维修资金-申请检测鉴定流程

沈阳市房屋共用部位物业专项维修资金应急使用管理——申请检测鉴定工作流程一、申请检测鉴定物业共用部位及共用设施应急维修检测鉴定工作由沈阳市建设工程质量检测中心有限公司（以下简称“检测中心”）负责。业主委员会（社区居委会）或受业主委员会书面委托的物业服务企业应到检测中心填写《申请检测鉴定表》并提交相关资料。（一）申请检测鉴定需提供要件如下：1.业主委员会申请检测鉴定要件：①《落实资金缺口承诺书》②《落实资金缺口承诺书附表》（多户、多栋申请须提供）③业主委员会备案表（复印件加盖公章）。④《申请检测鉴定表》（单栋建筑一式2份，均加盖公章）。⑤拟鉴定房屋共用部位的现状纸质照片（视频、图纸资料不限）2.社区居委会申请检测鉴定要件：①《落实资金缺口承诺书》②《落实资金缺口承诺书附表》（多户、多栋申请须提供）③社区证明或介绍信④《申请检测鉴定表》（单栋建筑一式2份，均加盖公章）。⑤拟鉴定房屋共用部位的现状纸质照片（视频、图纸资料不限）3.受业主委员会书面授权的物业服务企业申请检测鉴定要件：①《落实资金缺口承诺书》②《落实资金缺口承诺书附表》（多户、多栋申请须提供）③业主委员授权物业公司提请申请检测鉴定的书面委托书（公章、业主委员会成员签字）。④《申请检测鉴定表》（单栋建筑一式2份，均加盖公章）。⑤拟鉴定房屋共用部位的现状纸质照片（视频、图纸资料不限）⑥物业公司营业执照、物业管理公司资质（均加盖公章）。（二）申请检测鉴定鉴定表填写要求：1.申请检测鉴定表时应以单栋建筑为单位申报，一式两份每栋。2.申请检测鉴定表中应明确列出所有申请检测鉴定的具体位置及现状（如：30号楼2-4-1室南卧室外墙渗漏），并附代表性位置纸质照片。3.现场检测过程中以申请检测鉴定表中所提交的位置作为检测范围，现场检测时不再增加检测范围。4、《落实资金缺口承诺书》按照要求填写完整，加盖公章。多户、多栋申报需填写承诺书附表二、现场检测中心接到申请后，属应急维修的应迅速安排工程师进行现场勘验、鉴定。经现场勘验、鉴定后，非应急维修的，在7个工作日内出具结论；应急维修的，在3个工作日内出具检测报告及施工建议。检测过程中，业主委员会（社区居委会）须全程参与，并在最终的检测报告上签署意见。三、检测报告领取由业主委员会（社区居委会）至中心领取检测报告。1.工作人员须携带业主委员会公章或社区居委会公章，办理鉴定报告签收及检测费用确认书等相关事宜。2.经检测不符合使用物业专项维修资金要求的建筑，不收取检测费用，仅出具检测结论。3.经检测符合使用物业专项维修资金要求的建筑，按《沈阳市房屋共用部位物业专项维修资金应急使用管理——现场勘验、鉴定分类及收费标准》中的规定确认检测费用。四、房屋维修工程开工前，业主委员会（社区居委会）应到所在区住宅小区管理办公室（以下简称“区小区办”）开具《抽取造价机构、监理单位通知单》，持此单到沈阳市住宅小区管理办公室抽取工程造价咨询单位、工程监理单位。业主委员会（社区居委会）应选取具有资质的施工单位进行维修，维修过程中应依据检测报告中的维修范围进行维修，自行改变维修范围的，不予结算。施工前应编制施工方案，按施工方案进行施工。如需对原房屋结构进行改造，应请有设计资质的设计单位进行重新设计后按图施工。五、检测费用结算1.工程完工后，业主委员会（社区居委会）应向所在区小区办申请检测鉴定维修资金使用结算。检测费用与其他工程费用一并结算。2.检测费用结算需提供检测中心出具的《检测报告》、