(法律法规课件)建筑工程法规及相关知识重点笔记

(法律法规课件)建筑工程法规及相关知识重点笔记3）关系的；1）注册有效期满且未延续注册的；6）65IZ301014掌握监督管理一、管理部门县级以上人民政府建设主管部门和有关部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：要求被检查人员出示注册证书；要求被检查人员所在聘用单位提供有关人员签署的文件及相关业务文档；就有关问题咨询签署文件的人员；纠正违反有关法律、法规、本规定及工程标准规范的行为。IZ301030民法IZ301031掌握民事法律关系是本章本部分的重点。民事法律关系包括主体、客体和内容三个要素。一、民事法律关系主体：包括自然人、法人和其他组织。（一）自然人按照两个标准判定（年龄标准和智力标准）分为三种：（1.完全民事行为能力、2.限制民事行为能力、3.无民事行为能力）1.完全民事行为能力11“18为能力，可以独🖂进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满182.限制民事行为能力代理人的同意。3.无民事行为能力（二）法人法人和其他组织相比应当具备四个要件：1）依法成🖂；2）有必要的财产或者经费；3）有自己的名称、组织机构和场所；4）能够独🖂承担民事责任。根据我国公司法注册的法人只有两种形式：有限责任公司和股份有限公司（三）其他组织：在工程实践中遇到的其他组织有物贸公司、合伙企业、法人的分支机构、个体工商户二、民事法律关系客体法律关系客体的种类包括：1.；2.物；3.行为；4.非物质财富（知识产权、精神财富）三、民事法律关系内容IZ301133掌握代理制度一、代理的概念其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。二、代理的种类委托代理；2.法定代理；3.指定代理三、代理人与被代理人的责任承担授权不明确的责任承担“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带无权代理的责任承担“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的代理人不履行职责而给别代理人造成损失的，应当承担民事责任，代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。四、表见代理表见代理是指虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。表见代理的法律后果🖂合同，相对人IZ301034掌握债权制度二、债的发生根据根据《民法通则》的有关规定，债的发生根据主要包括如下几种：1.合同；2.不当得利；3.无因管理IZ301035掌握物权制度一、物权的概念1）所有权；2）用益物权；3）担保物权。二、物权的种类所有权占有、使用、收益和处分的权利。用益物权：依法享有占有、使用、收益的权利权等。担保物权担保物权包括抵押权、质权和留置权。只有处分权IZ301036掌握知识产权制度知识产权具有如下特征：1.2.专有性地域性；4.时间性三、专利权（二）专利权的客体明创造包括：发明、实用新型和外观设计。IZ301037掌握诉讼时效制度一、诉讼时效的概念的权利（丧失胜诉全。起诉条件，法院仍然应当受理。本身并不消灭。二、诉讼时效期间的种类普通诉讼时效。一般2年1延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。特殊诉讼时效。权利的最长保护期限。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。四、诉讼时效的中止和中断（一）诉讼时效中止的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效继续计算。（二）诉讼时效中断3）同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。导致诉讼时效中断的情形包括以下三种：1、起诉；2、债权人提出要求；3、债务人同意履行义务是不适用于最长诉讼时效期间。IX301040建筑法IZ301041掌握施工许可制度二、建设单位申请领取施工许可证应具备的法定条件《建筑法》规定建设单位申请领取施工许可证时，应当具备一系列前提条件：已经办理该建筑工程用地批准手续在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证需要拆迁时，其拆迁进度符合施工要求已经确定建筑施工企业有满足施工需要的施工图纸及技术资料有保证工程质量和安全的具体措施建设资金已经落实《建筑工程施工许可管理办法》第4条进一步具体规定为：1）建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，30%；法律、行政法规规定的其他条件（考试重点）有五类工程不需要办理：国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程限额以下的小型工程指的是：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。2、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程；3、抢险救灾工程；4、临时性建筑；5、军用房屋建筑。四、施工许可证或开工报告的管理施工许可证废止的条件的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。重新核验施工许可证的条件内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。2.五、未取得施工许可证擅自开工的后果改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。IZ301044掌握工程发包制度一、建设工程发包方式二、提倡实行工程总承包三、禁止将建设工程肢解发包1、发包单位不得指定承包单位采购2、按照合同约定，建筑采购、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，IZ301045掌握工程承包制度二、联合承包共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。IZ301046掌握工程分包制度四、总承包单位与分包单位的连带责任建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责；总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。IZ301047掌握工程监理制度一、实行强制监理的建设工程范围（一）国家重点建设项目（二）大中型公用事业工程（三）成片开发建设的住宅小区工程：（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程）国家规定必须实行监理的其他工程三、工程监理的依据、内容和权限（三）工程监理人员的权限工程监理人员的监理权限和义务：工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。四、禁止工程监理单位实施的违法行为供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。工程监理单位不得转让监理业务偿责任。成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。IZ301050招标投标法：（掌握公开招投标的招标程序）IZ301051掌握招标投标活动的原则及适用范围一、招标投标活动所应遵循的基本原则二、必须招标的项目范围和规模标准（一）必须招标的工程建设项目范围大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。（二）必须招标项目的规模标准达到下列标准之一的，必须进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；50的；单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准。但项目总投资额在3000万元人民币以上的。（三）可以不进行招标的工程建设项目工程建设项目有下列情形之一的，依法可以不进行施工招标：设计国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；施工企业自建自用的工程，且该施工企业的资质等级符合工程要求的；在施工工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；法律、行政法规规定的其他情形。IZ301052掌握招标程序二、招标方式招标方式分为公开招标和邀请招标。公开招标标。邀请招标邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。三、资格审查（一）资格审查的种类资格审查分为资格预审和资格后审。四、招标文件（一）招标文件的出售自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。（三）对招标文件的强制性要求招标文件的澄清、修改和答疑标文件的潜在投标人。该解答的内容同样构成招标文件的组成部分。确定编制投标文件的合理时间件截止之日止，最短不得少于20日。招标文件应当规定一个适当的投标有效期评标和中标人签订合同。投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。IZ301053二、投标文件（二）投标保证金投标保证金的概念在发生下列情形时，招标人有权没收投标保证金：投标人在投标有效期内撤回其投标文件；中标未能在规定期限内提交履约保证金或签署合同协议。投标保证金的额度和有效期限可以使银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金一般超出投标有效期三十天。（三）投标文件的提交招标人应当依法重新招标。IZ301054掌握联合体投标由同一专业单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。IZ301056掌握开标程序开标应该遵守以下程序：标地点应当为招标文件中预先确定的地点。代表检查投标文件的密封情况。开标过程应当记录。IZ301057掌握评标委员会的规定和评标办法一、评标委员会1）2）有关技保密。二、评标以下的情形将被作为废标处理：无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目的除外；投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的；未按招标文件要求提交投标保证金的；联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。（三）投标文件的澄清、说明和补正件另有约定外，应当按下述原则进行修正：字表示的数额与用文字表示的数额不一直时，以文字数额为准；与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。（四）评标报告和中标候选人2.中标候选人人的投标，应当符合下列条件之一：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准。能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。IZ301058掌握中标的要求一、确定中标人招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人。三、签订合同招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中书面合同。招标人和中标人不得再行订🖂背离合同实质性内容的其他协议。IZ301059熟悉招标组织形式和招标代理一、招标组织形式招标组织形式包括自行招标和委托招标。招标人自行办理招标事宜所应当具备的具体条件：（1、有组织标书的能力，2）具有项目法人资格（或者法人资格；、具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量。有从事同类工程建设项目招标的经验；设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；二、招标代理机构条件的专业招标代理机构，由其代理招标人进行招标。IZ301060在中华人民共和国领域内从使生产经营活动的单位的安全生产，适用本法。道路交通安全、3）铁路交通安全、4）水上交通安全、5）民用航空安全另有规定的除外。IZ301061掌握生产经营单位的安全生产保障一、组织保障措施（一）建🖂安全生产保障体系：1）生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。三、经济保障措施2.保证安全设施所需要的资金（以下统称建设项目必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。安全设施资金应当纳入建设项目概算。四、技术保障措施5.对员工宿舍的管理一座建筑物内，并应当与员工宿舍保持安全距离。IZ301062掌握从业人员安全生产的权利和义务一、安全生产中从业人员的权利知情权批评权和检举、控告权拒绝权紧急避险权请求赔偿权获得劳动保护用品的权利二、安全生产中从业人员的义务1.遵守安全生产规章制度的义务接受安全生产教育培训的义务危险报告义务IZ301063掌握生产安全事故的应急救援与调查处理一、生产安全事故的应急救援68县级以上门制定本行政区域内特大生产安全事故应急救援预案，建🖂IZ301070（核心内容、知识点）IZ301071掌握建设工程安全生产管理制度：按一个项目的参与方分解的安全生产责任制一、安全生产责任制度最基本的安全管理制度，是所有安全规章制度的核心。安全责任制度的主要内容包括：从事建筑活动主体的负责人的责任制建筑施工企业的法定代表人要对本企业的安全负主要的安全责任。从事建筑活动主题的职能机构或职能处室负责人及其工作人员的安全生产责任制建筑企业根据需要设置的安全处室或者专职安全人员要对安全负责。岗位人员的安全生产责任制IZ301072掌握建设单位的安全责任一、向施工单位提供资料的责任建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。二、依法履行合同的责任全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，不得压缩合同约定的工期。三、提供安全生产费用的责任施所需费用。四、不得推销劣质材料设备的责任的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消费设施和器材。”五、提供安全施工设施资料的责任IZ301074掌握施工单位的安全责任一、主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员的安全责任施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责；施工单位的项目负责人应当由取得相应执业资格的人员担任，对建设工程项目的安全施工负责。🖂安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。二、总承包单位和分包单位的安全责任建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。三、安全生产教育培训（一）管理人员的考核政主管部门或者其他有关部门考核合格后方可任职。（二）作业人员的安全生产教育培训日常的安全生产教育培训施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训。新岗位培训作业人员进入新的岗位（考试难点）或者新的施工现场前，应当接受安全生产教育培训。施工单位在采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，应当对作业人员进行相应的安全生产教育培训。特种作业人员的培训特种作业人员包括：（考试难点）垂直运输机械作业人员；安装拆卸工爆破作业人员起重信号工登高架设作业人员四、施工单位应采取的安全措施3.编制专项施工方案产管理人员进行现场监督：基坑支护与降水工程；土方开挖工程；模板工程；起重吊装工程脚手架工程拆除、爆破工程1）深基坑、2）地下暗挖工程、3）高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。（三）施工现场安全警示标志的设置（危险地方）及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志。安全标志必须符合国家标准。（五）施工现场的布置应当符合安全和文明施工要求当符合安全性要求，施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。单位、出租单位和安装单位共同进行验收，验收合格的方可进行使用。（十）办理意外伤害保险施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。I（九）起重机械设备管理，由施工总承包单位、分包单位、出租单位和安装单位共同进行验收，验收合格的方可施工。（十）办理意外伤害保险施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。IZ301075设计单位和注册建筑师等注册执业人员应当对其设计负责。IZ301076熟悉其他相关单位的安全责任三、施工起重机械和自升式架设设施的安全管理（二）检验检测的，不得继续使用。IZ301080安全生产许可证条例民用爆破器材生产企业（以下统称企业）实行安全生产许可制度。企业未取得安全生产许可证的。不得从事生产活动。IZ301082熟悉安全生产许可证的管理规定二、安全生产许可证的有效期3IZ301090建设工程质量管理条例IZ301091掌握建设单位的质量责任和义务提供原始资料的责任9施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。不得干预投标人的责任第10条还规定，建设单位不得任意压缩合理工期，不得明示或暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。送审施工图的责任建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。8.不得擅自改变主体和承重结构进行装修的责任涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设LZ301092三、设计单位的质量责任科学设计的责任设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。选择材料设备的责任生产厂、供应商。4.参与质量事故分析的责任出相应的技术处理方案。IZ301093掌握施工单位的质量责任和义务三、分包单位保证工程质量的责任程的质量承担连带责任。七、见证取样的责任IZ301095掌握建设工程质量保修制度二、保修范围和最低保修期限基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；2三、保修责任修通知。施工单位接到报修通知后，应当到现场检查情况。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。IZ301096熟悉建设工程质量的监督管理政府质量控制的主要手段是施工许可证和竣工验收备案证。IZ301100建设工程勘察设计管理条例监理单位不得修改建设工程勘察、设计文件；确需修改建设工程勘察、设计文件的，应当由原设计工程勘察、设计单位修改。IZ301111掌握工程建设标准的分类一、工程建设标准的分类国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。国家标准、行业标准分为强制定标准和推荐性标准。IZ301120IZ301121掌握建设工程项目环境影响评价制度（一）建设项目环境影响评价的分类管理分类管理：可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书。可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表。对环境影响很小环境影响登记表。IZ301122掌握环境保护“三同时”制度3境影响评价文件的环境保护行政主管部门申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。IZ301123熟悉水、大气、噪音和固体废物环境污染防治★防止地表水污染的具体规定1）在生活饮用水源地、风景名胜区水体、重要渔业水体和其他有特殊经济文化价值的水体保护区内，不得新建排污口。6）禁止向水体排放、倾倒工业废渣、城市垃圾和其他废弃物。★防止大气污染的具体规定3）在人口集中地区和其他依法需要特殊保护的区域内，禁止焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。★防治噪声污染的具体规定（非常重要）3）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污续作业的除外。★固体废物污染环境的具体规定2）收集、贮存、运输、利用、处置固体废物的单位和个人，必须采取防扬遗撒固体废物。污染环境。IZ301130IZ301131掌握建设工程项目的节能管理可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。能设计文件，降低建筑节能标准。结论应当定为不合格。筑工程质量管理条例》的有关规定，重新组织竣工验收。IZ301140消防法（非常重要，必考）IZ301141掌握消防设计的审核与验收一、消防设计的审核1可证，建设单位不得施工。公安消防机构核准；未经合准的，任何单位和个人不得变更。公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。IZ301142掌握工程建设中应采取的消防安全措施二、工程建设中应当采取的消防安全措施1）在设有车间或则会仓库的建筑物内，不的设置员工集体宿舍。在设有车续使用。禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火，因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续。公安消防机构及其工作人员不得利用职务为用户指定消防产品的销售单位和品牌。IZ301150档案法（移交、验收）IZ301152掌握建设工程档案的移交程序一、各主要参见单位向建设单位移交工程文件建设单位应当收集和整理：.①工程准备阶段、②竣工验收阶段形成的文件，并应进行🖂卷归档。建设单位管两头，中间的谁做谁负责。二、建设单位向政府主管机构移交建设项目档案）档案接收范围的工程，建设单位在组织工程竣工验收管理机构出具的认可文件，不得组织工程竣工验收。三、重大建设项目档案验收（一）验收组织国家发展和改革委员会组织验收的项目，由国家档案局组织项目档案的验收；（含中央管理企业，下同、省级政府投资主管部门组织验收的项目，由中央主管部门档案机构‘升级档案行政管理部门组织项目档案的验收，验收结果报国家档案局备案。省以下各级政府投资主管部门组织验收的项目，由同级档案行政部门组织项目档案的验收。IZ301160IZ301161了解国有土地使用权制度一、国有土地使用权的基本概念1）2）集体所有土地使用权。二、国有土地使用权的分类（一）出让土地使用权出让土地使用权的年限土地使用权出让最高年限按下列用途确定：7050教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。（二）划拨土地使用权划拨土地使用权的范围限于：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。IZ301161了解建设用地土地管理制度农民集体所有制的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，IZ301170城市拆迁管理拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动⑴新建、改建、扩建房屋；⑵改变房屋和土地用途；⑶租赁房屋。LZ301172一、拆迁补偿的基本原则补偿。程施工许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。二、拆迁补偿的方式拆迁补偿有两种方式，分别是货币补偿和房屋产权调换。IZ301180劳动法（重要）IZ301181掌握劳动合同制度试用期条款：劳动合同可以规定试用期。试用期最长不得超过六个月。三、劳动合同的终止和解除（二）用人单位单方解除1.随时解除《劳动法》第25条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同：在试用期间被证明不符合录用条件的；严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；被依法追究刑事责任的。3.经济性裁员裁减的人员。员的规定解除劳动合同：患职业病或者因公负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；患病或者负伤，在规定的医疗期内的；女职工在孕期、产假、哺乳期内的；法律、行政法规规定的其他情形。（三）劳动者单方解除有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：在试用期内的；用人单位以暴力、威胁或者非法限值人身自由的手段强迫劳动的；用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。IZ301182掌握劳动保护的规定二、女职工和未成年工特殊保护女职工的特殊保护不得安排女工从事矿山井下、国家规定的第四级劳动强度和其他禁忌从事的劳动。不得安排女职工在经期从事高处、低温、冷水作业和国家规定的第三级体力劳动强度的劳动。对怀孕7个月以上的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班工作。女职工生育享受不少于90天的产假。不得安排女职工在哺乳未满一周岁的婴儿期间从事国家规定的第三极体班劳动。未成年工特殊保护包括：不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。用人单位应当对未成年工定期进行健康检查。LZ301190（3）IZ301191保险合同的分类：根据不同的标准，保险合同可以做如下分类：财产保险合同与人身保险合同强制保险合同与自愿保险合同保险合同的订🖂当事人双方的告知和说明义务（保险的诚信原则）P134险人。如果投保人没有履行如实告知义务，将分别承担如下不利法律后果：除合同；险事故，不承担赔偿或者给付保险金的责任，并不退还保险费；保险事故，不承担赔偿或者给付保险金的责任，但可以退还保险费。🖂保险合同时应当向投保人明确说明，未明确说明的，该条款不产生效力。代位求偿权：是指财产保险中保险人赔偿被保险人的损失后，可以取得在其IZ301200税法（掌握2个点）IZ301201熟悉纳税人的权利和义务一、权利特殊情况下延期纳税的权利是最长不得超过三个月。按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。IZ301202熟悉营业税和所得税个人所得税的征税对象《个人所得税》第2条规定，下列各项个人所得，应纳个人所得税：工资、薪金所得；个体工商户的生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。LZ301210公司法（1道题，权利、那些人不得担任高管）LZ301211🖂、变更和注册登记🖂的有限责任公司和股份有限公司。LZ301212那些人不能董事、高级管理人员：高级管理人员：1)无民事行为能力或者限制民事行为能力；因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，年；担任破产清算的公司，企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日未愈三年的；担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司，企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业别吊销营业执照之日未愈三年的；个人所负数额较大的债务到期未清偿。IZ302000合同法（把握一个合同的从生到死）IZ302021掌握要约：合同的订🖂、效力、履行、变更、转让、违约责任、终止、担保、违纠纷的解决。🖂：任何合同的订🖂都包括两个步骤：就是要约和承诺。要约是希望和他人订🖂合同的意思表示。承诺是受要约人同意要约的意思表示。🖂要约邀请是合同一方向不特定人发出的希望对方向自己发出要约的意思表三、要约的撤回与要约的撤销《合同法》第17条规定：要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。约人。要约不得撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。五、要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。但是如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。IZ302022一、承诺的概念及构成要件三、承诺的撤回通知同时到达要约人。可以撤销。IZ302024掌握合同的形式10🖂123）其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。二、书面形式书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。IZ302025掌握缔约过失责任一、缔约过失责任概念和构成条件🖂合同过程中，一方因违背诚实信用原则所要求的义二、缔约过失责任的主要情形《合同法》第42条规定了缔约过失责任主要包括如下三种情形：假借订🖂合同，恶意进行磋商故意隐瞒与订🖂合同有关的重要事实或者提供徐家情况其他违背诚实信用原则的行为IZ302030合同的效力（无效、有效、效力待定）IZ302031掌握合同的生效二、合同生效合同生效需要具备一下要就件：订🖂合同的当事人必须具有相应民事权利能力和民事行为能力。意思真实表示不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益具备法律所要求的形式IZ302032掌握无效合同一、无效合同根据《合同法》第52条规定，无效合同的主要类型如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订🖂合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定IZ302033掌握可变更、可撤销合同二、可变更、可撤销合同的种类（一）重大误解（二）显失公平（三）欺诈胁迫（四）乘人之危1.行使撤销权的主体的受害人、被欺诈方、被胁迫方、乘人之威的受害方行使。5.撤销权的消灭1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。IZ302034掌握效力待定合同其主要包括四种类型：（一）限值民事行为能力人依法不能独🖂签订的合同（二）无权代理人以被代理人名义订🖂的合同（三）越权订🖂的合同（四）无处分权人订🖂的合同IZ302040IZ302041掌握合同履行的规定二、合同履行的主体（二）解决合同条款空缺的原则第61条给出了原则性规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履照合同有关条款或者交易习惯确定。（三）解决合同条款空缺的具体规定质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。价款或者报酬不明确，按照订🖂合同履行地的处理履行地点不明确的履行期限不明确的履行方式不明确的履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担IZ302042一、同时履行抗辩权履行要求。三、不安抗辩权1.不安抗辩权的概念缺信用，不能保证对待给付的，拒绝自己给付的权利。止履行：经营情况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。3.先履行一方的权利和义务《合同法》第69条规定：当事人依照本法第68条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理IZ302043一、债权人行使代位权的法律规定因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院二、代位权行使的条件债权人对债务人的债权合法债务人怠于行驶到期债权，对债权人造成损害债务人的债权已到期于债务人的债权，因此，债务人债权已到期也是债权人行使代位权的条件。IZ302044院予以撤销的权利。一、债权人行驶撤销权的法律规定《合同法》第74条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对也可以请求人民法院撤销债务人的行为。二、撤销权的构成要件在债务人处分行为是有偿时，债务人和第三人在主观上具有恶意。三、撤销权的行驶期限《合同法》第75条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之权消灭。IZ302050合同的变更和转让IZ302051掌握合同的变更合同的变更有广义和狭义的区分。狭义的变更是指合同内容的某些变化。广义的合同变更是指除包括合同内容的变更外，还包括合同主体的变更。——这实质上是合同的转让。IZ302052掌握合同的转让：债权转让、债务转移、债权债务概括性转移二、合同权利转让力。三、合同义务转让4.符合法定的程序四、合同权利义务概括转移（三）企业的合并与分🖂涉及权利义务概括转移企业法人分🖂行使合同权利；2）履行合同义务。🖂的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分🖂的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。IZ302060合同的权利义务终止IZ302061掌握合同的解除二、合同解除的分类根据《合同法》相关规定，合同解除可分为如下几类：（一）约定解除（二）法定解除四、合同解除的法律后果质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。IZ302062一、因履行而终止四、合同因提存而终止六、合同因混乱而终止IZ302070IZ302071掌握违约责任的承担方式（五种：继续履行；修复缺陷、赔偿损失、支付违约金、没收定金）二、违约责任的一般承担方式符合约定的，应当承担：1）继续履行、2）3）赔偿损失等违约责任。四、违约金与定金违约金约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。定金倍返还定金。违约金与定金的选择金或者定金条款。20%，超过部分不小。提交定金一方不能履行约倍返还定金。IZ302072掌握不可抗力及违约责任的免除一、不可抗力（一）不可抗力的范围不可抗力，是指1）不能预见、2）不能避免、3）不能克服的客观情况。（二）通知与减损措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。IZ302080IZ302082掌握合同担保的方式一、保证履行债务或者承担责任的行为。（三）保证人的资格条件《担保法》规定了下列单位不可以作担保人：国家机关：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或则会国际经济组织贷款进行转贷的除外。公益性质的：学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体不得为保证人。保证的方式分为一般保证和连带责任保证。二、抵押拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。（三）抵押物土地所有权禁止抵押三、质押债权的担保。（三）质押担保的分类四、留置：仅限于动产仅限于少数几种合同。留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。债权人有留置权。五、定金定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的百分之二十。IZ302090建设工程合同（10分左右）6个问题：IZ302091掌握建设工程合同的订🖂无效合同的主要类型承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。对此类无效合同的处理《解释》作出了如下规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：应予支持。民事责任。情况类似但不属于不属于无效的情形1）竣工前取得相应资质的（二）建设工程垫资利息问题3.对垫资的处理同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定的，承包人请求支付利息的，不予支持。（三）阴阳合同问题3.对于阴阳合同问题的处理《解释》第21条规定：当事人就同一建设工程另行订🖂的建设工程施工合工程价款的根据。可见，背离原合同实质性内容的其他协议将不能作为结算工程价款的依据。IZ302092掌握建设工程合同的履行一、解除建设工程施工合同的条件问题发包人请求解除合同的条件承包人请求解除合同的条件合同解除后的法律后果建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理：应予支持。支持。二、建设工程质量不符合预定情况下责任承担问题3.发包人擅自使用后出现质量问题的处理《解释》第13条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。三、对竣工日期的争议问题2.由于发包人拖延验收而产生的对实际竣工日期的争议建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。四、对计价方法的争议问题（三）因利息而产生的纠纷《解释》第17条对于计付标准作出了规定：当事人对欠付工程价款利息计率计息。下列时间视为应付款时间：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；五、对工程量的争议问题（二）关于确定工程量引起的纠纷2.关于确认工程量的时间的纠纷不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。六、建设工程价款优先受偿权问题2.建设工程价款优先受偿权问题的司法解释认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。IZ302100与工程建设相关的其他合同IZ302101掌握转移财产权利的合同二、借款合同（三）自然人之间的借款合同3）借款合同利息可以适当高于法定利率，但是最高不得超过银行同类贷款4三、租赁合同部分无效。租赁期限在6个月以下的，当事人可以自由选择合同形式；租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。IZ303000建设工程纠纷的处理（30分分值）IZ303010民事纠纷处理的方式建设工程民事纠纷的处理方式主要有四种：1）和解；2）调解；3）仲裁；4）诉讼。10IZ303012掌握仲裁的特点一、仲裁的概念和适用范围1）婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷；依法应当由行政机关处理的行政争议。二、仲裁的基本特点自愿性专业性独🖂性4、保密性：仲裁以不公开审理为原则。5.快捷性之间的纠或裁或审制度仲裁和诉讼是两种不同的争议解决方式，当事人只能选择其中一种加以采用。院对案件的司法管辖权。一裁终局制度向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。IZ303020证据IZ303021掌握证据的种类根据《民事诉讼法》第63条的规定，根据表现形式的不同，民事证据有以71）书证、2）物证、3）视听资料、4）证人证言、5）当事人