学生公寓交易合同

学生公寓交易合同合同编号：__________甲方（出售方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条学生公寓基本情况1.1学生公寓位于____________________，建筑总面积为____________________平方米。1.2学生公寓的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3学生公寓的产权归属为甲方所有，甲方持有合法的房产证和土地使用权证。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元购买甲方所持有的学生公寓。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元，作为购买的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购买价款的一部分。2.3剩余购买价款乙方应按照甲方指定的账户分三期支付，具体支付时间及金额如下：第一期：乙方应于本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付购买价款的50%；第二期：乙方应于交付学生公寓之日起十个工作日内，向甲方支付购买价款的30%；第三期：乙方应于学生公寓过户登记完成后十个工作日内，向甲方支付购买价款的20%。2.4乙方未按照约定时间支付购买价款的，应按照迟延支付部分购买价款的每日千分之五向甲方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将学生公寓交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对公寓的现状进行验收，并签署《物业验收单》。3.2甲方应保证学生公寓在交付时符合我国相关法律法规及政策规定，具备正常使用的条件。3.3学生公寓的过户手续及相关费用由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户完成后，学生公寓的所有权归乙方所有。第四条售后服务及保修4.1甲方应对学生公寓提供的设施设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为____年。4.2在保修期限内，学生公寓的设施设备出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行维修或更换。4.3保修期满后，学生公寓的设施设备如需维修，乙方应承担相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定时间支付购买价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3若甲方未按照约定时间交付学生公寓，或交付的公寓不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.物业验收单4.过户手续相关文件5.保修条款明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付学生公寓，或交付的公寓不符合约定。2.甲方未保证学生公寓符合我国相关法律法规及政策规定。3.乙方未按约定时间支付购买价款。4.乙方未履行合同约定的购买义务。5.双方在履行合同过程中发生的其他争议。三、法律名词及解释：1.学生公寓：指专为学生提供的住宿设施，具备正常使用的条件。2.购买价款：指乙方按照约定支付给甲方的学生公寓交易金额。3.定金：指乙方在签订合同之日起五个工作日内支付给甲方的诚意金。4.过户：指将学生公寓的所有权由甲方转移至乙方的手续。5.保修：指甲方对学生公寓提供的设施设备进行维修或更换的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付学生公寓：甲方应按照迟延交付部分购买价款的每日千分之五向乙方支付违约金。2.甲方交付的公寓不符合约定：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付购买价款：乙方应按照迟延支付部分购买价款的每日千分之五向甲方支付违约金。4.学生公寓过户登记完成后，乙方未支付尾款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.甲方未提供售后服务或保修：甲方应按照约定提供售后服务或保修，否则乙方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为学生公寓的出售方，具备合法的房产证和土地使用权证。2.乙方为