天津二手房买卖房屋协议书(2024版)-

编号：__________天津二手房买卖房屋协议书(2024版)-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

天津二手房买卖房屋协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同签订时间和地点1.4合同的生效、变更和解除第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋位置、面积及结构2.3房屋附属设施和设备第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3双方共同遵守的原则第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式和时间4.3房屋交易税费4.4支付凭证和交付手续第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间5.3房屋交付后的风险承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理方式6.3保修期限和保修范围第七章：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担7.3违约金的计算和支付方式第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3法律适用第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3变更和解除后的权利义务处理第十章：双方声明和承诺10.1出卖人的声明和承诺10.2买受人的声明和承诺第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件12.2房屋现状照片或其他影像资料第十三章：合同的签署和备案13.1合同签署的时间和地点13.2合同备案的时间和程序第十四章：附则14.1合同的解释和修订14.2合同的终止和解除14.3合同的签署份数和保管方式合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述本合同的标的为位于天津市某区某街道的二手房，房产证号：_________，土地使用权证号：_________。1.3合同签订时间和地点本合同于____年__月__日，在天津市某地进行签订。1.4合同的生效、变更和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除需经双方协商一致，并书面签署。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况甲方保证其是该房屋的合法所有者，并有权进行出售。该房屋目前处于正常使用状态。2.2房屋位置、面积及结构该房屋位于天津市某区某街道，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____。2.3房屋附属设施和设备该房屋附属设施包括：水、电、燃气、暖气等，设备包括：家具、家电等（具体清单见附件）。第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方有权要求乙方按照约定支付房屋价款，并按照合同约定交付房屋。甲方有义务向乙方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.2买受人的权利和义务乙方有权按照约定支付房屋价款，并按照合同约定接收房屋。乙方有义务按照约定时间支付房屋价款，并按照合同约定接收房屋。3.3双方共同遵守的原则双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同确定的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式和时间乙方应于本合同签订之日起____日内，将房屋价款支付给甲方。4.3房屋交易税费双方应按照国家的有关规定，承担房屋交易过程中的相关税费。4.4支付凭证和交付手续乙方支付房屋价款后，甲方应向乙方出具相应的支付凭证。双方应按照合同约定办理房屋交付手续。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续及时间双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。5.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担保修责任。6.2质量问题的处理方式如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。6.3保修期限和保修范围房屋的保修期限为____年，保修范围为房屋的结构、设备等。第八章：争议解决8.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖法院本合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为天津市某区人民法院。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同的变更需双方协商一致，并书面签署。9.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.3变更和解除后的权利义务处理合同变更或解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理变更或解除后的权利义务。第十章：双方声明和承诺10.1出卖人的声明和承诺甲方声明并承诺：该房屋的所有权清晰，不存在任何法律纠纷；该房屋不存在重大质量问题；已如实提供该房屋的所有相关信息。10.2买受人的声明和承诺乙方声明并承诺：已充分了解该房屋的所有相关信息；将按照合同约定支付房屋价款；将按照合同约定接收房屋。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用双方约定，房屋交易过程中的其他费用包括但不限于：中介费、评估费、印花税等。11.2双方约定的其他事项双方约定，合同签订后____日内，甲方应配合乙方办理贷款手续。第十二章：附件12.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件（附件1：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件）12.2房屋现状照片或其他影像资料（附件2：房屋现状照片或其他影像资料）第十三章：合同的签署和备案13.1合同签署的时间和地点本合同于____年__月__日，在天津市某地进行签署。13.2合同备案的时间和程序本合同签署后，双方应按照法律规定，将合同备案至相关主管部门。第十四章：附则14.1合同的解释和修订本合同的解释和修订应由双方协商一致，并书面签署。14.2合同的终止和解除本合同的终止和解除应依照法律规定和合同约定执行。14.3合同的签署份数和保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业管理和维修服务。如房屋在过户后出现质量问题，甲方承诺在保修期内负责免费维修。2.甲方义务甲方应在合同签订后的一定时间内，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋交付时整洁有序。同时，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。3.甲方违约金如甲方未按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以延迟交付的天数。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付方式乙方应在本合同签订之日起10日内，将房屋价款支付给甲方。支付方式可以为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。2.乙方义务乙方在签订合同前，应充分了解房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等。乙方应按照合同约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的风险。3.乙方违约金如乙方未按照合同约定时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以延迟支付的天数。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意，中介费用为房屋成交价格的1%，由甲方和乙方共同承担。中介费用应在房屋过户完成后支付。2.中介义务中介应如实向双方披露房屋的所有相关信息，并协助双方办理合同签订、贷款手续、过户手续等相关事宜。中介应保证交易过程的顺利进行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。3.中介违约金如中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：中介费用的2倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件2.房屋现状照片或其他影像资料3.家具、家电等附属设施和设备清单4.房屋质量保修书5.物业管理和维修服务承诺函6.水、电、燃气等户号过户手续相关文件7.贷款手续相关文件8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.乙方未按照合同约定时间支付房屋价款3.甲方未如实提供房屋相关信息4.乙方未充分了解房屋相关信息5.中介未如实披露房屋相关信息6.中介未按照合同约定提供服务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权的法律文件。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按照合同约定时间支付房屋价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房屋价款，如延迟支付，应向甲方支付违约金。3.问题：甲方未如实提供房屋相关信息。解决办法：甲方应如实提供房屋相关信息，如未如实提供，应承担相应的法律责任。4.问题：乙方未充分了解房屋相关信息。解决办法：乙方应在签订合同前充分了解房屋的所有相关信息，必要时可聘请专业中介进行尽职调查。5.问题：中介未如实披露房屋相关信息。解决办法：中介应如实披露房屋相关信息，如未如实披露，中介应承担相应的法律责任。6.问题：中介未按照合同约定提供服务。解决办法：中介应按照合同约定提供服务，如未按