房地产昆明市项目投资分析报告地产业资料

集团文件发布号：(9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-【最新资料,Word版，可自由编辑！】，由我公司全面负责昆明市西山区项目的全程策报告，是项目全程策划的重要组成部分，是对析和评估。关于本投资分析报告，有以下几公司提供的有关的数0000平方米(30亩)2000平方米1)勘探、设计、拆迁过渡、施工准备等前期工作，需三个月。2)土建、安装、装修、销售等工作需一年，即12个月。3)整个项目的开发时间为15个月。资成本平方米=260万元投资成本算，当前昆明地区建筑、装修材料及设备的物价迁过渡及各种税费的规定，工程投资估算表如单价(元/平方米)建安成本前期投入位成本(元/m2)说明:(1)表中的工程的单价在造价为多层住宅、小高层住宅的平均价格,以多层和(2)上述各项费用是在根据昆明市目前的物价水平及相关规定确定，可供参设期贷款利息0元/平方米=200万元售收入分析米，根据昆明市现阶段房地产市场的行情及多层住宅价格定为:2350元/平方米,小高层住宅价合计(万总额(万单价(元/M2)总额(万单价(元1)税金：根据现行的财务标准，本项目的综合税率合计为销售收入的5.5%2)销售费用:共(80+35)元/平方米*40000平方米=460万元含广告推广费、售理费3)管理费：共20元/平方米*40000平方米=80万元含公司项目部的人员工资、用等综合税率为销售收入的5.5%,在毛利前已扣除,毛0%=1638.6*0.3=491.58万元7%个开发阶段以3个月为时间单位，共分为(单位：万元)0016951234327.721169584.7951、净现值(NPV)净现值(NPV)按事先规定的基准贴现率i将项目计算期内各期净现金流量是可以考虑接受的。建议选取“稍大于银行同期贷款利率”作为基准收益率，本项目贷款利率为5.31%，故贴现率为界定为7%。净现值(NPV)=1251.51x0.9346+327.72x0.8734+1169x0.8163+=1161.283(万元)〉02、内部收益率(IRR)内部收益率(IRR)是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力IRR认为其盈利能力已满足最低要求。用试算法求PW(r)=1251.51/(1+r)+327.72/(1+r)2+1169/(1+r)3+584.79/(1+r)4-1695内部收益率(IRR)=22%地产行业的盈利水平，可以把基准利率界定在15%全部投资的内部收益率为22%高于基准收益率，故确定性分析自以下几个方面：建造成本、售价、开发周期条件的影响，有可能发生点=房屋单位成本/1-营业税及手续费平方米2066.7元/平方米时将亏损,均价需高于206要不确定性因素为开发成本、售价水平、销售税现有状况，项目建筑面积和开发成本中最有可能(1)售价变化对项目净现值的影响。将引起该项目的财务净现值分别下降41.5%、82.9%；该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若售价出现亏损。若售价上升，根据市场价格的现有均价(2)建安工程费的变动对项目净现值的影响。将引起该项目的财务净现值分别下降37.28%、7.57%时，该项目财务净现值等于零，到达临界点。(3)可售面积对利润的影响，因为项目的容积率最高为2,可售面积已经A目的容积率为1.5时，则可售面积为30000平方米，总成本将减少1953万元，单位成本将增加到2103元(主要考虑建安成本和地价对单价的影响)。若要维持15.67%以上的利润率,均价至少需上升为2555元/平方米，比原价B容积率为1.75时,则可售面积为35000平方米,总成本减少976.到2018元/平方米,若要维持15.67%的利润率，均价至。(4)利润率对项目的影响67%，在项目其他因素不变的情况下,若提高利润率，将提高项目的销售均价:，项目经营阶段风险较大，建议采取投资风险计施是否得当，营销时机是否合理，预售计划是否能如期定位是否合理，在利用一切可利用的机会上，为项目的科学、详细的计划，并在实施过程中，尽可能地严格按大，当可售面积下降时，将只有靠提高项率对本项目的影，会影响楼盘的信誉和的，还要给买家赔偿违约金。如果销售率大大V