律师住房团购协议书

律师住房团购协议书合同编号：__________甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________一、房屋基本信息1.1乙方开发的房屋位于__________，共计__________套，甲方团购__________套。1.2房屋户型为__________，面积为__________平方米，建筑结构为__________，建筑密度为__________%，绿化率为__________%。1.3房屋预售许可证号：__________，土地使用权证号：__________。二、价格及支付方式2.1甲方团购房屋的价格为每平方米__________元，总计__________元。2.2甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房预付款总额的__________%，即__________元。（1）自本协议签订之日起____个月内，支付购房款总额的__________%，即__________元；（2）自房屋交付之日起____个月内，支付购房款总额的__________%，即__________元。2.4乙方应向甲方提供合法、有效的发票。三、交付及验收3.1双方约定房屋交付时间为____年__月__日。3.2甲方对房屋的交付条件及相关事项表示认可，并按照本协议约定的时间支付剩余购房款。3.3甲方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在收房之日起____日内向乙方提出，并提供书面材料。乙方应在接到书面材料后____日内答复，并按照相关法律法规及合同约定承担维修、更换等责任。四、产权及办理手续4.1乙方保证所售房屋符合国家关于房屋销售的相关法律法规，并保证甲方所购房屋的产权清晰、无纠纷。4.2甲方应按照乙方提供的办理产权证所需资料及程序，配合乙方办理产权证相关手续。（1）房屋买卖合同及产权证办理相关费用，由甲方承担；（2）乙方应承担的税费，由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的__________%乘以逾期天数。5.3若乙方交付的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方按照本协议约定的方式承担维修、更换等责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋预售许可证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.付款凭证复印件5.收据复印件6.产权证办理所需资料清单7.房屋交付确认书复印件8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款：根据协议2.2、2.3条规定，甲方未按时支付预付款或剩余购房款。2.乙方未按约定时间交付房屋：根据协议3.1条规定，乙方未在约定时间内交付房屋。3.房屋质量问题：根据协议3.3条规定，房屋交付后出现质量问题，经甲方书面提出后，乙方未在规定时间内答复或未履行维修、更换等责任。4.产权办理纠纷：根据协议4.1、4.2条规定，因房屋产权办理产生的纠纷。三、法律名词及解释：1.甲方：指购买房屋的律师团队。2.乙方：指房屋开发商。3.购房预付款：指甲方在签订协议时支付的款项。4.交付：指乙方将房屋钥匙及相关资料交给甲方。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.产权证：指房屋所有权证，证明房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款：甲方应按照协议约定的时间支付购房款，如遇特殊情况，应及时与乙方沟通，协商延期支付事宜。2.乙方延迟交付房屋：乙方应按照协议约定的时间交付房屋，如遇特殊情况，应及时与甲方沟通，协商延期交付事宜。3.房屋质量问题：甲方在收房之日起一定时间内，如有质量问题，应及时向乙方提出，并提供书面材料。乙方应在规定时间内答复，并按照相关法律法规及合同约定承担维修、更换等责任。4.产权证办理纠纷：甲方应按照乙方提供的办理产权证所需资料及程序，配合乙方办理产权证相关手续。如发生纠纷，可协商解决，或向有管辖权的人