基建项目可行性分析报告

基建项目可行性分析报告原公布者：shy12042可行性研究主要内容第一种：1.、项目概况。2、项目建设的必要性及有利条件。项目建设的必要性、可行性分析，项目区气候条件和社会经济状况。3、项目建设方案及内容：项目建设的总体思路、建设目标、建设模式及建设规模等。4、投资估算与资金筹措：据建设内容及有关建设标准或规范，在具体测算投资的基础上，估算项目总投资，并明确资金筹措方式。5、项目实施计划和进度。6、组织实施与管理：项目建设的组织管理、资金管理、技术培训等。7、结论与建议。8、附件及有关证实材料。第二种：〔1〕建设项目的依据、历史背景；〔2〕建设地区综合运输现状和建设项目在交通运输网中的地位和作用，原有的技术状况及适应程度；〔3〕论述建设项目所在地区的经济特征，研究建设项目与经济发展的内在联系，推测交通量、运输量的发展水平；〔4〕建设项目的地理位置、地形、地质、地震、气候、水文等自然特征；〔5〕筑路材料来源及运输条件；〔6〕论证不同建设方案的路线起讫点和主要控制点、建设规模、标准，提出推举性看法；〔7〕评价建设项目对环境的影响；〔8〕测算主要工程数量、征地拆迁数量，估算投资，提出资金筹措方案，提出勘察、制定、施工计划安排；〔9〕确定运输成本及相关经济参数，进行国民经济评价、敏感性分析、财务分析；〔10〕提出存在的问题及建议。企业项目可行性研究报告标准框架第一部分项目总论第二部分项目建设背景、必要性、可行性第三部分项目产品市场分析第四部分项目产品规划方案第五部分项目建设地与土建总规第六部分项目环保、节能与劳作安全方案第七部分项目组织计划和人员管理组织第八部分项目实施进度安排第九部分项目市场营销第十部分项目不确定性分析第十一部分项目财务效益、经济和社会效益第十二部分项目风险分析及风险防控第十三部分项目可行性分析结论与建议项目可行性研究报告范文总论1.1项目背景1.1.1项目名称象山县城东市场建设项目。1.1.2承办单位概况本项目由城东市场开发承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据〔1〕《投资项目可行性研究指南》〔试用版〕；〔2〕《建设项目经济评价方法与参数》〔第三版〕；〔3〕《象山县城市总体规划〔2001~2021年〕》〔4〕《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》〔5〕《象山县国民经济和社会发展“十一五〞规划》〔6〕《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》〔7〕相关制定规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五〞发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五〞发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展〞为主线，以确保“两荤两素〞供应安全为主体，以“菜篮子放心工程〞为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体〞的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100%，质量安全达到95%以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出强化社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的必需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为特别。为了提升菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活必需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。1.2.2建设规模与建设内容建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L〞型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。1.2.3主要建设条件本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。1.2.4项目建设进度本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，估计建设工期15个月。1.2.5项目投资和筹资方案本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。1.2.6主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量1项目占地面积㎡214702建筑面积㎡434473建筑密度%43.44容积率1.365绿地率%16.76总机动车位辆2417地面自行车位辆8508投资估算万元156569年均营业收入万元310010年均利润总额万元147011年均净利润万元110212投资净利润率万元7.4%13财务内部收益率〔税后〕%10.3114投资回收期〔税后〕%9.5515借款偿还期年13〔含两年建设期〕1.3结论与建议更多请看/Article/baogao/200904/1125.html。给你个提纲，参照下第一章总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合表达研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、项目背景〔一〕项目名称〔二〕建设性质：指新建或改扩建〔三〕项目建设单位、法人代表、所有制形式〔四〕项目拟建设地点〔五〕承当可行性研究的单位及法人代表〔或负责人〕〔六〕可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定看法等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。〔七〕可行性研究报告编制范围〔八〕可行性研究报告编制原则〔九〕可行性研究报告编制工作概况1、项目建设的必要性2、项目发展及可行性研究工作概况二、可行性研究报告结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址〔建设地址〕、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。〔一〕市场推测和项目建设规模〔二〕原材料、燃料和动力供应〔或供水、供暖方式〕〔三〕厂址〔建设地址〕〔四〕项目工程技术方案〔五〕环境保护〔六〕项目建成后的组织及劳作定员〔七〕项目建设进度〔八〕投资估算和资金筹措〔九〕项目财务和经济评价〔十〕项目综合评价结论1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。2、论证结论三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二章项目背景及必要性这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，必需将项目的提出背景与发展概况作系统表达，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作状况及其成果，重要问题的决策和决策过程等状况。在表达项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。一、项目提出的背景：阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。二、项目发展概况项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作状况，包括：〔一〕已进行的调查研究项目及成果※〔二〕实验、试制工作〔项目〕状况〔三〕建设地址初勘和初步测量工作状况〔四〕项目建议书的编制、提出及审批过程三、项目建设的必要性及目的意义：分析阐述项目建设对调整农业产业结构和乡村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导产业，提升农业科技含量，强化龙头企业的辐射带动能力、增加农民收入，提升企业效益，发展城市建设，促进我市经济建设等方面产生的积极作用及社会效益。第三章建设条件一、项目区概况1、地理位置及区域范围2、自然资源状况：包括水文、气象、土壤、河流水系等。3、社会经济条件4、基础设施5、社会经济状况〔农业〕：包括耕地面积、乡村人口及农业劳作力，项目所在市产业结构、国内生产总值、财政收入、农民人均收入状况等。※6、项目关联产业的发展现状：产前、产中、产后的发展现状〔农业〕。7、项目建设地点选择：按照影响项目经济效益、社会效益、投资等方面做对比分析比较，选择建设地点。8、环境条件分析9、各种费用比较10、地形、地貌、地质的比较二、项目实施的有利条件1、政策环境※2、资源优势※3、市场优势4、基础设施条件：包括给排水、供暖、供电、交通、效能、运输、通讯、能源及市场建设状况等。三、主要障碍因素及解决方案※第四章建设单位基本状况〔属工农业和经营性项目〕一、建设单位概况：发展历程、现有产品类型，主营业务，企业制度，管理模式，人员结构等。二、研发能力：企业自身及其技术信托单位的科研开发能力。三、企业财务状况：企业的资产负债及损益状况，银行信用等级等。※第五章市场分析与销售方案〔属工农业和经营性项目〕一、市场分析1、产品市场供求现状：国内外市场相关产品的供求状况。重点调查目前国内同行企业的布局及