防渗漏专项施工方案

防渗漏专项施工方案 1.1相关工程施工图纸 1 1 1 22.1建筑概况 22.2结构概况 错误!未定义书签。三、施工部署 23.1施工组织机构与职责 23.2防水工程部署 6 94.1混凝土结构自防水 94.2地下后浇带 4.3地下底板落低处(包括电梯井、集水井、配电间等) 4.4地下外墙水平施工缝 4.5地下外墙根部 4.6地下外墙螺杆处 4.7地下外墙出墙套管 214.9地下室玻璃采光井及通风百叶窗 214.10地下外墙防水层(防水涂料) 224.11地下顶板防水层(防水卷材) 265.1外墙螺杆洞 265.2外墙预留洞(空调洞、卫生间排气孔) 275.3外墙砌体工程(填充墙) 5.5空调板根部 315.6阳台根部 5.7外墙门窗 6.1穿楼板管道 38 40七、屋面(露台)工程防渗漏措施 427.1倒置式平屋面 7.2屋面防水层 42八、防水工程相关施工工艺 458.1防水涂料施工工艺 8.2防水卷材施工工艺 9.1安全文明保证措施 9.2消防保证措施 一、编制依据类别名称编号规范建筑工程施工质量验收统一标准建筑地基基础工程施工质量验收规范地下工程防水技术规范地下防水工程质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范屋面工程技术规范禹玺园(二期)工程1工程名称禹玺园(二期)住宅用房项目工程工程规模高层、配套用房、车库等工程地点东阳市横店镇万盛北街和江滨西路交叉口西北侧建设单位横店集团房地产开发有限公司项目负责人设计单位浙江华宇建筑设计有限公司项目负责人程晓军浙江省浙中地质工程勘察院项目负责人浙江东横建筑工程有限公司项目经理浙江致远工程管理有限公司项目总监丰宝清建筑规模总建筑面积单体名称建筑面积筑高(m)±0.00的绝对型7#楼力8#楼力9#楼力10#楼力11#楼力安全目标市级文明工地结构形式禹玺园(二期)工程2项目副经理：叶加良项目副经理：叶加良项目总工：王剑安全主管：金锐项目生产经理：金国标项目质量科长：叶杰各施工队长、技术员质量检查员土建技术员杜广梁安装技术员陈长明质量员郭栋梁预算员陈清取样员姜念材料员潘奕项目部管理分工表姓名岗位职责分工(1)遵照国家施工规范、工程质量和安全生产检验评定标准，以及苏州地区有关规定和制度，负责本工程总的组织和(2)对本工程的质量、安全生产、劳动保护、经济效益、(3)认真执行公司的质量、安全、工期、管理目标，确保(4)负责组织和健全本工程质量保证体系，安全生产体系和防火体系，确保和支持质安人员履行责任范围内的各项工(5)坚持质量和安全第一，处理好质安与施工矛盾，开展质检评比活动，提倡文明施工，确保环境卫生，创建施禹玺园(二期)工程3(6)服从接受上级主管部门对质量、安全、财务、卫生的监督检查和业务指导，负责落实整改事项，贯彻公司制定的各项管理制度和规定。(7)负责对本工地业务技术骨干的管理和使用，监督检查他们的工作质理和效率，组织对业务技术骨干和工人的培训和教育，不断提高队伍的思想觉悟、职业道德、安全意识、(8)负责经济分配，提倡集体研究，增强透明度，做到正确处理国家、集体、个人三者之间的利益，对职工分配贯彻“按劳取酬”的原则，并与质量、安全紧密挂钩，关心职工生活和劳动保护，做到不断改进职工生活和劳动条件。技术负责人(1)根据本项目部创优指标，负责制定具体单位工程的创(2)遵照国家和苏州地区颁发的规范、标准、规定，以及设计要求，结合工地现场和本队实际条件，负责编制单位工(3)对负责施工的工程质量、安全生产、劳动保护、工期(4)负责组织各要素、工种熟悉图纸，统一归纳问题，做好图纸会审前的准备工作，以及会审记要的整(5)在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准，严格执行施工验收规范和质量检验评定标准，以(6)负责单位工程，分部分项工程的技术交底和安全生产技术交底，负责对采用新技术、新材料、新工艺应用的技术攻关和技术交底及安全技术教育，组织职工开展技术操作竞(7)负责对工程材料、构件等的数量、规格、型号、质量(8)负责单位工程的测量定位，找平、施线工作，负责技术复核，组织隐蔽工程验收，分部分项质量内评，负责(9)参加质量检查活动和技术会议，以及各阶段工程验收工作，负责处理质量事故，对重大质量事故做到及时上服禹玺园(二期)工程4质量负责人(2)负责对进场材料、构件、成品、半成品、设备、器材以及现场制作的砼、砂浆、预制和加工构件等的质量监督(包括对质保试验资料)和验证工作，对劣质产品有权让材料员退换。(4)负责对班组、个人所完成工程量的质量验收工作，对质量低劣，经指出屡教不改者，有权按规定处(6)参加上级组织的质量检查活动，接受上级指导和批评，负责监督整改事项的实施，参加隐蔽工程的验收、中间验收、竣工验收，负责整理和向资料员提供质量检验评定资料。并对现场文明施工的有关规定进行落实检查。材料员(1)认真执行安全生产的规章制度和防火规定。(2)根据施工组织设计和材料预算制度实施采购计划，确(3)熟悉图纸，对建筑材料做到心中有数，进料应和进度同步跟上。(4)对所购材料、构件、设备的质量、规格、型号必须符合设计要求。由于采购、保管原因而影响工程质量或造成质安事故，应承担经济、法律责任。负责向资料员提供材料质(5)负责建立材料管理制度，做到分类保管，对易燃易爆物品专地隔离存放，严格进出料管理，建立材料帐(6)负责组织仓库值勤，设置防火防盗设施，标止在仓库(7)负责按规定及时采购发放劳保用品。(8)施工用材料工具签发领料单，凭单发料，由领料人签认，材料拿出工地必须经项目经理签发。禹玺园(二期)工程5安全员(1)严格遵照国家和苏州地区颁发的安全生产方针、政策、法规、标准，以及劳动保护规定办事；按照建设部JGJ59-2011标准及苏州市有关规定做好现场(2)对本工地安全生产员有监督保障责任，(3)负责对职工进行定期和不定期安全教育，做好公司、(4)参加审查施工组织设计(施工方案)中有关安全生产(5)对不具备安全生产的设备、设施，有权(6)每天检查施工现场的安全生产情况，指出和帮助解决事故隐患，及时反映安全生产动态，提出改进措施。负责向资料员提供安全资料。(7)对违章指挥、违章操作以及比遵守安全管理制度和规定的班组、职工，有权责令其改正或停工整改，对屡教不改(8)对项目中安全方面存在的问题及状况及时或定期向(9)负责对公司、项目部安全管理和场容场貌管理制度的1.1混凝土结构自防水1.2地下后浇带1.3地下底板落底处(包括电梯井、集水井、机房、配电间等)。1.4地下外墙水平施工缝1.5地下外墙根部1.6沉降缝禹玺园(二期)工程61.7地下外墙螺杆处1.8地下外墙出墙套管1.9地下室(地下车库)排烟、新风竖井1.10地下外墙防水层1.11地下顶板防水层2.1外墙螺杆洞2.2外墙预留洞(空调洞、卫生间排气孔)2.3外墙砌体工程(填充墙)2.4外墙结构施工预留洞2.5空调板根部2.7外墙门窗3.1穿楼板管道3.2地漏禹玺园(二期)工程74.1斜屋面天沟4.2屋面防水层禹玺园(二期)工程8四、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施2、混凝土浇筑区域，有积水、垃圾、漏浆、胀模等现象，影响混凝土的浇筑质4、混凝土浇筑后，未及时按要求进行养护，或养护时间不足，混凝土结构5、混凝土结构拆模后，出现混凝土外观质量缺陷，未按要求进行修补，采用水6、在施工期间，由于无组织堆放材料、设备，或重车通行引起的混凝土结构裂1、项目结构施工前，施工单位应编制防渗漏专项方案与漏专项方案的内容应包括项目施工阶段各分部分项中的防渗漏措施；专业施工单位的施工方案中应有防渗漏的章节，阐述其专业部分的防渗漏内容和工作交接面的节点防渗做法；方案经监理与建设方确认后，分阶段交底至各班组操作人员；监理单途中的坍落度损失量和混凝土的开裂情况，确定适用于本项目的混凝土配合比，明3、混凝土浇筑前，浇筑区域内的垃圾和积水应清理干净，模板固定牢固、拼缝严密，钢筋保护层符合要求，预埋件埋设准确，非暴雨情况下商品砼浇筑应能连续5、抗渗混凝土应进行蓄水覆盖养护，养护时间不少于14天，地下外墙应带模养护不少于7天，地下外墙的螺杆应在混凝土浇筑完成24小时后方可松动，防止引起禹玺园(二期)工程97、施工期间，尽可能避免在地下顶板上设置施工通道、人货梯基础、加工区或材料堆场，防止引起混凝土结构开裂、污染等现象；若必须设置，应在混凝土浇筑前编制混凝土结构加固方案与混凝土结构表面保护与清理方案，经监理与建设方审3、混凝土养护方案与养护时间符合要求，其中抗渗混凝土养护不少于14天，地5、地下顶板若设置了施工通道、人货梯基础、加工区或材料堆场，其位置与专项加固方案相吻合，有相应的隔离措施，加固区的模板支撑系统与加固措施均需保6、验收过程中按实填写验收表1.1,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。4.2地下后浇带禹玺园(二期)工程102、后浇带的混凝土浇筑前，对后浇带内的混凝土、垃圾、积水未清理或清理不3、止水钢板两侧的模板安装质量差，混凝土浆液大量流失，造成止水钢板周边1、后浇带应作为现场管理的关键部位，对钢筋的加密要求、密目钢筋网片的制作与安装、止水钢板的安装、模板支撑系统的设置与墙模的安装、后浇带内的混凝土浇筑与养护应作为技术交底的重点内容，现场管理人员应对此部位进行重点检查中心偏位误差不得大于50mm;止水钢板的连接应采用双面搭接焊，搭接长度不小于3、采用双层钢丝密目网与钢筋制作钢丝网模，作为止水钢板两侧的模板，将钢丝网模与止水钢板一同固定牢固；钢筋网两侧的保护层采用水泥砂浆或方木对混凝土进行封档；墙板后浇带的钢丝网模及方木应设斜撑进行加固，防止出现胀模或漏4、顶板后浇带的模板支撑系统应独立搭设(模板专项方案中),顶板拆模时应5、底板与顶板的混凝土浇筑完成后，应及时安排人员清理后浇带内的混凝土与6、后浇带的混凝土在浇筑前，应先进行清理工作，包括垃圾、积水、锈蚀严重的钢筋，并报监理重新进行隐蔽验收和组织旁站工作，重点检查后浇带内的垃圾清理、积水排除、铺浆、混凝土供应与振捣工作；另需有防止地下水压力对新浇混凝土破坏的措施(如设置释放孔);7、后浇带混凝土浇筑后，应持续养护14天；顶板后浇带的模板拆除应根据同条禹玺园(二期)工程11检验方法与要求：1、混凝土浇筑前，后浇带部位的止水钢板安装牢固，止水钢板接头处的焊缝与搭接符合要求，钢丝网模固定牢固，上下钢筋保护层均有防止混凝土流进后浇带内禹玺园(二期)工程122、混凝土浇筑完成后，立即组织人员对底板和顶板后浇带内的混凝土与垃圾清3、顶板后浇带部位的模板支撑系统独立搭设，后浇带内的混凝土未浇筑前，不4、后浇带内混凝土浇筑前，垃圾、积水与浮浆等已清理干净，后浇带内的混凝5、验收过程中按实填写验收表1.2,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。4.3地下底板落低处(包括电梯井、集水井、配电间等)1、底板落低处的积水、泥浆和垃圾清理难度大，浇筑混凝土时未清理干净，影2、底板落低处的构造，近似于大体积混凝土，养护过程中未予以重视，出现温常规措施是分层浇筑、加载和减少对混凝土的扰动，这类措施若操作不当就会出现式和混凝土分层浇筑措施应作为技术交底的重点内容，现场管理人员对此部位进行2、针对坑井大于1.5m²的落低处应在施工方案中进行浮力计算，保证箱体模板3、落低处的垫层施工时，应在底部预留一个200mm×200mm×100mm的小型集水禹玺园(二期)工程134、在混凝土浇筑前的隐蔽验收中，重点检查落低处模板箱体的加处的清理工作，旁站中关注落低处混凝土浇筑的连续性，分层浇捣过程中，振动棒4.4地下外墙水平施工缝1、底板上的外墙吊模质量差，外墙水平施工缝的上口不平整，止水钢板偏位严2、墙板封模前，施工缝的垃圾与止水钢板上的混凝土浆未清理干净，影响新旧3、底板混凝土浇筑过程中，外墙吊模处操作空间小，振捣难度4、外墙模板下部在混凝土浇筑过程中受力最大，因模板下部固定5、墙板混凝土浇筑时，由于混凝土接浆工作不到位、混1、外墙水平施工缝应作为现场管理的关键部位，对吊模的制作与板的安装和混凝土浇筑应作为技术交底的重点内容，且需交底至具体的操作工人。中心偏位误差不得大于50mm;止水钢板的连接应采用双面搭接焊，搭接长度不小于3、外墙模板安装前，应对施工缝进行清理，将钢板上的浮浆清理禹玺园(二期)工程144、混凝土浇筑前，应先浇水湿润，然后采用与墙体混凝土成分相同的水泥5、外墙模板拆除后，应先报监理进行混凝土外观质量验收，出现混凝土外观质量缺陷，验收过程中进行记录与判定，根据缺陷的严重程度按混凝土修补方案进行6、外墙防水涂料施工前，应在外墙水平施工缝处先施工一道800宽有玻纤网格布的附加防水层(与外墙根部附加防水层合并);地下外墙水平施工缝做法详图1、止水钢板的安装质量符合要求，位于墙3、墙板封模后，模板固定牢固，下部无透光现象，混凝土浇筑时，进行了4、拆模后，水平施工缝部位的混凝土表面缺陷按混凝禹玺园(二期)工程155、验收过程中按实填写验收表1.4,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方4.5地下外墙根部1、底板混凝土浇筑过程中，为防止外墙吊模处的混凝土涌出，常会在底板2、伸出外墙的底板，在混凝土浇筑过程中，由于外墙钢筋的分隔，外墙外侧未配置专人振捣，造成外侧的底板混凝土振捣不连续或不密实，地下水沿混凝土的薄1、底板混凝土浇筑时，应合理配置振捣设备，外墙外侧的混凝土应有专用的振2、吊模处的混凝土浇筑时，振动棒应插入底板混凝土内不小于100mm;4、外墙防水涂料施工前，应将外墙外侧根部用水泥砂浆做成圆弧型，并施工一道800宽有玻纤网格布的附加防水层(与外墙水平施工缝附加防水层合并)。4.6地下外墙螺杆处禹玺园(二期)工程162、编制专项防水螺杆封堵方案，经监理、建设方审核通过后，准备相应的工具5、配制1:2的防水砂浆，对外墙螺杆洞逐个进行封堵，将洞口外侧补成直径为-2×40×40-2×40×40应满焊止水螺杆割进墙面5-10mm凿除洞口的木块或塑料垫块2、外墙外侧的止水螺杆割进墙面5-10mm。3、外墙外侧的止水螺杆全部用1:2防水砂浆封堵，无松动或开裂现象。4、验收过程中按实填写验收表1.7,本表分次验收过程中由监理与施工单位保禹玺园(二期)工程17管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于304.7地下外墙出墙套管套管穿墙时止水钢板面积为300×300mm,止水钢板与每一根套管必须双面满焊，焊2、当需两根或两根以上套管同处敷设时，止水钢板可按面积300×300/根的需要自由组合安装。组合以整块止水钢板为基本，套管外壁间距可适当缩小，但净空3、地下外墙电缆防水套管出外墙内侧100～150mm,室内端15mm应张成喇叭口状，套管出外墙外侧宜不小于500mm,多根套管在4、混凝土浇筑完成后，防水套管与腐蚀介质接触时，应根据设计要求选择适用5、外墙防水涂料施工前，应在管道根部附加300mm宽的玻纤网格布做防水附加6、防水套管的钢管、翼环和挡圈的材质均为Q235-A,具体尺寸详见表4.7.1:表4.7.1刚性防水套管尺寸表DN(穿越管)δ(套管壁K(焊高)444444566668888禹玺园(二期)工程187、管道封堵先用油麻在管道中间1/3处填实、再用石棉水泥填充剩余部位，石棉水泥应在填充前拌合，填充后应及时潮湿养护。石棉水泥的重量配比为石棉30%、水泥70%,水灰比0.2;油麻应采用纤维较长、无皮质、清洁、富有韧性的油麻；石电缆防水套管及封堵做法详图3、给排水防水套管可分为刚性及柔性防水套管，柔性适用于管道穿墙处承受振刚性防水套管的钢管、翼环和挡圈的材质均为Q235-A,具体尺寸详见表1.8.1;禹玺园(二期)工程194、混凝土浇筑完成后，防水套管与腐蚀介质接触时，应根据设计要求选择的耐腐蚀材料；与饮用水接触的金属表面应涂无毒环氧底漆、面漆各两道；如无特殊设计要求时，应涂覆防锈底漆、面漆各两道；与饮用水接触的金属表面应涂无毒5、管道封堵先用油麻在管道中间1/3处填实、再用石棉水泥填充剩余部位，石棉水泥应在填充前拌合，填充后应及时潮湿养护。石棉水泥的重量配比为石棉30%、水泥70%,水灰比0.2;油麻应采用纤维较长、无皮质、清洁、富有韧性的油麻；石棉水泥封堵完后，采用防水油膏填嵌，填嵌前应清除缝内锈蚀、漆皮及污物；用于给排水防水套管及封堵做法详图2、地下外墙封模前，预埋套管位置与数量准确，固定牢固，按图纸和规范的要禹玺园(二期)工程205、验收过程中按实填写验收表1.8,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。4.8地下车库排烟、新风竖井2、出顶板的井壁应浇筑高出室外完成面不小于300mm的混凝土导墙，新旧混凝土接缝处做好清理、凿毛、湿润、铺浆工作(若有条件，尽可能与顶板同时浇筑);3、排烟、新风竖井设计有防水层，应将有防水层的阴角部位粉刷成圆弧状，圆弧半径不小于50mm,防水层的翻高应高出室外地面不小于300mm高(具体高度视室外构造层的总厚度来定);括注入发泡剂填缝、内外侧施打耐候密封胶、窗台内高外低、窗顶留有鹰嘴或滴水线),且不得出现渗漏现象；禹玺园(二期)工程212、总分包单位的工作面交接时应办理工序交接验收手续，对涉及需破坏的外墙3、通风百叶的窗台应粉刷成内高外低，通风百叶窗的安装应按外墙门窗标行安装(包括注入发泡剂填缝、内外侧施打耐候密封胶);4、专业分包单位的工作完成后，应与总包单位办理工序交接验收工作，存在施1、玻璃采光顶的钢架完成后，由土建单位完成百叶窗的窗台粉刷工作，做到内4.10地下外墙防水层(防水涂料)2、工序交接验收中，未完全清除混凝土的外观质量缺陷和混凝土表面的毛刺与浮浆，防水涂料施工时，无法保证这些部位防水层的施工质量，在防水层内出现薄3、在阴阳角、外墙水平施工缝、外墙止水螺杆洞、墙顶接槎处、后浇带等4、防水层施工完成后，未及时办理工序交接验收工作与保护层施工，现场因交禹玺园(二期)工程22要依据；专项方案中应明确需进行加强处理的部位及加强处理的做法，此内容应作2、防水层直接施工在混凝土结构面上，不设砂浆找平层，因此防水基层工序交接验收前，总包单位应对结构面进行修补或清理，修补或清理的内容包括露筋、蜂4、防水施工应先施工需做加强处理的部位，其中①阴阳角和外墙水平施工缝设分浸透防水涂料，不得有露槎及褶皱；②出墙套管处设300mm宽玻纤网格布，翻至管壁50mm;③外墙螺杆洞部位应先涂1mm厚的防水涂料；需进行加强处理部位的防5、加强处理部位的细部节点处理完成且涂膜干燥后，方可进行大面防水涂料的6、防水层施工完成且自检合格后，报监理或建设单位进行隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录，要求涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的90%(详见GB50208-2011强制性条文),验收合格后方可与总包单位办理工1、防水层施工前，基层的修补、清理及阴阳角处理工作已完成，符合防水基层禹玺园(二期)工程23(包括外墙螺杆洞、预埋套管、水平施工缝、后浇带、沉降缝等部位)。3、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的904、防水层的保护层的施工质量符合设计要求，且按要求预留了防水层的搭接部5、验收过程中按实填写验收表1.11,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。4.11地下顶板防水层(防水卷材)2、卷材与基层粘结不牢，出现大面程空鼓，进入防水层的水可到处串流，在结前，总包单位应对结构面(包括顶板面与卷材上翻的立面)进行修补或清理，修补或清理的内容包括露筋、蜂窝、孔洞、凹坑、夹渣、疏松、裂缝、缺棱掉角、飞边查，空隙不超过8mm,并应平缓变化，将阴阳角部位应做成圆弧状或45°坡角，阴3、防水卷材铺贴前，应刷涂基层处理剂(冷底子油),要求涂刷均匀一致，不禹玺园(二期)工程245、防水卷材采用热熔法施工应加热均匀，不得加热不足或烧穿卷材，搭接层面、卷材与卷材间的粘结应紧密、牢固，铺贴完成的卷材应平整顺直，不得产生6、防水层施工完成且自检合格后，报监理单位或建设单位进行隐蔽验收，并做7、防水层的保护层应在防水层验收合格后尽快施工，避免防水层被破坏和防水已按要求进行了防水附加层施工(包括出顶板管道、混凝土导墙、墙与顶板交接处、后浇带、沉降缝等部位)。4、验收过程中按实填写验收表1.12,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。禹玺园(二期)工程25禹玺园(二期禹玺园(二期)工程5.1外墙螺杆洞4、配制1:2的防水砂浆，对外墙两侧洞口逐个进行封堵，外墙两侧洞口补成圆5、分批或全数螺杆洞封堵完成后，进行自检，对圆饼出现裂纹洞口，凿除重新录，有封堵不合格洞口应标记，并立即进行整改，整改完成后方可进行外墙粉刷或凿除塑料套管填充发泡剂凿除塑料套管填充发泡剂1:2防水砂浆封堵凸出墙面的圆饼φ50×5洞口凿成直径40mm深20mm圆台型外墙螺杆洞封堵做法详图g1、螺杆洞内的塑料管已凿除，洞口凿成直径40mm、深20mm的圆检验方法与数量：观察检查，每个检验批抽查50%。检验方法与数量：观察检查，每个检验批抽查50%。3、洞口用1:2防水砂浆封堵，墙体内外侧均做成凸出墙的圆饼，无松动或开裂4、验收过程中按实填写验收表2.1,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。5.2外墙预留洞(空调洞、卫生间排气孔)2、预留洞的预埋管长度不足、或采用后开孔做法洞壁未处理，雨水通过洞壁渗1、建筑外立面施工图审核时，应明确外墙预控制在10%,管道直径按设计。预埋PVC管或钢管应采用钢筋焊接固定，确保混凝土4、外墙预留洞采用机械钻孔留设时，在外墙饰面层施工完成后，安排专人配置禹玺园(二期)工程27室内可采用PVC室内可采用PVC或钢套管或机械钻孔室外洞壁用1:2防水砂浆抹光PVC或不锈钢管帽410%外墙预留洞做法详图5.3外墙砌体工程(填充墙)禹玺园(二期)工程282、在厨房、卫生间、阳台、空调板、外挑线条、雨篷、露台、屋面等部位的墙底部浇筑混凝土导墙，导墙高度：厨房、卫生间、阳台、空调板、外挑线条、雨篷3、墙体拉结：轻骨料砼空心砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱埋拉结筋，拉结筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求。如设计无要求，拉度抗震时伸入砌块墙水平灰缝内长度不小于700mm且不应小于墙长的1/5,8度抗震时沿墙全长贯通；拉结筋也可采用化学植筋的连接方法，但必须经设计和监理书4、墙体腰梁：墙高大于4米时，宜在墙高中间或门头位置设置腰梁；墙高大于6米时，宜沿墙高每2m设置腰梁，腰梁截面高度不应小于60mm,具体做法做法按设充墙长度大于5m,或墙长大于2倍层高时，中间应加设构造柱。②6度、7度抗震时当洞口宽度大于2.1m时应在洞口两边设置构造柱，8度抗震时当洞口宽度大于1.5m时应在洞口两边设置构造柱。③构造柱做法按设计。墙体与构造柱连接处应砌6、窗台板带：窗台板带应为不小于100厚的C20素砼，应伸入窗侧不应下于100mm。窗台部位下一皮灰缝内应通长设置3φ6钢筋；7、外墙砌体的水平与竖向灰缝，其砂浆饱满度应按100%的要求施工，砌填充墙砌筑完并应至少间隔14天后，采用细石砼分两次填实，填缝应饱满密实；9、不同材料的基体交接处应设加强网片，加强网片与各基体的搭接宽度不应小禹玺园(二期)工程2911、在门窗洞口两侧设置混凝土预埋块(不得用混凝土砌块代替混凝土预埋块),砌筑时，留足这些构件拆除的操作空间，避免拆除时需凿墙，造成局部砌体开裂或3、砌体灰缝饱满，灰缝宽度符合规范要求，勾缝平整光洁，墙体内无通缝、无4、界面缝在砌体完成14天后进行填缝施工，填缝饱满连续、无裂纹，填缝材料5、不同材料的基体交接处铺设加强网片，加强网片与各基体的搭接宽度不应小于100mm,粘结牢固。6、验收过程中按实填写验收表2.3,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。5.4外墙结构施工预留洞吊或人货梯的附墙件洞口等结构施工预留洞，由于施工进度、作业条件、监督力度2、墙砌体的预留洞内构件拆除时，操作空间不足，凿墙或撬动，引起局部砌体禹玺园(二期)工程302、组织2个及以上操作工人进行编组，同时在外墙洞光处理；砌体墙洞口用同墙体的砌块与砂浆补洞，洞口周边若有松动的砌块，应将4、完成一层或一个检验批的洞口封堵24小时后，进行自检，若新补的洞口收缩裂纹，沿裂缝凿20×20mm的槽口，采用1:2的防水砂浆进行嵌缝处理，然后5、验收合格后方可进行找平层或保温层等墙体构造层施工，并与构造层做口两侧进行了勾缝处理，洞口周边无松动或断裂的砌块，所有洞口周边的构造层接3、验收过程中按实填写验收表2.4,本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。5.5空调板根部由于室外空调板的地漏被堵，又难以清理，空调板1、施工图审核时，应审核空调板是否设有地漏，若有地漏，地漏应设置在远离2、楼层结构混凝土浇筑过程中，在悬挑板部位应设置足够的钢筋垫块，防止钢筋被踩塌；悬挑结构模板支撑拆除时，确保混凝土强度达到100%;禹玺园(二期)工程315、空调板面找平时，板面坡向地漏，并在沿墙阴角处用1:2水泥砂浆做圆弧或有地漏独立空调板防渗做法详图无地漏空调板防渗做法详图无地漏空调板防渗做法详图禹玺园(二期)工程325.6阳台根部4、悬挑结构的模板支撑拆除时，确保混凝土强度达到100%;5、阳台构造层施工前，应进行盛水试验，确保结构不渗漏，若有渗漏现象，应6、阳台防渗做法详图(本图适用于南方地区):禹玺园(二期)工程335.7外墙门窗2、窗下框打工艺孔固定窗框后，未采用密封胶加工艺盖进行密封处理，雨水沿4、框边密封胶施打质量差，出现漏打、脱胶、起皮、气孔、厚薄不均、6、外墙饰面层与窗框之间未留缝隙，用于密封胶施打以阻隔外墙面层上的1、在门窗洞口两侧设置混凝土预埋块(不得用混凝土砌块代替混凝土预埋块),3、若有钢附框，钢附框安装完成后，对钢附框与砌体之间的缝隙采用防水先行封堵，防水砂浆收成“八”字口。塞缝完成后，及时浇水养护，防止塞缝开裂渗水。内抹灰施工至钢附框内侧，上口与钢附框表面平齐。外保温施工至钢附框外禹玺园(二期)工程344、窗框安装固定后应及时清除用于临时固定的木楔，清理窗框周边的垃圾与灰尘，方可进行发泡剂的施工，发泡的施打应连续，未干之前用手按平，避免对发泡剂进行切割；5、外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm,宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性；外墙湿贴块料饰面时，应与窗框之间预留10mm的缝隙，以阻隔外墙面层上的水进入窗框；6、密封胶施打前，应将打胶区域的保护膜、灰尘清理干净，填缝材料连续布置，缝宽一致，要求施打的密封胶应连续、平整光洁，无漏打、脱胶、起皮、气孔等现象，与窗框、墙面有效咬合，无露出窗框边的现象，密封胶施打应成圆弧状；7、外脚手架拆除前，应对窗外侧与窗框进行检查验收，主要检查窗外侧的密封胶施打质量、窗框型材拼缝处的密封、工艺孔的密封封堵、泄水口的功能、窗台的内外高差及外窗台的坡度、窗顶的滴水槽或鹰嘴等内容是否符合要求。8、窗边做法详图：禹玺园(二期)工程351、进场的窗框符合设计与规范要求，所有缝隙采取2、门窗安装过程中的三线交接、窗框(附框)安装固定、发泡剂施打、密封胶3、若有钢附框，钢附框的角码与防水砂浆嵌缝符合要6、窗框型材拼缝处的密封、工艺孔的密封封堵、泄水口的功能、窗台的内外高禹玺园(二期)工程367、验收过程中按实填写验收表2.8;本表分次验收过程中由监理与接收单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于100禹玺园(二期)工程37六、室内渗漏原因分析与防渗措施1、建筑单体内雨污水立管安装必须按国家建筑标准设计图集《建筑排水用硬聚2、建筑排水PVC-U管道穿越楼面板必4、管道周边混凝土浇筑前，需预留洞壁进行凿毛处理，并浇水湿润，刷素水泥浆。混凝土浇筑封堵应采用与楼板混凝土标号相同的细石混凝土分两次浇捣密实，第一次浇筑至板厚2/3处，第二次浇筑至板面，两次浇筑间隔48h以上，并在管道5、浇筑完成后需做好养护工作，然后进行结构蓄水实验(要求蓄水24小时不渗漏),并做好验收记录，若管道封堵处渗漏，必须返工重新浇筑；6、确保封堵无渗漏后，在管道与混凝土接缝处嵌入防水油膏，方可施工地面构造层(若有防水涂料层，防水涂料在管道根部附加300mm宽的玻纤网格布做加强处理，上翻至管壁50mm),并在管道周边用1:2水泥砂浆做30mm×15mm(宽×高)的禹玺园(二期)工程38穿楼面管道封堵做法详图(无预埋套管)禹玺园(二期)工程394、地面若有防水层，防水层施工后进行工序交接验收，检查地面防水层的翻高尺寸、阴阳角及管道根部加强处理情况、防水层的厚度，防水层表面有披砂要求的5、验收过程中按实填写验收表3.1,与其他验收表格分开填报；本表分次验收过程中由监理与接收单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设6.2地漏3、地漏的安装高度应低于地漏周边地面5mm,且地坪坡度均坡向地漏；4、设计中若有防水层，应在管道根部附加一道玻纤网格布禹玺园(二期)工程40S地漏防渗做法详图检验方法与要求：1、分次封堵完成进行结构蓄水试验，地漏周边不得有渗漏现象。检验方法与数量：观察检查，全数检查。2、地面若有防水层，对防水层的基层进行工序交接验收，检查地面与墙脚300mm范围内的阳阴角的圆弧处理、混凝土缺陷修补与表面清理工作。检验方法与数量：观察检查，全数检查。3、地面若有防水层，防水层施工完成后进行工序交接验收，检查地面防水层的翻高尺寸、阴阳角及管道根部加强处理情况、防水层的厚度，防水层表面有披砂要求的检查披砂质量。检验方法：观察检查，尺量检查、针测法检查。4、检查记录表填入验收表3.1中。禹玺园(二期)工程41七、屋面(露台)工程防渗漏措施7.1倒置式平屋面使用寿命应满足设计要求；③、压缩强度或抗压强度不应小于150kPa;④、体积吸水率不应大于3%;⑤、屋面保温材料的防火等级应符合国家和地方有关现行标准3、倒置式屋面坡度应设计为3%,檐沟、天沟的沟内排水纵向坡度应≥1%。如采用材料找坡，厚度不得小于20mm,找坡材料的吸水率≤20%。檐沟、天沟同时4、每道卷材防水层的最小厚度应符合GB50345-2012第4.5.5条的有关规定；5、分隔缝应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于4m(面积不超于12m²),分格缝内应嵌填密封材料；2、保温材料的导热系数、吸水率、密度、压缩强度、燃烧性7.2屋面防水层禹玺园(二期)工程42管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座等部位未按要求进行细部处理，水从这1、防水层施工前，屋面结构层不得有渗漏面上，不设砂浆找平层，因此防水基层工序交接验收前，应对混凝土结构面和防水阳角部位圆弧半径≥10mm;签订合同时应将基层的质量要求写入，施工过程中应办2、在水落口、伸入屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座等部位的防水涂料施工前，先附加一道玻纤网格布做加强处理(刮涂两遍聚氨酯防水涂料，然下道聚氨酯防水涂料，使胎体层充分浸透防水涂料，不得有露槎及褶皱);3、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的90防水层表面不得有气孔或露底现象；涂刷的遍数应按设计要求的厚度事先通过试验2、在水落口、出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座等部位的细部禹玺园(二期)工程431、防水卷材接缝处粘结不牢，上翻口出现脱胶或未1、卷材防水层的基层必须牢固，无裂缝、凹坑、起砂、面应平整光洁，均匀一致，其平整度用2m直尺检查，空隙不超过10mm,并应平缓变化，基层阴阳角部位应做成圆弧状或45°坡脚，阴角部位圆弧半径≥50mm,阳角部2、防水卷材铺贴前，应刷涂基层处理剂(冷底子油),要求涂刷均匀一致，不3、在水落口、女儿墙、出屋面的外墙或混凝土导墙、伸入屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、变形缝、设施基座等部位的防水卷材施工前，先按要规范要求施4、屋面防水卷材施工应采用满粘热熔法铺贴，火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材，热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓，接缝宽度不小于80mm,卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥1、防水基层无裂缝、凹坑、起砂、尖锐突出物等禹玺园(二期)工程441、防水施工前应熟悉《防水专项施工方案》并进行技术交底，使施工人员明确2、见证取样检测：在监理单位或建设单位人员的监督下，由施工单位取样员现不足5t者按一批取样；胎体增强材料每3000m²为一批，不足3000m²者按一批进行3、贮运、保管：防水涂料包装必须密封，表面应标明涂料名称、生产厂名、执锤子、铲刀、扫帚、长柄滚筒、拌料桶、搅拌器、磅秤、油漆刷、胶皮刮板、塑料5、涂料防水层不得在施工环境温度低于5℃及高于35℃时施工。基层清理→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→防水层检查验收→保护饰面禹玺园(二期