金东新城区景观提升改造建设项目可行性研究报告

金东新城区景观提升改造建设项目可行性研究报告第2页XXXX有限公司金东新城区景观提升改造建设项目可行性研究报告二零一六年十一月金东新城区景观提升改造建设项目可行性研究报告第1页目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5工程实施范围 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目资金来源 21.1.8项目建设期限 21.2编制依据 21.3编制原则 31.4研究范围 31.5主要经济技术指标 31.6综合评价 4第二章项目背景及必要性可行性分析 52.1项目提出背景 52.2项目建设必要性分析 62.3项目可行性分析 72.4分析结论 7第三章项目建设条件 83.1地理位置选择 83.2区域投资环境 83.2.1区域地理位置 83.2.2区域地形地貌 93.2.3区域气候条件 93.2.4区位交通条件 93.2.5区域经济发展条件 10第四章工程设计方案 114.1新区景观现状 114.2工程目标及策略 144.3工程提升改造内容 164.4景观提升规划 334.5总体工程建设规模 37第五章环境保护 405.1项目环境现状 405.2项目建设对环境的影响分析 405.2.1环境空气影响分析 405.2.2地表水环境影响分析 405.2.3施工噪声环境影响分析 405.2.4固体废物影响分析 405.2.5水土流失影响分析 415.2.6交通影响分析 415.3项目建设时环境保护治理措施 41第六章项目组织管理 426.1项目组织管理 426.2项目组织形式 42第七章项目实施规划 437.1建设工期的规划 437.2建设工期 437.3进度横道图 43第八章投资估算与资金筹措 448.1投资估算依据 448.2总投资估算 448.3资金筹措 458.4资金使用和管理 45第九章工程效益评价 469.1经济评价 469.2国民经济评价和社会效益评价 46第十章风险分析 4710.1项目风险因素 4710.1.1不可抗力因素风险 4710.1.2工程风险 4710.1.3资金管理风险 4710.2风险规避对策 4810.2.1不可抗力因素风险规避对策 4810.2.2工程风险规避对策 4810.2.3资金管理风险规避对策 48第十一章招标方案 4911.1招标管理 4911.2招标依据 4911.3招标范围 4911.4招标方式 5011.5招标程序 5011.6评标程序 5111.7发放中标通知书 5111.8招投标书面情况报告备案 5111.9合同备案 51第十二章结论与建议 5212.1结论 5212.2建议 52第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称金东新城区景观提升改造建设项目1.1.2项目建设单位XXXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点项目拟建地位XX1.1.5工程实施范围项目工程实施范围：金东新城区环城东路以东、二环北路以南、二环东路以西、建才路以北的建成区范围主要道路沿线、重要节点景观提升改造。主要包括：道路绿化及道路两侧公共绿化带、公共绿地（公园、广场、河道、街头绿地、防护绿地）、慢行系统、新建道路两侧临时绿化以及闲置地块沿街临时景观改造。1.1.6项目投资规模本工程总投资3000.00万元，其中：建筑工程直接费2752.28万元；设计费55.05万元；造价咨询费13.76万元；建设管理费82.57万元；竣工验收及第三方检测费41.28万元；监理费55.05万元；1.1.7项目资金来源本项目总投资资金人民币3000.00万元，资金来源为政府划拨。1.1.8项目建设期限本次项目工程建设工期预计为16个月（2016年9月-2017年12月）。1.2编制依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《浙江省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《浙江省新型城市化发展“十三五”规划》；《金华市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《金华市城市总体规划（2006-2020）》；《2016年金东区政府工作报告》；《国家园林城市标准》；《中华人民共和国城乡规划法》；《中华人民共和国环境保护法》；《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2016年版）国家公布的相关设备及施工标准；项目单位提供的相关资料。1.3编制原则1、在金华市金东新区总体规划的指导下，确保项目景观提升改造工程项目能够顺利实施。2、充分利用现有景观设施，完善规划景观改造提升的整体功能，发挥项目工程的提升效果。3、方案选择本着尽可能利用原有社会司，减少工程量，尽量少的占用农田和损伤农田、植被。4、坚持建设与管理并举的原则，建设期间坚持最大程度不影响老百姓正常出行和道路通畅的原则。建成后在改善、提升景观效果的同时，加强景观维护与管理，充分发挥改造提升后景观效果及功能。5、坚持经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.4研究范围项目建设背景及必要性、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、项目实施进度安排、招投标方案、投资估算及资金筹措、结论及建议等。1.5主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总建设工程规模，其中：平方米275200.001.1一期工程面积平方米138100.001.2二期工程面积平方米137100.002总投资资金，其中：元3000.002.1工程直接费元2752.282.2设计费元55.052.3造价咨询费元13.762.4建设管理费元82.572.5竣工验收及第三方检测费元41.28监理费元55.05二资金凑错1政府划拨元3000.002其他来源元0.001.6综合评价本项目重点研究“金东新城区景观提升改造建设项目”的设计与实施，项目建设符合浙江省、金华市及金东新区城市发展总体规划，有助于金东新区“创精品城市标杆，建绿水文化新城”总体目标的达成，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，对推动当地城市景观打造、提升城市文化涵养、美化城市投资及居住环境、改善城区基础设施条件、促进当地经济快速发展有着十分重要的意义，项目建设不仅可行，且十分必要。金东新城区景观提升改造建设项目可行性研究报告第52页第二章项目背景及必要性可行性分析2.1项目提出背景提到金东，相关部门引以为豪的是金东区三大板块逐渐成形：多湖中央商务区，重点发展金融服务、总部经济、科技文化、商务创意、商住开发、电子信息、休闲旅游等现代服务业和交通、能源、教育、卫生等公共服务事业；金东新城区，集金东区政府、各大网络互联产业、精品住宅及商业配套于一体的高端居住区及商业中心，打造成以“信息经济”为代表的创新之城；金义都市新区，以工业、园区、三产为主要发展模式。其中金东新城区是金东区中心城区核心区块，是一座集行政办公、信息产业、现代服务业、高尖端科技产业为一体的综合性现代化新城区。新城区规划面积35平方公里，东至金丽温高速公路，南至建才路，西接多湖中央商务区，北临金华山旅游经济开发区，成功引进了万达广场、苏宁云商、腾讯众创空间、台湾乡林集团、金地艺境、保集外滩等项目。新城区围绕“精品城市”的目标，重点引进和发展总部经济、商贸流通、软件开发、现代服务、文化创意、电子信息产业，成为金华城市建设的一大亮点。金东新区的快速发展对城市基础景观设施功能提出了更高要求，金根据区委区政府“创精品城市标杆，建绿水文化新城”的总体要求，为了进一步提升金东新城区的城市品位，在打造“绿水新城、文化新城、活力新城”现有景观基础上，决定实施新城区景观提升改造工程，项目工程实施对改善新区生态环境、提升城市文化涵养、提高人民群众生活质量、树立新区城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的促进作用；为树立文明、整洁、现代化的新区形象打下良好的基础；为完善新区投资环境、带动经济发展提供良好的景观环境条件，能发挥良好的社会和经济效益。2.2项目建设必要性分析通过大力发展金东新城区景观提升工作，能够大大提金东新城区的品位和档次，树立良好的城市形象，增强新区的凝聚力和吸引力，聚集人才、聚集资金、聚集技术、聚集有利于发展的要素，提升城市综合竞争力，极大地推动改革开放和经济建设。绿化景观是衡量一个城市现代化和文明程度的重要标志。注重生态保护、资源综合利用、人与自然和谐，不仅要有现代化的物质基础，还要有与之相配套的生态文明。加强城市绿化景观建设，可以为广大人民群众创造一个优美、舒适、和谐、方便的生活居住环境。金东新城区现有绿化植被的整体性较好、但没有明显季相，中央绿化带已有较好的组团式种植，与城市尺度相比，现状乔木量较少、不连贯，多年未修剪乔木、部分行道树以中层为主、空间郁闭；因此，可以说现有景观设施已经无法适应新城区快速发展步伐，亟需提升改造，以适应城市经济可持续发展需求。而本次景观提升改造项目的建立，将从实质上解决上述问题。项目改造后，将明确新城区及周边环境的空间划分，使城区景观、道路的交通组织更加合理，完善功能场地及配套设施，将新城区绿化景观设施打造成别具一格的特色景观。本项目景观改造提升完成后，对改善新城区的生态环境、提高人民群众生活质量、树立新区城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的作用；为树立文明、整洁、现代化的新区形象打下良好的基础；为完善新区投资环境、带动经济发展提供了良好的条件，能发挥良好的社会和经济效益。因此，项目的建设意义重大，影响深远，是十分必要的。2.3项目可行性分析1、政策可行性项目符合国家有关法律、法规的规定和相关产业政策。符合金华市、金东新区城市景观发展规划。项目是根据区委区政府“创精品城市标杆，建绿水文化新城”的总体要求，为了进一步提升金东新城区的城市品位，打造“绿水新城、文化新城、活力新城”的规划基础上提出实施的，因此项目实施具备政策可行性。2、建设条件良好工程地质调查表明，该建设场地地质条件良好，无滑坡、泥石流等工程地质问题，对工程施工的影响较小。该项目建设区位于金东新区，施工用水、用电有保障，建筑材料可就近供应，建设条件成熟。3、设计方案已完成金东新城区景观提升改造建设项目已完成总体设计方案，充分利用项目地现有条件，力求配套完善，适宜发展，经济适用，利于生态环保为原则。2.4分析结论本项目的建设符合我国及金华市、金东新区的相关产业政策，有助于提升新区城市生态功能，促进新区经济可持续发展进程；项目有区政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，对加速当地生态景观建设、进一步完善城市投资环境、促进当地经济快速发展有着十分重要的意义，项目建设不仅可行，且十分必要。第三章项目建设条件3.1地理位置选择本项目拟建地位于浙江省金华市金东新区。项目区域位置示意图3.2区域投资环境3.2.1区域地理位置金东区位于浙江省中部偏西，界于北纬28°44′-29°19′，东经119°8′-119°56′之间，东邻义乌市，南接武义县，西与婺城区毗邻，北与浦江县接壤。浙赣铁路复线、金温铁路、03省道、330国道穿境而过，杭金衢、金丽温、甬金高速公路在境内设有互通口。3.2.2区域地形地貌金东区地势南北高，中部低。北部为金华山所绵延，海拔多在500—900米之间，与兰溪市界上的螺蛳尖，海拔890米为境内最高点，往南缓降为低冈浅丘。南部为仙霞岭余脉所延伸，为低山浅丘与溪谷平原相间地形。中部义乌江和武义江沿岸及其支流下游为冲积平原。积道山位于金华市区东南部，地处澧浦和岭下两镇交界处。积道山足一座奇山，它的海拔虽然只有306米。但它是金东区境内惟—的孤山，平地而起，山势雄奇。它属金华东山，是仙霞岭的余脉。山体由火成岩（侵入岩）构成，是2500万年以前地质新生代第三纪以块状断裂为主要特征的地壳运动--频繁的火山与岩浆活动的产物。3.2.3区域气候条件金东区属亚热带季风气候，年平均气温17℃左右，7月平均气温29℃，1月平均气温4.8℃左右。年均降水1300－1400毫米之间。无霜期250天左右，日照2028小时。由于时空分布不均，地区差异较大，也会出现不同程度的旱涝、冰雹、台风等自然灾害。3.2.4区位交通条件金东区地处浙江中部金衢盆地，东邻中国小商品城义乌，南连中国科技五金城永康，西接金华城区，区位优势十分明显。金东区交通便利，浙赣铁路复线穿境而过，03省道、330国道横贯全境，杭金衢、金丽温高速公路和甬金高速公路在境内设有互通口。

●03省道横贯全园区，距杭金衢、金丽温高速公路互通口仅1公里；距甬金高速公路、杭金衢高速公路互通口也只有8公里。接03省道、330国道，直通沿海与内陆各城市。●铁路：园区距金华市火车站（浙赣铁路）、南站（金温铁路）均只有2公里，通过金温、浙赣铁路可达全国各地。●无水港：园区距金东无水港（浙江金华甬金国际集装箱堆场）仅10公里，通过无水港直接通关。●空港：义乌民航机场距开发园50公里。3.2.5区域经济发展条件2015年是全面深化改革的关键之年，也是全面完成“十二五”规划的收官之年，整个国内宏观经济环境都处于深度调整期，经济结构也在发生着深刻变化。一年来，全区上下认真贯彻落实中央、省市和区委、区政府的决策部署，牢牢把握稳中求进的工作总基调，以提高经济发展的质量效益为中心，主动适应经济新常态，狠抓改革攻坚，强化创新驱动，突出产城融合，加强民生保障，经济社会保持良好发展态势，较好地完成了年初人代会确定的主要目标任务。实现地区生产总值157.9亿元，比上年增长8.1%（可比价），与“十二五”计划目标168亿元相比，相差10.1亿元。实现农业产值25.8亿元，比上年增长1.7%，比计划目标低3.3个百分点，与“十二五”计划目标24.9亿元相比，超额完成0.9亿元。实现规上工业产值184.6亿元，同比增长2%，其中区本级实现产值83.3亿元，同比增长3.2%，与“十二五”计划目标400亿元（原规上企业标准为年销售500万元以上，年销售500万元以上完成产值达400亿元）相比，基本完成目标。实现三产增加值比重43.7%，比计划目标高4.7个百分点。三产比重不断上升，经济结构继续优化，与“十二五”计划目标38%相比，超额完成5.7个百分点。实现固定资产投资138.9亿元，比上年增长15.7%，高于计划目标0.7个百分点，与“十二五”计划目标97亿元相比，超额完成41.9亿元。第四章工程设计方案本项目工程建设设计方案充分利用项目地建设条件，力求配套完善，适宜发展，经济适用，利于环保为原则。根据项目区域的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的金东新城区景观提升改造建设项目进行规划。4.1新区景观现状景观现状问题：1、现状绿化植被的整体性较好，但没有明显季相，应强化；2、现状中央绿化带已有较好的组团式种植，呼吁改造。3、与城市尺度相比，现状乔木量较少，不连贯。4、多年未修剪乔木，部分行道树以中层为主，空间郁闭。5、规则式模纹地被严重，缺少灵动性。现状树种分析：金瓯路主要树种：香樟、法桐、无患子优点：现状植物长势较好；问题：基调、骨干树不明显，地被模纹式均匀，无明显季相。环城东路主要树种：香樟、桂花、杜英、栾树、银杏；优点：种植方式相对有变化，植物长势较好；问题：基调、骨干树不明显，地被模纹化，与东西向交叉口节点未精致打造。光南路主要树种：桂花、香樟、银杏优点：以东段部分进行改造，加入了绿道系统，效果明显；问题：行政区周边绿化景观薄弱，以桂花为行道树错误，没有较好的植物季相。丹溪东路主要树种：香樟、栾树、紫薇；优点：基调树、骨干树比较明显，且有片植种植方式；问题：栾树片林太密，地被模纹太密实。大堰河街主要树种：香樟、银杏；优点：基调树种很明显，银杏特色道路；问题：地被太单调，应与上层乔木有呼应。清照路主要树种：香樟；优点：基本无问题：中间隔离带未种植乔木，与周边公园等无呼应；艾青路主要树种：香樟优点：无问题：中间隔离带未种植乔木，与周边公园等无呼应；李渔东路主要树种：香樟、乐昌含笑、银杏、红叶李；优点：植物长势很好，有明显基调，种植方式有变化；问题：地被模纹同质化严重，主要季相不明显。建才路主要树种：桂花、法桐、栾树；优点：法梧行道树有一定气势；问题：整体绿化量不够，地被模纹为主，无新意。康济南街主要树种：香樟、银杏；优点：整体已做改造，效果明显；问题：南段有裸露的土坡需要改造。现状问题总结：1、植物品种较好，植物季相黄色调秋季为主，但植物季相总体不明显。黄色以金东的“金“字相对应，应强化道路本身植物季相。2、现状道路名都是以名人、诗歌命名，可突出道路名人文化。4.2工程目标及策略工程提升改造目标：多彩金东、活力金东、文化金东；工程提升改造策略：1、形象展示：运用植物季相，强化城区季相，突出金东”金“的特点；2、优化空间：打造交通安全无死角，提供市民休闲场所；3、突出人名文化：设置名人故事展示点。工程提升改造原则：1、突出金东“金”的彩头。突出每条路本身的植物季相特点。2、保留现有乔木植物，强化色叶季相树种突出“一路一景”。3、在道路路口，公园绿地增加名人诗歌展示点，结合驿站布置。4.3工程提升改造内容一期建设内容：1、环城东路：是多湖商务区与金东新城区分界线，是金华中心城区进入金东新城区的重要节点，改造重点主要在几个重要的交叉口。2、李渔东路：东西走向的主干道，车流量大，规划轻轨在李渔东路中间绿化带上过，改造的重点放在机动车道两侧绿化带。3、光南路：是金东区的次干道，精品大道。全线打造。4、康济南街：是金东新城区南北的主要道路。全线打造。5、永济街：纵向连接金瓯路和环城东路，改造整条道路，及永济桥南北两块绿地节点。6、金瓯路：通往火车南站的主要道路。近期道路，近期道路整改过，整体较好，局部整改。一期工程建设内容一期改造内容一期改造内容光南路现状光南路改造效果金东区政府外围现状金东区政府外围改造效果金东区文化馆建筑立面现状金东区文化馆建筑立面改造效果东祥街现状东祥街改造效果东宁路现状东宁路改造效果李渔东路与环城东路交叉口现状李渔东路与环城东路交叉口改造效果丹溪东路与环城东路交叉口现状丹溪东路与环城东路交叉口改造效果建才路与环城东路交叉口现状建才路与环城东路交叉口改造效果永济桥南现状永济桥南改造效果永济桥北现状永济桥北改造效果金瓯路现状金瓯路改造效果康济南街街现状康济南街改造效果二期建设内容:1、艾青路：义乌江南岸的滨江路，与艾青文化公园、儿童公园相邻，需完善绿道与公园相连。2、清照路：义乌江北岸的滨江路，与建筑艺术公园相邻，需完善绿道与周边居住区、公园相连。3、丹溪东路：东西走向的次干道，周边规划还未完善，闲置用地较多。4、大堰河街：是金东新城区主要的南北走向次干道，现状较好，局部整改。5、建才路：环城南路延伸段，东西走向的主干道，周边以建材市场为主，新建道路，结

合原有规划方案提升改造。6、滨河路：与王坦溪相邻的支路，是重要的绿道系统，结合文化、绿道统一改造。二期工程建设内容艾青路改造及效果大堰河街改造及效果建才路改造及效果博士街改造及效果4.4景观提升规划1、名人文化2、乡土文化3、文化景观4、驿站展厅5、文化景观设计6、标识系统设计7、新优品种4.5总体工程建设规模项目分两期完成，一期总建设景观提升改造工程量138100平方米、驿站两座以及廊架一个、健身器材10套、坐凳10套；二期总建设景观提升改造工程量为137100平方米；主要建设内容及工程量入下表：金东新城区景观提升改造工程量情况表分期内容道路朝向路名改造项目面积单位一期建设内容南北环城东路与光南路交叉口硬质人行道铺装700平方米绿化人行道绿化带630平方米驿站1座与李渔路交叉口硬质人行道铺装1300平方米绿化绿道绿化1800平方米驿站1座与宋濂路交叉口硬质人行道铺装1800平方米绿化绿道绿化1300平方米南北永济街永济桥南绿地硬质人行道铺装（按3米人行道计算）800平方米绿化人行道绿化带（按10米宽计算）10000平方米永济桥北绿地硬质广场、绿道、园路900平方米绿化3000平方米廊架1个健身器材10套坐凳10套其他用地人行道铺装（按3米人行道计算）1500平方米人行道绿化带（按3米人行道计算）2100平方米1000平方米东西光南路硬质人行道铺装5米15000平方米绿化人行道树池绿化2000平方米人行道防护绿化2000平方米东西李渔路硬质人行道铺装（按3米人行道计算）30600平方米绿化人行道按1米宽计算8600平方米南北康济南街其他用地硬质人行道铺装（按3米人行道计算）8070平方米光南路交叉口以南绿化人行道绿化（按1米人行道计算）6000平方米丹溪东路交叉口以南绿化人行道绿化带（按10米宽计算）10000平方米东西金瓯路永济街交叉口以东硬质人行道铺装（按3米人行道计算）14000平方米永济街交叉口加油站以东绿化加油站以东人行道绿化带（按10米宽计算）12000平方米其他用地绿化人行道按1米宽计算3000平方米合计138100平方米二期建设内容东西清照路硬质9000平方米绿化18000平方米东西艾青路硬质12000平方米绿化35000平方米东西建才路硬质7600平方米绿化4000平方米南北大堰河路硬质7000平方米绿化9000平方米南北博士街硬质9000平方米绿化12000平方米东西丹溪东路硬质13500平方米绿化1000平方米合计137100平方米第五章环境保护5.1项目环境现状项目所在地地块区位优势突出，环境优越，空气质量及用水条件较好。5.2项目建设对环境的影响分析5.2.1环境空气影响分析项目施工期间的主要大气污染源为：以燃油为动力的施工机械和运输车辆排放的废气；开挖、回填施工、砂石灰料装卸运输过程中产生的粉尘。粉尘污染为施工期特征污染源。该类影响为短期影响，将随施工的结束而终止。施工粉尘主要来自晴天时挖掘土方、粉状物料的运输和使用、拆除建构筑物、施工现场内运输车辆的行驶所产生的二次扬尘。5.2.2地表水环境影响分析施工期间所产生的污水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。5.2.3施工噪声环境影响分析施工场地噪声主要是施工机械噪声、物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声，因为施工阶段一般为露天作业，无隔声与消减措施。5.2.4固体废物影响分析施工期由于土石方挖掘等将会产生大量土石方、淤泥、废建筑材料、施工人员产生的生活垃圾等固体废物。各施工阶段的固体废物只要及时清运，将不会对周围环境产生影响。5.2.5水土流失影响分析该项目的水土流失主要发生在施工期基础土方作业所带来的土壤裸露。该项目建设完工投入营运后，区域内建筑、周边水泥路面和局部裸露绿化用地，路面、路基固化，绿化系统的泥土设有流失防护设施，同时区域建设符合国家规范的排水系统，区域范围内的降雨将收集排附近的市政排水管网内，区域植被经过一段时间的恢复后，水土流失现象逐步减小。5.2.6交通影响分析根据项目施工工作量，施工运送土石方和建筑物料的车辆，上述车辆的进出将对施工现场附近的道路交通产生一定影响。但由于项目施工现场周围车流量较小，并且项目周边道路网络建设比较完善，因此施工车辆不会使当地交通产生堵塞现象。5.3项目建设时环境保护治理措施1.项目施工期废水经处理后，通过管网进入市政管网，再经过污水处理厂处理后达标排放。施工活动结束后，污染源即随之消失；2.实施文明施工，加强施工现场管理，及时清理场地、基础施工与装修过程中施工场地作业面的二次扬尘及粉状物料；3.施工现场环境噪声的污染防治和清理场地及基坑开挖阶段的施工垃圾应严格执行当地人民政府相关文件规定执行。第六章项目组织管理6.1项目组织管理本项目将成立专门的金东新城区景观提升改造工程指挥部进行统一管理，按项目管理的有关管理程序进行建设、验收和交付。6.2项目组织形式该指挥部的组织机构大致如下图：图6-1：组织机构示意图项目经理项目经理总工程师现场经理总会计师技术办工程办安全办办公室财务办该项目应该采取招、投标确定设计单位、施工单位和监理单位，也可采取以设计为主的总承包，同时要实行工程监理制。第11页第七章项目实施规划7.1建设工期的规划该项目立项后，应立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设，发挥其经济效益和社会效益。7.2建设工期本次项目工程建设工期预计为16个月（2016年9月-2017年12月）。具体各分项可根据实际情况的变化进行调整。7.3进度横道图项目进度横道图序号项目阶段2016年2017年9月10-12月1-3月4-6月7-9月10-12月1完成立项方案2勘察、设计、招标3景观提升工程建设4竣工验收第八章投资估算与资金筹措8.1投资估算依据本项目投资估算是根据可行性研究报告的编制方案和各专业提供的建设内容而编制的。A、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；B、建筑工程费：参考金华市目前同类工程造价估算；C、设备、材料费：设备、材料价格，参考厂家提供的目前市场价格估算；D、其它费用，参考企业拟发生的投资内容估算。8.2总投资估算本工程总投资3000.00万元，其中：建筑工程直接费2752.28万元；设计费55.05万元；造价咨询费13.76万元；建设管理费82.57万元；竣工验收及第三方检测费41.28万元；监理费55.05万元；项目工程投资概算汇总表序号名称工程造价(元）备注1工程直接费2752.282设计费55.052%3造价咨询费13.760.50%4建设管理费82.573%5竣工验收及第三方检测费41.282%6监理费55.052.0%7合计3000.00项目建筑工程直接费2752.28万元；具体投资情况如下表：工程直接费投资估算表序号汇总内容金额(万元)一分部分项工程费2557.881.1其中:施工材料2064.001.1其中：人工费339.881.2其中：施工机具使用费154.00二措施项目合计26.862.1单价措施项目费2.1.1其中：人工费2.2.2其中：施工机具使用费2.2总价措施项目费26.86三其他项目费－3.1其中：人工费3.2其中：施工机具使用费四规费51.16－五税前包干项目六税金89.53－七税后包干项目九含税工程造价2752.288.3资金筹措本项目总投资资金人民币3000.00万元，资金来源为政府划拨。8.4资金使用和管理本次项目工程建设工期预计为16个月（2016年9月-2017年12月）。项目资金使用计划由县财政局支配，项目资金的管理，设立专账核算，专款专用，并严格项目资金管理、使用、审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益。第11页第九章工程效益评价9.1经济评价由于该项目为金东新城区景观改造提升工程，不需要收费，属于社会公益性项目，故本研究报告不对该项目进行经济评价研究。9.2国民经济评价和社会效益评价根据原国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）规定：“城市给水排水、文化教育、科研、卫生、体育、环境保护以及其他公共服务与社会事业项目的效益，除一部分可以量化外，大部分难以用货币计算，如改善居民生活条件，提高文化水平，推动社会进步，促进劳动生产力的提高，减少污染，改善环境等等。对这些项目应按其不同类型和特点，选择适当的评价指标作定性描述。”结合本项目特点对国民经济评价和社会效益评价我们只采用定性描述。金东新城区景观提升改造工程不仅解决了金东新区目前生态景观较为薄弱现也是金东新区政府根本提升城市生态环境、促进“多彩金东、活力金东、文化金东”发展进程的城市形象工程。因此，项目工程实施对改善新区生态环境、提升城市文化涵养、提高人民群众生活质量、树立新区城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的促进作用；为树立文明、整洁、现代化的新区形象打下良好的基础；为完善新区投资环境、带动经济发展提供良好的景观环境条件，能发挥良好的社会和经济效益。因此，通过国民经济评价和社会效益评价该项目也是可行的。第十章风险分析投资项目风险分析是在市场预测、技术方案、工程方案、融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进一步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。10.1项目风险因素10.1.1不可抗力因素风险不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，在该项目中，不可抗力主要指来自于自然界的重大变化所引发的危机，自然风险不以人的意志为转移，一旦在项目实施过程中出现人力不可抗拒的巨大自然灾害，该项目将难以达到设计建设水平，项目的进展和收益将受到影响。10.1.2工程风险该项目工程能否及时按工期竣工存在不确定性，如工程地质条件、水文地质条件与现有资料不符，发生重大变化，都会导致工程量增加，进而使该项目工期延长。10.1.3资金管理风险资金风险主要在于资金供应不足或者来源中断，导致项目工期拖延甚至被迫终止以及利率变化导致融资成本升高。如果投资管理不善，突破预算，可能影响投资项目不能如期完成，或因出现一些不可抗力的意外事件或某个环节出现问题，也有可能影响投资项目的如期实现，这就势必影响整个项目的如期实施。10.2风险规避对策针对上述风险，项目方将采取以下对策加以规避：10.2.1不可抗力因素风险规避对策项目建设地地质条件较稳定，近期发生地质灾害的可能性较小。但是，该项目还是需针对自然灾害的风险，采取相应的防范措施：项目方将建设防备设施，并聘请各方面专家，积极做好评估预测，加强预防，并向保险公司投保相应的风险险种。10.2.2工程风险规避对策由于该项目规模不大，为保证及时竣工，在工程管理方面，项目方需通过详细的施工计划和优秀的项目经理统筹兼顾。为了加快完成开发项目。项目方会通过合理的工程设计以加快工程建设，同时项目方会发挥自身优势，保证建筑材料等物资及时供应。10.2.3资金管理风险规避对策项目方将通过建立起严格的资金管理制度、财务管理制度，严格研发资金的使用与审批；加强核心管理；加强成本控制，建立和健全平台内信誉体系；加强项目建设和销售等环节的高效性和可控性；建立有效的财务风险预警系统和财务监管机制来实现财务风险的预警与规避。第十一章招标方案根据《中华人民共和国招投标法》、《浙江省招标投标条例》以及浙江省审计部门的有关规定，本项目所有建设内容必须按照国家规定的程序进行投标和评标，并严格按照招投标文件的规定招标、投标、评标，做到公平、公正，切实加强项目建设管理，确保工程质量和按期完工。11.1招标管理项目招标将严格按照国家规定程序执行，包括组建招标办事机构、编制招