智研咨询发布：中国房地产行业市场现状及投资前景分析报告

智研咨询发布：中国房地产行业市场现状及投资前景分析报告2021年是中国房地产市场的政策大年，出台各类调控政策多达500余条，政策发布的密集程度史无前例，并呈现先紧后松的波动态势。从整个楼市风向标来看，“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的三稳政策基调始终如一。2018年以来中央经济会议对房地产的论调资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理相关报告：智研咨询发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》一、各地相关政策1、丰富政策工具箱，因城施策各地加码楼市调控在3月份两会政府报告的指导下，各地出台了涉及土地、新房、二手房、租房的房地产整个运作周期的楼市调控措施，覆盖面广。2021年出台需求端收紧政策的主要涉及城市资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理2、房地联动，22城实行供地“两集中”2021年2月23日，“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，自然资源部开发利用司开发利用司副司长莫晓辉对2021年住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署，提出，在22个热点城市实行“两集中”、“三批次”供地。这22个重点城市，包括北上广深4个一线城市，以及天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙18个二线城市。第二轮集中供地土拍规则收紧政策分类资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理在第二轮土拍惨淡收场后，为了缓解房企的资金压力和入市门槛，第三轮供地的土拍规则明显放宽，表现在取消或部分取消住房限价，有些城市则根据地块溢价率相应提升房价。第三轮集中供地土拍规则放松政策分类资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理在三轮集中土拍中，政策脉络呈现先紧后松，市场表现则是“南热北冷”。部分城市尽管在宽松的政策下，依旧表现冷清依旧，底价成交、本地城投城开托底情况明显，而前轮土拍相对表现平稳的城市，则通过进一步完善优化土拍规则，来规范市场。两轮集中供地土拍规则未明显放松的城市资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理3、降低落户门槛，加大引才力度人才落户是引进高层次人才，推动地区经济发展的有力手段，各地涉及加大人才引进、人才购房的扶持措施住房主要有7个方面，分别为区域差别化落户、公积金贷款支持、住房补贴、放宽年龄学历限制、降低未落户人才购房的社保年限、大力发展人才住房、金融产品创新。人才引进扶持政策资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理4、二手房市场重磅来装，多地发布二手房指导价截止目前，全国已有上海、深圳，成都、东莞、无锡、西安、绍兴惇宁波、金华、衢州、广州、三亚、温州、合肥、北京共15个城市出台二手房指导价，其他热点城市也有跟进和效仿的可能。各地二手房指导价政策资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理5、预售监管政策的调整和优化加强预售资金监管是防范房地产领域的金融风险,保障项目资金运转的安全性，也是维护购房者合法权益的一个重要手段，符合中央“促进房地产市场平稳健康发展”的主基调。各城市多次出台预售资金监管政策的变化资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理6、各地扶持政策频出，城市信贷环境改善将有改善截止目前，包括岳阳、株洲、江阴、昆明、惠州、唐山等23个城市出台“限跌令”，其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，平抑楼市快速下行带来的风险。23个城市“限跌令”内容资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理23个城市“限跌令”内容资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理除了限跌令，为了避免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期，保障市场平稳运行，地方政府还积极出台各种扶持政策来维护市场稳定,这些扶持政策涉及公积金贷款放宽、预售机制调整等。部分省市扶持政策内容资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理二、政策展望展望2022年，“稳”还是主基调，继续坚持“房住不炒”，政策端会在加快租赁住房建设，坚持租购并举，实现租售同权，着力推动保障性住房建设，并满足合理的商品住房消费等方面发力。我国房地产政策展望资料来源：智研咨询整理智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告