《地籍调查规程GBT+42547-2023》详细解读

《地籍调查规程GB/T42547-2023》详细解读contents目录1范围2规范性引用文件contents目录3术语和定义4一般规定4.1不动产单元划分设定与代码编制4.2坐标系统4.3地籍图的比例尺、分幅与编号4.4计量单位5通则contents目录5.1工作内容5.2调查的基本要求5.3权属调查的基本方法5.4不动产测绘的基本方法6地籍总调查6.1地籍总调查的情形6.2调查程序6.3准备工作6.4工作底图测制contents目录6.5权属调查6.6不动产测绘6.7调查成果公示6.8地籍数据库建设与更新6.9检查验收6.10成果整理与归档7日常地籍调查7.1日常地籍调查的情形7.2调查程序contents目录7.3准备工作7.4核实确认不动产的状况7.5权属调查7.6不动产测绘7.7编制地籍调查报告7.8编制不动产单元表7.9成果审查与入库7.10成果的整理与归档8数据库建设contents目录8.1基本要求8.2数据库内容8.3数据库的建设、更新与维护附录A(规范性)地籍调查表的组成附录B(规范性)宗地调查附录C(规范性)宗海调查附录D(规范性)房屋和构(建)筑物调查附录E(规范性)林木调查contents目录附录F(资料性)地籍调查流程图附录G(规范性)界址调查附录H(规范性)不动产权属争议原由书附录I(资料性)土地、海域面积计算公式附录J(规范性)日常地籍调查附录K(规范性)不动产单元表附录L(规范性)地籍图图式和样图contents目录参考文献011范围0102规程适用领域涵盖土地权属调查、地籍测量和地籍资料整理等全过程。本规程适用于城市、建制镇、村庄、采矿用地等范围内的地籍调查工作。军事禁区和涉及国家安全的特殊用地。林地、草地、水域等非建设用地。不适用范围界定了地籍调查涉及的专业术语，如宗地、界址点、界址线等。明确了各项术语的具体定义和使用范围，确保规程的准确执行。术语和定义规程目的和意义阐明地籍调查的目的，即为土地登记提供基础数据，保障土地权利人的合法权益。强调地籍调查在国土资源管理、城市规划、不动产统一登记等领域的重要意义。022规范性引用文件《地籍测绘规范》规定了地籍测绘的基本要求和具体操作方法，包括图根控制测量、界址点测量、地籍图测绘等。《房产测量规范》针对房产测量的特点，详细说明了房产测量的内容、方法和技术要求，与地籍调查密切相关。国家标准作为土地调查领域的基础法规，明确了土地调查的目的、任务、内容以及组织实施等要求，为地籍调查提供了指导。《土地调查条例》规定了城镇地籍数据库建设的标准，包括数据内容、数据格式、数据质量等方面的要求，为地籍调查数据的存储和管理提供了支持。《城镇地籍数据库标准》行业标准相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》作为国家管理土地的基本法律，明确了土地的所有权、使用权、经营权等，为地籍调查提供了法律依据。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的制度、程序、方法等，与地籍调查密切相关，共同构成了土地管理的重要法律基础。033术语和定义地籍调查是指针对土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等进行的调查，包括权属调查、地籍测量和地籍勘丈等工作。地籍调查的目的是为了获取准确、可靠的地籍信息，为土地管理、土地利用和土地规划等提供基础数据和依据。定义目的3.1地籍调查定义权属调查是指对宗地的权属来源、位置、界址、数量、用途和等级等情况进行的调查，以确认土地权属关系和界址位置。内容权属调查包括现场指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、调查土地用途和等级、填写地籍调查表等工作。3.2权属调查地籍测量是指通过测量技术手段，获取宗地界址点、线、位置、形状、数量等几何信息和地理位置信息的测量工作。定义地籍测量包括地籍平面控制测量、地籍碎部测量等工作，旨在建立准确、可靠的地籍数据库和地籍图。内容3.3地籍测量地籍勘丈是指通过实地勘测和丈量，获取宗地的权属界址点、线、位置、形状、数量等基本情况的工作。定义地籍勘丈是地籍调查的重要组成部分，其结果将直接用于绘制地籍图和建立地籍数据库。勘丈过程中需要严格遵守测量规范和标准，确保测量结果的准确性和可靠性。内容3.4地籍勘丈044一般规定4.1地籍调查的内容地籍调查的内容包括权属调查、地籍测量、面积量算、地籍图绘制、地籍数据库建设等。其中，权属调查是核心，主要查清土地权属状况；地籍测量是基础，主要获取宗地界址点和其他地籍要素的空间位置；面积量算是目的，主要计算宗地面积；地籍图绘制和地籍数据库建设是成果，主要将地籍调查成果以图、数、表等形式表现出来。地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查。初始地籍调查是土地初始登记前的区域性普遍调查，主要目的是全面查清土地权属、界址位置、面积等利用状况；变更地籍调查是在初始地籍调查的基础上，针对日常地籍变更内容进行的调查，主要目的是保持地籍资料的现势性。4.2地籍调查的分类地籍调查的程序一般包括准备工作、权属调查、地籍测量、面积量算、地籍图绘制、检查验收、成果资料整理与归档、数据库建设等步骤。其中，准备工作主要包括组织准备、宣传发动、资料收集、技术设计、表册与工具器材准备等；权属调查主要包括现场指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、填写地籍调查表等；地籍测量主要包括控制测量、界址点测量、地籍图测绘等；面积量算主要包括宗地面积计算、面积汇总与统计等；地籍图绘制主要包括地籍图的编绘、整饰和输出等；检查验收主要包括过程检查和最终检查等；成果资料整理与归档主要包括地籍调查成果资料的整理、立卷、归档和移交等；数据库建设主要包括地籍数据库的建立、更新和维护等。4.3地籍调查的程序地籍调查的技术方法主要包括图解法和部分分析法。图解法是通过实测界址点坐标和已知地物点坐标、图解界址点和房角点坐标或量算界址点、房角点间距，经检核满足要求后，依比例尺绘制宗地草图或房产分丘图；部分分析法是界址点或房角点位于复杂建筑物角隅，无法完全丈量界址边或房屋边长时，用实测元素与部分丈量元素确定界址点或房角点位置的方法。在实际地籍调查中，应根据具体情况选择合适的技术方法。4.4地籍调查的技术方法054.1不动产单元划分设定与代码编制03划分结果形成独立的不动产单元，每个单元具有唯一的编码和属性信息。01划分原则遵循“权属清晰、界址清楚、面积准确”的原则，确保不动产单元的独立性和唯一性。02划分方法依据宗地、宗海等不动产权属界限，结合实际情况，采用自然界限、人工界限或混合界限等方式进行划分。不动产单元划分123按照国家标准《不动产单元设定与代码编制规则》进行编码，确保代码的规范性和唯一性。编码规则包括不动产单元所在的行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、不动产类型等信息。编码内容不动产单元代码是不动产登记、查询、统计等工作的基础，广泛应用于不动产登记机构、交易机构、金融机构等部门。编码应用不动产单元代码编制064.2坐标系统地方独立坐标系在特定情况下，如无法采用国家统一的平面坐标系统时，可经批准后采用地方独立坐标系。坐标系统转换在不同坐标系统间进行转换时，应确保转换精度和可靠性，避免因坐标系统转换而产生的误差。国家统一的平面坐标系统采用国家统一的平面坐标系统，确保地籍调查成果在全国范围内具有统一性和可比性。平面坐标系统国家高程采用国家高程作为地籍调查的高程系统，确保地籍调查成果在高程方面的准确性和一致性。高程测量方法高程测量可采用水准测量、三角高程测量等方法，具体方法应根据实际情况和精度要求选择。高程异常处理在高程测量过程中，如遇到异常情况，应进行详细记录和分析，并采取相应的处理措施。高程系统074.3地籍图的比例尺、分幅与编号地籍图的比例尺表示地图上的长度与实际地面长度之间的比例关系，是地籍图的重要参数之一。它直接影响到地籍图的精度和详细程度，决定了地图上所能表示的地物、地貌的细致程度。定义与作用地籍图的比例尺应根据测区的大小、地籍调查的目的和精度要求等因素综合确定。一般来说，城镇地区可采用1:500或1:1000的比例尺，而农村地区则可采用1:2000或更小的比例尺。选择原则4.3.1地籍图的比例尺分幅的概念地籍图的分幅是指将广大地区的地籍要素按一定尺寸的图幅进行划分和编排，以便于地图的制作、使用和保管。分幅方法地籍图的分幅一般采用矩形分幅，即按规定的图幅尺寸将测区划分为若干幅地图。分幅时，应充分考虑测区的自然地理特征和行政区划等因素，确保同一行政区划或重要地物不被分割在不同的图幅上。4.3.2地籍图的分幅编号的意义地籍图的编号是对分幅后的地图进行有序组织和管理的重要手段。通过编号，可以方便地查找、使用和更新地籍图。编号方法地籍图的编号一般采用坐标系统编号法，即根据图幅的西南角坐标来确定图幅的编号。同时，也可以采用行政区划代码或自然地理名称等方式进行辅助编号，以便于更好地管理和使用地籍图。4.3.3地籍图的编号084.4计量单位米（m）地籍调查中常用的长度单位，用于表示距离、界址线长度等。千米（km）用于表示较大的距离，如宗地之间的远距离。厘米（cm）在需要较高精度的测量中，如界址点坐标的测量，可能会使用到厘米作为单位。长度单位面积单位平方米（㎡）地籍调查中常用的面积单位，用于表示宗地面积、建筑面积等。公顷（ha）1公顷等于10000平方米，用于表示较大的面积，如整个村庄或城镇的面积。亩在中国农村地区，亩也是一种常用的面积单位，1亩约等于666.67平方米。体积单位立方米（m³）用于表示三维空间的体积，如土方量、填挖方量等。在地籍调查中较少直接使用，但在与土地相关的工程设计中可能会用到。升（L）在某些特定的地籍调查场景中，如测量液体容量时，可能会使用到升作为单位。但这种情况较为罕见。095通则03地籍调查应采用先进的技术手段和方法，确保调查成果的精度和可靠性。01地籍调查必须遵守国家法律、法规和有关政策，符合技术标准，确保调查成果的真实、准确、完整。02地籍调查应充分利用已有资料，避免重复调查，提高工作效率。5.1一般规定0102045.2调查准备制定调查计划，明确调查任务、范围、方法、时间和人员分工等。收集、整理和分析已有资料，包括地图、遥感影像、权属证明文件等。准备调查所需的仪器、设备和软件，包括全站仪、GPS接收机、地籍测量软件等。对调查人员进行培训和考核，确保调查人员具备相应的技能和能力。03调查土地权属状况，包括土地所有者、使用者、他项权利者及其权利内容、来源、取得时间、权利限制等。对权属有争议的土地，应组织双方协商解决；协商不成的，应依法进行调处。收集权属证明文件，包括土地证、房产证、合同、协议等。将权属调查结果以图、表等形式表示出来，并编制权属调查报告。5.3权属调查测量土地的位置、界址、面积等基本情况，确保测量成果的精度和可靠性。对测量成果进行质量检查和验收，确保测量成果符合技术标准和要求。5.4地籍测量采用先进的测量技术和方法，如全站仪测量、GPS测量等。将测量成果以图、表等形式表示出来，并编制地籍测量报告。105.1工作内容03对权属有争议的土地进行调解或处理，确保土地权属清晰无争议。01调查土地权属状况，包括土地权利人、土地权属性质、土地来源等。02收集相关权属证明材料，如土地使用证、房产证、土地承包合同等。5.1.1权属调查对土地进行实地测量，包括土地的位置、面积、界址等。使用测量仪器和测量方法，确保测量结果的准确性和可靠性。绘制地籍图，将测量结果以图形方式表示出来，便于查看和管理。5.1.2地籍测量根据权属调查和地籍测量的结果，对土地进行登记造册。登记内容包括土地权利人、土地位置、面积、用途等基本信息。发放土地证书，作为土地权利的法定凭证，保障土地权利人的合法权益。5.1.3土地登记123对权属调查、地籍测量和土地登记过程中产生的资料进行整理。将整理好的资料归档保存，建立地籍档案管理制度。确保地籍资料的完整性、准确性和安全性，为土地管理和利用提供基础数据支持。5.1.4资料整理与归档115.2调查的基本要求查明宗地的权属、界址、用途、等级和面积等基本情况。填写地籍调查表，将调查结果记录在表中，确保信息的准确性和完整性。现场指界，相邻权属单位必须亲自到现场共同指界。遵守相关法律法规和规程，确保权属调查的合法性和规范性。5.2.1权属调查要求0102045.2.2地籍测量要求采用先进、精确的测量仪器和方法，确保测量结果的准确性和可靠性。控制测量的精度和误差范围，满足地籍测量的精度要求。对测量数据进行处理和校核，确保数据的正确性和完整性。遵守测量规范和标准，确保地籍测量的规范性和统一性。03勘丈每宗土地的权属界址点、线、位置、形状、数量等基本情况，确保勘丈结果的准确性和完整性。遵守绘图规范和标准，确保地籍图的规范性和统一性。绘制地籍图，将勘丈结果和权属调查结果绘制成图，确保图形的清晰、准确和易读性。对勘丈和绘图数据进行校核和审查，确保数据的正确性和完整性。5.2.3勘丈与绘图要求125.3权属调查的基本方法调查人员应提前通知相关权属单位或个人到现场指界，确保各方参与并了解调查过程。通知指界在现场，权属单位或个人应明确标定自己的权属界址点、线位置，以便调查人员进行记录和测量。界址标定对于存在权属争议的地块，调查人员应组织相关方进行协商解决，确保调查结果的准确性和公正性。争议处理现场指界标注说明在草图上应标注权属单位名称、地块编号、界址点编号等信息，以便后续整理和归档。复核确认绘制完成后，应邀请相关权属单位或个人进行复核确认，确保草图与实际相符。实地测绘调查人员应根据现场实际情况，绘制宗地草图，包括权属界址点、线位置、形状、数量等基本情况。宗地草图绘制根据土地利用现状和相关规划，对土地用途进行分类，如住宅用地、商业用地、工业用地等。用途分类根据土地质量、产值等因素，对土地进行等级划分，以便后续管理和利用。等级划分调查人员应到现场实地调查土地用途和等级情况，确保调查结果的准确性和可靠性。实地调查土地用途和等级调查地籍调查表填写表格填写根据现场调查结果，填写地籍调查表，包括权属单位名称、地块编号、界址点坐标、土地用途和等级等信息。签字确认填写完成后，应邀请相关权属单位或个人进行签字确认，确保调查结果的合法性和有效性。归档整理调查结束后，应将地籍调查表进行归档整理，以便后续管理和查询。135.4不动产测绘的基本方法在测区内，按测量任务所要求的精度，测定一系列控制点的平面位置和高程，建立起测量控制网，作为各种测量的基础。控制测量对界址点的位置进行精确测定，包括解析法和图解法。解析法是通过全站仪等测量仪器直接获取界址点的坐标；图解法是在图上量取界址点的位置，再通过换算得到实际坐标。界址点测量平面测绘利用水准仪和水准尺，根据水平视线原理测定两点间的高差，推算出待定点的高程。通过观测两个点之间的水平距离和天顶距（或高度角），利用三角函数关系计算两点间的高差，进而求得待定点的高程。高程测绘三角高程测量水准测量面积量算解析法面积量算根据界址点的坐标，利用几何图形法或坐标法计算宗地的面积。图解法面积量算在图上量取相关距离，通过比例尺换算得到实际面积。对于不规则图形，可以采用分割法、求积仪法等方法进行量算。测绘图件包括界址点坐标、面积量算结果等，用于不动产登记和数据库建设。测绘数据成果报告对测绘过程和结果进行详细说明，包括技术依据、作业方法、质量评价等内容。包括分幅图、分丘图、宗地图等，用于表示不动产的位置、形状、面积等信息。不动产测绘成果146地籍总调查总调查的目的和意义地籍总调查是为了全面掌握一个地区或国家的土地资源和利用状况，为政府决策提供科学依据，保障土地资源的合理利用和管理。总调查的范围和对象地籍总调查的范围通常包括一个地区或国家的全部土地，调查对象包括土地所有权、使用权、土地位置、界址、面积、用途、等级、价格等。6.1总调查概述6.2总调查的程序和方法地籍总调查的程序通常包括准备工作、外业调查、内业整理、成果检查与验收等阶段。其中，准备工作包括组织准备、资料准备、仪器准备等；外业调查包括权属调查、地籍测量等；内业整理包括数据整理、图件绘制等；成果检查与验收包括质量检查、成果验收等。总调查的程序地籍总调查的方法包括测量法、遥感法、GPS法等。其中，测量法是最常用的方法，包括三角测量、导线测量、水准测量等；遥感法是利用遥感技术进行地籍调查的方法；GPS法是利用全球定位系统进行地籍调查的方法。总调查的方法VS地籍总调查的内容包括土地权属、土地利用现状、土地条件等。其中，土地权属包括土地所有权和使用权；土地利用现状包括土地位置、界址、面积、用途等；土地条件包括土地等级、价格等。总调查的成果地籍总调查的成果包括地籍图、地籍簿、地籍数据库等。其中，地籍图是表示土地权属和土地利用现状的图件；地籍簿是记载土地权属、面积、用途等信息的簿册；地籍数据库是存储和管理地籍数据的系统。总调查的内容6.3总调查的内容和成果地籍总调查应由政府或政府授权的机构组织，并成立专门的地籍调查队伍。调查队伍应具备相应的专业知识和技能，能够胜任地籍调查工作。地籍总调查的实施应遵循相关法律法规和技术标准，确保调查结果的准确性和可靠性。在实施过程中，应注重与相关部门和公众的沟通协调，确保调查工作的顺利进行。总调查的组织总调查的实施6.4总调查的组织和实施156.1地籍总调查的情形初始地籍调查是在一定时期内，对县级行政辖区内全部土地进行的全面调查，以查清土地权属、界址、面积、用途和等级等基本情况，满足土地登记和建立地籍数据库的需要。初始地籍调查通常是在没有现成地籍资料或原有地籍资料严重缺损、陈旧的情况下进行的，需要全面开展权属调查、地籍测量等工作。6.1.1初始地籍调查变更地籍调查是在已完成初始地籍调查的基础上，为满足土地变更登记和设定登记的需要，对日常地籍变更内容进行的调查。变更地籍调查主要包括土地权属变更调查、界址变更调查、地籍编号变更调查和土地利用变更调查等。这些变更内容需要在地籍图、数据库和表册上进行相应的修改和完善。6.1.2变更地籍调查VS地籍总调查是日常地籍管理的基础和前提，通过全面、系统的地籍总调查，可以查清土地权属、界址、面积、用途和等级等基本情况，为日常地籍管理提供准确、可靠的基础资料。日常地籍管理是对地籍总调查成果的持续更新和维护，通过及时、准确地处理日常地籍变更内容，可以保持地籍资料的现势性和准确性，为土地管理和利用提供有力支持。6.1.3地籍总调查与日常地籍管理的关系166.2调查程序01020304明确调查任务根据调查目的，确定调查范围、调查对象、调查内容等。组织调查队伍组建具备相关专业知识和技能的调查队伍，并进行必要的培训。收集资料收集与调查任务相关的各类资料，如地图、权属证明、规划资料等。制定调查计划根据调查任务和时间要求，制定合理的调查计划。6.2.1准备工作填写地籍调查表将权属调查结果填写在地籍调查表中，形成完整的权属调查记录。调查土地用途和等级对土地用途和等级进行调查，确保土地分类准确。绘制宗地草图根据现场标定结果，绘制宗地草图，为后续工作提供依据。现场指界组织相邻权属单位或个人到现场进行指界，明确土地权属界限。标定宗地界址在现场标定土地权属界址点、线位置，确保权属界限清晰。6.2.2权属调查建立地籍平面控制网，进行精确测量，确保测量结果的准确性。地籍平面控制测量对权属界址点进行精确测量，获取准确的坐标信息。界址点测量对每宗土地的权属界址点、线、位置、形状、数量等进行详细勘丈。地籍勘丈根据测量结果和勘丈数据，绘制准确的地籍图，反映土地权属和利用状况。绘制地籍图6.2.3地籍测量整理调查成果对权属调查、地籍测量等成果进行整理，形成完整的调查资料。编写调查报告根据调查成果，编写调查报告，对调查过程、结果等进行详细阐述。成果验收组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果符合相关标准和要求。归档与更新将调查成果归档保存，并根据需要进行更新和维护。6.2.4成果整理与验收176.3准备工作由具有相关经验和资质的人员组成，负责地籍调查的具体实施。成立地籍调查专项工作小组包括调查的时间、地点、人员分工、所需设备等。制定详细的工作计划与相关部门和单位建立有效的沟通渠道，确保调查工作的顺利进行。建立工作协调机制6.3.1组织准备收集并熟悉相关法律法规和政策文件了解地籍调查的相关要求和标准。准备调查所需的测量设备和工具如全站仪、GPS接收机、测距仪、钢尺等。准备地籍调查所需的各种图件和表格如地籍图、宗地图、界址点成果表、地籍调查表等。6.3.2技术准备提前通知相关单位和个人01确保调查现场有人配合和指界。对调查现场进行踏勘02了解现场的环境和条件，为调查做好充分的准备。设立明显的调查标志03在调查现场设立明显的标志，以便于识别和记录。6.3.3现场准备提高人员的专业技能和素质，确保调查工作的质量。对参与调查的人员进行培训制定质量控制标准和流程，对调查成果进行严格的检查和验收。建立完善的质量控制体系确保调查过程中的安全和保密，防止数据泄露和损坏。做好安全和保密工作6.3.4其他准备186.4工作底图测制城镇地籍调查工作底图的比例尺一般不小于1:500，城乡结合部或农村地区地籍调查工作底图的比例尺一般不小于1:1000。在特殊情况下，如果无法满足上述比例尺要求，可以采用放大或缩小的方法来处理，但必须保证地籍要素的精度和清晰度。工作底图的比例尺03对于新增的地物，如新建房屋、道路等，应及时补测并标绘在工作底图上。01工作底图应使用最新版本的地形图或航空正射影像图作为基础图件。02在基础图件上，应标绘出调查区域的行政界线、街道界线、宗地界线等地籍要素。工作底图的测制要求工作底图必须经过严格的检查和验收，确保其精度和可靠性符合要求。检查和验收的内容包括地籍要素的完整性、位置精度、属性精度等。对于检查中发现的问题和错误，应及时进行修正和完善。工作底图的检查与验收196.5权属调查定义权属调查是指对宗地的权属来源、位置、界址、数量、用途和等级等情况进行的全面调查，以确定土地权属关系和利用状况。目的明确土地所有权、使用权等权属关系，保障土地权利人的合法权益，为土地登记、发证和地籍管理提供基础资料。权属调查的定义和目的内容包括现场指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、调查土地用途和等级、填写地籍调查表等。0102步骤首先进行现场踏勘，了解宗地实际情况；然后通知相邻权属单位进行现场指界，标定宗地界址；接着绘制宗地草图，注明界址点、线位置和相邻权属单位名称；最后调查土地用途和等级，填写地籍调查表。权属调查的内容和步骤采用现场调查、询问、查阅历史资料等多种方式进行权属调查。对于存在争议的土地，应组织双方协商解决或通过法律途径解决。方法在权属调查过程中，应尊重历史、面对现实，确保调查结果真实、准确、完整。同时，应保护土地权利人的隐私和商业秘密，避免泄露敏感信息。注意事项权属调查的方法和注意事项意义权属调查是地籍调查的核心内容之一，是明确土地权属关系、保障土地权利人合法权益的重要手段。作用通过权属调查，可以全面掌握宗地的权属状况和利用情况，为土地登记、发证和地籍管理提供基础资料；同时，也可以为土地利用规划、土地市场监管等提供数据支持。权属调查的意义和作用206.6不动产测绘03不动产测绘应注重保护不动产权益人的合法权益，确保测绘成果的真实性和合法性。01不动产测绘应遵循地籍调查的相关原则和要求，确保测绘成果的准确性、可靠性和完整性。02不动产测绘应采用先进的测绘技术和方法，提高测绘效率和精度。6.6.1一般规定不动产测绘内容包括土地、房屋等不动产的权属界址、面积、用途等信息的采集和整理。测绘方法应采用全站仪、GPS等现代测绘仪器和技术，进行外业数据采集和内业数据处理。在测绘过程中，应注重与不动产权益人的沟通和协调，确保测绘工作的顺利进行。6.6.2测绘内容与方法0102046.6.3成果要求不动产测绘成果应包括测绘图件、数据表格和报告等文档资料。测绘图件应清晰、准确地反映不动产的权属界址、面积和用途等信息。数据表格应详细记录不动产的各项属性和数据，方便查询和统计。报告应全面总结不动产测绘的过程和成果，提出相关建议和意见。03216.7调查成果公示提高地籍调查工作的透明度公示调查成果可以增加地籍调查工作的透明度，接受社会监督，提高调查工作的质量和可信度。为土地登记提供依据公示调查成果是土地登记的重要依据，可以为土地登记机构提供准确、可靠的土地权属信息。保障土地权利人的合法权益通过公示调查成果，使土地权利人及时了解土地权属状况，确保其合法权益不受侵害。公示目的和意义公示内容包括土地权属状况、界线、面积、用途、等级等调查成果。公示方式一般采用现场张贴公告、政府网站发布、新闻媒体发布等方式进行公示。公示内容和方式一般不少于15个工作日，确保土地权利人有足够的时间了解调查成果并提出异议。在公示期间，任何单位或个人对调查成果有异议的，可以向地籍调查机构提出书面异议申请，地籍调查机构应当及时核实、处理。公示期限异议处理公示期限和异议处理226.8地籍数据库建设与更新采集地籍调查中获得的基础数据，包括权属、界址、用途等信息，并进行规范化整理。数据采集与整理数据库设计数据导入与建库根据地籍管理需求，设计合理的数据库结构，包括数据表、字段、关联关系等。将整理好的数据导入数据库，建立地籍数据库，确保数据的准确性和完整性。030201地籍数据库建设变更申请与处理当土地权属、界址等发生变化时，相关权利人需向地籍管理部门提出变更申请，地籍管理部门审核后进行相应处理。历史数据管理对历史地籍数据进行妥善管理，以便查询和追溯。同时，建立数据备份和恢复机制，确保数据安全。数据更新与维护根据地籍变更情况，及时更新地籍数据库中的相关数据，确保数据库的现势性和准确性。数据库性能优化定期对数据库进行性能优化，提高数据查询和处理效率。地籍数据库更新236.9检查验收6.9.1检查验收制度实行分级检查验收制度，包括作业员自检、作业组互检、专职检查员检查以及项目承担单位验收等。明确各级检查验收的职责和具体要求，确保检查验收工作的顺利进行。6.9.2检查验收内容对地籍调查成果进行全面检查，包括权属调查、地籍测量、土地登记等内容。重点检查地籍调查成果的完整性、规范性和准确性，确保成果质量符合要求。采用内外业相结合的检查方法，包括内业资料检查和外业实地核查。内业资料检查主要对调查表、地籍图、宗地图等成果进行审查；外业实地核查主要对界址点、界址线等实地进行核对。6.9.3检查验收方法对检查中发现的问题进行及时处理，包括补测、修测、更正等。成果归档前应进行整理、装订，并编制成果资料清单，确保成果的完整性和规范性。6.9.4问题处理与成果归档246.10成果整理与归档6.10.1成果整理01地籍调查成果包括土地权属状况、地籍测量数据、地籍图、宗地图、地籍簿册以及其他相关文件资料。02调查成果应按照统一的标准和格式进行整理，确保数据的准确性、完整性和一致性。03整理过程中应对数据进行检查，发现错误或遗漏应及时更正或补充。0102046.10.2成果归档归档前应对成果进行验收，确保质量符合要求。归档资料应包括纸质文档和电子文档，两者内容应保持一致。归档资料应按照规定的顺序和要求进行装订、编号和存储，以便于检索和使用。归档后应建立相应的索引和目录，方便管理和查询。03257日常地籍调查7.1日常地籍调查的内容对土地的自然条件和社会经济条件的变化进行调查，如地质、地貌、水文、气候、土壤、植被等自然条件的变化，以及人口、产业、交通、环境等社会经济条件的变化。土地条件变化调查对土地所有权或使用权的变更进行调查，包括买卖、继承、赠与、交换等引起的权属变更。土地权属变更调查对土地利用现状进行调查，包括土地用途、利用方式、利用强度等。土地利用现状调查前期准备实地调查内业处理成果验收7.2日常地籍调查的程序收集相关资料，制定调查计划，明确调查任务和目标。对收集到的信息进行整理、分析、处理，形成调查成果。通过现场勘查、测量、访谈等方式，收集土地权属变更、土地利用现状、土地条件变化等方面的信息。对调查成果进行验收，确保成果质量符合要求。权属调查方法通过查阅权属证明材料、询问当事人等方式，了解土地权属变更情况。测量方法采用现代测量技术，如全球定位系统、遥感技术等，对土地进行精确测量。访谈方法通过访谈当地居民、相关单位等，了解土地利用现状和土地条件变化情况。7.3日常地籍调查的方法为土地登记提供依据日常地籍调查可以及时发现和更新土地权属变更信息，为土地登记提供依据。维护土地市场秩序通过日常地籍调查，可以及时发现和打击土地违法行为，维护土地市场秩序。促进土地资源合理利用日常地籍调查可以了解土地利用现状和土地条件变化情况，为土地资源的合理利用提供决策依据。7.4日常地籍调查的意义267.1日常地籍调查的情形买卖、继承、赠与等引起的土地权属转移因人民法院、仲裁机构生效的法律文书导致的土地权属变更因土地使用权人姓名或名称、地址变更而进行的变更登记7.1.1情形一：土地权属变更123地上建筑物、构筑物等附着物的拆除或重建土地利用类别或用途的改变，如农用地转为建设用地土地分割或合并导致的界址、面积等变更7.1.2情形二：土地利用状况变更03因需役地不动产权利转移导致的地役权转移01抵押权、地役权等他项权利的设立、转移、变更或注销02因处分抵押财产而导致的土地使用权转让7.1.3情形三：他项权利变更土地权利人发现登记簿记载的事项有误，提出更正申请利害关系人认为登记簿记载的事项有误，同意更正或提出异议登记机构依职权发现登记簿记载的事项有误，通知土地权利人更正7.1.4情形四：土地权利人申请更正登记277.2调查程序明确调查任务根据土地登记需求，确定调查范围和目标。制定方案根据调查任务和收集的资料，制定详细的调查方案。收集资料收集与调查任务相关的各类资料，如权属证明、规划图等。7.2.1准备工作现场指界组织相关权利人现场指认界址点，明确土地权属界线。填写地籍调查表根据现场指界结果，填写地籍调查表，记录权属信息。绘制宗地图根据权属调查结果，绘制宗地图，标明界址点和权属界线。7.2.2权属调查控制测量在调查区域内布设控制网，进行平面和高程控制测量。地籍图测绘根据控制测量和界址点测量结果，绘制地籍图，标明各类地籍要素。界址点测量采用全站仪等测量设备，对界址点进行精确测量。7.2.3地籍测量整理成果7.2.4成果整理与验收对调查成果进行整理，包括地籍调查表、宗地图、地籍图等。成果验收组织专家对调查成果进行验收，确保成果质量符合规范要求。将调查成果录入数据库，实现地籍信息的数字化管理。建立数据库287.3准备工作组建地籍调查队伍根据任务需要，组建专业、高效的地籍调查队伍，包括权属调查人员、地籍测量人员、数据处理人员等。培训与宣传对参与地籍调查的人员进行必要的培训和宣传，提高其对地籍调查的认识和技能水平。成立地籍调查领导小组负责地籍调查的全面工作，包括制定工作计划、协调各方关系、解决重大问题等。7.3.1组织准备收集资料收集与地籍调查相关的各类资料，包括已有的地籍图、宗地图、土地登记资料等。制定技术方案根据调查任务和要求，制定切实可行的技术方案，包括权属调查方法、地籍测量方法、数据处理流程等。准备仪器设备和软件准备必要的仪器设备和软件，如全站仪、GPS接收机、数据处理软件等，并确保其性能和精度满足要求。7.3.2技术准备踏勘现场对调查区域进行踏勘，了解现场情况，包括地形地貌、交通状况、居民分布等。确定指界人根据权属状况，确定各宗地的指界人，并与其建立联系，确保调查工作的顺利进行。预约时间与指界人预约调查时间，并告知其需要准备的相关资料和配合事项。7.3.3现场准备030201针对可能出现的风险和安全隐患，制定安全预案，确保调查人员的人身安全和仪器设备的安全使用。制定安全预案建立质量控制体系，对调查过程进行全程监控和管理，确保调查成果的真实性和准确性。建立质量控制体系根据调查任务和要求，编制经费预算，并落实经费来源和使用计划，确保调查工作的顺利进行。预算与经费落实0102037.3.4其他准备297.4核实确认不动产的状况查阅权属来源资料收集并审查土地、房屋等不动产的权属来源资料，如土地使用权证、房屋所有权证等。现场核实权属状况通过现场踏勘、询问当事人等方式，核实不动产的权属状况，确保权属清晰、无争议。7.4.1核实不动产的权属状况通过实地测量、设置界标等方式，明确不动产的界址点，确保界址清晰、准确。界址调查根据界址点的坐标和测量数据，采用合适的面积量算方法，计算不动产的面积。面积量算7.4.2确认不动产的界址、面积等通过现场踏勘、询问当事人等方式，了解不动产的利用现状，如用途、使用方式等。利用现状调查查阅相关批准文件，核实不动产的利用是否符合规划、法律法规等要求。审查批准文件7.4.3核实不动产的利用状况7.4.4确认不动产的等级或价值评估等级或价值根据不动产的实际情况，采用合适的评估方法，评估不动产的等级或价值。审查评估报告审查评估机构出具的评估报告，确保评估结果客观、公正。307.5权属调查权属调查是地籍调查的核心，旨在确定土地权属状况。权属调查应遵循依法、公正、客观的原则。权属调查应确保土地权利人的合法权益。7.5.1一般规定03权属调查应注重实地调查和证据收集，确保调查结果的真实性和准确性。01调查内容包括土地权属来源、土地权属性质、土地权利主体等。02调查方法包括现场调查、查阅档案、询问当事人等。7.5.2调查内容与方法123对于土地权属争议，应依法进行调解和处理。争议处理应遵循公平、公正、及时的原则，保障当事人的合法权益。处理结果应依法进行公示，接受社会监督。7.5.3土地权属争议处理7.5.4调查成果与要求01权属调查成果应包括权属调查报告、权属界线协议书等。02成果要求内容真实、准确、完整，符合地籍调查规范和技术标准。成果应按规定进行归档管理，方便后续查询和使用。03317.6不动产测绘不动产测绘的定义不动产测绘是指通过测量手段，获取和表述不动产的权属、位置、形状、数量等信息的活动。不动产测绘的重要性不动产测绘是地籍调查的重要组成部分，为土地管理、房产管理、税收等提供基础数据和信息。不动产测绘概述包括宗地界址点、界址线、地类、面积等的测量和绘制。地籍测绘包括房屋平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制等。房产测绘包括林地、草地、海域等不动产的测绘。其他不动产测绘不动产测绘的内容通过布设控制网，测量控制点的平面坐标，为后续的细部测量提供基准。平面控制测量采用全站仪、GPS等测量设备，精确测定界址点的位置。界址点测量依据房产测量规范，对房屋面积进行测算，包括套内建筑面积和共有建筑面积。房产面积测算不动产测绘的方法不动产测绘的成果包括地籍图、房产分幅平面图、房产分户图等，直观展示不动产的权属和位置信息。不动产测绘数据包括界址点坐标、房屋面积等数据，为不动产登记和管理提供基础数据支持。不动产测绘报告对测绘过程和成果进行详细说明，为相关部门提供决策依据。不动产测绘图327.7编制地籍调查报告7.7.1报告内容要求01地籍调查报告应全面、准确地反映地籍调查成果，包括土地权属、地类、面积、界址点等信息。02报告应详细描述地籍调查的过程和方法，包括权属调查、地籍测量、数据整理等环节。报告应提供必要的图表和附件，如地籍图、界址点成果表、权属证明材料等。037.7.2报告编制步骤整理地籍调查成果，包括数据整理、图表制作等。审核地籍调查报告，确保报告内容准确、完整、规范。编写地籍调查报告，按照规定的格式和要求进行编写。提交地籍调查报告，将报告提交给相关部门或单位进行审核和验收。建立完善的质量控制体系，确保地籍调查报告的质量符合相关标准和要求。对地籍调查报告进行多次审查和修改，确保报告内容的准确性和完整性。7.7.3报告质量控制对地籍调查数据进行严格审核和把关，确保数据的准确性和可靠性。加强与相关部门的沟通和协调，确保地籍调查报告的顺利提交和验收。337.8编制不动产单元表不动产单元表是记录和描述不动产单元信息的重要工具，包括不动产单元的权利人、坐落、界址、面积、用途、权利类型等基本信息。不动产单元表在不动产统一登记中发挥着基础性作用，是登记机构进行登记审核和登簿的重要依据，也是权利人查询和了解不动产权利状况的主要渠道。不动产单元表的定义和作用不动产单元表的编制要求和步骤编制不动产单元表应遵循真实性、准确性、完整性和一致性的原则，确保所记录的信息与实际情况相符，无遗漏、无错误。编制步骤包括收集资料、实地查看、填写表格、审核确认等环节，其中实地查看是关键环节，应确保界址清楚、面积准确。不动产单元表的主要内容包括不动产单元的权利人信息、坐落信息、界址信息、面积信息、用途信息、权利类型信息等。权利人信息包括权利人的姓名或名称、证件类型及号码等；坐落信息包括行政区划、街道乡镇、门牌号等；界址信息包括界址点线位置、界标类型等；面积信息包括宗地面积、建筑面积等；用途信息包括土地用途、房屋用途等；权利类型信息包括所有权、使用权等。不动产单元表的主要内容123在编制不动产单元表时，应注意与地籍图、房屋平面图等相关图件的衔接和配合，确保信息的一致性。对于存在争议或权属不清的不动产单元，应暂缓编制不动产单元表，待权属问题解决后再进行编制。不动产单元表的编制应严格遵守相关法律法规和技术规范的要求，确保编制成果的合法性和规范性。不动产单元表的编制注意事项347.9成果审查与入库7.9.1成果审查审查流程建立多级审查制度，包括自查、互查、专查等环节，确保成果质量。审查内容对调查成果进行全面审查，包括权属、界线、数量、用途、等级等关键信息。错误处理发现错误或疑问时，及时通知调查人员进行核实和修改。01经过审查合格的调查成果，按照规定的数据格式和要求进行入库处理。入库流程02建立地籍数据库，对入库数据进行统一管理和维护，确保数据的准确性和完整性。数据库管理03随着土地权属和利用状况的变化，及时更新数据库中的相关信息。数据更新7.9.2成果入库357.10成果的整理与归档7.10.1成果整理01地籍调查成果应包括地籍调查表、宗地图、界址点坐标成果表、地籍图和其他相关调查成果。02成果整理应对各项调查成果进行全面检查，确保完整、准确、规范。整理后的成果应按照统一格式和要求进行编号、装订，形成完整的地籍调查成果资料。03归档的地籍调查成果应包括纸质资料和电子数据两种形式。电子数据应按照国家有关规定进行存储和备份，确保数据安全、可读。纸质资料应按照档案管理要求进行组卷、装订，并编制档案目录和检索工具。归档后的地籍调查成果应定期进行检查和更新，保持其现势性和准确性。7.10.2成果归档368数据库建设标准化原则遵循国家和行业标准，确保数据格式、分类和编码的一致性。安全性原则采取严格的数据加密和备份措施，确保数据安全可靠。实用性原则满足地籍管理实际需求，方便数据查询、统计和分析。可扩展性原则预留数据接口和扩展空间，适应未来地籍管理的发展需求。数据库设计原则空间数据库存储地籍空间数据，包括宗地位置、界址点、界址线等空间要素。属性数据库存储地籍属性数据，包括宗地权利人、土地用途、土地等级等属性信息。多媒体数据库存储地籍相关照片、视频等多媒体资料，辅助地籍数据的管理和应用。元数据库存储地籍数据的元数据，包括数据字典、数据质量、数据源等信息。数据库建设内容数据采集数据库测试对采集的数据进行清洗、整理、转换和标准化处理。数据处理设计数据库结构、数据表和数据关系。数据库设计将处理后的数据导入数据库中，建立索引和关联关系。数据入库0201030405数据库建设流程收集地籍相关数据，包括空间数据和属性数据。对数据库进行功能测试、性能测试和安全测试，确保数据库的稳定性和可靠性。数据备份与恢复数据更新与维护数据安全与保密数据库应用与服务数据库管理与维护根据地籍变更情况，及时更新数据库中的数据；对数据库进行日常维护和优化，提高数据库性能。采取访问控制、数据加密等措施，确保数据库的安全性和保密性。提供数据查询、统计分析、数据共享等服务，满足地籍管理的应用需求。定期备份数据库，确保数据安全；在数据丢失或损坏时，能够及时恢复数据。378.1基本要求8.1.1调查单位资质地籍调查必须由具有相应资质的调查单位承担。调查单位应具备地籍测绘、土地管理等相关专业的技术人员和必要的设备。8.1.2调查程序规范地籍调查应遵循规定的程序和规范，确保调查结果的准确性和可靠性。调查前应制定详细的调查计划和方案，明确调查目的、范围、方法和步骤。地籍调查前应充分收集和整理相关资料，包括土地权属证明、土地利用现状图、地形图等。对收集的资料应进行认真分析和筛选，确保资料的真实性和有效性。8.1.3调查资料准备地籍调查人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉地籍调查的相关法律法规和技术标准。调查人员应认真履行职责，保持客观公正，确保调查结果的准确性和公正性。8.1.4调查人员要求388.2数据库内容宗地空间数据包括宗地位置、界址点、界址线等空间信息，用于描述宗地的几何形态。房屋空间数据包括房屋位置、楼层、房间等空间信息，与宗地空间数据相关联。其他地物空间数据包括道路、河流、桥梁等地物的空间信息，用于辅助地籍调查和土地管理。8.2.1空间数据宗地属性数据包括宗地权利人、土地用途、土地面积、土地等级等属性信息，用于描述宗地的特征和属性。房屋属性数据包括房屋权利人、建筑面积、房屋结构、房屋用途等属性信息，与宗地属性数据相关联。其他地物属性数据包括道路名称、河流名称、桥梁类型等地物的属性信息，用于辅助地籍调查和土地管理。8.2.2属性数据包括地籍调查表、土地登记申请书、土地权属来源材料等档案材料，用于记录土地权属和土地变更情况。地籍档案数据房产档案数据其他相关档案数据包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋拆迁安置协议等档案材料，与地籍档案数据相关联。包括历史地图、规划图纸等相关档案材料，用于辅助地籍调查和土地管理。8.2.3档案数据8.2.4元数据库空间元数据描述空间数据的来源、质量、处理方法等信息的元数据。属性元数据描述属性数据的来源、定义、格式等信息的元数据。档案元数据描述档案数据的来源、整理方法、分类体系等信息的元数据。398.3数据库的建设、更新与维护数据采集与录入数据处理与整合数据库设计数据库建设地籍调查所获得的数据，包括土地权属、位置、面积等信息，需要准确采集并录入数据库。对录入的数据进行处理，如数据清洗、格式转换等，确保数据的准确性和一致性，便于后续的数据整合。根据地籍调查的需求，设计合理的数据库结构，包括数据表、字段、索引等，确保数据库的高效运行。实时更新机制建立实时更新机制，确保地籍调查数据的实时性和准确性。定期更新策略制定定期更新策略，对数据库中的数据进行定期检查和更新，确保数据的完整性和可靠性。数据备份与恢复建立数据备份机制，确保在数据丢失或损坏时能够及时恢复。数据库更新数据库安全管理加强数据库的安全管理，确保数据的安全性和保密性。数据库性能优化对数据库进行性能优化，提高数据库的查询速度和处理能力。建立完善的故障处理机制，对数据库运行过程中出现的故障进行及时处理和解决。数据库故障处理数据库维护40附录A(规范性)地籍调查表的组成地籍调查表概述记录地籍调查成果，包括土地权属、界址、用途等信息。地籍调查表的作用根据调查内容和目的不同，可分为多种类型，如初始地籍调查表、变更地籍调查表等。地籍调查表的种类包括界址点、界址线、界标等界址信息。界址信息包括土地用途、用地性质等。土地用途信息地籍调查表的主要内容包括土地所有者、使用者、他项权利者等权属信息。土地权属信息如土地面积、等级、坐落等。其他相关信息准确性填写内容应真实、准确，与现场调查结果一致。02规范性填写格式应符合规范要求，字迹清晰、工整。03完整性应填写所有必填项，不得遗漏。地籍调查表的填写要求01对填写内容进行审查，确保准确性、规范性和完整性。将审查合格的地籍调查表整理归档，建立地籍档案。审查内容整理归档地籍调查表的审查与整理41附录B(规范性)宗地调查03对调查结果进行图、簿表示，为土地登记、核发证书提供依据。01查清宗地的位置、界线、权属、数量、用途等基本情况。02采用实地调查与测量相结合的方法，确保调查结果的准确性和可靠性。宗地调查内容与要求准备工作通过现场踏勘、访谈等方式，了解宗地的实际情况。实地调查测量绘图整理资料01020403将调查结果进行整理、汇总，形成完整的宗地调查资料。收集相关资料，制定调查计划，明确调查任务和要求。采用测量仪器和绘图软件，对宗地进行精确测量和绘图。宗地调查流程ABCD宗地调查中的注意事项遵守相关法律法规和规程，确保调查结果的合法性和有效性。确保调查人员的专业性和技术性，避免人为错误。对于复杂或有争议的宗地，应进行多次核实和确认，确保调查结果的准确性和公正性。注意保护调查对象的隐私权和信息安全，避免信息泄露和滥用。42附录C(规范性)宗海调查调查内容调查方法界址标定包括宗海权属来源、所在位置、界址、面积、用途和等级等情况。通过现场勘查、权属单位提供的相关证明文件、历史档案等方式进行调查。在现场标定宗海界址点、线位置，确保权属界限清晰明确。宗海权属调查测量内容包括宗海平面位置、界址点坐标等。测量方法采用全球定位系统、全站仪等测量仪器进行精确测量。测量精度确保测量精度符合相关规程要求，保证宗海平面位置的准确性。宗海平面控制测量勘丈内容包括宗海的界址点、线位置、形状、面积等。勘丈方法采用现场勘查、测量等方式进行勘丈。勘丈记录详细记录勘丈结果，绘制宗海草图，确保数据的真实性和准确性。010203宗海勘丈绘制内容根据勘丈结果和权属调查结果，绘制宗海图。绘制要求确保宗海图内容完整、准确，符合相关规程要求。图件管理对绘制的宗海图进行妥善管理，确保图件的完整性和安全性。绘制宗海图43附录D(规范性)房屋和构(建)筑物调查调查内容房屋和构（建）筑物权属调查包括所有权人、使用权人、他项权利人等权属状况的调查。房屋和构（建）筑物坐落调查包括所在地街道、门牌号、产权单位等信息的调查。房屋和构（建）筑物基本情况调查包括建造年代、结构、层数、建筑面积等信息的调查。房屋和构（建）筑物他项权利调查包括抵押、查封等他项权利信息的调查。调查方法档案查询通过查询相关权属档案、登记资料等，获取房屋和构（建）筑物的权属、基本情况等信息。现场调查通过实地查看、询问当事人等方式，了解房屋和构（建）筑物的权属、坐落、基本情况等信息。测绘图件利用已有的地籍图、房产图等测绘图件，获取房屋和构（建）筑物的位置、形状、面积等信息。权属调查应准确、清晰，确保权属无争议。他项权利调查应及时、准确，确保权利无遗漏。调查要求基本情况调查应全面、详细，确保信息完整。调查过程中应尊重当事人意愿，保护当事人隐私。44附录E(规范性)林木调查VS查清土地范围内林木的种类、数量、分布及权属等情况，为土地登记和林业管理提供依据。意义有利于保护森林资源，维护生态平衡，促进林业可持续发展。目的林木调查的目的和意义内容包括林木的种类、胸径、树高、蓄积量、林龄等基本情况，以及林木的权属和分布范围。方法采用现场调查和测量相结合的方法，通过抽样调查、实测实量等方式获取数据。林木调查的内容和方法步骤制定调查方案、组织调查队伍、开展现场调查、整理调查资料、撰写调查报告等。0102要求确保调查数据的真实性、准确性和完整性，遵守相关法律法规和技术标准，注意保护林木资源和生态环境。林木调查的步骤和要求形成林木调查报告和相关图表资料，为土地登记和林业管理提供基础数据。用于土地登记、林业规划、森林资源保护、生态环境建设等方面。林木调查的成果和应用应用成果45附录F(资料性)地籍调查流程图流程图的作用直观展示地籍调查全过程，明确各环节顺序与关系。流程图的构成包括起始、结束、各环节操作、判断与决策等符号。流程图的使用作为地籍调查工作的操作指南和参考资料。流程图概述地籍调查流程步骤权属调查绘制地籍图现场核实土地权属情况，收集相关证明材料。根据测量结果，绘制地籍图，标明土地位置、界线等。准备工作地籍测量成果审查确定调查范围、收集相关资料、组织调查队伍等。采用测量仪器和方法，测定土地界线、面积等。对调查成果进行审查，确保数据准确、图件规范。地籍测量要准确采用合适的测量仪器和方法，确保测量结果精确。准备工作要充分确保调查范围明确、资料齐全、队伍配备合理。权属调查要细致认真核实土地权属情况，确保数据真实可靠。绘制地籍图要规范按照相关标准和规范绘制地籍图，确保图件质量。成果审查要严格对调查成果进行全面审查，确保数据准确、图件规范，符合相关标准和要求。流程图中各环节注意事项46附录G(规范性)界址调查查清宗地权属界线，确定界址点位置。目的为土地登记、核发证书提供准确界址依据，保障土地权利人的合法权益。意义界址调查的目的和意义程序预编宗地号、实地调查（包括通知指界、现场指界、界标设置等步骤）、绘制宗地草图、填写地籍调查表等。方法主要采用解析法和部分解析法，辅以图解法。界址调查的程序和方法确定通过权属调查和地籍测量，确定界址点的准确位置。标记在实地设置界标，并在地籍图或宗地草图上标明界址点位置。界址点的确定和标记形成包括地籍调查表、宗地草图、界址点成果表等在内的完整调查成果。确保界址点位置准确、权属清晰，地籍调查表和宗地草图内容完整、规范。成果要求界址调查的成果和要求47附录H(规范性)不动产权属争议原由书定义不动产权属争议是指因不动产的所有权、使用权等权属问题而引发的争议。分类根据争议的性质和主体，不动产权属争议可分为土地权属争议、房屋权属争议、林地权属争议等。不动产权