【关于A县B村土地流转情况的调研报告2200字】

关于A县B村土地流转情况的调研报告一、调研目的：土地是农村振兴的基础和载体，更是农业发展的一个不可缺少的主体。现阶段我们国家人口众多，人均耕地较少，能够种植的土地比较紧缺，已经严重制约了农村的发展，影响了农民的收入。所以，越来越多的农民选择在城市工作，而他们的一些土地由亲属和朋友代为耕种。有的被低效利用，甚至有的被“撂荒”。深化土地流转改革、提高土地流转质量成为新时期实现乡村振兴的重中之重，为实现农村的和谐持续发展、农民收入水平不断提升起到至关重要的作用。二、调研时间：2021年8月1日-2021年10月1日三、调研地区：A县B村四、调研对象：A县B村居民五、调研方式：问卷调研，访谈法，文献法六、调研过程和内容：通过实地调研发现，B村人口1.3万余人，以土家族、苗族为主。山区地形，平均海拔758米，山区高差100-350米，森林覆盖率16.3%，林地面积42.4亩；春暖秋凉，夏热冬冷，属典型季风性湿润气候，适宜农作物生长，主要是农业生产的乡镇，种植主要从事水稻、小麦、玉米、马铃薯等粮食生产，主要经济作物是油菜、烤烟和蔬菜生产，中药生产开始。水产养殖主要是以猪、牛、羊、肉、鸡、鸭、鹅生产基地的发展为先导，正在形成规模。由于基础设施建设步伐缓慢，交通落后，经济发展受阻。近年来，在西部大开发政策的实施，在市镇的过程和村庄建设步伐的加快，公路建设是教育、科技紧锣密鼓；电信业的日益繁荣，农村物质文明和精神文明建设提高到一个新的阶段。目前，农村经济的主要来源是农业生产（粮食生产、畜牧业和烟草业）和劳务输出，乡镇企业和服务业几乎为零。但发展潜力大，条件基本成熟，现有外商投资近一百万家红砖建材厂，立即投入运营。农村经济的快速发展与教育、科技、文化、卫生事业的新发展。2019，全乡总产值5200万元，粮食总产值728万6300公斤，农村固定资产投资2521万4200元，地方财政收入108万1000元，农民人均纯收入5621元。B村将以科学发展观为契机，紧扣“富民强乡”这一主题，开拓创新，克难攻坚，以新的理念、新的思路、新的举措，推动B村经济实现量的突破、质的提升，努力开创各项工作的新局面。七、发现问题1、流转总量小、发展速度慢。调研显示，2017年和2019年，农村土地流转是在乡镇面积5350亩和6100亩，全乡农业土地总面积的0.95%和1.1%；参与农村土地流转的农民分别为1177和1201，分别占总农户的乡镇3.93%和3.86%。一般来说，农村土地流转过程缓慢，不能满足农业规模经营的需要。2、流转层次单一、地缘特征明显。一是流通组织形式单一。2019，农村土地流转面积为6100亩，其中农民自发流转到5495亩，占总流转总量的90.1%，集体流转总量为605亩，占总流转量的9.9%。二是单一用途的流通。2019，转移农村土地用于种植粮食5065亩，占转移总量的83.03%和经济作物的975亩，占转移总量的16.15%。三是土地产权流转单一。年内耕地流转量为575亩，占总流转量的93.7%，林地、宅基地流转量仅占总流转量的6.3%。四是流通具有很强的地缘政治性质。农村土地在村内流转，农民群体之间流转516亩，占流动农民总流转量的84.59%，没有任何形式的土地流转。3、流转形式陈旧、市场化程度不高。以2019年为例：当年农村土地流转通过转包、租赁、交换、股份转让等形式合作1112亩，占流转总额的36.48%；剩下的7733亩，占总面积的63.52%，而在其他形式的流转中，主要是外出户的无偿或低保户，将土地交给亲友暂时耕种和管理，依靠血缘和地缘关系流转，市场化程度较低。这种形式的转移主要是由于近年来农民工数量的不断增加，大量的土地没有足够的劳动力和人员进行耕作和管理，而这些农民不愿意放弃土地使用权，因此，缺乏市场化的土地流转现象更为突出。八、相关对策和建议1、加快土地流转服务体系建设。当前农村土地流转的关键是缺乏社会服务体系。因此，应及时建立与农村土地流转相关的社会服务体系。一是农村劳动力资源信息系统使用已初步完成，经过适当的技术改进，收集发布的农民与农民之间的土地流转信息，促进工业化、土地流转；二是法律服务机构建立土地流转，为流转双方提供民事仲裁、公证和法律咨询、协助。2、加强土地流转行为的规范管理。一是建立土地流转的规范形式，加强书面合同的标准化；二是制定一个统一的土地出让合同的标准格式；三是土地使用权建立档案进行登记造册，重点关注土地、基本条件和拟转让的受让土地需求四；从农民的法律和政策支持，促进土地流转的过程中，农村集体土地和国有土地，按照同样的方式，同样的价格，对在土地市场的原则，土地承包经营权抵押贷款担保。3、建立现代化的农村土地流转机制。一是积极探索和建立鼓励土地使用权流转的利益和激励机制。制定土地流转政策，对符合农业产业化和土地流转政策导向的土地流转应给予税收优惠，以提高土地流转效率。二是建立健全土地交易制度，将各种流转方式纳入规范化管理，确保交易双方权利明确。建立土地交易中心，发布土地流转信息，统一管理土地租赁、租赁咨询、权利认证、收益结算；对于股份化的土地，已发行的土地股份转让、抵押、兼并收购和转让收入结算，以及吸收农民短期土地储蓄，用于土地托管、信贷和抵押等。九、结论农村土地流转是我国农村和农业发展到一定阶段的产物。随着现代农业发展水平的不断提高和农村改革发展的不断深入，农村资金、土地、劳动力等基本生产要素流动越来越快，集中度越来越高。从当前影响农村改革发展的深层矛盾和问题来看，最重要的焦点之一就是农村土地流转。A县B村是一个集工业、农业