2022商务楼宇安全风险分级管控体系实施指南

商务楼宇安全风险分级管控体系实施指南II目 次前言 II112范引文件 13语定义 14本定 2组机构 2组机职责 2风报和报度 3全培制度 3编风分管系实方案 35作序内容 3风点定 4危源识 4风评价 5风管措的与实施 6风分管控 66件理 77级控效果 78息管理 79续进 79.1评审 79.2更新 89.3沟通 8附录A（范附）风险级控单 1PAGEPAGE1商务楼宇安全风险分级管控体系实施指南范围本标准适用于商务楼范围内的风险辨识、评价、分级、管控工作。GB/T13861—2009DB37/T2882—2016DB37/T2974—2017DB37/T2882—2016界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1商务宇 commercialbuilding指主要为商务、办公活动提供空间的建筑物及其附属设备、设施和场地。3.2产权位 propertyowner指对建筑具有合法所有权的单位。3.3产权管位 propertycustody指在所有权不变的条件下，以契约形式获得在一定时期内产权标的物经营权的单位。3.4业主织 owners’organization指业主根据法规成立的业主大会和业主委员会或业主单位为了实施物业管理成立的物业管理委员会。3.5物业 propertymanagementcompany指楼宇交付使用后，业主组织自行统一管理的组织或者接受业主组织委托的合法物业服务企业。3.6驻楼位 residentunit指在楼宇内开展商务、办公、会议或经营等活动的单位。3.7相应质 correspondingqualification指由政府相关部门发放的许可证照。（负责风险分级管控工作任务的落实，其日常工作可以依托即时通讯平台开展。风险分级管控工作组组长应履行以下职责：风险分级管控工作组副组长应履行以下职责：PAGEPAGE3风险分级管控工作组成员应履行以下职责：商务楼宇安全员应履行以下职责：DB37/T2882—2016针对工作活动中的危险源辨识，推荐采用工作危害分析法（JHA），辨识出有关的危险源，参照附录A.1填写风险分级管控记录。A.2危险源的辨识范围应覆盖商务楼宇所有人员的活动和设备设施，包括：——规划、设计和建设、运行和维保等阶段；——所有进入商务楼宇人员的活动；——原材料、产品的运输和使用过程；——商务楼宇的安防、消防、应急设施、设备、安全防护用品；——商务楼宇的周边环境、车辆等；——工艺、设备、管理、人员等变更；——丢弃、废弃、拆除与处置、维修与装修；PAGEPAGE5——气候、地质及环境影响等。GB/T13861—2009DB37/T2974—2017商务楼宇各单位在对风险点和各类危险源进行风险评价时，应结合自身可接受风险实际，制定事故（——有关安全生产法律、法规；——设计规范、技术标准；——本单位的安全管理、技术标准；——本单位的安全方针和目标等；——相关方的意见。——低风险，蓝色，轻度危险：属于低风险；——一般风险，黄色，显著危险：属于一般风险，需要控制整改；——较大风险，橙色，高度危险：属于较大风险，应制定改进措施进行控制管理；以下情形自动判定为重大风险：——违反法律、法规及国家标准中强制性条款的；——安防和消防系统严重损毁、功能缺失的；——具有中毒、爆炸、火灾等危险的场所，作业人员在10人及以上的。按照风险点包含的各危险源评价出的最高风险级别作为该风险点的级别。——措施的可行性和有效性；——是否使风险降低至一般风险；——是否会产生新的风险；——是否已选定了最佳的解决方案；公司——低风险，蓝色，岗位级管控；——一般风险，黄色，部门级、岗位级管控；——较大风险，橙色，驻楼单位、部门级、岗位级管控；——重大风险，红色，物业级、驻楼单位级、部门级、岗位级管控。PAGEPAGE7（A.1A.2）通过风险分级管控体系实施，驻楼单位和物业应至少在以下方面有所改进：——每一轮危险源辨识和风险评价后，应使原有管控措施得到改进，或者通过增加新的管控措施，提高商务楼宇安全可靠性；——重大风险场所、部位的警示标识得到保持和完善；——涉及重大风险部位的作业、属于重大风险的作业建立了专人监护制度；——员工对所从事岗位的风险有更充分的认识，风险意识、安全技能和应急处置能力进一步提高；——保证风险控制措施持续有效的制度得到改进和完善，风险管控能力得到加强；——根据改进的风险控制措施，完善隐患排查项目清单，使隐患排查工作更有针对性。评审更新——法规、标准等增减、修订变化所引起风险程度的改变；——发生事故后，有对事故、事件或其他信息的新认识，对相关危险源的再评价；——组织机构发生重大调整；——风险程度变化后，需要对风险控制措施的调整；沟通PAGEPAGE10附 录 A（）重要工作活动风险分级管控清单（样表）见表A.1。表A.1 重要作动险级控清（表）（记录受控号）单位：№：序号工作活动名称工作活动内容活动地点活动时间风险管控级别风险管控措施活动负责人1**业务推介活动业务推介大厦1-3层2019.10.01日上午9:00-11:00公司管理/应急措施***2**公司年会工作总结奖励大厅、公司所在楼层2018.12.25日下午14:00-17:00物业管理/培训/应急措施***3**公司研讨会工作研讨公司所在楼层2019.10.01日上午9:00-11:00公司管理/应急措施***4**公司装修公司装修公司所在楼层2019.10.2日--2019.10.17日物业（公司）管理/应急措施***填表人：***填表日期：****年**月**日审核人：***审核日期：****年**月**日设备设施风险分级管控清单（样表）见表A.2。表A.2 设备施险级控单（表）（记录受控号）单位：№：序号设备名称类别型号所在部位是否特种设备风险管控级别风险管控措施风险管控责任人备注1中控室（消防控制室）通用设备/一层是物业管理/个人防护/应急措施***2客梯(货梯/消防电梯)直梯TKJ/1000/1.5各楼层电梯间是物业管理/应急措施***3消防通道步行楼梯/各楼层电梯间是物业管理/应急措施***4配电室电气设备/地下一层是物业管理/个人防护/应急措施***5消防泵（系统）通用设备XBD7.0/10-dl地下二层是物业管理/应急措施***6地下停车场地下公共区域/地下一层二层否物业管理/应急措施***7管道井公用设施/各楼层否物业管理/应急措施***8应急疏散标识安全标识/各楼层否物业管理/应急措施***9氦气瓶压力容器/5层是公司管理/应急措施***10氧气瓶压力容器/5层是公司管理/