美晨生态：山东美晨生态环境股份有限公司拟资产处置所涉及杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司等八家公司股东全部权益市场价值资产评估报告

山东美晨生态环境股份有限公司拟资产处置事宜涉及的杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司等八家公司股东全部权益价值资产评估报告(共一册，第一册)北京中和谊资产评估有限公司2024年06月07日2024/6/1208:2947.94.11.33:8018/ReporlnewAttachedPages?Snowflakeld=16非法定评估业务资产评估报告中和谊评报字[2024]40012号山东美晨生态环境股份有限公司拟资产处置事宜涉及的杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环13,384,300.00元2024年06月07日北京中和谊资产评估有限公司牟敦明(资产评估师)徐洪昌(资产评估师)会员编号：11170066说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年06月12日47.94.11.33:8018/ReportnewAttachedPages?Snowflakeld=16878975216976896&istype=new&rq=inner1/1 1资产评估报告摘要 3资产评估报告正文 5一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 5二、评估目的 三、评估对象和评估范围 四、价值类型 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 28 十一、特别事项说明 31十二、评估报告使用限制说明 十三、评估报告日 十四、签字盖章 资产评估报告附件 北京中和谊资产评估有限公司二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准七、评估对象涉及的资产、负债清单等由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已经提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告北京中和谊资产评估有限公司3山东美晨生态环境股份有限公司拟资产处置事宜涉及的杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司等八家公司股东全部权益价值资产评估报告摘要中和谊评报字[2024]40012号北京中和谊资产评估有限公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资对山东美晨生态环境股份有限公司拟资产处置所涉及其全资子公司杭州赛石园林齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资评估目的：山东美晨生态环境股份有限公司拟转让其全资子公司杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司的股权，本次评估目的是对法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司股东全部权益于评估基准日的评估对象：评估对象为杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、44评估范围：评估范围为截至评估基准日2023年12月31日经审计后法雅生态杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司的全部资产评估基准日：2023年12月31日评估结论：经评估，在评估基准日2023年12月31日，法雅生态环境集团有法雅生态环境集团有限公司2高唐花朝园旅游开发有限公司3齐河赛石园林绿化有限公司4杭州市园林工程有限公司5沂水花朝旅游开发有限公司6无锡花朝旅游开发有限公司7无锡赛石容器苗木有限公司8滨州赛石园艺有限公司本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明北京中和谊资产评估有限公司山东美晨生态环境股份有限公司拟资产处置事宜涉及的杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司等八家公司股东全部权益价值法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用资产基础法，对山东美晨生态环境股份有限公司拟资产处置所涉及其全资子公司杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司股东全部权益在2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：人(一)委托人、被评估单位注册资本：144191.493万人民币住所：山东省潍坊市诸城市密州东路12001号成立日期：2004年11月08日北京中和谊资产评估有限公司经营范围：环境工程及环境修复的设计和施工；园林绿化工程施工和园林养护；节能技术及产品的研发和销售；固体废弃物处置及回收利用的相关设施的设计及运营管理；市政污水及工业废水处理项目的设计；污水处理厂的运营管理；减震橡胶制品、胶管制品及其他橡胶制品、塑料制品、机械零配件、电器机械及含危险化学品);出口本企业自产产品和技术，进口本企业所需的原辅材料、机械后方可开展经营活动)2.被评估单位情况(1)法雅生态环境集团有限公司企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)住所：武汉市东湖开发区高新大道888号注册资本：26960万人民币营业期限：2001-06-29至2031-06-29北京中和谊资产评估有限公司经营范围：许可项目：建设工程施工；建设工程设计；文物保护工程施工；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目：园林绿化工程施工；规划设计管理；城市绿化管理；城市公园管理；生态恢复及生态保护服务；水环境污染防治服务；水污染治理；花卉绿植租借与代管理；林业产品销售；园艺产品销售；农业园艺服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；旅游开发项目策划咨询；游览景区管理；休闲观光活动；机械设备租赁；建筑工程机械与设备租赁(除许可业务外，可自主依法经营法律法规金额单位：人民币万元项目2023年12月31日资产负债净资产营业收入营业成本净利润(2)高唐花朝园旅游开发有限公司注册资本：2000万人民币营业期限：2014-08-08至无固定期限88游乐园服务；树木种植经营；林业产品销售；体验式拓展活动及策划。(除依法项目2023年12月31日资产负债净资产营业收入营业成本净利润(3)齐河赛石园林绿化有限公司企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)注册资本：500万人民币营业期限：2017-12-26至2047-12-25金额单位：人民币万元项目2023年12月31日北京中和谊资产评估有限公司9杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司等八家公司股东全部权益项目2023年12月31日资产负债净资产营业收入营业成本净利润(4)杭州市园林工程有限公司统一社会信用代码：91330101143035104B企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)住所：浙江省杭州市余杭区仓前街道文一西路1218号18幢2单元201室(自主申报)法定代表人：徐海芹注册资本：32900万人民币成立日期：2003-02-28营业期限：2003-02-28至2047-07-09北京中和谊资产评估有限公司建筑劳务分包；林木种子生产经营；草种生产经营；文物保护工程施工；住宅室内装饰装修；施工专业作业；建筑物拆除作业(爆破作业除外);建筑智能化系林绿化工程施工；非主要农作物种子生产；城市绿化管理；市政设施管理；城市农业园艺服务；游览景区管理；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源土壤与肥料的复混加工；肥料销售；礼品花卉销售；花卉绿植租借与代管理；机械设备租赁；生态恢复及生态保护服务；水环境污染防治服务；旅游开发项目策园艺产品销售；安全技术防范系统设计施工服务；对外承包工程；工程和技术研究和试验发展；建设工程消防验收现场评定技术服务；农林牧副渔业专业机械的制造；消防技术服务；水资源管理；金属结构制造；金属结构销售；新材料技术金额单位：人民币万元项目2023年12月31日资产负债净资产营业收入营业成本净利润(5)沂水花朝旅游开发有限公司北京中和谊资产评估有限公司企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)住所：山东省临沂市沂水县北一环路以北，开元大桥西侧，(花彩小镇园区法定代表人：徐海芹注册资本：5000万人民币成立日期：2017-03-27营业期限：2017-03-27至2037-03-26经营范围：旅游项目开发；企业形象策划；提供会展服务；绿化苗木销售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)②被评估单位资产、财务、经营状况金额单位：人民币万元项目2023年12月31日资产负债净资产营业收入营业成本净利润审计机构名称(6)无锡花朝旅游开发有限公司①基本情况企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)住所：无锡市滨湖区胡埭镇归山路8号-1法定代表人：徐海芹注册资本：2000万人民币营业期限：2016-03-24至无固定期限经营范围：旅游项目开发；农业生态园的开发和观光服务；物业管理；房屋租赁(不含融资性租赁);餐饮管理服务；酒店管理服务；会议及展览服务。(依种植；园艺产品销售；花卉种植；树木种植经营(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)②被评估单位资产、财务、经营状况金额单位：人民币万元2023年12月31日资产负债净资产营业收入营业成本净利润(7)无锡赛石容器苗木有限公司①基本情况住所：无锡市滨湖区胡埭刘塘张庄1号(九龙湾乡村家园内)注册资本：200万人民币营业期限：2011-07-08至2031-07-07北京中和谊资产评估有限公司经营范围：苗木、园艺作物的培育、种植、销售；农业技术的开发及推广服金额单位：人民币万元项目2023年12月31日资产负债净资产营业收入营业成本净利润(8)滨州赛石园艺有限公司住所：山东省滨州市滨城区渤海五路509号滨河社区居委会办公楼2楼营业期限：2019-06-28至无固定期限经营范围：苗木、花卉种植销售；园艺设计。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)金额单位：人民币万元项目2023年12月31日资产杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司等八家公司股东全部权益项目2023年12月31日负债净资产营业收入营业成本净利润3.委托人和被评估单位之间的关系本项目的被评估单位系委托人的二级子公司，山东美晨生态环境股份有限公司持有杭州赛石园林集团有限公司100%股权，杭州赛石园林集团有限公司持有法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司100%股权。(二)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本评估报告的使用者为委托人、经济行为相关的当事方以及法律、行政法规除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人山东美晨生态环境股份有限公司拟转让其全资子公司杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司的股权，本次评估目的是对法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限北京中和谊资产评估有限公司公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司股东全部权益于评估基准日的市场价值进(一)评估对象评估对象为杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容(二)评估范围评估范围为截至评估基准日2023年12月31日经审计后法雅生态环境集团有限公司、高唐花朝园旅游开发有限公司、齐河赛石园林绿化有限公司、杭州市园林工程有限公司、沂水花朝旅游开发有限公司、无锡花朝旅游开发有限公司、无锡赛石容器苗木有限公司、滨州赛石园艺有限公司八家公司的全部资产及负债，委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，评估基准日资产账面值已经永拓会计师事务所(特殊普通合伙)山东分所审计，已出(三)评估范围内主要实物资产的情况桐、冬青、白蜡、玉兰、樱花、银杏、香樟、石楠等品种，分布在各公司苗木基地内，其中法雅生态环境集团有限公司的苗木生长状况正常，养护情况较好，其2、合同资产：系各公司根据施工合同及工程进度确认的有权收取对价的权利，主要包括单县花彩小镇田园综合体(南区)建设项目、淮南市毛集实验区焦岗湖花田花海旅游区PPP项目、济宁示范路更新提升工程—太白楼路道路景观提升工程总承包EPC等项目。北京中和谊资产评估有限公司对外出租的办公楼，维护保养状况良好，目前均可正常使用。均已取得房屋产权证明，证载所有权人为法雅生态环境集团有限公司和杭州市园林工程有限公司，号、鄂(2018)武汉市东开不动产权第权第0076971号、鄂(2018)武汉市东开不动产权第0077031号、鄂(2018)武汉市东当代办公楼法雅生态环境集团有限公司法雅生态环境集团有限公司法雅生态环境集团有限公司杭州市园林工程有限公司1楼杭州市园林工程有限公司(1)建筑物类资产：系各公司自建的苗圃用房、游乐园、生态大棚等以及外购的商品房和车位等，部分已取得房屋所有权证，维护保养状况良好，目前均可高农生物城法雅生态环境集团有限公司恒生科技园18号办公楼杭州市园林工程有限公司(2)设备类资产：纳入评估范围的设备类资产包括机器设备、运输设备、电北京中和谊资产评估有限公司菱面包车、金杯轻型货车及福田、程力威牌洒水车等，存放于各公司办公场所及电子设备：主要包括计算机、空调、打印机等设备，均分布在各公司办公区(四)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况(五)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终确定市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况本项目评估基准日是2023年12月31日。评估基准日是由委托人根据有利于经济行为实现的原则，并考虑与审计时点相衔接，以及考虑到资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末(一)经济行为依据山东美晨生态环境股份有限公司《关于转让杭州市园林工程有限公司、法雅生态环境集团有限公司等8家公司国有股权的请示》。北京中和谊资产评估有限公司(二)法律法规依据2.《中华人民共和国公司法》(2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订);大会第三次会议通过);4.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日第十三届全国全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订);大会常务委员会第十五次会议第二次修订);发布，财政部令第97号修改);民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正);8.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(国务院令第691号);(三)准则依据(财资(2017)43号);(中评协(2017)30号);5.《中国资产评估协会资产评估报告统一编码管理暂行办法》(中评协(中评协(2017)33号);7.《资产评估执业准则一资产评估档案》(中评协(2018)37号);8.《资产评估执业准则一企业价值》(中评协〔2018〕38号);9.《资产评估执业准则一不动产》(中评协(2017)38号)北京中和谊资产评估有限公司(中评协(2017)42号);(中评协(2017)46号);(中评协(2017)47号);(中评协(2017)48号);16.《资产评估准则术语2020》(中评协(2020)31号);17.《企业会计准则—基本准则》(2014年7月23日，根据中华人民共和国财政部令第76号《财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》修订)。(四)权属依据(五)取价依据1.中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废5.基本建设项目建设成本管理规定(财建〔2016〕504号);(六)其他参考依据北京中和谊资产评估有限公司(一)评估方法的选择企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值，具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。根据委托处于经营亏损状态，我们无法在市场上找到与此次被评估单位相类似的参照物及收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。由于被评估单位近年来业绩下滑严重，甚至出现无营业收入的情况，被评估单位经营状况受房地产业和地方债务的影响较大，企业持续经营能力、未来预期收益及风险难以确定和量化，不具备采用收益法评估的条件，因此本次评估不适用收益资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后(二)评估方法介绍资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各流动资产包括：货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、北京中和谊资产评估有限公司(1)货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。(2)债权类流动资产：应收票据、应收账款、预付账款和其他应收款。对于应收账款、预付账款和其他应收款，评估人员向(3)存货评估值=(现行单价+运杂费+其它合理费用)×实际数量×成新率(4)合同资产(5)一年内到期的非流动资产(6)其他流动资产其他流动资产为待抵扣进项税和提前支付的借款利息等，评估人员查核了有关合同和发票等，对借款利息采用综合因素分析法确定其风险损失，对待抵扣进项税评估人员对纳入本次评估范围的长期股权投资形成的原因、账面值和实际状以确定长期股权投资的真实性和完整性。对控股的股权投资，对被投资单位进行整体评估，按评估后的净资产乘以股权比例确定评估值；对持股比例很小的股权投资，以评估基准日被投资单位的净资产乘以持股比例确定评估值；被投资单位相关股东认缴出资与实缴出资不一致时，长期股权投资评估值=(被投资单位股东全部权益价值评估值+应缴未缴出资额)×该股东认缴的出资比例-该股东应缴未对于控股型长期股权投资，通过对被投资单位进行整体评估确定其股东全部权益价值(净资产价值);对于参股型长期股权投资，以评估基准日经审计的股东全部权益价值(净资产价值)确定。另，对于被投资单位净资产为负值且已对其完成全部出资的，长期股权投资评估值为0元。北京中和谊资产评估有限公司23根据评估范围内房屋建筑物的特点，本次分别采用市场法和重置成本法进行A.市场法即将估价对象与在估价时点近期有过对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区B.重置成本法是指根据在评估基准日有关市场价格，重新购建与委估建筑物功能相同的全新房屋所需支付的全部成本，即重置成本，扣除各种贬值(含实体性损耗、功能性贬值和经济性贬值),以此确定委估房屋在评估基准日评估值的评估价值=重置成本(不含税)×成新率1)重置成本纳入评估范围的建筑物资产价值量小、结构简单，评估时对于工程资料齐全的，根据企业提供的工程资料和现场勘察的实际情况测算工程量，根据有关定额采用单方造价法确定其重置成本，即评估人员采用单方造价指标，并结合以往类2)成新率本次评估成新率的确定，采用现场勘察成新率和理论成新率两种方法计算，并对两种结果按现场勘察成新率和理论成新率6:4的比例计算综合成新率。术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维修、护理、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估建筑物的成北京中和谊资产评估有限公司24理论成新率N2=(1-已使用年限/经济寿命年限)×1成新率N=勘察成新率N1×60%+理论成新率N2×40%3)评估价值的确定评估价值=重置成本×成新率本次评估根据设备类资产的特点，分别采用市场法和成本法进行评估，具体(1)对机器设备、电子设备及车辆中的重型专项作业车采用成本法进行评估，即首先用现时条件下重新购建一个全新状态被评估资产所需的全部成本得出重置成本，然后将被评估资产与其全新状态相比，求出成1)重置成本的确定对设备重置成本的评估，首先确定设备的购置价格；然后，加上该设备达到资金成本，求得该设备的重置成本。本次评估时设备重置成本均按不含增值税价其计算公式：重置成本=购置价+运杂费+安装调试费+设备基础费+其它费用+①设备购置费：根据相关设备的近期成交价格、对供应厂商的询价结果，以采用替代产品信息进行修正，无法实施替代修正的，在对其原始购置成本实施合②运杂费：设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以设备购置价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，按不同运杂费③安装调试费：安装调试费参考(资产评估常用数据与参数手册)等资料，按照设备的特点、重量、安装难易程度，以含税设备购置价为基础，按不同安装⑤资金成本：当设备造价较高，且自订货预付款开始至设备安装调试完成并资金成本=(设备购置价+运杂费+安装调试费+设备基础费+其他费用)×建造注：式中除以2表示全额全程计息，均匀发生，折半计算。车辆的重置成本主要包括购置价(现行市场价格)、车辆购置税、其它合理①车辆购置价的确定：通过市场途径确定车辆的现行市场价格。直接向经销商或制造商询价，或参考商家的价格表、正式出版的价格资料、计算机网络上公②车辆购置税的确定：依据相关税费的规定，车辆购置税为不含增值税车辆购置价的10%,其计算公式：③其它合理费用的确定：其它合理费用包括验车费、牌照费等费用，根据不2)成新率的确定杭州赛石园林集团有限公司持有的法雅生态环境集团有限公司等八家公司股东全部权益北京中和谊资产评估有限公司该公司的设备维护情况良好，利用率较高。评估人员在进行现场调查的情况下，年限法成新率=(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限使用年限和已使用年限进行调查，根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》的规定，对于有年限限制的车辆，依据车辆的已使用年限和已行驶里程，分别计算成新率，以二者孰低的方法确定车辆的理论成新率，对于无年限使用限制的车辆，以经济使用年限确定其使用年限综合成新率=min(使用年限成新率，行驶里程成新率)+a使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%度快、价格变化快、功能性贬值较大的电子设备，成新率根据设备的经济使用年成新率=(1-实际使用年限÷经济寿命年限)×100%或：成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%北京中和谊资产评估有限公司27(2)对其他小型客(货)车，采用市场法进行评估，即将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与市场参照物之间的因素差异确定评估对象的评估方法。具体如下：评估人员通过市场调查及询价了解，收集与评估对象类似的二手车辆近期市场交易实例三则，根据替代原理，按着交评估值=参照车辆交易价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×交易地点修正系数×车辆款型修正系数×购置日期修正系数×过户次数修正系数×外观成色修正系数×内饰及完整程度修正系数×行驶里程数修正系数×车体状况修评估人员查阅了在建工程相关的合同、协议，核实了相关工程支出的财务记录，确定其工程费用支出的真实性、完整性。经核实，该工程支出的各项费用几乎没有变化，其账面值基本上较准确地反映了该资产在评估基准日的市场价值，评估人员进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的核对。并根据有关原始发生额的合同或协议和原始付款凭证，核查其发生额、发生时间、受益期、账以评估目的实现后的资产占有方还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和纳入本次评估范围的负债为流动负债和非流动负应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款、其他评估人员主要是依据企业财务会计制度，对其账面价值进行审查核实，并根据资产评估的有关规定，对照负债科目所形成的内容，以构成企业实质性负债的北京中和谊资产评估有限公司资产评估专业人员对评估对象涉及的资产和负债实施了评估工作，本次评估(一)接受委托我公司与委托人洽谈，就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、评估工作各方参与人工作配合和协助等资产评估业务基本事项达成一(二)前期准备针对本项目特点和资产分布情况，我公司制定了资产评估方案，组建了评估为便于被评估单位的财务与资产管理人员理解并提交资产评估资料，我公司对被评估单位相关配合人员进行了资产评估资料准备工作培训，并指派专人指导被评估单位清查资产、准备评估资料、核实资产、验证资料，对资产评估资料准(三)现场调查资产评估专业人员对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对资产评估专业人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照资产评估机构提供的“资产评估申报明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权况，然后仔细审查各类“资产评估申报明细表”,检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估申报明细根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，资产评估专业人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现资产评估专业人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估申报明细表”,以做到：账、表、实相符。评估人员对评估范围内资产的产权进行了调查，对权属资料不完善、权属资(四)资料收集资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必(五)评定估算资产评估专业人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各(六)内部审核根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理北京中和谊资产评估有限公司(一)一般假设1.交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，资产评估师根据待样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿(二)特殊假设单位保持现有高级管理人员、核心技术人员的稳定性和连续性，该类人员无重大4.假设被评估单位各项业务相关资质在有效期到期后能顺利通过有关部门5.假设被评估单位完全遵守国家所有相关的法律法规，符合国家的产业政7.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估报告时所采北京中和谊资产评估有限公司11.资产评估专业人员对评估对象的现场勘查仅限于评估对象的外观和使用状况，并未对结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷。本报告以本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条(一)评估结论本次评估采用资产基础法对法雅生态环境集团有限公司等八家公司股东全部经评估，在评估基准日2023年12月31日，法雅生态环境集团有限公司等八金额单位：人民币万元1法雅生态环境集团有限公司2高唐花朝园旅游开发有限公司3齐河赛石园林绿化有限公司4杭州市园林工程有限公司5沂水花朝旅游开发有限公司6无锡花朝旅游开发有限公司7无锡赛石容器苗木有限公司8滨州赛石园艺有限公司十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力北京中和谊资产评估有限公司(一)截至评估基准日，纳入本次