商品房退房取消合同书

商品房退房取消合同书合同编号：__________商品房退房取消合同书（本合同书一式两份，合同双方各执一份，具有同等法律效力）甲方（卖方）：企业名称：____________________企业地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：_______________________身份证号码：_________________联系电话：____________________第一条合同标的1.1本合同所指商品房为甲方开发的位于________________的房屋，房屋具体情况如下：房屋幢号：____________________房屋单元：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________1.2乙方购买该房屋，用于________________。第二条合同金额2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照甲方提供的付款方式进行付款，具体付款方式如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第三条合同的履行3.1甲方应按照合同约定的时间、地点、质量标准交付该房屋。3.2乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。3.3双方应按照合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应当书面通知对方。4.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间、地点、质量标准交付该房屋的，应当按照乙方已支付房价款的双倍赔偿乙方。5.2乙方未按照约定时间、方式支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的每日万分之五向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金的标准按照实际损失的金额计算，但不超过合同总价款的20%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________（本页无，仅为合同封面）一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋预售许可证4.付款凭证5.房屋交付确认书6.补充协议7.买方身份证明8.卖方资质证明9.房屋质量保证书10.房屋使用说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点、质量标准交付该房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间、方式支付房价款，视为违约。3.甲方未按照约定提供房屋，乙方有权要求退还已支付的房价款，并按照逾期支付部分房价款的每日万分之五向甲方支付违约金。4.乙方未按照约定接收房屋，甲方有权要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。5.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于出售的住宅房屋。2.卖方：指房屋的开发商或其授权的销售代理机构。3.买方：指购买商品房的的个人或单位。4.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价款。5.交付：指卖方按照合同约定，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给买方。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延长交付日期或解除合同。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，甲方有权要求乙方支付逾期支付部分房价款。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应按照房屋质量保证书的约定承担维修责任，如甲方未履行维修责任，乙方有权要求甲方支付赔偿金。4.房屋面积误差：解决办法：按照合同约定的面积误差比处理，超出部分由甲方承担，不足部分由甲方补足。5.房屋用途变更：解决办法：甲方如需变更房屋用途，应取得乙方同意，并签订补充协议。如未经乙方同意，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，出售商品房给乙方。2.乙方作为购房者，购买甲方开发的商