移民权益。了解政策风险：购买前，详细了解当地移民政策，评估政策风险。协商解决：如发生争议，双方可协商解决，要求开发商或甲方承担相应责任。法律途径：如协