【大龙地产财务风险及控制探究11000字（论文）】

大龙地产财务风险及控制研究［摘要］随着中国经济的飞速发展，人们的生活也受到了很大的影响，经济生活水平提升迅速，住房越来越被人们所需要。我国正面临着经济发展的常态化，国家对于房地产行业的监督越来越严，在国家政策和市场因素的影响下房地产行业面临前所未有的挑战和机遇，作为房地产行业中小型企业的大龙地产，为避免在此次变革中陷入财务风险的危机，就要更加关注财务风险控制对企业的重要意义。本文案例研究的对象是大龙地产，首先对财务风险的定义、分类、特征以及方法进行阐述，同时对大龙地产公司的概况进行了介绍。其次从大龙地产的现金流量、筹资、投资和营运四个方面进行了风险分析，以此来提升对财务风险的认识，提高企业的管理水平。最后通过分析影响大龙地产财务风险产生的因素，提出适合本企业的防范措施，能够有效管理企业的财务风险，有利于大龙地产稳定发展，同时对其他同行业具有一定的参考意义。［关键词］财务风险分析；房地产企业；风险控制研究目录1绪论 61.1研究背景 61.2研究目的及意义 61.2.1研究目的 61.2.2研究意义 61.3国内外研究现状 71.4研究内容和研究思路 81.5研究方法 92相关理论 92.1财务风险的定义 92.2财务风险的分类 92.3财务风险的特征 102.4财务风险分析的方法 102.4.1定性分析法 102.4.2定量分析法 113大龙地产财务风险现状 113.1房地产行业发展现状 113.2大龙地产公司概况 124大龙地产财务风险分析 134.1现金流量分析 134.2筹资风险分析 154.3投资风险分析 174.4营运风险分析 195大龙地产财务风险控制的措施 205.1加强现金流控制 205.2拓宽融资渠道 205.3合理利用长短期借款 205.4提高投资项目的可行性分析 205.5增强资金的管理 21研究结论与展望 22参考文献 23绪论研究背景我国房地产行业曾经经历过黄金十年的辉煌历程，这十年期间房地产行业被称为暴利行业，销售业绩只增不减，各中小企业纷纷转型房地产行业，在这期间获得了丰厚的利润。但是，近些年来经济迅猛发展，消费理念也发生了变化，与此同时土地价格上涨迅速，成本也随之上涨，房地产行业面临的竞争越来越激烈，获利的空间也越来越小，加之国家政策的调控力度不断加强，融资更加困难，同时2020年疫情的发生更是给房地产行业重重的一击，因此很多大型房地产企业陷入前所未有的财务危机，对于中小型房地产企业更是苦不堪言，风险抵御能力较差的企业直接面临破产的可能。因此对于房地产财务风险的分析并提出行之有效的财务风险控制措施对房地产行业健康发展是非常重要的。研究目的及意义研究目的本文研究的目的是将财务风险的有关理论应用于具体的案例分析中，把大龙地产作为本次论文分析的案例，对大龙地产的投资、筹资和营运方面进行财务风险分析，并根据分析原因提出有针对性的控制措施，提高公司管理层以及员工的财务风险意识，促进大龙地产健康发展，与此同时也能为其他相关企业提供参考。研究意义（1）理论意义有利于房地产行业财务风险分析理论的发展，国内对于房地产的财务风险分析及控制研究都是从整个行业进行分析，对与具体公司案例分析涉及到的并不是很多，房地产作为我国经济发展的重要组成部分对其进行财务风险分析是必不可少的。本文结合大龙地产自身的特殊性进行财务风险分析，根据具体问题提出合理化建议，优化企业的财务风险控制体系，也为整个行业财务风险防范理论的进一步发展做出一定的贡献。（2）实践意义大龙地产作为中小型企业，有一定的财务风险防范制度，但是依然存在企业管理者对风险防控意识薄弱的现象，正因如此，才有可能导致财务风险的发生。管理者及财务人员对企业的财务风险防控意识还不够，通过对大龙地产的分析研究，有利于提高企业管理层的财务风险防控意识，让企业的财务风险可视化，并提出相对可行的防控措施。近几年来，房地产行业面临的压力越来越大本文以大龙地产为研究对象，财务风险发生的几率也越来越高。在查阅相关理论的基础上，对企业的相关指标进行分析，找出企业财务风险产生的原因，从而提高财务风险的管控质量，提升企业的管理水平，与此同时企业面临的财务风险也会得到有效地控制，有利于大龙地产稳定发展。国内外研究现状财务风险的定义、财务风险产生的原因和财务风险的控制等方面早在很多年前就被国内外的学者广泛研究。（1）国外研究现状国外学者在很早之前就对财务风险的相关理论进行了研究，并且已经取得了非常成熟的研究结果，不同的学者有不同的观点。JohnTrussel(2018)[1]通过选取财务指标运用Logistic回归方法建立评价体系来界定财务风险的定义。Fernando(2017)[2]认为财务风险产生的原因是建筑行业中所需的原材料的价格不稳定，很容易发生财务风险。Robert(2018)[3]认为企业应该实施风险管理计划并且发现企业风险管理的运用与企业的规模大小一致。DavidHay（2018）[4]认为内部控制是企业管理层进行财务风险防范时必须要关注的问题。TianmingCai(2018)[5]认为分析财务风险发生的影响因素时可以将现金流分析法更好的运用进来。（2）国内研究现状我们国家对于财务风险研究这方面相对于国外的研究发展较晚，在国外的研究已经到达了比较成熟的阶段之后，我们的国家才在这方面开始研究，通过我们的奋斗，我国在企业财务风险分析及控制这方面有了飞速的发展，不少学者在财务风险定义、财务风险产生的原因以及财务风险的控制等方面获得了很多研究成果。在财务风险定义方面王帅（2017）[6]在其发表的《论财务风险管理的基本框架》中在广义上与狭义上定义了财务风险，并且对财务风险分析的四个方面和财务风险控制的三个环节进行了分析。张朋丽（2018）[7]认为企业财务风险一定程度上是由企业的现金净流量影响的，企业的现金净流量不足以支付欠款时会造成企业出现困境。朱会芳（2019）[8]在上市企业的财务风险的研究中表明财务风险是由于企业内部控制质量的高低所导致的，企业内控质量较低相应的企业发生财务风险的可能就会高。在财务风险产生原因方面的研究侯兆，杨柳（2017）[9]认为企业财务风险所产生的原因与所处的行业有关，企业所处的行业环境决定了这个企业的生存环境，行业中的一些不确性因素很可能导致企业财务风险的发生。李星（2018）[10]认为内部因素和外部因素是导致财务风险产生的重要原因。内部因素主要是财务决策缺乏合理有效性资本结构不何合理等，道德风险影响是外部因素之一。于新花（2018）[11]指出财务风险产生的原因有两个，一个是直接原因另一个是间接原因。负债占资产的比重过高是财务风险产生的直接原因，其次就是企业的流动性薄弱。决策失误是造成财务风险的间接原因，外部环境也会引起财务风险。魏宏（2017）[12]在财务风险控制的角度认为应该针对不同的类型的风险有针对性地做出策略，具体问题具体分析，于此通过是还要考虑每个行业的特殊性。李长山（2018）[13]认为要想企业财务风险得到有效的控制就要建立合理的预警模型进行防范尤其是对上市公司来说更为重要。（3）小结从上面的文献我们可以看出，很多学者从不同的角度去分析企业财务风险，国外的学者更早的定义了什么是企业的财务风险，在财务风险产生的原因以及财务风险控制这方面也进行了大量的理论研究，为以后学者的研究提供了基础。国内的研究相对于国外起步较晚，但仍投身于研究，通过学习借鉴国外学者的研究我国学者不断探索出适合我国企业的研究理论及方法，一直走在创新的路上。目前为止我国的财务风险理论日渐完善，已经有了一套相对完整的体系，上市企业大多被我国学者作为案例进行研究分析。因此本文对财务风险的分析和控制主要是通过具体的公司作为案例进行研究，对企业财务风险结合所处的行业展开具体分析。研究内容和研究思路本文以大龙地产为研究对象，结合国内外对财务风险理论研究的基础上对大龙地产财务风险进行分析，并找出可能存在的问题并对财务风险进行控制分析提出相应的控制措施，来减少大龙地产财务风险的相关问题。第一部分交代本文的研究背景、研究目的与意义，国内外研究现状，研究思路和研究方法。第二部分相关理论介绍了与财务风险有关的理论，简述财务风险的定义、分类、特征以及方法。第三部分分析大龙地产的风险现状，简述大龙地产的公司简介，对大龙地产的四个方面进行分析，分别是现金流量分析、筹资风险分析、投资风险分析、营运风险分析。第四部分针对大龙地产财务风险面临的问题，提出行之有效的控制措施。图STYLEREF1\s1-SEQ图\*ARABIC\s11研究思路图研究方法1）文献研究法：通过搜集、识别和归纳总结有关的国内外文献资料，经过研究为本课题提供了科学认识的方法和手段，对房地产行业财务风险分析的有关内容进行归纳和总结。2）案例分析法：通过具体分析房地产行业具有代表性的案例，分析出房地产行业财务风险产生的原因、影响因素等，并对其财务风险控制提出针对性的措施。相关理论财务风险的定义目前学者对于财务风险的研究有了一定的理论基础，关于财务风险定义界定的研究，学者将财务风险界定在广义和狭义之间。企业在经营的过程出现的各种问题是在广义上来界定的，从而导致企业的实际目标与预期目标产生不确定性从而导致较大的差异。广义上讲，企业存在客观的财务风险，是企业无法避免的，只能通过一系列的防范措施加以规避，减少财务风险发生的可能。企业在筹资和投资过程中遇到的风险是狭义的财务风险。财务风险的分类根据资金活动和财务活动可将财务风险分为筹资风险、投资风险、收益分配风险和营运资金风险。投资风险是由于外部政策和市场变化等因素的影响以及企业管理层在投资决策上的影响，使得企业的实际收益与预期收益产生偏离，导致企业产生亏损或者获得额外收益的风险。筹资风险一般是由于企业负债经营产生的风险，企业为了持续经营从而进行筹资。筹资风险由向外部借入资金的负债资本和企业所有者投资的权益资本两部分构成。营运资金风险是指企业在经营过程中企业的产品在销售环节到资金结算环节，最终转化为货币资金的过程中遇到的回流资金时间长短不确定的问题以及金额不确定的问题，从而导致企业面临风险的可能。企业财务循环的最后一个环节是收益分配，收益分配给企业的未来经营有可能带来负面的影响，股东分配的现金股利和留存收益的分配是包含在收益分配里的，对于收益的分配受到很多因素的影响，例如股东的满意度、外部的筹资等。财务风险的特征（1）客观性每个企业都受到内部外部环境的影响，与此同时内外部环境又具有不确定性客观存在着，因此每个企业的财务风险都是客观存在着的，财务风险不能完全根除，只能通过企业管理者进行管控，实施防控措施来降低财务风险的发生。（2）全面性财务风险贯穿于企业财务活动的各个环节，从最开始的资金流入到最后环节的资金流出，每个阶段都有可能涉及到财务风险，并且每个环节的财务风险都是相互关联的，所以财务风险具有全面性的特点。（3）不确定性导致企业财务风险产生的因素有很多，内部环境也会引起财务风险的发生，导致企业的经营结果无法进行预测，财务风险的发生没有固定的公式可以计算出来，所以难以预测财务风险发生的概率，所以对于财务风险的发生难以确定。（4）可控性虽然财务风险具有不可转移不能消除的客观性，但管理人员可以通过长期的经营总结出发生财务风险时的一些特性，运用一定的方法识别出财务风险的发生，并采取一定的防范措施做到事前控制，因此财务风险具有可控性。财务风险分析的方法财务风险分析是风险能够有效控制的前提条件，在财务风险分析的过程中，不但要对现有的财务风险进行分析，还要分析未知的、潜在的财务风险，分析其可能带来的后果。有效的财务风险分析能够减少风险给企业带来的损失。定量分析方法和定性分析方法是通过学者的研究将其认为是财务费风险的两种分析方法。定性分析法（1）标准化调查法标准化调查法是通过专业的人员或者专业的机构分析各个企业所存在的问题或者是各个企业所共同存在的问题，然后形成报告的格式交付企业管理层进行查阅，因此提高企业控制风险的能力。（2）初始风暴法初始风暴法类似于头脑风暴，是企业的专业人员之间相互探讨具体问题，产生思维共鸣，进行思维创造，充分发挥宏观的集体作用。定量分析法（1）比率分析法比率分析法是计算偿债能力比率、成长能力比率和盈利比率要用到的指标数据，这些数据的来源主要是通过企业的财务报表获取的，根据计算结果分析出企业的财务状况和经营成果。（2）比较分析法比较分析法是把两个相互关联的数据指标进行对比，在根据数据说明所研究对象的各种关系是否协调，并作出客观的评价。大龙地产财务风险现状房地产行业发展现状经济的发展带动居民生活水平的提高，近些年来中国的经济飞速发展，居民的消费能力也随之增长，为房地产行业的快速发展提供了机遇，与此同时也使房地产行业面临着激烈的竞争。近些年来各行各业都有所发展，但是我国国民经济的支柱产业大部分仍是房地产行业，在我国经济发展的过程中仍扮演着重要的角色。房地产行业的快速发展促进了我国经济的快速发展。2018年开始，受国家政策的影响，房地产行业销售量有所下降，但总体处于上升的趋势。国家出台的限售、限价、限商、限贷和限购的政策，有效缓解了房价过高，房市过热的现象。2019年开始国家又号召“房子是用来住的，不是用来炒的”，继续实施收紧政策，资金是房地产行业发展的基础，房地产行业有投资大、周期长的特点，房地产行业的融资规模和融资渠道因为收紧政策的实施而受到限制，房地产行业的供需受到了严重的冲击。房地产行业一般以银行借款为主，收紧政策的实施给企业加大了贷款压力，政策的实施主要是促进房地产市场的稳定发展，根据图3-1可以看出房地产行业受到政策的影响销售额和销售面积表现出稳中有降的态势。2017年至2018年销售面积与销售额增长较快，受到国家政策的影响以及市场因素的影响至2019年销售面积和销售额仍处于增长的趋势，但是增长速度减慢，持续到2020年房地产行业的销售额和销售面积呈现出下降的趋势，但是总体来说房地产行业处于一个销售价格和销售面积稳中有降的态势。房地产行业有着自身的特殊性，高收益带来的是高风险，与此同时还面临着很多的不确定性。房地产建设的基础是土地，由于获得土地的成本在逐年增加，企业又受到融资政策收紧的影响，融资成本加大，负债占总资产比率较高的房地产企业具有较高的偿债风险。图3-12017-2020年房地产行业商品房销售直方图资料来源：同花顺大龙地产公司概况北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司简称大龙地产，于1998年成立，大龙地产的曾用名是内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司，经过有关文件的批准，大龙公司在1998年4月28日发行后的总股本为16000万股，其中职工持有股份400万股，人民币普通股3600万股是向社会公众发行的。房地产开发业务和建筑施工业务是大龙地产的主要业务板块。在报告期间，北京顺义、广东中山和内蒙古满洲里是大龙地产主要业务的集中区域。公司在顺义区销售项目有3项，可供出售面积80,228.76平方米，实际销售面积8,847.64平方米，销售金额21,334.57万元，公司在中山区域销售项目2项，可供出售面积144,175.72平方米，实际销售面积56,625.89平方米，占该区域销售总面积的0.81%；销售金额78,704.89万元，占该区域销售总额的0.95%。图3-2是选取了大龙地产近三年的资产负债表、利润表和现金流量表中比较重要的指标，能够更直观的看出大龙地产三年来资产总额、营业收入和净利润都呈现出上升的趋势，负债总额三年来一直在减少，说明大龙地产的未来发展前景良好。图3-2大龙地产财务状况图资料来源：2017-2019大龙地产财务报表大龙地产财务风险分析本文从大龙地产的四个方面对大龙地产的财务风险进行分析，分别是现金流量分析、筹资风险分析、投资风险分析和营运风险分析通过分析得出企业面临的风险或者潜在的风险。现金流量分析表4-1大龙地产现金流量变动情况表（单位：亿元）项目20192018增减额变动情况（%）销售商品、提供劳务收到的现金10.337.912.4230.66收到其他与经营活动有关的现金4.544.75-0..21-4.40经营活动现金流入小计14.8712.652.2217.51购买商品接受劳务支付的现金7.029.68-2.66-27.43经营活动现金流出小计9.6314.48-4.85-33.47经营活动产生的现金流量净额5.23-1.837.06386.26处置固定资产无形资产和其他长期资产收回的现金净额0.0424851.02-0.977-95.82投资活动现金流入小计0.0424851.02-0.977-95.82购建固定资产无形资产和其他长期资产的支付的现金0.0087850.020792-0.012-57.75投资活动现金流出小计0.0087850.020792-0.012-57.75投资活动产生的现金流量净额0.0337010.996234-0.962-96.62收到其他与筹资活动有关的现金2.543.70-1.16-31.21筹资活动现金流入小计2.545.30-2.76-51.99偿还债务支付的现金2.321.181.1496.61分配股利利润或偿付利息支付的现金0.5379460.4610810.07616.67支付与筹资活动有关的现金1.822.00-0.18-9.06筹资活动现金流出小计4.683.641.0428.44筹资活动产生的现金流量净额-2.131.66-3.79-228.86通过表4-1可以看出大龙地产2019年销售商品提供劳务收到的现金较2018年涨幅较大，导致了经营活动产生的现金流量净额在2019年大幅增加，经营活动现金流入小计有小幅增长，经营活动现金流出小计较2018年下降，主要是购买商品、接受劳动支付的现金在2019年减少，表明公司的经营状况较好。大龙地产2019年销售商品提供劳务收到的现金是10.33亿元，分别占经营活动现金流入和经营活动现金流出的69.47%，107.3%，说明现金流入并不能只依靠经营活动。在投资角度来分析，投资活动现金流的变化主要是处置和购建固定资产、无形资产等所导致的。在筹资角度进行分析，大龙地产经营活动现金净流入为5.23亿元，投资活动现金净流出为0.033701亿元，所以公司偿还债务的2.32亿元并不能够全部来自经营活动或者全部来自投资活动，可以看出该公司存在补漏洞的现象，用新的借款顶替以前的债务，这种方式会导致企业的财务费用增加，企业的负债越来越多，从而会导致企业的筹资风险增大。筹资风险分析筹资风险是由于资金密集型企业之一的房地产企业在日常的运营过程中需要大量的资金投入，企业不得不向外部借款获得资金，但是企业因为经营不善等原因面临着丧失还款的能力所引起的筹资风险。对大龙地产的筹资风险在两方面展开分析，分别是短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。（1）大龙地产短期偿债能力分析表4-2大龙地产近三年资产负债表部分科目(单位：亿元)项目2019年2018年2017年货币资金9.646.865.99应收账款2.722.552.04存货27.8926.7121.37流动资产合计41.2036.7330.12非流动资产合计3.493.263.56资产合计44.6939.9933.67短期借款--1.10应付账款4.164.493.10流动负债合计20.4213.929.87非流动负债合计0.32.621.10负债合计20.7216.5410.97实收资本8.308.308.30所有者权益23.9823.4522.71通过计算速动比率和流动比率来分析大龙地产的短期偿债能力，根据大龙地产的财务报告对流动比率和速动比率这两个指标进行计算。流动比率指的是该公司的流动资产在该公司的流动负债中所占的比重；速动比率指的是该公司的流动资产扣除该公司的存货再比上该公司的流动负债。图4-1短期偿债能力分析图大龙地产短期偿债能力的情况可以通过图4-1得出，企业的短期偿债能力和流动比率、速动比率成正相关，即数值越大，偿债能力就越强。通常来说房地产行业的标准值在2.16较好，大龙地产的流动比率在2017年和2018年达到了标准值2.16，但是2019年低于标准值，说明该企业不能按时偿还短期借款的可能性大。2019年的流动比率较前两年有所下降说明大龙地产的营运能力在逐渐下降，对于房地产行业而言存货的数量较多，存货变现时间较长，而速动比率是扣除掉存货进行计算相比流动比率而言速动比率更为准确。我们认为速动比率在0.6-1之间较为合理，该企业的速动比率都在合理的区间内，但是速动比率是在逐年下降。根据两个指标的计算可以看出企业的短期偿债能力较弱，面临一定的偿债风险。(2)大龙地产长期偿债能力分析选取大龙地产利润表部分科目进行指标分析，主要选用四个指标来分析大龙地产的长期偿债能力情况，分别是利息保障倍数、资产负债率、产权比率和权益乘数。表4-3大龙地产最近三年利润表部分科目（单位：亿元）项目2019年2018年2017年营业收入9.138.826.26营业成本5.726.454.85财务费用0.16580.07980.1072营业利润860利润总额1.291.230.3158所得税费用0.34060.31890.1053净利润0.94600.90910.2105利息保障倍数等于利润总额加上财务费用比上利息费用；资产负债率等于负债总额比上资产总额；产权比率等于负债总额比上股东权益；权益乘数等于资产总额比上股东权益。通过计算得出以下结果表4-4长期偿债能力分析表项目201920182017利息保障倍数8.7816.413.94资产负债率0.460.410.32产权比率0.860.710.48权益乘数1.861.711.48通过计算结果可以看出资产负债率保持在合理的区间内存在的风险并不大；利息保障倍数与企业的长期偿债能力呈正相关，即企业的利息保障倍数越大说明企业支付利息的可能性就越大，企业的长期偿债能力就越强。一般来说评估企业的资金结构是否合理和评估企业的长期偿债风险经常用到的指标是产权比率和权益乘数这两个指标，一般认为产权比率小于1是有一定的偿债能力。近三年来该企业的权益乘数逐年增加，表明大龙地产的股东投入的资本较少使得财务杠杆变大，导致企业的长期偿债风险也越大。投资风险分析企业在经营过程中由于受到外部环境不确定性的影响，也给投资环境带来了不确定性，给企业带来财务风险。对该企业的投资风险主要从获利能力和成长能力这两方面进行分析。（1）获利能力分析在分析大龙地产的获利能力时选用营业利润率、总资产利润率和销售利润率这三个具有代表性的指标展开分析。营业利润率等于营业利润比上营业收入，总资产利润率等于净利润除以平均资产总额，销售利润率等于利润总额比上营业收入。根据图4-2可以看出大龙地产的营业利润三年来一直呈上升的趋势，表明该企业的盈利状况较好，大龙地产资产的使用情况可以通过总资产利润率看出，2017年总资产利润率是这三年来最低，说明企业没有合理利用资产，2018年和2019年对资产的合理利用有了好转，销售利润率三年来趋于平稳，但是可以看出获利能力不高。图4-2大龙地产获利能力分析图（2）成长能力分析主营业务收入增长率和利润现金保障倍数是分析大龙地产成长能力的两个重要指标，主营业务收入增长率等于本期主营业务收入减去上期主营业务收入再比上期其主营业务收入，利润现金保障倍数等于经营现金净流量除以净利润，通过对两个指标的分析更能直观地看出企业的发展能力。通过图4-3可以看出大龙地产主营业务收入增长率三年来波动较大，并且不稳定，表明大龙地产的发展能力较差，可能会影响企业未来几年的业务收入。在图中可以看出企业的利润现金保障倍数在2017年和2018年都是负数，表明企业的利润不是很好，在2019年上升幅度较大，说明经营活动产生的净利润起了重要作用。综上，大龙地产的获利能力和成长能力一般，投资风险就目前来说较低，但是通过以上分析可以看出有些指标还有波动，同时还会受到外部因素的影响，未来的投资风险可能会提高。图4-3大龙地产成长能力分析图营运风险分析根据图中数据可以看出三年来大龙地产的流动资产占总资产的比重逐年增加，主要的原因是存货和应收账款作用的影响下导致的，所以对大龙地产的营运风险分析主要在存货和应收账款两方面展开。图4-5资产分析图资料来源：大龙地产2017-2019财务报告根据表4-6可以看出大龙地产近三年来存货均有小幅增长，存货数量增多说明企业的销售环节存在隐患。大龙地产存货周转率相较于其他房地产企业较低，2019年存货周转率相较于前两年出现下降的趋势，存货周转速度相应的变慢，表明该企业的运营状况不是很好。根据表中数据可以看出大龙地产的存货占总资产的比重三年来一直处于50%以上，说明该企业的存货调整缺乏合理性，同时会影响企业的变现能力。表4-6存货分析表项目201720182019存货（亿元）21.3726.7127.89存货增长率48%30%4%存货周转率（次）0.270.270.21存货占总资产比重63%67%62%根据表4-7的数据可以看出大龙地产的应收账款三年来逐年增长，如果资金不能按时归还企业有可能出现财务危机的可能，应收账款周转率与回款速度呈正相关，即应收账款周转率越高回款的速度就越快。2019年应收账款周转率下降说明企业没有及时催收货款，企业可能存在垫付货款的情况，对企业的持续经营带来不利影响。大龙地产应加强应收账款的流程管理，加快资金的回笼速度。表4-7应收账款分析表项目201720182019应收账款（亿元）2.042.552.72应收账款增长率-19%25%6%应收账款占总资产比重6.1%6.3%6.1%应收账款周转率2.743.853.46大龙地产财务风险控制的措施加强现金流控制大龙地产可以实施资产管理制度，加强现金流的管控，严禁出现过度占用资金的情况，同时要注意存货管理，避免出现存货过度积压的情况，以此来优化现金流动的情况。大龙地产要注意合理安排现金支付的时间，要确保在现金流状况良好的情况下支付款项，大龙地产的信用政策要适度，避免出现因赊销而出现大量的应收账款，导致出现坏账或这资金收回不及时出现资金链断裂的现象，企业可以实施现金折扣的方法以此来缩短现金进入企业的时间。拓宽融资渠道大龙地产的筹集资金的方式还是以银行借款为主，渠道较为单一，房地产行业是资金密集型企业，如果长期使用一种筹集资金的方式，那么当企业出现筹资问题和偿还债务问题的时候，没有其他的融资渠道，企业陷入财务危机的可能性就很大，没有足够的资金来弥补漏洞，最终导致资金链断裂。与此同时受到利率的影响财务费用增加，企业的融资成本变高。所以大龙地产应该找寻新的融资方式，开发出多种融资渠道，以此来降低企业的筹资风险。合理利用长短期借款长期借款和短期借款各有利弊，企业通过短期借款获得的资金时间较短，获得资金的成本较低。对于企业获取长期借款来说，取得的资金时间较长并且还需要企业上交一些资料，借款过程繁杂，成本较高，在风险方面来说，短期借款的风险更高。房地产行业具有周期长的特点，这也决定了资金的回收也会需要很长时间，企业就要合理利用长短期借款，可以将长期借款用于时间较长的项目上，还本时间长，以此来降低风险。大龙地产要根据自身的情况不断优化长短期借款组合，达到均衡利用，避免出现筹资风险。提高投资项目的可行性分析企业在进行投资决策前，要增强对投资项目的分析，大龙地产应让企业相关部门对要进行的投资项目进行全方位的评估，并提交适合企业本次头次的报告。大龙地产在每个地区有不同的投资项目，企业就要在每个区域设立专门的评估小组，对投资项目进行审查，以此来减少投资风险出现的可能性。增强资金的管理现金是企业正常经营发展的基础，如果企业没有充足的流动资产，在日后的发展中就不能更好的应对财务风险，存货的流动性较差，根据表3-6的分析可以看出三年来大龙地产的存货占总资产都在60%之上，导致资金的灵活性降低，企业应该加强存货的管理，提高销售技巧，增加房产的销售率，以此来增加存货周转率。应收账款增加的同时企业的资产也会增加，会导致企业人员盲目的认为可用资金很多从而增加了财务风险，企业应该设置专门人员进行催款加快资金回笼的速度，同时大龙地产还应实施信用审批制度，对于信用较好的客户可以实行宽松的信贷政策，对于信用较低的客户在实行必要的贷款流程时还应要求其提供担保，保证资金回收的可能性。研究结论与展望企业对于在日常的经营活动过程中出现的财务风险问题是不可避免的，企业不能根除财务风险对企业的影响，只能通过一些防范措施来减少财务风险发生的可能性。因此企业通过财务风险的相关理论来分析影响财务风险的因素有哪些，并为此提出行之有效的措施。基于此，此文通过理论与企业的实际情况相结合的原则，把大龙地产作为研究的对象，通过阅读大量的有关国内外文献以及现有的成果，对大龙地产财务风险产生的原因以及相应的策略展开研究，提出具体的应对策略。通过对大龙地产的分析研究总结出财务风险是客观存在于企业中，每个行业都存在着不同程度的财务风险，给企业带来不同程度的损失，虽然财务风险是无法避免的，但是可以通过相应的对策来减少财务风险的发生，并且可以将公司的财务风险控制在合理区间内。企业要将财务风险意识贯穿于每一位员工，通过拓宽融资渠道、适当利用财务杠杆等方法来控制财务风险的发生。对大龙地产的分析主要是通过该企业的财务报表以及相关网站获取数据，对大龙地产日常经营活动的其他方面没有进行深入的分析，作为企业外部人员获取相关财务数据的能力有限，不够全面，加之外部环境不确定的影响，对该企业财务风险的分析有一定的片面性，在实践中有待进一步的验证和完善。在未来的研究过程中进一步完善，希望能够促进房地产行业的可持续性发展。参考文献[1]JohnTrussel.Assessingandrankingthefinancialriskofmunicipalgovernments[J].JournalofAppliedAccountingResearch,2018,22(1):92-96[2]FernandoCK,HosseiniMR,