房地产土地租赁管理合同书

房地产土地租赁管理合同书合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房地产土地使用权，并有权将其出租；乙方愿意租赁甲方的房地产土地，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地情况1.1土地位置：____________________。1.2土地面积：____________________平方米。1.3土地用途：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。3.2乙方应在每年__月__日前支付当年租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方合法使用土地，不得无故终止租赁合同。（2）负责土地及附属设施的正常维护、维修。（3）不得干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利义务：（1）按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（2）按时支付租金，遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。（3）妥善保管土地及附属设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。（4）合同终止后，乙方应在甲方要求的时间内搬离土地，并清理场地。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）未按约定提供土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并支付违约金。5.2乙方违约：（1）未按时支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产土地使用权证书2.租赁合同双方身份证明文件3.租赁合同的土地用途规划批准文件4.租赁合同的租金支付证明文件5.租赁合同的违约金计算公式证明文件6.租赁合同的争议解决方式的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地，认定标准为甲方未能在合同规定的时间内提供符合合同约定的土地。2.甲方干涉乙方正常经营活动，认定标准为甲方采取了影响乙方正常经营的行为。3.乙方未按时支付租金，认定标准为乙方未能在合同规定的时间内支付租金。4.乙方擅自改变土地用途，认定标准为乙方使用了土地用于与合同约定的用途不符的活动。三、法律名词及解释：1.房地产土地使用权：指国家授予的土地使用权，可进行房地产开发、使用、收益和处分的权利。2.租赁期限：指合同双方约定的乙方租赁甲方土地的时间长度。3.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供土地。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方干涉乙方正常经营活动。解决办法：乙方有权要求甲方停止侵权行为，并支付违约金。3.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，支付违约金。五、所有应用场景：1.房地产开发