样板引路管理制度YJ

工程样板引路管理制度工程样板引路管理制度目录一、目的........................................................................................................................................3二、定义........................................................................................................................................3三、范围........................................................................................................................................3建筑工程样板引路方案的制定..................................................3五、建筑工程板引路施工原那么及考前须知............................................4六、工序样板制作...........................................................................................................................5〔一〕实施对象..................................................................................................................................5〔二〕实施时间..................................................................................................................................5〔三〕保管留存..................................................................................................................................6〔四〕实施流程..................................................................................................................................6〔五〕具体规定..................................................................................................................................9七、交房样板间制作.......................................................................................................................10〔一〕实施对象..................................................................................................................................10〔二〕实施时间..................................................................................................................................10〔三〕保管留存..................................................................................................................................10〔四〕实施流程..................................................................................................................................10〔五〕具体规定..................................................................................................................................10八、销售样板间制作12〔一〕实施对象12〔二〕实施时间12〔三〕保管留存12〔四〕实施流程12〔五〕具体规定 15九、新材料，新设备及新工艺样板16十、附件.16〔一〕工程样板引路〔施工方案〕报审表..........................................17〔二〕工程样板引路〔验收〕报审表..............................................18〔一〕、工程样板定样会议纪要表................................................. 19〔四〕、工程样板验收会议纪要表.................................................20〔五〕、工程材料样板封存记录表.................................................21一.目的为提高公司品牌效应及企业形象，标准集团开发工程工程样板的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，特制定本制度。二.定义销售样板间：是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。与交房样板的区别在于增加了软装局部。交房样板间：是承包商提供给甲方的最终产品样式，是合同交房标准的实物表达，包含公共区域〔电梯前室、楼梯间等〕。工序样板：指工序的最终成活样式，能够反映该工序的质量标准的样板。材料样板：是指设计单位〔设计部〕为明确设计效果，或满足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑外表装饰材料及功能设备，如外墙面砖、配电箱等。范围本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的工序样板制作〔含材料样板留存〕、交房样板的制作、新材料，新设备及新工艺等，精装修样板另行规定。四.建筑工程样板引路方案的制订房屋建筑工程开工前，施工承包单位要根据工程的特点、施工难点、工序的重点、防治工程质量通病措施等方面的需要，研究制订工程《工程样板引路施工方案》。施工方案内容应包括：工程概况；编制依据；样板引路前的施工准备；分局部项工程工序样板〔样板间〕的部位、主要施工工艺、施工方法、技术要点和具体要求；验收方法；引路实施的具体措施等，提报工程《工程样板引路〔施工方案〕报审表》监理〔建设〕单位审批后实施。建筑工程板引路施工原那么及考前须知1〕制作实物质量样板应本着因地制宜、减少费用、直观明了的原那么，尽可能结合工程实体进行制作。2〕在施工现场光线充足的区域设置样板集中展示区，展示独立制作的质量样板，建筑材料和配件样板，以及文字说明材料等。3〕要保证实物质量样板符合有关技术标准、施工图设计文件和《工程样板引路施工方案》的要求。4〕样板位置的选择按照叠合性原那么。每一分项工程的样板要根据施工顺序安排，选择在同一位置或同一房间，如装饰工程从抹灰工程到门窗安装、地面工程、粉刷涂料等样板都选择在一个标准间，最终形成“样板间”、“样板套”。5〕制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况，例如防水工程为一个样板工程，但它包括一系列样板工程，由找平层、防水层、节点做法、保护层四个样板工程组成，形成剖面。6〕样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、平安施工考前须知全部挂牌上墙。在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及平安文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。六.工序样板制作1.实施对象1.1工序样板主要有：砌体工程、抹灰工程、吊顶工程、饰面砖粘贴工程、铝合金〔塑钢〕窗〔门〕安装、防火防盗门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、油漆工程、外墙涂料、栏杆〔扶手〕工程、建筑电气工程、卫生器具及管道安装工程等分项工程。1.2应留存材料样板由集团招标采购中心或工程公司本钱采购部在签订采购合同后提供给工程公司工程管理部一份样品，并填写材料样板封存记录表。应提供的材料样板主要有：〔1〕内外墙材料：石材、瓷砖、外墙漆〔涂料、真石漆)等样材；〔2〕地面贴面材料：石材、地板砖、缸砖等样材；〔3〕卫浴电气材料，其他材料：洁具、龙头，给排水管、电线、电缆、开关、插座、灯具、栏杆扶手等样材；〔4〕防水材料：卷材、防水涂料等样材；〔5〕门窗：型材、样品〔五金件〕等样材；。2.实施时间工序样板应至少在该分项工程大面积施工前15天，完成并经过验收〔特殊工程根据工程实际情况安排，最迟提前一周完成〕。材料样板应在材料进场前一个礼拜在工程公司本钱采购或工程部封样留存，直到工程完成。3.保管留存施工总承包单位或分包单位应采取有效的措施保护工序样板，在该项工序施工完毕且验收前，保持完整不受污染及损坏。材料留存由工程工程部组织，材料样品应在工程公司工程管理部或设计部留存一份，设计部门参与确认并贴小标签，材料留存至工程结束，具体留存材料见本制度4章1.2节。4.实施流程4.1工程公司工程部经理主持工程各项工序样板的实施及验收工作，工程工程管理人员、监理单位、承包单位协同参与。4.2根据监理〔建设〕单位审批通过后的《工程样板引路施工方案》各工序样板施工前，由工程公司工程部经理组织工程专业工程师、监理机构工程总监及专业工程师、承包单位工程负责人及技术负责人，召开样板引路工序定样交底会，形成《工程工程样板〔定样〕会议纪要》，明确该项工序施工部位、作业方法和施工工艺，质量要求。4.3承包单位在工程公司〔业主〕工程部指定的位置〔部位〕进行样板施工。4.4工程公司工程部及监理单位监督承包单位按要求的工艺施工，如有隐蔽验收应留存影像资料。集团工程管理中心对施工的过程实行抽查。4.5工序样板完成并经自检合格后，承包单位向工程公司〔业主〕工程部申请验收，提报《工程样板引路〔验收〕报审表》。4.6收到验收申请三日内，由工程公司〔业主〕工程部经理组织进行样板验收，工程公司〔业主〕工程部专业工程师、监理机构工程总监及专业工程师、承包单位工程负责人、技术负责人、专业施工员、施工班组长参加，最后形成《标段工程样板〔验收〕会议纪要》，验收结果报集团工程管理中心备案。4.7验收首先由承包单位施工班组长和施工员介绍该工序样板施工工艺及施工过程，承包单位技术负责人或工程经理总结。然后参与验收各方分析该工序样板质量、施工工艺情况，并由工程公司工程部工程管理人员和监理工程师评述该项工序样板的施工工艺和质量，最后由工程公司工程部经理进行验收总结，判断工序样板是否符合要求。4.8如果工序样板未到达预期效果，参验各方应分析原因；如果是承包单位施工质量问题，要求承包单位按预定的工艺重新制作工序样板；如果是工艺原因，那么调整工艺、标准后，要求承包单位按新的工艺制作工序样板并重新组织验收。4.9工序样板定样、验收应形成纪要，明确工序样板标准，清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求，详细记录验收过程，验收结论。纪要由工程公司工程部经理审核，主管工程的副总批准、签发，工程公司工程部责任工程师应跟踪保证纪要分发至参加定样、验收的单位，并跟踪参与承包单位交底会议。EMBEDEMBED5.具体规定5.1外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收标准》8.3节中要求。5.2外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收标准》10章要求。5.3铝合金〔塑钢〕窗〔门〕的工程样板有代表性的窗〔门〕型每种不少于一樘，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收标准》节要求。5.4防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层〔部位〕，符合质量标准GB50210-2001中5.5节要求。5.5保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面，符合质量标准：《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》要求。5.6防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工标准》第6章要求。5.7栏杆〔扶手〕工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高〔楼梯〕，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收标准》12.5节要求。5.8砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收标准》要求。5.9抹灰工程的工程样板面积不小于4㎡，并留有斜向分层剖面，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工标准》第7章要求。5.10吊顶工程的工程样板不少于一个开间，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工标准》第8章要求。5.11建筑电气工程样板为室内展示穿线、开关插座、灯具安装工序的一套或一间，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工标准》第16章要求。5.12卫生器具及管道安装工程样板为室内展示给排水管道、配件、卫生器具安装工序的一套或一间，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工标准》第15章要求。七、交房样板间制作1.实施对象根据图纸与合同要求，选择有代表性的户型，做交房样板间。2.实施时间交房样板间应在砌体验收完成后2周内完成并通过内部验收。3.保管留存完工后的交房样板间应由施工总承包单位负责保管，直到完成竣工验收为止。4.实施流程参见工序样板流程5具体规定(或参见合同交付标准实施〕5.1公共区域内容天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。电梯门套材质、规格、作法。栏杆的材质、作法、位置。公共照明设施的型号规格、颜色、位置。应急照明设施的型号规格、位置。消火栓箱的规格、位置及管道走向。5.2交房样板间具体内容墙面、顶棚、地面、踢脚线的做法及质量标准。卫生间、阳台、花园、花池防水做法及排水坡度。门窗的形式、样式及开启方向。空调洞的大小、位置、数量，空调的安装方式。阳台、落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。配电箱、开关、插座、灯座的型号规格、位置及具体安装方式。强电井到户内配电箱的预留预埋及布线；户内配电箱到开关、插座、灯座的预留预埋及布线。弱电箱、有线电视、、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式，箱内元器件的型号规格及数量。弱电井到户内弱电箱的预留预埋及布线；户内弱电箱到有线电视、、宽带插座的预留预埋及布线。对讲机〔可视〕的型号规格、位置及具体安装方式。弱电井到户内对讲机的预留预埋及布线。室内天然气管道、燃气表的布置。天然气〔煤气〕报警、匪警到对讲机〔可视〕的预留预埋及布线。。1厨房、卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置。2厨房、卫生间、阳台、露台、花园排水管、地漏的材质、规格及位置。3卫生间等电位盒的型号规格及位置。4烟道止逆阀的型号规格及位置。八、销售样板制作1.实施对象由工程公司营销部门在确定软装标准后，选择有代表性的户型，做销售样板间。2.实施时间销售样板间应在确定软装标准后，根据现场实际情况，尽快在开盘前完成并验收。3.保管留存完工后的销售样板间应由工程公司营销部负责保管，保管至卖出为止。4.实施流程4.1销售样板间由工程公司营销部组织实施及验收工作，工程公司工程管理人员、监理单位、承包单位协同参与。4.2销售样板间标准由工程公司营销部、工程公司工程部、集团规划设计中心、集团工程管理中心共同确定。部位、数量由工程公司营销部确定，最后形成《工程工程样板〔定样〕会议纪要》。4.3承包单位在工程公司营销部指定的位置进行销售样板间施工。4.4工程公司工程部、工程公司营销部及监理单位监督承包单位按销售样板间要求进行施工。集团工程管理中心、工程营销部对施工的过程实行抽查。4.5销售样板间完成并经自检合格后，承包单位向工程公司工程部申请验收，提报《工程样板引路〔验收〕报审表》，工程部将验收申请转工程公司营销部。4.6收到验收申请三日内，由工程公司营销部经理组织进行样板验收，工程公司〔业主〕工程部经理及专业工程师、监理机构工程总监及专业工程师、承包单位工程负责人、技术负责人、专业施工员、施工班组长参加，最后形成《标段工程样板〔验收〕会议纪要》，验收结果报集团工程管理中心备案。4.7验收首先由承包单位施工班组长和施工员介绍该样板工程施工工艺及施工过程，承包单位技术负责人或工程经理总结。然后参与验收各方分析该样板工程质量、施工工艺情况，并由工程公司工程部工程管理人员和监理工程师评述该项工程的施工工艺和质量，最后由工程公司营销部〔工程部〕经理进行验收总结，判断样板间是否符合要求。4.8如果样板间未到达预期效果，参验各方应分析原因；如果是承包单位施工质量问题，要求承包单位按营销部提出的质量标准进行修补并重新组织验收。4.9销售样板间定样、验收应形成验收纪要。定样纪要要明确样板间标准；验收纪要应详细记录验收过程，验收结论。纪要由工程公司营销部经理审核，主管工程的副总批准、签发，工程公司工程部责任工程师应跟踪保证纪要分发至参加定样、验收的单位，并跟踪参与承包单位交底会议。5具体规定5.1公共区域内容天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。电梯门套材质、规格、作法。栏杆的材质、作法、位置。公共照明设施的型号规格、颜色、位置。应急照明设施的型号规格、位置。消火栓箱的规格、位置及管道走向。5.2样板间具体内容墙面、顶棚、地面、踢脚线的做法及质量标准。卫生间、阳台、花园、花池防水做法及排水坡度。门窗的形式、样式及开启方向。空调洞的大小、位置、数量，空调的安装方式。落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。配电箱、开关、插座、灯座的型号规格、位置及具体安装方式。强电井到户内配电箱的预留预埋及布线；户内配电箱到开关、插座、灯座的预留预埋及布线。弱电箱、有线电视、、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式，箱内元器件的型号规格及数量。弱电井到户内弱电箱的预留预埋及布线；户内弱电箱到有线电视、、宽带插座的预留预埋及布线。对讲机〔可视〕的型号规格、位置及具体安装方式。弱电井到户内对讲机的预留预埋及布线。室内天然气管道、燃气表的布置。天然气〔煤气〕报警、匪警到对讲机〔可视〕的预留预埋及布线。1厨房、卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置。2厨房、卫生间、阳台、露台、花园排水管、地漏的材质、规格及位置.3卫生间等电位盒的型号规格及位置。4烟道止逆阀的型号规格及位置。九.新材料，新设备及新工艺样板对于新材料，新设备、新工艺等要先做样板，通过试验和鉴定合格后，才可应用到工程上。十.附件10.1工程样板引路〔施工方案〕报审表10.2工程样板引路〔验收〕报审表10.3工程工程样板〔定样〕会议纪要表10.4工程工程样板〔验收〕会议纪要表10.5工程材料样板封存验记录表工程样板引路〔施工方案〕报审表工程名称：致工程监理部：我方对于-------------工程进行工程样板引路施工，现已完成该工程工程样板引路施工技术方案的编制工作，请审核。

承包单位〔章〕：工程经理：日期：工程监理部审查意见：经审核你方施工技术方案，现〔准许/不准许〕你方按此方案进行样板工程的施工工程监理部〔章〕：总监理工程师：日期：建设管理单位审批意见：经审核你方施工技术方案，现〔准许/不准许〕你方按此方案进行样板工程的施工建设单位工程部〔章〕：工程部经理：日期：本表一式三份，由承包单位填报，建设单位工程部、工程监理部各一份，承包单位存一份。工程样板引路〔验收〕报审表工程名称：致工程监理部：我方已于年月日完成-----------样板工程的施工，现申请监理公司对其进行工程验收，请批复。

承包单位〔章〕：工程经理：日期：工程监理部审查意见：经现场验收你方所完成的样板工程，其〔满足/不满足〕施工技术方案及相关标准的标准，〔同意/不同意〕你方进行下一步工程的施工。工程监理部〔章〕：总监理工程师：日期：建设单位工程部审批意见：经现场验收你方所完成的样板工程，其〔满足/不满