《建设工程交付说明书编写指南（试行）（征求意见稿）》

1总则

1.0.1为促进建设工程设计、施工与交付使用及运维的衔接，

指导用户正确合理和绿色低碳使用建设工程，提升全寿命

周期的建造和使用维护质量，推进和规范建设工程交付说

明书的编制工作，依据国家、行业相关标准规定，制定本

指南。

1.0.2本指南适用于指导新建、改建和扩建工程交付说明书

的编制。

1.0.3建设工程交付说明书的编制除应符合本指南的规定外，

尚应符合国家和行业现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1建设工程交付说明书

通过文字、图表、视频等形式，对竣工交付的建设工

程重要分部分项工程、系统工程、设备设施的类型、参数、

性能、特点等做出说明，对使用方法或注意事项进行提示，

指导用户合理安全使用建设工程的文件。

2.0.2建设工程安全使用

用户掌握正确的使用和维护常识，合理使用建设工程

及其设备设施，保证使用人身安全、工程安全和紧急情况

下采取合理行动的过程。

2.0.3成品设备说明书

建设工程所采用的成品设备的生产厂家提供的说明书。

2.0.4使用标识

为便于用户识别、使用或得到警示，依照相关标准，

结合设备设施的功能、主要使用参数、用途等因素，对建

设工程构配件或部位进行的可识别性标记。

3基本规定

3.0.1应对交竣建设工程的正确合理和安全使用、紧急避险、

维护保养等进行说明或提示。

3.0.2各类竣工交付的建设工程均宜编制工程交付说明书。

3.0.3建设工程交付说明书应包括建设工程的基本信息、构

成、技术参数、使用说明、保养维护等内容。

3.0.4建设单位应按照国家现行有关标准规定和建设工程交

付说明书的提示，做好使用标识。

3.0.5本规程主要用于指导施工单位向建设单位的交付说明

书编制。当建设单位用之作为第三方的建设工程使用说明

书时，宜根据交付对象调整相关内容。

3.0.6（商品）住宅或其他建设工程交付说明书，省市或地

方已推行使用说明书及质量保证书示范文本时，按当地政

府相关规定执行。

3.0.7建设工程交付说明书宜采用信息化、数字化技术进行

编制和辅助管理。

3.0.8用户或第三方擅自改变工程构配件或设备设施的数量、

位置、不当装修、不当使用等造成工程质量受损或其他损

失、导致质量和安全问题时，由责任人承担相应责任。

4内容与要求

4.1基本信息

4.1.1工程建设信息

工程基本情况包括但不限于以下内容：

1工程名称、工程地址、用途等。

2工程总平面图

工程总平面图应表现建设工程的平面特征，突显主题，

图例、文字、尺寸等清晰可辨并能直接读取，不得采用需

要通过专业软件读取的其他文件格式。

3水文、地质、气候信息

4.1.2工程开竣工（交工）及备案信息

1施工许可证批准文号、批准时间等；

2开工和竣工（交工）日期；

3工程质量监督（咨询/监理）单位出具的工程质量评

定结论；

4工程竣工验收备案文件名称、备案地点、备案日期；

5其他开竣工信息。

4.1.3参建各方责任主体信息

建设工程项目的建设、勘察、设计、监理、施工等相

关单位名称，项目负责人姓名、单位服务电话等信息。

4.1.4主要专业分包单位信息

1应包括与建设工程使用与维护关系密切的主要专业分

包、设备设施供应或安装单位的单位名称、项目负责人、

售后服务电话等信息。

2应包括工程项目日常使用期间所需的供电、供水、供

气、网络等配套服务单位名称、服务电话等信息。

4.2工程构成

4.2.1单位、单项工程构成及附图

1单项工程构成应说明工程名称、类别、结构形式、总

高度、占地面积等内容。单位工程构成应包括各单项工程

的构成及总占地面积等。

2主要附图

主要附图采用工程竣工图的提炼图。不具备附图条件

时，可引导用户查阅工程竣工图。

1）提炼图应图面清晰，图例准确。必要时，应对相应

的设计图源文件进行取舍，以突出图面主旨。

2）图面过大且提炼图仍不能准确表达要说明内容而必

须采用工程设计图进行辅助说明时，可引导用户查阅工程

相应的竣工图，以直接获取相关信息。

3）主要附图包括但不限于体现工程整体情况的平面图、

立面图、剖面图，典型楼层主体结构平面图，主要系统图，

为辅助使用说明提供的相关附图等。

4）附图应少而精，并为建设工程相关的使用说明提供

支撑。

4.2.2分部分项工程（系统工程）构成

1应明确单位工程包含的分部分项工程（系统工程）以

及重要子分部工程等。

2应依据相应类别建设工程的分部分项工程（系统工程）

划分标准，明确本工程包含相应的分部子分部工程。

3单位工程包含多个不同类别的单项工程时，应分别列

出各类单项工程包含的分部子分部工程（系统工程）。

4.2.3主要设备设施及清单

1应列出建设工程主要供水、供电、供热、制冷、供气、

通信等主要机房、站房、监控室等设备用房及其主要设备

设施，并对特种设备进行备注。

2设备用房的主要设备设施，以及其他重要设备设施,应

一并列入主要设备设施清单。

3主要设备设施清单应明确设备设施名称、规格、型号、

功率、使用部位、用途、供货商信息等。

4.3主要设计参数及经济技术指标

4.3.1主要分部分项工程、系统工程设计参数

应明确建设工程主要分部分项工程、系统工程的主要

设计指标及做法等设计参数。

4.3.2主要荷载或负荷

1主要荷载

应明确建设工程土建结构及构件的主要设计使用载荷

指标，按不同结构类型、不同设施、不同部位、不同分区、

不同作用条件等进行详细说明。

2主要负荷

应明确安装工程中主要系统工程、设备设施的设计负

荷或最大限制参数的相关指标。

4.3.3其他指标

第4.3.1和4.3.2条中未涵盖的其他主要经济技术指标，

如节能环保、绿色与清洁生产指标等。

4.4使用说明

应根据建设工程的特点，对建设工程或其设备设施的

使用进行说明提示，对使用荷载或负荷做出明确，对预留

接口、洞口、临边、危险品存放处等部位的安全使用进行

强调，对变更、改动设备设施提出限制性要求等。

4.4.1分部分项工程、系统工程使用说明

1正确和安全使用分部分项工程、系统工程的说明或提

示

对正确使用建设工程分部分项工程、系统工程或设备

设施、常见故障排除等进行说明或提示，对不当使用可能

导致的隐患或后果进行提示。

1）宜利用大型成品设备设施的成品设备说明书进行辅

助说明。

2）对于组装设备设施、系统工程等使用说明，应侧重

于成品设备二维码说明书未涵盖内容，是对组装部品的正

确、安全使用的重点说明或提示。

3）宜采用工程实体照片、模型图、视频等影像资料，

辅助进行组装设备设施、系统工程的使用说明或提示。

4）影像资料应符合：

①构图应合理，图片清晰。

②呈现的主题内容突出。

③拍摄取景范围是经过质量验收合格的分部分项工程、

系统工程或交竣的单项工程、群体工程。

④应有适当的指示或标注等。

2分部分项工程、系统工程使用说明应注重以下方面的

说明或提示：

1）重要使用功能提示

①防水、防渗漏、防火、防触电、保温、节能等相关

的设备设施的使用说明或提示；

②（排水沟、排水口、下水道、地漏等）排泄道、排

泄口使用说明或提示。

2）危险提示

应对可能形成事故伤害的危险部位进行防坠落、防触

电、防辐射、防烫伤、防窒息等使用说明或提示。

3）使用标识提示

应对建设工程重要、危险部位的提示、警示等相关标

识进行说明或提示。

4）“四新”技术提示

对在工程中研发或首次应用、对工程使用功能起重要

作用的新技术、新工艺、新材料、新设备的名称、应用部

位、应用数量、使用注意事项等进行说明或提示。

4.4.2限载限荷使用说明

对超设计使用荷载、超负荷、吊挂荷载、临时堆载、

附加集中荷载、偏载等进行限制或说明。

4.4.3预留预埋及接驳说明

1应明确预留洞口、预留设施、预留接口、预埋接驳线

路等设置情况；

2应明确预留洞、预留设施、预留接口、预埋接驳线路

等保护、使用、接驳的要求。

3应明确预留洞、预留设施、预留接口、预埋接驳线路

严禁随意封堵、拆改以及安全防护要求。

4.4.4装饰改造提示

对构配件改动、装饰装修、改造翻新等进行说明或提

示，对不当装饰改造等提出免责声明。

1明确建设工程装饰改造应遵循的相关程序和要求。

1）装饰改造前应履行的审批或报备程序；

2）应明确对原结构、构件进行识别、标识、保护、鉴

定、修整和支护、观测等前提条件；

3）装饰改造过程中和改造后的应遵循的验收程序。

4）应说明改造和装饰翻新后，对使用性能、使用寿命

的影响，并提出使用维护的注意事项。

2对严禁擅自拆改提出明确要求

1）未经设计许可，严禁改变结构的用途和使用环境；

2）严禁私自拆改消防、配电、燃气等重要设备设施；

3）严禁装修荷载超过设计允许荷载；

4）对分部分项工程、系统工程装饰改造过程中的注意

事项进行说明或提示。

3对擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等

造成的质量问题，提出免责声明。

4.4.5自然环境适用性说明

1根据建设工程所处自然环境，进行防（酸）雨、防风、

防雪、防雾、防高温、防严寒、防冻融、防台风、防洪、

防浪、防腐蚀、防雷击、避震等方面的使用说明或提示。

2对受特殊地质或地基影响的部位，如交通、输变电等

线路工程穿越采空区、压矿区、塌陷区、易塌方落石区、

地质灾害频发区、大型箱涵、地铁隧道、江河湖泊的区段

等防塌陷、湿陷、洪涝、泥石流进行说明或提示；

3对特殊工况环境，如交通工程小曲线半径、陡坡、视

线不良地段防事故，有通（行）航要求的桥梁净空（限

高）、桥梁防撞、防护设施、警示标志设置，沿江、河、

湖、海等受风浪、水流冲刷影响的设备设施、淤沙排沙要

求，桥梁基础位于水位涨落、干湿交替变化处防冲刷和防

腐等做出说明或提示。

4、应对防异类侵害如配电室、电缆通道等防止蛇鼠、

鸟类等动物进入、防虫害等明确使用要求或进行保证线路

或设备设施安全运行的提示。

4.4.6应急设施及处置提示

1应急设备设施

应明确建设工程应急场地、资源、逃生路线、紧急呼

叫等避险、避难主要设备设施的设置情况。

2应急处置说明

1）应对建设工程应急场地、设施的管理、使用要求进

行说明或提示。

2）应对疏散通道、疏散楼梯、联络通道、疏散指示系

统等、紧急停运按钮、紧急呼救电话、紧急制动开关等设

备设施的设置、使用方法及注意事项进行说明。

3）应对逃生平面图、逃生路线的绘制及指示标识要求

进行说明或提示。

4）应对建设工程遭遇火灾或爆炸等突发事件，不中断

供电等设备设施遭遇突然断电、极端天气环境等导致的异

常、紧急情况的处置，给出应对说明或提示。

4.5工程保修

根据《建设工程质量管理条例》及总承包合同中的相

关规定，对保修须知、保修范围及保修期限、保修程序、

保修责任认定与免除、争议解决进行说明或提示。

4.5.1保修须知

1应对工程质量保修书的合理使用进行提示，保修书约

定不清的，可参照住房和城乡建设部《房屋建筑工程质量

保修办法》或行业交竣验收管理办法等相关规定执行。

2提示建设工程办理交接手续时的验收注意事项、保修

联系电话，相互责任和义务，保修程序等。

4.5.2保修范围及保修期限

1应对保修范围进行说明；

2应对保修期间及保修期限的时效性进行说明。

3工程承包合同中有相关保修约定的，按合同约定执行。

4对易损件更换及相关维护条款、移交程序、故障反馈

机制等进行提示。

4.5.3保修责任认定

当建设工程因质量问题影响正常使用或产生安全隐患

而需要维修保养时，对维保阶段出现的属于保修范围的质

量问题予以明确，对可能存在的争议，提出解决途径或办

法。

应包含以下内容：

1属于保修范围的内容项目；

2发生须紧急抢修事故；

3由于工程质量造成的事故；

4由于承包人原因形成的质量缺陷；

5承包人未能在规定的时间内修补缺陷和损害。

4.5.4争议解决

明确保修争议的解决方式或途径。合同中有约定时，

按合同约定执行。

4.6运行维护

详细说明运行维护的内容、方法、标准以及对维护状

态评价的有关要求。按单位工程和系统逐一说明。

对建设工程日常、定期和专业的维护保养、智慧化运

营等进行说明或提示

4.6.1检查维护

1日常检查维护

1）对建设工程的分部分项工程、系统工程进行日常的

维护管理、巡视内容等说明或提示。

2）防治或减少质量通病的说明或维护提示等。

2特殊情况下的检查维护

1）对建设工程经受暴风雨（如极端洪涝导致道路井盖

漂移）、冰雹、大雪、地震、严寒等极端天气侵袭或设备

设施自动报警等特殊情况下的检查维护以及特殊环境下的

维护周期和要求等，进行说明或提示；

2）大修之后或长期停工之后复工前的检查或设备联动、

磨合要求进行说明或提示。

4.6.2监测或检测

1对移交后在一定或长期使用期间仍将持续监测或周期

性检测的主要项目进行说明或提示。

2对监测点或监测设施的布置图、监测要求、保护要求、

（交付时）测值（使用期间的初始测值）或状态等进行说

明或提示；

3对监或检测测频率、数据分析应用等相关说明或提示。

2）设备设施、系统工程定期维护保养应符合成品设备

说明书及相关标准的要求执行。

3）对专业维护保养单位制定维修保养工作计划、按时

按质进行保养、建立设施设备全寿命期档案等提出建议或

进行说明。

4.6.3易损件清单

对使用过程中由于缺失、老化、变质等原因，从而可

能导致重大安全隐患的部品部件，宜梳理、归类，建立清

单，并提出针对性的维护要求。

4.6.4台账或记录

宜对运维单位提出建立健全设备设施的台账和维护、

维修记录要求。

5编制与审批

5.1编制

5.1.1原则

1真实性原则

应真实反映建设工程的实际情况和工程实体质量。

各编制单位对交付说明书内容的真实性、完整性、有

效性负责。

2方便阅读使用原则

应遵循方便用户阅读和指导使用的原则，条理清晰，

表达准确，图文并茂，简明实用。

条文说明：点面结合，繁简相宜，既要有工程的整体

描述，又要突出介绍重要部位及使用功能。

3个性化与标准化相结合

建设工程的交付说明书既应符合工程实际，体现工程

特征，也应将基本参数、通用要求等采用图表化的叙述方

式，个性化与标准化相结合。

4结果导向原则

应总结已经投用的建设工程曾发生过的安全、质量问

题，本着结果导向的原则，从源头、从正向进行使用说明

或提示。

5互补原则

交付说明书可以提取或引导读者查阅工程资料的内容，

但不能滥用或翻印工程资料，与工程资料互相补充。

6合格交付原则

对于达到交付标准的建设工程，应重点对交付之后使

用、维护等进行相应的说明或提示。

条文说明：

5.1.2要求

1应由施工单位项目负责人主持编制，总承包单位汇总

负责收集、整理与组卷。

2应在建设程序合法合规、工程质量可靠、通过竣工验

收及备案的基础上，以单位（单项）工程进行编制，并在

工程资料移交建设单位之前完成编制和审批。

3分期、分段交付的工程，可根据需要分期分段编制交

付说明书，必要时再整理合成单位（单项）工程交付说明

书。

4分部分项工程、系统工程工程说明书由施工单位或专

业分包单位编制并提供，成品设备设施说明书由生产厂家

或设备设施供应商提供。

5赋码要求

应合理利用二维码承载和传递交付使用信息。

1）引用建设工程成品设备设施说明书的相关内容时，

应备注其原件存放处，或将成品设备说明书做成随书二维

码，置于表14中，便于查阅使用。

2）宜对办公、居住、医养、商场、车库等人员密集或

频繁活动的重要场所的设备设施使用说明做成二维码，置

于其表面或邻近醒目位置，便于读取，服务用户。

3）宜将单位（单项）工程交付说明书做成二维码置于

纸质说明书封面合适位置。

4）大量使用说明书二维码时，应对说明书编者赋码或

出厂设备设施自带等各类二维码进行编码说明，便于查阅

使用。

5）应编制目录、装订成册，方便保存和查阅使用。

6）编制格式要求按照附录B执行。

7）符合《使用说明书的编制构成内容和表示方法第1

部分：通则和详细要求》GB/T19678.1的相关要求。

5.2审批

单位工程交付说明书应由项目负责人或总承包企业技

术负责人审批；由专业承包单位施工的分部(分项)工程或专

项工程的交付说明书，应由专业承包单位项目负责人或企

业技术负责人审批。

6组卷与移交

6.1组卷

建设工程交付说明书应编制封面和目录，其格式及填

写要求可按现行国家标准《建设工程文件归档整理规范》

GB/T50328的有关规定执行。

6.2移交

1）工程交付说明书应符合国家现行有关法规和标准的

规定。

2）应随工程资料向建设单位移交。

3）归档及保存要求遵照《建设工程文件归档整理规范》

GB/T50328执行。

4）应做好相关培训和交接，保证合理使用建筑工程的

设备设施。

5）在提供纸质《建设工程交付说明书》的同时，宜提

供电子版（扫描件）的《建设工程交付说明书》，以便查

阅使用。

7本指南用词说明

为便于在执行本规程条文时区别对待，对于要求严格

程度不同的用词说明如下：

（1）表示很严格，非这样做不可的用词：

正面用词采用“必须”，反面用词采用“严禁”；

（2）表示严格，在正面情况均应这样做的用词：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做

的词：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用

“可”。

8引用标准名录

（1）《使用说明书的编制构成内容和表示方法第1部

分：通则和详细要求》GB/T19678.1-2018/IEC82079-1:2012

（2）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328

（3）《工程建设标准编写规定》（建标〔2008〕182

号）

中国施工企业管理协会

建设工程交付说明书编制指南

ZSQX/T***-2023

条文说明

2.0.1建设工程交付说明书是针对竣工验收合格的交付工程

编制的说明书。交付说明书中，应避免赘述施工工艺流程

或施工过程等与工程安全使用及运维无关的内容。

3.0.2建设工程交付使用说明书只针对竣工交付工程编制。

对于分段实施的单项（单位）工程，若未经竣工验收、未

分段投入使用或不具备全面使用功能时，不需要提供建设

工程使用说明书。

3.0.3建设工程交付说明书编制参考提纲参见附录A.

3.0.4必要时，施工单位应配合建设单位做好相关标识。如

公路工程软土路基地段，可能影响工程交竣后的使用维护

需进行相关提示时，施工方宜提供软土路基的始末位置。

3.0.7提倡采用电子文档、二维码、云文档等形式的建设工

程交付说明书，便于存储、传递和读取，并服务于使用对

象。

4.1.1本条第1款

本款只对工程的整体情况做简要说明，涉及建设工程

设计参数的相关信息，在“工程构成”中描述，避免前后

文内容重复。

4.1.1本条第2款

（1）工业与民用建筑工程总平面图应包含：

①竣工交付工程的名称、平面位置、（首层）地面的

绝对标高、层数、房屋建筑工程屋顶标高。

②邻近建构筑物或配套设施等名称、轮廓线。

③小区道路及邻近社会道路名称、轮廓线。

④主要出入口。

⑤交竣工程区域的地形、地貌、园林小品平面布置。

⑥表明建设工程朝向的指北针或风向频率玫瑰图。

⑦有穿越或邻近建设工程的架空线路或重要管线。

⑧其他需要标注的主要内容等。

（2）公路铁路等线路工程总平面图应包含：

①线路起点、终点。

②线路全长、线路走向。

③途经省市、区间、车站（站房）。

④沿线主要大桥、隧道。

⑤其他需要标注的主要内容等。

4.1.1本条第3款

说明建设工程所处环境的主要水文、地质分布状况，

气候类型、温湿度范围等。

4.1.2工程开竣工（交工）及备案主要信息表见表1。

表1工程开竣工（交工）及备案信息表

批准日

证号

期

施工许可证

批准部门

开工日期竣工日期

备案日

备案号

期

竣工备案

备案处

工程质量评工程质量评

定单位定结论

4.1.3建设工程参建各方责任主体信息中的单位联系电话，

宜用相应单位官方联系电话，不宜提供项目负责人的手机

号码。

参建各方责任主体信息见表2。

表2参建各方责任主体信息表

单位名称项目负责人姓名单位联系电话备注

建设单位

勘察单位

设计单位

监理单位

施工单位

4.1.4本条第1款

（1）专业工程分包是指建设工程总承包单位根据总承

包合同的约定或者经建设单位的允许，将承包工程中的专

业性较强的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业完

成的活动。

（2）材料供应商等非专业分包，其分包内容与工程使

用和维护关系甚微，不需要提供其相关信息。

（3）以房屋建筑工程为例，主要有装饰装修、幕墙、

电梯、门窗、机电安装（水电、暖通、消防、弱电、强电

等）、园林绿化、小区市政等专业分包工程。主要专业分

包信息表参见表3。

表3主要专业分包信息表

单位名称项目负责人姓名单位联系电话备注

幕墙

电梯

装饰装修

小区市政

......

4.1.4本条第2款

主要配套服务单位信息表参见表4。

表4主要配套服务单位信息表

单位名称项目负责人姓名单位联系电话备注

供电单位

供水单位

供气单位

供暖单位

网络单位

......

4.2.1本条第1款

（1）建设工程单位（单项）工程构成宜列表说明。

（2）说明内容应与第4.3.1条区分开来，避免重复。本

条主要是关键的整体性指标，第4.3.1条是建设工程的基本

指标。

（3）以房屋建筑工程为例，单位、单项工程构成包括

但不限于建设工程（或工艺管廊、设备装置等）的名称、

类别、结构形式、高度、层数、功能特点、占地面积，各

单位工程情况、总占地面积等。房屋建筑群体工程构成表

参见表5。

表5房屋建筑群体工程构成表

序

项目内容

号

占地面积总建筑面积

建筑面

1地下建筑面地上建筑面

积

积积

±0.00绝对标

室内外高差

建筑高高

2

度最大基坑深

基底标高

度

横轴编号纵轴编号

建筑平

3横轴轴线距纵轴轴线距

面

离离

层数层高建筑建筑面积（㎡）

楼号/名

地高度地地

称地上地下地上总

4下（m）下上

A座

B座

.........

4.2.1本条第2款

（1）建设工程往往图面大，图示构件多，内涵丰富。

在建设工程交付说明书中直接插附工程设计图，可能受版

面影响而达不到以图代说的作用，因此宜对工程设计图进

行删减，删除设计图中与拟说明内容无关的线条、图例、

文字等，形成图面清晰，主题明确的提炼图。

提炼图应简明扼要，图意鲜明。某住宅工程主体结构

平面图参见图1。

图1某住宅建筑工程结构平面图

（2）以竣工图为依据，是为了准确体现交竣工程的状

态，避免受到变更前图纸的误导。

（3）典型楼层是指具有重复性强、人流进出频繁、功

能布局独特等典型使用功能的楼层，如房屋建筑工程的地

下室底层、首层、标准层等。

（4）在满足说明要求的前提下，可采用工程照片代替

提炼图。

（5）对于住宅等面向特定用户的工程，应按相关规定，

提供给水管道走向图、排水管道走向图、供暖管道敷设图、

户内地暖分集水器布置图、户内配电箱回路控制图、户内

插座布线走向图、户内照明布线走向图、户内多媒体箱图、

户内弱电暗敷走向图等相关附图。

4.2.2本条第3款

单项工程包含的分部子分部工程（系统工程），应根

据建设工程行业标准对分部分项工程（系统工程）划分标

准并结合相应工程具体设计情况形成。

以某市政路桥工程，根据《城镇道路工程施工与质量

验收规范》CJJ1分部分项工程划分表，结合本工程设计情

况，列出该建设工程的实际分部分项工程，参见表6。

表6某桥梁工程包含的分部分项工程

序号分部工程子分部工程

扩大基础

沉入桩

灌注桩

1基础工程

沉井

地下连续墙

锚碇

砌体墩台

现浇混凝土墩台

2墩台

预制混凝土柱

台背填土

3盖梁盖梁

4支座支座

支架上钢筋混凝土梁（板）

5上部结构装配式钢筋混凝土梁（板）

悬臂浇筑预应力混凝土梁

桥面系及附属结防水

6

构伸缩缝

4.2.3本条第1款

（1）主要设备用房是在设计图中明确、保障建设工程

使用功能的机器设备安装及其运行的空间，包括各类机房、

站房、监控室等。设备用房的主要设备设施，是其保障其

功能的主机及重要组件，如锅炉、汽轮机、燃气轮机、水

轮机、发电机、主变压器、机组控制装置等设备及其附属

设备等。

（2）特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、

压力容器(含气瓶)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、

大型游乐设施和场(厂)内专用机动车辆这八大类设备。

（3）以房屋建设工程为例，主要设备用房包括但不限

于给排水泵房、消防泵房、雨污水泵房、空调机房、新风

机房、锅炉房、太阳能热水机房、配电室、有线电视机房、

弱电机房、消防安防监控室等。

（4）某房屋建筑工程主要设备用房表参见表7。

表7某房屋建筑工程主要设备用房表

设备用房名

序号部位主要设备备注

称

生活给水泵、不锈

某层某轴线

1给排水泵房钢水箱、紫外消消

区域

毒器

室内（外）消火栓

某层某轴线

2消防泵房给水泵、喷淋给水

区域

泵，室外消火栓稳

压泵，水泵控制柜

、巡检柜

某层某轴线

3雨污水泵房潜污泵

区域

某层某轴线热交换空气处理机

4空调机房

区域组

某层某轴线

5新风机房新风空气主机机组

区域

某层某轴线燃气锅炉，热水加

6锅炉房

区域压泵，热水循环泵

太阳能热水某层某轴线太阳能热水循环泵

7

机房区域，软水机组

某层某轴线

8配电室配电柜，配电箱

区域

有线电视机某层某轴线卫星电视接收机，

9

房区域功分器

交换机，配线架，

某层某轴线

10弱电机房监控大屏，监控主

区域

机

消防安防监某层某轴线

11消防报警主机

控室区域

...............

注：主要设备属于特种设备时，宜在备注中说明。

4.2.3本条第2款

其他重要设备设施，是指安置在各类机房外、影响建

设工程使用、运维的重要设备设施、特种设备、大型设备

及易发生故障设备，如电梯、扶梯、桁吊等。

4.2.3本条第3款

以房屋建筑工程为例，工程主要设备设施包括但不限

于各大机房内的设备设施、电梯、扶梯、冷却塔等。房屋

建筑工程主要设备设施清单参见表8。

表8主要设备设施清单

序设备设规格功率或性使用供货商

用途

号施名称型号能参数部位信息

1电梯

2扶梯

生活给水

3

泵

室外消火

4

栓稳压泵

5潜污泵

热交换空

6气处理机

组

新风空气

7

主机机组

8燃气锅炉

9软水机组

10配电柜

卫星电视

11

接收机

12监控主机

消防报警

13

主机

.....................

4.3.1以某房屋建筑工程为例，建筑工程主要指标及做法参

见表9-1～表9-3。

表9-1某楼建筑工程主要指标及做法

序

项目内容

号

防火等

1

级

人防等

2

级

保温工

3

程

外墙

4外装修屋面

门窗

内墙

顶棚

室内装

5地面

修

隔墙

门窗

屋面防水

（防水等级

、做法）

厕浴间防

水

6防水防水

等级

地下室防

底板

水

顶板

外墙

无障碍

7

设计

注：1）按照描述清晰全面的原则，表格样式、内容根据需要调

整或增减；

2）室内外装修也可采用装修做法表单独描述。

表9-2某楼（钢筋混凝土）结构工程主要设计指标

序

项目内容

号

结构形基础形式

1

式主体形式

屋盖结构

形式

地基形式

2地基地基承载

力

基础垫层

筏板基础

基础防水板+独

立基础

混凝土后浇带

3强度等地下结构墙柱梁板

级主体结构墙柱梁板

楼梯坡道圈梁构造柱过梁水池

其他

人防顶板等

预应力梁

板

抗震设设防烈度

4

计抗震等级

非预应力

钢筋等级

钢筋类

5预应力筋

别

类别及张

拉方式

机械（焊

钢筋连

6接）

接形式

搭接绑扎

底板

（mm）

钢筋保

7柱（mm）

护层

梁（mm）

板（mm）

基础底板

结构断

面尺寸厚度

8

（mm外墙厚度

）内墙厚度

柱截面主

要尺寸

梁截面主

要尺寸

楼板厚度

楼梯结

9

构形式

二次结

10

构

混凝土

11结构环

境类别

12后浇带

涉及部位

跨度

强度等级

构件连接

13钢结构

方式

构件主要

断面形式

及尺寸

预制构件装配率/预制率

类型预制构件种类

外墙

预制构件内墙

主要尺寸叠合板

14装配式（mm）预制楼梯

阳台板

预制构件连接

预制构件方式

连接灌浆料强度

座浆料强度

注：表中内容应结合工程设计增减。

表9-3某楼安装工程主要设计参数及做法

序项目系统设计参数

号

给排水及采暖系统

1水源

2给水系统

3排水系统

4雨水系统

5采暖系统

6消防系统

通风空调系统

7冷热源

8空调水系统

9空调风系统

10通风系统

11防排烟系统

电气系统

12供电负荷

14供电电源

16电力配电系

统

17照明系统

18防雷保护及

接地

19接地措施

智能建筑系统

20电视电话系

统

21信息网路系

统

22综合布线系

统

23火灾自动报

警系统

24监控系统

25智能化集成

系统

......

......

注：分部子分部、系统工程的设计参数，均应针对竣工工程进

行阐述。

4.3.2本条第1款

以房屋建筑工程为例，主要荷载包括但不限于：

（1）应对楼地面、屋面、走廊、楼梯、防护栏杆、玻

璃栏板等位置说明设计使用载荷。

（2）应明确屋面、钢结构网架、商场、机场等风载及

雪荷载。

（3）应明确室内装修吊顶、大型吊灯的荷载，上人吊

顶的设计荷载。

（4）悬挑类构件、非承重墙的装修改造设计荷载等。

（5）房屋建筑工程主要设计荷载表参见表10。

表10设计荷载表

序

部位荷载（kN/㎡）备注

号

1上人屋面

2不上人屋面

3屋坡屋面

4面屋面风荷载

5屋面雪荷载

6......

7首层楼面

8楼梯、电梯厅

9办公区、会议室

10档案室

11设备用房

12室内运动场

楼

13室内活动场

地

14面室内餐厅

15室内商场

16体育场馆看台

17卫生间、盥洗间

18医院手术室

19......

20停车库

21汽车坡道

车

22自行车坡道

道

23消防车道

24......

25大网架

26跨桁架

27构连廊

28件...

29悬悬挑回廊

30挑阳台

31结雨棚

32构......

33栏住宅楼梯栏杆

34杆办公楼楼梯栏杆

35、医院楼梯栏杆

36护学校楼梯栏杆

37栏体育场馆护栏

38、停车场护栏

39栏屋面防护栏

40板玻璃栏板

41......

42机房吊钩

吊

43竖井吊钩预应力梁板

钩

44人防门吊钩部位，禁止

、

45上人吊顶限载随意打胀栓

吊以吊挂物件

46杆大型灯具限载

47...

48擦窗机限载

49电梯限载

50...

4.3.2本条第2款

以房屋建筑工程通风与空调工程为例，主要负荷包括

但不限于建筑工程各部位的空调冷、热负荷，供冷、制热

方式及气流组织形式及明确通风形式和换气次数、防排烟

形式等。

某房屋建筑工程冷热负荷表参见表11、通风换气次数

要求参见表12、空调采暖房间室内参数见表13。

表11某工程通风与空调系统冷热负荷表

空调面积(㎡)热负荷热指标冷负荷冷指标

（kw）（w/㎡）（kw（w/㎡）

）

27526.2119443129047

表12某工程通风换气次数要求

补风换气次

区域/房间排风换气次数备注

数

厨房、卫生间80%房间新风自然补风负压

量

储藏间4次/小时80%排风量负压

热表间10次/小时自然补风负压

配电间、弱电6次/小时自然补风负压配分体空

间、消控室、调降温

有线电视机房

水泵房6次/小时自然补风负压

电梯机房10次/小时自然补风负压配分体空