二手房屋出售委托书

二手房屋出售委托书合同编号：__________二手房屋出售委托书甲方（委托人）：详细地址：联系方式：乙方（受托人）：详细地址：联系方式：一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号2.房屋所有权证号：__________3.房屋性质：__________4.房屋面积：__________平方米5.建成年份：__________6.装修情况：__________7.家具家电情况：__________8.甲方对该房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响出售的问题。二、委托事项1.乙方作为甲方的唯一授权代表，全权处理该房屋的出售事宜，包括但不限于发布出售信息、带看房屋、协调双方谈判、签订房屋买卖合同等。2.乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低售价，为甲方寻找合适的买家。3.乙方在处理该房屋出售事宜过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。三、委托期限1.本委托书的有效期为__________个月，自双方签字之日起计算。2.在委托期限内，甲方不得单方面解除委托。如甲方要求解除委托，应提前__________天通知乙方。3.如委托期限届满，甲方仍未出售该房屋，甲方有权选择延长委托期限或解除委托。四、费用及收益分配1.甲方应承担本次房屋出售过程中产生的所有费用，包括但不限于中介费、税费、手续费等。2.房屋出售所得价款，扣除相关费用后，归甲方所有。具体分配方式如下：（1）房屋出售价款=实际成交价格相关费用（2）乙方应按照实际成交价格的__________%作为佣金，由甲方支付。（3）剩余价款归甲方所有。五、违约责任1.任何一方违反本委托书的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.如乙方在委托期限内未能找到合适买家，导致房屋未能出售，甲方有权解除委托。六、争议解决1.本委托书签订后，双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。2.本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：签字（或盖章）：日期：__________乙方（受托人）：签字（或盖章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋权利人身份证明复印件3.房屋买卖合同模板4.房产中介服务合同复印件5.税费计算明细表6.房屋现状照片及视频7.房屋装修评估报告8.家具家电清单9.房屋买卖交易流程指南10.相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供完整、真实的房屋信息，导致房屋出售受阻。2.甲方在委托期限内要求解除委托，未按照约定提前通知乙方。3.甲方未按照约定承担房屋出售过程中产生的相关费用。4.乙方未按照约定时间找到合适买家，导致房屋未能出售。5.乙方未按照约定履行委托事项，损害甲方利益。6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手产权转移的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.委托人：房屋所有人，有权对房屋进行出售的一方。3.受托人：接受委托人委托，代为处理房屋出售事宜的一方。4.委托期限：双方约定的处理房屋出售事宜的有效期限。5.最低售价：甲方指定的房屋出售价格底线。6.违约金：违反合同约定的一方，按照约定向对方支付的赔偿金。7.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：乙方应在签订合同前，对房屋信息进行核实，如有疑问，要求甲方提供证明材料。2.提前解除委托：甲方应充分考虑市场行情及房屋条件，在签订合同时确定合理的委托期限。3.承担费用问题：甲方应提前了解房屋出售相关费用，并在合同中明确费用承担方式。4.找不到买家：乙方应积极拓展渠道，如中介、网络平台等，提高房屋出售曝光度。5.损害甲方利益：乙方应严格遵守合同约定，诚实守信，不得损害甲方利益。6.法律纠纷：双方在签订合同时，可约定选择合同签订地人民法院作为争议解决机构，以便在发生纠纷时，能够及时、高效地解决。五、所有应用场景：1.个人出售二手房屋，委托朋友或亲属代为处理出售事宜。2.个人出售二手房屋，委托房产中介机构全权处理出售事宜。3.企业出售二手办公楼，委托专业服务机构代为处理