物业工程记录表

物业工程记录表GC04—01（C/1）编制：审核：批准：日期：版本：C/1受控状态：分发号：实施：2016年11月10日应急指示灯只检修口个各种五金配件水管井强电井弱电井电表1读数水表1读数电表2读数水表2读数施工单位盖章：代表签署：日期：年月日房地产开发公司盖章：代表签署：日期：年月日物业公司盖章：代表签署：日期：年月日—02（C/1）房号：栋号查验人：日期：年月日序号类别查验内容、数量查验结果（实测数据、观察情形）1入户门门锁2门框、门扇、3土建室内净高度（实测），5处/间.单位：m客厅1：①②③④⑤卧室1：①②③④⑤卧室2：①②③④⑤4室内净开间、进深（实测）各2处/间.单位：m客厅1：（开间）①②（进深）①②卧室1：（开间）①②（进深）①②卧室2：（开间）①②(进深）①②5地面、墙面、顶棚面层外观质量、空鼓6水电安装户内配电箱7插座接线、接地8照明试验9墙面空调孔10管道渗漏、堵塞、管道坡度11卫生间等电位12烟道设置及附件13存水弯、地漏、水封深度14弱电安装户内弱电箱15电话、光纤插座16户内主卧紧急按钮17户内可视对讲系统18塑钢门窗推拉门外观、配件、开启性19推拉窗外观、配件、开启性20推拉窗扇防脱落、防撞措施21栏杆安装栏杆高度、间距（实测）22栏杆安装、栏杆玻璃检查23百叶窗检查主要问题描述户内工程查验检查表序号：C04—03（C/1）楼层公共设施查验表序号：区域：栋层时间：年月日检查人：项目存在问题整改建议过道照明开关吊顶墙地砖消火栓消防报警按钮疏散指示灯窗户其它设备间强弱电井管道井其它消防楼梯踏步栏杆疏散指示灯消防门窗户公共区域排水管井管线其它其它GC04—04（C/1）设备设施接管查验表序号：序号项目检查内容检查结果数量备注12345678910111213其它施工单位盖章：代表签署：日期：年月日房地产开发公司盖章：代表签署：日期：年月日物业公司盖章：代表签署：日期：年月日—GC04—05（C/1）设备设施查验初检表序号：检查日期地点问题描述检查人备注—GC04—06（C/1）物业资料移交清单序号：序号资料名称数量遗漏及整改内容备注施工单位盖章：代表签署：日期：年月日房地产开发公司盖章：代表签署：日期：年月日物业公司盖章：代表签署：日期：年月日—GC04—07（C/1）钥匙承接查验表序号：序号钥匙对应锁具位置数量遗漏及整改内容备注施工单位盖章：代表签署：日期：年月日房地产开发公司盖章：代表签署：日期：年月日物业公司盖章：代表签署：日期：年月日—GC04—08（C/1）设备设施移交清单检查时间：序号：序号设备名称型号数量单位生产厂家安装单位接收人：移交人：—GC05—01（C/1）钥匙借用登记表序号：序号对应位置借用数量借用时间借用人签字归还时间归还状态管理员备注年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分年月日时分C05—02（C/1）倒闸操作票序号：填写时间：年月日时分操作开始时间：年月日时分操作终止时间：年月日时分命令（操作任务由何处发出）：操作任务：执行√顺序操作项目操作人：监护人：值班调度或负责人：GC05—03（C/1）工作票序号：工作负责人（监护人）：2、工作人员：3、工作的变配电室名称：4、工作任务：5、计划工作时间：自年月日时分至年月日时分6、安全措施：安全措施执行情况工作地点保留带电部分或注意事项（由工作票签发人填写）：补充工作地点保留带电部分和安全措施（由工作许可人填写）：7、工作票签发人：签发日期：年月日时分8、上述1-7内容已确认。工作负责人：确认时间：年月日时分9、上述1-8内容已确认。工作许可人：许可时间：年月日时分10、以上工作任务及安全措施均已知晓，工作人员：11、工作终结：全部工作于年月日时分结束，设备及安全措施已恢复至开工前状态，工作人员已全部撤离，材料工具已清理完毕，工作已终结。工作负责人：工作许可人：GC05—04（C/1）水池（箱）清洗及消毒记录表序号：清洗日期年月日水容量（m3）首次放水时间自日时分起，到日时分止共小时分清洗时间自日时分起，到日时分止共小时分清洗投放灭菌净（1：500），配制人见证人清洗人员二次放水时间自月日起，到月日止共小时分消毒投放灭菌净（1：500），配制人见证人清洗及消毒有关记录水质取样人取样地点取样数送检时间送检人取报告人取报告时间报告编号水质监测结果合格□不合格□不合格处理意见领班/主管/项目经理跟进检查：GC06—01（C/1）设施设备维护部月工作总结月工作计划负责人：月公共设备/部位能耗统计表水（m³）电(kwh)煤/天然气(NM3)备注：1）水费单价元/M3；电费单价元/kwh；煤/天然气单价元/NM3；暖气单价元/NM3。较大的能耗浮动差异原因说明水电煤/天然气如有城市集中提供公用部位生活热水等其它用途能耗，请自行附表填报。系统、设备运行系统名称运行情况故障数故障原因说明处理结果供配电系统照明系统光彩照明系统电梯系统给水系统排水系统采暖系统燃气系统消防系统电视监控系统安防系统楼控系统有线、卫星电视系统电话、网络系统车库管理系统其它设备维保计划维保设备名称本月计划维保数量实际维保情况未完成原因计划外维保设备名称台数计划外维保原因处理结果备注客户维修本月接报修共计项/次，完成项/次，未完成原因说明。1）业主办公室内项/次，合计工时分钟。有偿收费合计元（含物料费元）。免人工费服务项/次，免费服务单原因说明免人工/物料费服务项/次，免费服务单原因说明。2）公共区域报修项/次，合计工时小时，物料费元。其中客户报修1项/次；保安巡视发现项/次，工程自查发现项/次，其它部门报修1项/次。工程整改/维保管理公共区域，共同确认的整改内容共项，到目前为止整改项。本月完成整改项，本月未按计划完成的整改项。业主户内，共同确认的整改内容共项。到目前为止整改项。本月完成整改项，本月未按计划完成的整改项。未按期完成的工程整改/维保情况（备注：内容若多请以附件形式呈报）工程整改/维保事项未完成原因计划完成时间所需支持外包服务公司情况统计内容总体评价本月总结本月重点工作完成情况序号工作内容责任人完成情况成绩或未完成情况说明备注123本月存在问题、原因分析及纠正预防措施无下月重点工作计划序号工作内容责任人完成计划说明备注1234XX服务中心设施设备维护部二〇一二年X月XX日C07—01（C/1）设备维修记录表序号：设备名称设备编号型号规格开始时间结束时间设备故障原因：维修处理（外委、自修）：维修过程及安全措施：维修人：维修检定结论（含技术参数功能）：检定人：日期：备注：注：设备为外委维修，在备注栏中写明委托维修单位名称负责人、联系电话，并要其负责人签名。—GC07—02（C/1）维修工作登记/统计表序号：序号日期维修内容维修人完成情况返修情况维修及时率返修率多发维修原因分析备注C07—03（C/1）系统设施设备维护/保养记录序号：部位/内容/数量消耗物料完成情况维保人时间查验人备注开始：结束：开始：结束：开始：结束：开始：结束：开始：结束：领班/主管/经理跟进检查：7—05（C/1）设施设备管理检查表序号：检查项目：检查人：日期：年月日类别序号检查内容存在问题培训1每月至少进行一次制度、作业规程、服务技能等内容培训，记录规范真实准确。2维修员熟悉各类应急预案及应急电话3维修员熟悉各类设备设施的使用和保养方法，熟悉各类作业规程4维修员了解公司规定工作计划1有年度设施设备维保计划，每月制定工作计划。2每月按时上报工程工作总结和下月工作计划3按计划完成设施设备维保及其它工作，记录完整。外委督查1外委设备按合同定期保养、维修及时。2每月客观公正的填写供应商考核表。3外委单位的保养、维修等记录完整、规范，无缺失。供配电1配电室物品堆放有序，无违禁物、无积尘、积水、蛛网、乱张贴，工器具摆放整齐。2各种开关柜、配电箱柜门完好，门锁闭合，内外无杂物、积尘、易燃物等。3标识标牌明显，反映设备状态，操作规程、上岗证件上墙，字迹清晰，标牌完好4运行记录、交接班记录、巡查记录、维保记录真实准确完整。5地面整洁，绝缘胶垫无缺失、破损。6防鼠挡板安装位置正确，无破损。7消防设施完好，应急电源完好。8线路接头无锈蚀、松动、老化变色，仪表指示正常。9配电室房出入门锁完好、闭合发电机1发电机房物品堆放有序，无违禁物、无积尘、积水、蛛网、乱张贴2运行、巡查、维保记录真实完整，操作规程上墙，字迹清晰，标牌完好，反映设备状态。3排气管等管道、容器无破损、泄漏。4储油桶、机油容器等封闭完好，消防设施完好。5仪表指示正常，线路接头无锈蚀、松动、老化变色。6电池电压、液位，机油油位、颜色正常7防鼠挡板无破损，出入门锁完好、闭合。电梯1机房管理、应急流程、巡查等制度和电梯安全员、维保单位工作人员资格证上墙。2机房地面及设备表面整洁3运行记录、巡查记录、进出记录、维保记录真实完整。4标识标牌明显，反映设备状态，消防设施完好。5通讯正常，轿厢内有电梯使用须知、电梯年检合格证。6电梯机房出入门锁完好、闭合消防1灭火器按规定配置，表面整洁，无失效、缺失。2消火栓无锈蚀、滴漏，箱门完好。3防火卷帘门关闭灵活，联动正常。4消防水泵无异响、无滴漏，手动、联动正常。5风机手动、联动正常，探测器外观完好、动作可靠。6消防主机、消防广播工作正常，无故障显示。7消防疏散灯、标识完好水泵房1维保、运行记录真实准确完整，标识标牌完整。2无跑、冒、滴、漏现象，阀门转动灵活。3水泵房无异味、出入门锁完好、闭合。排水1井盖无破损、锈蚀、缺失，定期刷漆保养。2窑井、散水管道无堵塞。3雨落水管无破损、乱搭接弱电1标识标牌明显，便于区分。2单元对讲、周界报警、摄像监控、道闸系统等运行使用正常，维保、报修记录完整。3监控室仪器仪表、显示器、应急电源等设备设施运行正常无损坏、无缺失。4机房、井道整洁有序。软件使用1按公司要求使用物业软件，建立设备台账、设备维保计划及维保记录。2设备维保、维修记录及时更新3按规定及时完结报事流程其它管理1内、外墙无大面积脱落、斑驳，面砖无脱落。2楼梯扶手、扶手、梯级完好无较大缺损3单元屋檐、天台平面完整无较大缺损。6楼道灯、灯罩、开关、插座完好无缺损、丢失7单元门油漆无脱落，斑驳，关闭自如，闭门器完好。8灭火器箱、支架无松动、丢失9电表箱、开关柜门封闭，门锁完好10楼道门窗推动灵活，玻璃无损坏、丢失11公告栏稳定无松动12按时巡楼，记录真实准确完整，台账完好13房屋维保有记录、记录规范真实准确14路灯、亮化照明等无丢失、缺损、松动15避雷设施完好，无锈蚀、破损。16文体设施安装稳定无松动、锈蚀，有维护、维修记录。08—01（C/1）设备标识卡序号：基本信息设备名称彩色显示器所属系统监控涉及范围安装位置生产厂家海湾安全技术有限公司设备型号设备编号出厂编号AU2A0909002921安装单位安装时间自编号维保单位联系人设备日期出厂日期联系电话启用日期物业维护责任人联系方式性能参数总回路最大点数13310（55*2424）联动公式1500条火警记录器运行记录器3200条设备注释20字符L—GC09—01（C/1）测量器具台账表序号：序号编号名称型号类别技术特征使用情况出厂日期出厂编号备注单位测量范围精度等级安装地点启用情况制表：审核：JL—GC09—02（C/1）测量、计量器具检测记录表序号：序号类别安装地点出厂编号检测周期检定单位检定日期有效日期检定日期有效日期备注制表：审核：GC09—03（C/1）计量器具报废表申报日期：年月日序号：器具名称规格型号数量安装地点购买日期单价制造厂商报废详细原因功能：精确度：规定有效年限：设施设备维护部签订意见物业服务中心经理审查确认AAA·GC-JL-GC09-03(C/1)计量器具报废表申报日期：年月日序号：器具名称规格型号数量安装地点购买日期单价制造厂商报废详细原因功能：精确度：规定有效年限：设施设备维护部签订意见物业服务中心经理审查确认—GC09—04（C/1）检测设备、仪器周期送检计划表计划年度：年序号：单位：序号设备名称型号生产厂家校验单位有效期检定周期上次检定日期周期检定安排123456789101112制表人/日期：审批人/日期：C10—01（C/1）房屋及设备设施运行状态报表填报人：填报时间：年月日序号：系统序号设备名称规格型号运行状态自我评价设备所占比率统计比率备注ＯＦＵ供电1电力变压器10％2高压配电柜3高压计量柜4低压配电柜5电容补偿柜6低压计量柜7楼梯各开关箱8柴油发电系统照明9设备房、公区照明10％10控制箱、公区开关给水11市管网进水总阀、水表10％12栋、单元总阀、水表13二次供水设备排水14各种排水泵5％15管道井坑及护盖电梯16轿箱、钢缆、门开关等10％17主控柜设备音乐18主设备5％19音箱水景20水池5％21喷泉消防22报警主控柜10％23喷淋设备、管路24防火门、防排烟风机25普消设施、开关、阀门监控26主控制设备10％27摄像头、探头、线路弱电28电视、电话、对讲、智能系统5％房屋29房屋完好情况10％房屋及设备设施完好率说明：1.评价标准：O完好，F维修完成，U需修理；2.请在备注栏内填写需修理设备的故障情况及未及时维修的原因。—GC11—01（C/1）设备台账表序号：基本信息所属系统建账时间设备编号设备名称设备型号生产单位生产单位联系方式安装单位安装单位联系方式出厂日期投用日期出厂编号设备总价安装位置主要性能参数（根据电梯、空调、水泵等不同设备特点设定记录参数）额定电压额定电流额定功率额定速度流量扬程额定负载转速其它备注附属设备主要性能参数额定电压额定电流额定功率额定速度流量扬程额定负载转速其它备注：设备大事记（记录设备大中修、事故、年检等重要事项）序号内容记录人时间12345678GC11—02（C/1）设施设备清单序号：序号类别名称型号数量单位生产单位制表：审核：GC12—01（C/1）公区水、电、气抄表记录序号：名称：表号：名称：表号：用电/水/气性质：倍率：用电/水/气性质：倍率：位置：位置：日期读数抄表人备注日期读数抄表人备注年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日JL—GC12—02（C/1）公区能耗统计表序号：名称月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月表一读数用量表二读数用量表三读数用量表四读数用量表五读数用量注：此表适合用exel表制作。—JL—GC12—03（C/1）能耗统计分析图表备注：各系统用电量为系统各分表合计用量（此表适合用exel表制作）名称月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月总平照明（度）2879280612360000一、二期水泵（度）20930124105265地下室（度）866490364722电梯轿厢（度）—JL—GC13—01（C/1）机房进出人员登记表序号：时间单位姓名事由值班人员日期进入离开时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日时分时分年月日领班：主管：部门经理：—JL—GC14—01（C/1）外委设备维修监督记录表序号：日期设备位置设备编号报修内容报修时间到场时间离场时间维修人监督人审核人：JL—GC15—01（C/1）设备事故报告单项目名称