第三方检查宣贯

碧桂园集团第三方评估早会宣贯2评估体系介绍1评估流程介绍3评估注意事项4廉洁自律事项评估流程介绍101评估流程介绍早会（体系宣贯、测区抽选）现场评估（分两组同时进行）总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量第二组：现场安全文明、质量风险01评估流程介绍1.评估前会议1、会议时间：评估前会议由第三方评估组主持，会议时间为评估当天上午9:00~9:30。2、参加单位：公司工程管理部（如参与检查）、参评项目部、施工单位（总包及各专业分包）、监理单位和评估组全体。1.1、会议流程（1）由评估组组长介绍评估组人员及分工；（2）由项目部负责人介绍与会人员；（3）由项目部或监理介绍项目情况（各标段划分、形象进度、各标段户型及套数、交付时间等）；（4）由评估组根据项目部填报的《项目进度采集表》确定实测部位（楼栋、楼层、户型、房号等）和实测内容；（5）由评估组组长介绍评估原则，及评估配合工作要求。01评估流程介绍2.评估后会议1、会议时间：评估后会议由第三方评估组主持，会议时间为现场评估完成时。2、参加单位：上市公司工程管理部（如参与检查）、大区工程管理部（如参与检查）、城市公司、参评项目部、施工单位（总包及各专业分包）、监理单位和评估组全体。3、会议流程：A：由评估组总结质量实测情况、质量风险指标评估情况、观感质量情况、现场主要质量问题、

质量改进建议以及上期问题闭合情况以及值得推介的优秀做法，并对存在问题提供改进建议；B：参加单位就评估情况进行互动、交流和答疑；C：确定现场存在问题的整改和回复时间；D：宣布会议结束。评估体系介绍202评估体系介绍2.1评估体系构成住宅项目评估以国家规范作为实测实量判断依据实测实量对施工质量进行风险评估，判断该项目是否存在相应风险，并依据评分表格评定出具体的分值依据《碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2016版）》权重分配情况安全文明质量风险50%单独评分50%1、

标段综合得分=实测实量*50%*100%+质量风险得分*50%*100%。2、安全文明单独评分。2.1.1过程评估体系组成02评估体系介绍2.1评估体系构成2.1.2实测实量体系组成1、实测实量编制依据（国家、地方规范、行业标准、企业标准、客户关注）。2、实测实量体系内容概括：尺寸控制、观感质量。实测实量混凝土工程砌筑工程设备安装抹灰工程防水工程成品保护涂饰工程饰面砖工程室内门铝合金（或塑钢）门窗地板02评估体系介绍2.1评估体系构成2.1.3质量风险体系组成质量风险渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条1、质量风险编制依据（国家、地方规范、行业标准、企业标准、客户关注）。02评估体系介绍2.1评估体系构成2.1.4安全文明体系组成1.工地大门2.施工围墙3.门卫室及出入管理4.冲洗装置5.公共牌6.场地及道路硬化7.办公区、生活区临建8.垂直运输设备9.临时水电10.洞口及临边防护11.脚手架12.安全通道13.集中加工区与材料堆放14.临时消防15.环保措施16.其他1、安全文明体系采用碧桂园集团施工现场安全与文明施工观感评分表【2016版】。02评估体系介绍2.2评分规则说明2.2.1实测实量：1、标段实测合格率=总合格点数/总实测点数*100%。2、抹灰一个月内不进行空鼓检查；抹灰、涂饰空鼓/开裂以一面墙为一个测区，墙地砖空鼓/开裂以一个房间为一个

测区；空鼓画出未切割，算不合格。3、涂饰阶段未打磨按抹灰阶段实测，实测抹灰指标。3、砼顶板未找平按砼阶段测，找平按抹灰测，见白按涂饰测（任意阶段均需实测）。4、户内毛坯交付，公区精装，公区精装不参与实测。2.2.2安全文明：1、采用扣分制，扣分不超过主项分。3、精洁阶段，交付前两个月内不进行安全文明检查。2、加分项【出入口设门禁，实名制管控，设备运行正常（加1分）、外架及围墙设置自动喷水系统（加1分）、现场

入口处设置饮水和休息室，配备医用急救用品的（加1分）、楼梯、临边等大面积采用定型工具式防护装置（加1

分）】。02评估体系介绍2.2评分规则说明2.2.3质量风险：1、按在检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生（检查区内出现次数≥7次）；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（4次≤在检查区内出现次数≤6次）；A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1次≤在检查区内出现次数≤3次）。2、《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段

风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；4、标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过

检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。5、红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。2.2.4其他：1、针对第三方评估体系与碧桂园体系的差异：第三方评估体系在不与设计图纸以及碧桂园两防体系冲突的的情况下，

执行第三方评估体系。02评估体系介绍2.3测区抽选说明2.3.1实测实量测区：1、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选完成，月度评估测区抽选原则区分新旧工作面，只抽选新工作面，节点评估现场涉及阶段均需要抽选测区参评。2、具体内容：

在每个参评标段达到符合实测条件的情况下,按以下原则进行抽取：混凝土结构阶段每个标段由电脑任意抽取2层；砌体工程阶段、抹灰工程阶段、涂饰工程阶段各自由电脑任意抽取2户。如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。2.3.2安全文明测区：对标段或项目全现场进行检查，依据评分要求全面覆盖。2.3.3质量风险测区：高层建筑、洋房不少于２栋，每栋主体、砌体、抹灰各抽取2个单元楼层；别墅主体、砌体、抹灰各不少于2套；地下室、屋面、露台、外墙为必选部位，质量风险测区以工序为主，涵盖现场所有工序。02评估体系介绍2.4体系差异说明增加项分项第三方碧桂园主体工程混凝土观感（实测测区）30无砌筑工程砌筑节点50无设备安装座便坑距偏差，同一室内底盒标高差，喷淋间距，喷淋数量24无并列插座开关面板高度差无10抹灰工程净高偏差，抹灰顶棚水平度，地面水平度极差，120无抹灰裂缝/空鼓30观感体系内防水工程涂膜厚度、防水反坎16观感体系内成品保护入户门、外窗玻璃、阳台门、室内墙面阳角、木地板、浴缸36观感体系内涂饰工程开间/进深无20涂饰裂缝/空鼓20观感体系内墙面饰面砖表面平整度12无裂缝/空鼓10观感体系内地面饰面砖裂缝/空鼓10观感体系内室内门门框正、侧面垂直度10无铝合金门窗型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、窗框正面垂直度、窗框固定、边框收口与塞缝60无木地板地板缝隙宽度、地板接缝高低差、地板水平度极差64无02评估体系介绍2.4体系差异说明指标实测点数差异分项第三方碧桂园主体工程顶板水平度4050抹灰工程墙面表面平整度45100墙面垂直度4575阴阳角方正3020户内门洞尺寸偏差2045外墙窗内侧墙体厚度极差2030开间/进深1220地面表面平整度2420涂饰工程墙面平整度45100墙面垂直度4560阴阳角方正3020顶板水平度（爆板）405002评估体系介绍2.4体系差异说明指标实测点数差异分项第三方体系碧桂园体系墙面饰面砖墙面垂直度1220阴阳角方正1230接缝高低差1230地面饰面砖表面平整度1240接缝高低差1250木地板表面平整度2430标准存在差异主体工程顶板水平度[0，15]＞20爆板[0，20]＞30爆板砌筑工程门窗洞口[-5，20][-10，10]涂饰工程顶板水平度[0，10]＞15爆板[0，15]＞20爆板评估注意事项303评估注意事项1、设计相关图纸（含建筑、结构、机电及其他专业施工图等）由项目部负责提供，供现场使用；2、现场评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据；3、当参加人员对现场条件、实测方法、实测数据、评判标准等存在异议时，经集团跟队人未能达成

一致意见的，需及时报集团工程管理中心沟通协调；所有实测实量的问题均在现场解决，不带回会议室做讨论；4、各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作无法进行的，即中止该项目评估。该项目当期评估结果按0分计，集团工程管理部将对参评项目部进行通报；5、确定参加和配合人员的数量和分工。原则上评估组每个小组均安排项目部、施工单位、监理单位至少各一人陪同。3.1现场配合事宜03评估注意事项1、为确保第三方评估公司的公正、独立性，在项目评估期间，禁止各项目部采取一切诱导、干扰第三方评估公司进行公正、独立的项目评估，总部工程管理部将随机进行抽查，一经发现存在弄虚作假、有违公正的现象，将采取补测、重测、罚分等处罚措施，并在公司层面进行通报批评；2、测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应修补部位，并对修补方案合理性进行检查。如混凝土墙柱出现大面积修补，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算；如混凝土顶板出现大面积修补，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算；3、第三方评估单位在现场开展评估工作时，如出现以下情况，将按下述表格对评估总得分进行扣减分处理，具体如下：3.2诚实守信原则03评估注意事项3.2诚实守信原则序号违规情况扣减分值1现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）。10分2现场如有规避测区，部分测区不允许评估人员检查的情况。6分3项目人员如对现场进度及状态有漏报、隐瞒情况，经评估组在现场证实此情况后。3分4在规定时间内未对问题进行整改闭合的。3分5项目人