江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告

采矿权评估报告湘华信矿评字[2023]26号湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司二○一三年四月江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告摘要湘华信矿评字[2023]26号评估机构：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司评估委托人：江西省矿业权交易中心评估对象：江西省铅山县五都煤矿采矿权评估目的：铅山县五都煤矿拟办理采矿许可证登记手续，该采矿权属国家出资形成矿产地，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。本次评估即为实现上述目的而提供江西省铅山县五都煤矿采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。评估基准日：2023年3月31日（储量估算基准日2023年9月30日）评估日期：2023年4月3日—4月16日评估方法：收入权益法评估重要参数：采矿权权益系数3.8％，评估结果：经评估人员现场调查和本地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，通过认真计算，拟定铅山县五都煤矿采矿权于评估基准日所表现的评估价款254.24万元,大写人民币贰佰伍拾肆万贰仟肆佰元整(原采矿证范围内应缴纳的采矿权价款为242.49万元，扩大矿区范围应缴的采矿权价款为11.75万元)评估有关事项声明：评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效，超过一年则此评估结果无效，需重新进行评估。此评估报告仅供委托方为本报告所列明的目的以及报送有关主管机关审查使用，本评估报告书的使用权归委托方所有。未经委托方批准，不得向别人提供或公开。除法律规定须公开的情形外，报告的所有或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提醒：以上内容摘自《江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，请应认真阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人：（签章）项目负责人：（签章）注册矿业权评估师：（签章）注册矿业权评估师：（签章）湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司四月十六日

江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告目录一、正文目录TOC\o"1-3"1、矿业权评估机构 12、评估委托人和采矿权申请人 13、评估目的 24、评估对象及评估范围 25、评估基准日 26、评估原则 37、评估依据 38、评估实行过程 49、采矿权概况 59.1矿区位置和交通、自然地理与经济概况 510、矿山地质资源概况 710.1矿区地质 710.2煤层 810.3煤质 910.4、矿床开采技术条件 1011、评估方法 1312、评估指标和参数 1412.1评估所依据资料评述 1412.2资源储量 1512.3开采方案 1612.4产品方案 1612.5开采技术指标 1612.6可采储量 1712.7矿山生产规模及服务年限 1712.8产品销售价格及销售收入 1812.9采矿权权益系数 1812.10折现率 1813、评估假设 1914、评估结论 1915、评估基准日期后调整事项说明 2016、特别事项说明 2017、评估报告使用限制 2018、评估报告出具日 2119、评估机构和评估负责人 21二、附表目录附表一、江西省铅山县五都煤矿采矿权评估价值估算表附表二、江西省铅山县五都煤矿采矿权评估可采储量及其服务年限估算表三、附件目录附件一、关于《江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告》附件使用范围的声明附件二、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的公司法人营业执照(副本)附件三、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的矿权评资[2023]005号《探矿权采矿权资格证书》复印件；附件四、注册矿业权评估师资格证书复印件；附件五、评估机构和评估人员的承诺书、评估人员的自述材料附件六、本公司评估人员在委托评估的矿山拍摄的现场照片附件七、采矿权评估委托书；附件八、C附件九、铅山县五都煤矿《公司法人营业执照》(副本)复印件；附件十、(扩界)附件十一、江西省煤田地质局二二三地质队2023年1月编制的《江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核算报告》附件十二、《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案审查意见》附件十三、附件十四、煤矿提供的相关资料

江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告湘华信矿评字[2023]26号湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司接受的江西省矿业权交易中心委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省铅山县五都煤矿采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评估估算，对委托评估采矿权在2023年3月31日1、矿业权评估机构2、评估委托人和采矿权申请人本次采矿权出让人为江西省国土资源厅。本次评估委托人：江西省矿业权交易中心采矿权申请人为江西省铅山县五都煤矿,其情况简介如下:铅山县五都煤矿，五都煤矿属国有煤矿，煤矿自1971年开办，73年投产，设计生产能力1万吨/年，实际近几年生产能力达2万吨/年。矿井采用斜井多水平开拓方式。五都煤矿从建井投产到2023年终止，一共生产原煤约45万吨，从2023年至评估基准日止矿山处在停产状态，经济效益较差。3、评估目的铅山县五都煤矿拟办理采矿许可证登记手续，该采矿权属国家出资形成矿产地，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。本次评估即为实现上述目的而提供江西省铅山县五都煤矿采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。4、评估对象及评估范围4.1、评估对象本次评估的对象为江西省铅山县五都煤矿采矿权。4.2、评估范围根据《采矿权评估委托书》及2023年7月28日由江西省国土资源厅颁发的证号为：C《采矿许可证》，铅山县五都煤矿,开采方式:地下开采;生产规模：6.00万吨/年;矿区面积：0.9936Km2;有效期限：贰年，自2023年7月28日至2023年7月28日；矿区范围由7个拐点圈定详见（表4-1）：表4-1五都煤矿矿区范围拐点坐标表（1980西安坐标）点号XY点号XY13122830.0439556321.0653123410.05.0523122135.0339555736.0663123410.0539555831.0533122670.0439555051.0573123250.0539556051.0643122670.0439555051.05S=0.9936km2,开采标高+299～-250m本次评估范围即为上述矿区范围，截止评估基准日，上述范围未设立其他矿业权，无矿业权权属争议。五都煤矿与邻矿区关系位置详见下图。4.3、矿业权评估史经询证,铅山县五都煤矿采矿权未进行过价值评估。5、评估基准日本项目评估基准日定为2023年3月31日。评估报告中的计量和计价标准均为该评估基准日客观有效标准。选取2023年3月31日作为评估基准日，考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人及采矿权申请人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。6、评估原则6.1.遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；6.2.遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和奉献原则等经济（技术解决）原则；6.3.遵循矿业权与矿产资源互相依存原则；6.4.尊重地质规律及资源经济规律原则；6.5.遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。7、评估依据评估依据涉及法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：7.1法律、法规依据7.1.1《中华人民共和国矿产资源法》；7.1.2《矿产资源开采登记管理办法》；7.1.3《矿业权评估管理办法（试行）》；7.1.4《探矿权采矿权转让管理办法》；7.1.5《矿业权出让转让管理暂行规定》；7.1.6《矿产资源补偿费征收管理规定》；7.1.7《矿业权评估技术基本准则》《矿业权评估程序规范》、《矿业权评估业务约定书规范》、《矿业权评估报告编制规范》、《收益途径评估方法规范》、《矿业权评估价款应用指南》、《拟定评估基准日指导意见》；《矿业权评估参数拟定指导意见》；7.1.10《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；7.1.117.1.12《煤、泥炭地质勘查规范》(DZ/T0215-2023)；7.2行为、产权和取价依据等:7.2.1、《采矿权评估委托书》；7.2.2、铅山县五都煤矿《公司法人营业执照》(副本)复印件；7.2.3、C7.2.4、7.2.5、江西省煤田地质局二二三地质队2023年1月编制的《江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核算报告》7.2.6、《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案审查意见》7.2.7、7.2.8、煤矿提供的相关资料8、评估实行过程根据《矿业权评估程序规范》，我公司组织评估人员，对“铅山县五都煤矿采矿权”实行了如下评估程序：接受委托阶段：2023年4月3日，通过公开摇号,获取此项目的评估业务,接受评估委托,拟定评估计划，向评估委托人提供评估资料准备的清单。现场查勘阶段：我公司评估人员王敏初等人五都煤矿蒋总的带领下，于2023年4月7～8日对纳入评估范围内的矿业权进行了现场查勘和产权核查，查阅有关材料，征询、了解、核算矿床地质勘查、矿山建设、生产经营等基本情况，实地考察矿山的开采工艺流程，现场收集到了与评估相关的资料；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核查。评估估算阶段：2023年4月9日～4月14日出具报告阶段：2023年4月15～16日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。9、采矿权概况9.1、矿区位置和交通、自然地理与经济概况五都煤矿位于铅山县城235°方向，直距17.5km，属汪二镇（原新安乡）管辖。其矿区范围地理坐标：东经117°33′41″~117°34′27″，北纬28°12′45″~28°13′27″。东西长约900～1150m，南北宽约800～900m，面积0.891km2。预划定矿区面积1.0037km2。本煤矿区属丘陵区，矿区总体呈现S高N低的总体趋势，S部采矿证边沿最高点高程+350m，N部最低高程+105m，相对落差245m，山脊走向基本呈NW向。地形切割较浅，沟系较发育并呈SN向展布，水流方向由S往N，主斜井口位于煤矿区北部山涧低洼处。地表水系简朴，区内无水塘、水库及河流，主斜井西面有一条自S向N流向的山涧冲沟汇集雨季集流。区内属温暖潮湿型气候，年平均降雨量1734mm，年平均蒸发量1338mm，6～7月份为雨季，常降暴雨引起山洪暴发。地方经济以水稻耕作为主，林业为副，区内雨量充足，宜农宜林，粮食自给有余。区内交通运送便利，水、电、劳动力资源供应充足。9.2地质工作概况9.2.1以往地质工作区内重要经历了以下几次地质勘查工作：1959年省煤管局129勘探队在该区3线附近施钻孔一个CK煤1孔，孔深375.26m。1960～1963年赣东北地质大队101地质队在该区进行勘探工作，施工钻孔67个，总进尺15744.57m，其中5线CK59孔，孔深393.08m，钻穿B煤层。于1963年提交了“江西省铅山县新安埠雾霖山煤矿区地质勘探综合报告”（见铅山县五都煤矿预划定矿区与新安埠雾霖山煤矿区位置关系图），本矿井位于该勘探区的中部，预划定矿区范围内有5个钻孔，对B煤组均有控制。该报告求得B组煤炭资源储量63.30万吨，其中B10煤层19.80万吨，B7煤层18.20万吨，B6煤层25.30万吨。此报告于1965年3月21日经江西省矿产储量委员会审批备案。批准文号：储字第〔1965〕39号。在五都煤矿预划定矿区范围内，分割原“江西省铅山县新安埠雾霖山煤矿区地质勘探综合报告”中B6、B7、B10煤层原始占用资源储量52.52万吨，其中B6煤层原始占用资源量19.40万吨，B7煤层原始占用资源量15.53万吨，B10煤层原始占用资源量17.59万吨。9.2.2本次地质工作2023年12月江西省煤田地质局二二三地质队进行测量核算，对矿山井口坐标及高程、井巷系统、煤层质量点产状及厚度、地层、煤矿区构造形态等进行测量论证，收集煤矿山以往地质及开采资料。本次对井下煤层实测质量点14个，核算点10个，收集钻孔资料5个，记录岩层产状点4个江西省铅山县五都煤矿资源储量核算报告》截至2023年12月31日，五都煤矿预划定矿区范围内，保有资源储量为80.16万吨，其中控制的经济基础储量（122b）：31.20万吨；控制的内蕴经济资源量（332）：0.75万吨；推断的内蕴经济资源量（333）：48.21万吨。9.3矿山开采与资源运用概况五都煤矿属国有煤矿，煤矿自1971年开办，73年投产，设计生产能力1万吨/年，实际近几年生产能力达2万吨/年。矿井采用斜井多水平开拓方式。目前有主斜井、风井二个井筒，开采方式：采用走向短壁式采煤法，手工落煤。矿井通风为中央并列抽出式通风。五都煤矿从建井投产到2023年终止，一共生产原煤约45万吨，2023年12月以前重要开采B10煤层，现B10煤层在矿区范围内基本采空，共采出原煤约40万吨。按矿山提供的80％回采率计算B10煤层动用量约50万吨，2023年度产原煤2.08万吨为B6煤层，2023年1-9月产原煤1.51万吨为B7煤层，2023年10-12月产原煤0.75万吨为B7煤层。2023年、2023年、2023年技改未生产。据以往地质调查，本矿区采煤时间长远，老窿密布，老窿数量和产量无法记录，1971年开办国有五都煤矿后才基本搞清+180m以上地段皆为老窿采空区及煤层风氧化带。五都煤矿主采煤层为B10、B7、B6煤层，B10煤层在2023年12月底以前已基本采空，现矿山主采B7、B6煤层现五都煤矿预划定矿区范围内无其它矿权存在。矿山北面与五都二井、鹏程煤矿毗邻，西南面与麻叶坞煤矿毗邻，东南与新垅煤矿毗邻。五都煤矿二井：五都煤矿二井原属新安煤矿三工区范围，2023年初开始采煤，目前主采二叠系上统雾霖山组的C16煤层，副采三叠系上统安源组的D23煤层，C16煤层在本区较稳定，D23煤层厚度变化较大。五都煤矿鹏程井：五都煤矿鹏程井原属新安煤矿三工区范围，该井开办于2023年4月，为私营股份制矿山，至2023年才开始出煤。开办以来重要开采三叠系上统安源组的D23煤层，井田范围内F8断层以南(下盘)为老窑采空区，F8断层以北（上盘）D23煤层已开拓至二水平，其标高为－210m。麻叶坞煤矿：麻叶坞煤矿始建于1985年，主井口坐标为X：3122450；Y：39555008；面积0.244平方公里，目前开采三水平：一水平+210米标高，二水平+191米标高，三水平+152米标高；斜井开拓方式，麻叶坞煤矿建成后主采煤层B10、B7、B6三层煤，矿山+240米以上基本为老窿采空区。新垅煤矿：新垅煤矿开办于1996年，主采煤层为二叠系上统雾霖山组的C16煤层。斜井开拓方式，走向短壁，所有跨落法顶板管理。10、矿山地质资源概况10.1、矿区地质10.1.1、矿区地层（1）饶家段+彭家段（P1sh2+3）:分布在矿区南部，底部为石英细砂岩、下部黑色泥岩夹粉砂岩和细砂岩上部泥岩所组成。厚192m，与下伏地层呈整合接触。（2）二叠系下统上饶组童家段（P1sh4）:分布于矿区中南部，其岩性为砂岩、粉砂岩、泥岩交互叠置沉积。童家段为区内重要含煤地层（B煤组），可分为上下亚段，下亚段重要由砂岩、粉砂岩、泥岩组成，其中含煤4层（B3～B6），只有B6煤层为矿区可采煤层；上亚段由砂岩、粉砂岩及煤交替叠置而成，含煤9层（B7～B15），本矿区范围内只有B7和B10可采。厚314m，与下伏地层呈整合接触。（3）二叠系上统雾霖山组（P2w）分上下两个亚段，下亚段由中～粗粒砂岩、细砂岩、粉砂岩、泥岩、炭质泥岩和煤组成，该段含煤四层（C16～C19），其中区内局部可采煤层只有C16一层，矿区范围内不可采。上亚段底部为一层厚层状中～粗粒砂岩，其上为粉砂岩、泥岩和鲕状泥岩，风化后多呈紫红色斑块状，产少量植物化石。厚190m，与下伏地层呈整合接触。（4）二叠系上统大隆组(P2d)重要岩性为暗灰～深灰色硅质泥岩，风化后呈黄褐色泥岩，产腕足、瓣腮、菊石类，平均厚度21m，与下伏雾霖山段为整合接触。（5）三叠系下统大冶组（T1d）：为灰～深灰色硅质泥岩，泥灰岩、产瓣腮、菊石类化石，与下伏地层呈不整合接触。分布在矿井东北部预划定范围边沿。（6）第四系（Q）:坡积土、残积土。厚0～30m，与下伏地层呈不整合接触。10.1.2、矿区地质构造褶曲构造：本矿区位于新安向斜的南翼西段，呈一单斜构造，地层走向近NW－SE向，倾向近NE，倾角20～25°，平均22°。断层：内的断裂构造重要为F7断层、F5断层，F7断层位于矿区的北部，为正断层，断层落差为25m，走向SEE，倾向NE，倾角70～75°。F5断层位于矿区的南部，为正断层，断层落差为85m，走向北东东，倾向SE，倾角70°。综上所述矿区构造复杂限度属中档10.1.3、岩浆岩矿区内未见岩浆岩出露。10.2煤层矿区的含煤地层为二叠系下统上饶组的童家段（P1sh4）和二叠系上统雾霖山组下段，根据其含煤性的差异，前者为B煤组，后者为C煤组。B煤组：共计含煤1～13层，自下而上编号为B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9、B10、B11、B12、B13、B14、B15，除B6、B7、B10煤层为较稳定～不稳定煤层外，其它均为不稳定～极不稳定煤层。煤矿区范围内可采煤层有B6、B7、B10三层煤层，其余均为不可采煤层。C煤组：含煤1～4层，自下而上编号为C16、C17、C18、C19，矿区内均为不稳定～极不稳定煤层，C16煤层仅在CK43钻孔标高-40.89m处见0.10m厚煤层，在CK30’钻孔标高+10.52m处见0.09m厚煤层，本矿区内均在标高+50m以上见C16本矿区含煤地层为二叠系下统上饶组童家段（P1sh4）主采煤层B10，局部可采煤层B6、B7，其余煤层均不发育。B10煤层位于上饶组童家段上亚段中部，煤层走向近NW向，倾向近NE，倾角18～26°，平均20°，在煤矿区范围内属不稳定～较稳定煤层。从原五个钻孔勘查见煤点看，煤厚0.13～0.78m，平均0.60m；从井下开采情况看，煤厚0.50～1.88m，煤层平均厚度0.88m。煤层结构较简朴，偶见有一层薄夹矸，夹矸厚度在0.1～0.2m之间。煤矿区内走向延展长度1200m±；倾向控制深度+180～±0m。据钻孔资料，+50m以下向深部煤层变薄到尖灭。距B7煤25m左右。B7煤层位于上饶组童家段上亚段下部，距B10煤层22.3m，煤层走向NW，倾向NE，倾角18～26°，平均倾角20°。从原钻孔勘查见煤点情况看，煤厚0.30～0.79m，平均0.59m，从井下煤层揭露看，煤层厚度0.50～1.80m，平均1.02m。煤矿区内走向延展长度1350m，倾向控制在+30～-130m之间，向浅部和深部煤层变薄或尖灭。属不稳定煤层。煤层中有少量夹矸，结构较简朴。其顶板为含炭粉砂岩，底板为炭质泥岩或炭质粉砂岩。产植物化石。距B6煤5～10m。B6煤层位于上饶组童家段下亚段上部，距B7煤层7~10m左右，煤层走向NW，倾向NE，倾角18°～30°，平均22°。从原钻孔勘查见煤点看，煤厚0.34～1.05m，平均厚度0.63m。从井下揭露煤层质量点看，煤厚0.80～1.80m，平均厚度1.18m，煤层走向延展长度1350m，倾向控制深度在+30～-140m，向浅部和深部煤层变薄或尖灭。属不稳定煤层，结构简朴，其顶、底板为粉砂岩或砂岩。10.3、煤质（1）、煤质特性B6、B7、B10煤层原煤呈深灰～灰黑色，条痕黑色，参差状或贝壳状断口，暗淡光泽或无光泽，硬度1.5～2.0，叶片状结构为主，线理状结构为次，块状构造。平均容重均为1.55t/m3。各煤层以半亮煤～光亮型煤为主，局部为暗亮型煤，偶见暗淡型煤。煤岩结构一般呈条带状、线粒状～透镜状，有少量炭丝。原煤可作动力用煤及民用煤。煤层煤质分析结果如表10-1。表10-1煤层煤质分析结果表煤层编号工业分析重要指标Wf%Ag（%）Vr(%)SgQ（%）Qg(MJ/kg)ARD(t/m3)B101.6032.18161.5920.451.55(6)B70.9527.687.442.0622.941.55(6)B61.9628.06102.6921.851.55(6)（2）煤的工业牌号及运用方向依据中国煤炭分类标准，本区B6、B7、B10煤层以中高灰分、中高硫分、中热值煤为主，煤类为无烟煤。原煤重要用于发电、烧制水泥、石灰等一般工业用煤及民用煤。10.4、矿床开采技术条件10.4.1、水文地质条件（1）、矿区水文地质概况矿区属丘陵区，矿区总体呈现南高北低的总体趋势，南部采矿证边沿最高点高程+350m，北部最低高程+105m，相对落差+245m，山脊走向基本呈NW向。地形切割较浅，形成了一个单面山地形，构成了一个就地补给。就地排泄的较完整的水文地质单元。沟系较发育并呈SN向展布，水流方向由南往北。（2）、矿区含水层和隔水层含水（隔）层：按岩石含水介质及富水性不同，矿区可分为5个含（隔）水层：第四系孔隙含水层、风化带裂隙含水层、基岩隔水层。其中第四系残坡积层属弱含水层，且分布范围较小，对矿床充水影响较小；风化带裂隙属弱含水层重要分布于地表及浅部的强风化带及中档风化带的岩石裂隙中，含水岩层重要为煤系地层及顶部岩层，根据地表植被的发育限度及岩石的物性特性，风化带垂深约为30～40m，该含水层对矿床充水影响较小。（2）、地下水补、迳、排情况区内属潮湿多雨型气候，丰富的大气降水渗入第四系及基岩风化带转为地下水，并从高处往低处迳流。迳流途中，一部分排泄出地表，另一部分通过断裂带或层间破碎带渗入深部，形成了老窑或采空区的补给来源，成为矿坑充水的重要补给源。（3）、充水因素分析根据矿区各含水层与隔水层特性，矿区重要充水水源为构造破碎带、层间裂隙含水层及老隆水体。其补给来源重要是大气降水，富水性受大气降水的影响，季节性变化明显。矿区涌水通道重要是各种成因的破碎带、裂隙带及采空区上方形成的裂隙带。常表现为淋水、滴水和渗水，水量一般不大，且分布不均一，断裂带（层间破水带）含水层由于煤矿区北部有一条F7正断层存在，由于该断层属张性断层，层间破碎带多属弱含水层和导水层，与含水层或浅部的老窑水有密切联系，是矿床充水的重要因素之一；老窑（采空区）水体重要分布于地表30～40m以上。基岩为粉砂岩、泥岩和砂岩，致密坚硬，是区内良好的隔水层，局部裂隙发育，含少量裂隙水，但隔水性能仍较好，可以阻挡地下水和地表水进入矿坑。此后矿山开采时对该断层因加强检测，防止断层导水对矿井导致危害。老窑水、采空区水以及断裂带含水层，是五都煤矿的重要充水因素。（4）、矿井涌水量根据矿区岩石物理性特性，矿坑充水的重要因素为大气降水、老窑水体。该矿区矿坑涌水量以目前+23m水平测算，其正常涌水量约在40m3/d，雨季最大涌水量约为100m3/d，预计五都煤矿-100m正常涌水量2.8m3/h，最大涌水量7.0m3/h。设计矿井-100m水平正常涌水量按3m3/h，最大涌水量7m3/h，+综上所述，矿区水文地质条件属中档。10.4.2、工程地质条件矿区工程勘探类型属层状岩类，未作岩石物理力学实验。（1）岩组工程地质特性根据区内各不同岩性，风化限度、裂隙发育限度及重要的岩石抗压强度将区内岩石划分为三个工程地质岩组。A、松散软弱岩组重要有第四系残坡积、冲积层、强风化岩石等，该岩组岩石结构松散、稳定性差，但距煤层远对矿床开采影响较小。B、半坚硬岩组重要为（层间）断裂带中碎裂岩、角砾岩、泥岩以及B煤组（为该组最软岩层），该岩组稳定性相对较差，对矿床开采有一定影响。C、坚硬岩组该岩组涉及砂岩、粉砂岩。（2）工程地质评价A、煤层稳定性可采煤层重要为二叠系下统的B6、B7、B10，该煤组属松散松软弱岩组，煤层较薄，其顶底板均为半坚硬的含炭泥岩和含炭粉砂岩及坚硬的砂岩组成，整体的稳固性差，开采过程中应加强支护工作。B、煤层顶底板围岩的稳固性煤层顶底板除B7煤层顶底板由砂质泥岩组成外，B6、B10煤层顶底板均为细砂岩及砂岩组成，多为半坚硬－坚硬岩石，裂隙不甚发育，稳固性相对较好，对矿床开采影响较小，一般无须支护。局部因断裂影响，裂隙发育，使岩层稳固性变差，对矿床开采有较大影响，须做好支护工作。综上所述，矿区工程地质条件属中档类型。10.4.3环境地质条件（1）、地震与区域稳定性据铅山县资料，铅山县地震比较频繁，尤以南部陈坊－杨村一带为多，但地震强度一般不大。根据2023年元月江西省地震局编制的《江西省地震动参数区划工作用图》分析，评估区地震烈度小于Ⅵ度，地震动峰加速度<0.05g，区域稳定性良好。（2）、环境地质现状矿区不属于地震活动带。该矿区井口位于山坡坡脚、山沟边，要注意雨季产生的山洪、滑坡对坑口的影响。影响矿山环境的重要因素有废渣、废水、废气。产生的废渣重要是掘进中的大量矸石及井下废水中沉淀下来的煤泥；废水重要是矿井废水，生活废水；废气重要是从风井中抽出的乏风及地面设施工作过程中产生的油烟、煤烟等，矿山因在闭坑后采用降坡、整平复土、植树种草等防止水土流失的措施，保证环境地质无危害。井下排放的废水经沉淀后，一部份供井下生产使用，另一部份排出地表，水质较好，未发现有害成分。从风井抽出的煤尘，粉尘浓度灰分较高，瓦斯及其他有害成分超标，易被野外空气稀释，但对矿区生活区有较大影响，应设立捕尘器，减轻有害成分对大气的污染限度。（3）、瓦斯、煤尘爆炸性及自燃倾向性瓦斯：2023年铅山县五都煤矿进行了瓦斯等级鉴定，鉴定结果见表10-2。表10-2铅山县五都煤矿瓦斯等级鉴定结果表年度CH4绝对涌出量（m3/min）CH4相对涌出量（m3/t）CO2相对涌出量（m3/t）瓦斯等级批复单位或文号20230.217.9926.14低瓦斯赣煤行管字[2023]168号（2）煤层鉴定情况根据江西煤矿矿用安全产品检查中心2023年11月鉴定，B7煤层煤尘有爆炸性，自燃倾向性为（II）自燃煤层，其它煤层未作鉴定，鉴定结论见表3-6。矿井应对所有开采煤层进行煤尘爆炸性及煤层自燃倾向性鉴定。表3-6铅山县五都煤矿煤层鉴定资料表煤层编号Mad（%）Ad（%）Vdaf（%）dTRD（t/m3）St，d(%)火焰长度吸氧量(ml/g·干煤)爆炸性自燃倾向性B70.9617.4621.451.491.25200.4951有爆炸性（II）自燃即该矿区环境地质为中档。综上所述，矿区水文地质条件属中档类型，工程地质条件中档，环境地质条件中档的矿床，根据中华人民共和国国家标准《固体矿产地质勘查规范总则》GB/T13908-2023附录B“固体矿产开采技术条件勘查类型划分及工作规定”，应属开采技术条件中档的复合问题的矿床（II-4）。11、评估方法委托评估的采矿权属小型改扩建矿山，本次评估考虑到评估对象变更后矿区范围保有资源储量较小、矿山财务制度不健全，采用折现钞票流量法等其他收益途径评估方法评估所需资料收集不齐。此外，缺少类似可比参照物（可类比采矿权），采用可比销售法的条件也不具有。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估采矿权的公司产量相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，连续经营状况较好，达成采用收入权益法评估的规定。根据国土资源部公告2023年第6号《国土资源部关于实行矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2023)》、《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2023)》以及《矿业权价款评估应用指南(CMVS20230-2023)》（以下简称《价款评估应用指南》），本次评估采用收入权益法。计算公式为：P=式中：P—采矿权评估价值SIt—年销售收入k—采矿权权益系数i—折现率t—年序号（i=1,2,3,…,n）n—计算年限12、评估指标和参数评估指标和参数选取重要参考江西省煤田地质局二二三地质队2023年1月编制的《江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核算报告》（以下简称《资源储量核算报告》）、江西省国土资源厅以赣国土资储备字[2023]148号文《〈江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核算报告矿产资源储量评审备案证明》、江西省煤矿设计院于2023年1月编制的《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案》；（以下简称《开发运用方案》）、《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案审查意见》（以下简称《开发运用方案评审意见》）等及评估人员掌握的其他资料拟定。12.1评估所依据资料评述12.1.1资源储量报告评述由江西省煤田地质局二二三地质队提交的《江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核算报告》,该矿煤层倾角小于45°，估算的工业指标为：最低可采厚度为0.5m；最低发热量为12.5MJ/kg；最高硫分（St.d）为3%。其资源储量估算的平面范围和高程范围所有位于批准的五都煤矿采矿许可证的矿区范围内。资源储量估算方法:该矿煤层倾角小于45°，在平面投影图上采用煤层底板等高线块段法进行储量估算符合矿山实际情况;资源储量估算参数拟定基本合理。《资源储量核算报告》查明了矿井范围内含煤地层、构造、含煤岩系、可采煤层特性,初步查明了矿井水文地质、工程地质、环境地质及开采技术条件，实测了涌水量，计算了矿井的资源储量，所选择的参数合理、储量估算方法对的，估算结果基本可靠，所提交的《资源储量核算报告》已获得江西省国土资源厅的评审备案。因此，《资源储量核算报告》中的资源储量可作为本次采矿权评估的依据。12.1.2开发运用方案评述江西省煤矿设计院依据国家煤炭开发运用的相关政策、法律、法规和技术规范及行业标准编写了《开发运用方案》，是以本地行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效运用资源为原则编制的。《开发运用方案》根据矿床赋存条件，拟定了矿床矿产资源的设计运用储量和开采储量，拟定了矿床的开采方法，开采方式和生产规模，矿山生产规模与其保有的资源储量规模基本相适应；报告对开采技术参数指标进行了设计，基本符合矿山的实际情况；报告编制内容较完整、方法基本合理；江西省国土资源厅组织专家对《开发运用方案》进行了评审，并评审通过，并出且了《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案审查意见》（以下简称《开发运用方案审查意见》）因此12.2资源储量12.2.1保有资源储量根据《江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核算报告》、江西省国土资源厅以赣国土资储备字[2023]148号《关于〈江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核算报告〉矿产资源储量评审备案证明》,五都煤矿经划定的矿区范围内截止2023年12月31日，保有资源储量（122b+332+333）为80.16万吨，其中原采矿证范围内为76.16万吨;扩界区4.0万吨。根据财政部、国土资源部《财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得改革制度有关问题的补充告知》（财建[2023]22号）及江西省财政厅、国土资源厅文献《江西省财政厅、江西省国土资源厅关于印发<江西省矿业权出让成本管理暂行办法>的告知》（赣财建[2023]150号）对无偿取得且尚未进行有偿处置的采矿权，剩余（保有）资源储量估算的基准日为2023年9月30日。根据《资源储量核算报告》（参见第9页第12-13行），“2023年10-12月产原煤0.75万吨为B7煤层。2023年、2023年、2023年技改未生产”，根据《资源储量核算报告》（参见第9页表1-4-1），矿井开采回采率80%，2023年10-12月的动用资源储量为0.94万吨，即铅山县五都煤矿2023年10月1日至2023年12月31日累计动用煤炭资源储量0.94万吨。因此截止2023年9月30日保有资源储量为81.10万吨（=80.16万吨+0.94万吨）。根据《矿业权价款评估应用指南》,计算评估运用的资源储量时,“经济基础储量，属技术经济可行的，所有参与评估计算；……探明的或控制的内蕴经济资源量（331）和(332)，所有参与评估计算；推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开发运用方案或设计规范的规定等取值。（预）可行性研究、矿山设计或矿产资源开发运用方案等中未予运用的或设计规范未做规定的，采用可信度系数调整，可信度系数在0.5～0.8范围取值，具体取值应按矿床（总体）地质工作限度、推断的内蕴经济资源量（333）与其周边探明的或控制的资源储量关系、矿种及矿床勘查类型等拟定。矿床地质工作限度高的，或（333）资源量的周边有根据《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案》（第19页倒数第3行至第20页第1行），“《煤炭工业小型矿井设计规范》（GB50399-2023）规定：计算矿井工业资源/储量时，推断的333级资源量，应乘以0.7～0.9的可信度系数。本区勘探类型为“二类三型”，构造中档，煤层不稳定，因此本方案可信度系数取0.75”则储量估算基准日评估运用的资源储量为69.05万吨（31.20+0.94+0.75+48.21×0.75），其中：原采矿证范围内评估运用的资源储量为65.86万吨，扩界区内评估运用的资源储量为3.19万吨（详见附表二）。12.3开采方案12.4产品方案根据《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案》（见第13页）及矿井实际，为中高灰、中高硫、中热值无烟煤。原煤重要用于发电、烧制水泥、石灰等一般工业用煤及民用煤。目前产品方案为销售原煤。12.5开采技术指标厚煤层(大于3.50米)不应小于75%；中厚煤层(1.3～3.50米)不应小于80%；薄煤层(小于1.30米)不应小于85%。五都煤矿B6、B7煤层的平均煤厚分别为1.02米、1.18米，即都为薄煤层，其正常块段回采率不应小于85%。12.6可采储量根据《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案》（见第20-24页），“矿井设计资源/储量为矿井工业资源/储量减去永久性煤柱损失量后的资源/储量，…井田境界内侧留设20m煤柱，经计算井田境界煤柱为1.193万吨（（333）已按可信度系数0.75折算，下同）；“重要巷道保护煤柱10m。重要井巷煤柱线上山移动角按α=72°，下山移动角β=59°，走向塌陷角按γ=72°”重要井巷保护煤柱为13.828万吨”；本次评估予以采纳。则设计损失量共计为15.02万吨（=1.193+13.828），可采储量的计算公式为:可采储量＝∑（保有的资源储量－设计损失量-采矿损失量）∑[（保有的资源储量－设计损失量）×采矿回采率万吨即本次评估的可采储量为45.92万吨（详见附表二）。12.7矿山生产规模及服务年限江西省国土资源厅在2023年7月28日颁发的第C《采矿许可证》载明本矿原煤生产规模为6.0万吨/年；江西省煤矿设计院2023年1月编制的《铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发运用方案》设计的生产规模为6.0万吨/年，故本次评估确认本评估项目的生产规模为6.0万吨/年。据以上分析拟定矿山的服务年限，具体计算如下：式中：T—矿井服务年限Q—可采储量（45.92万吨）A—矿井生产规模（6.0万吨/年）K—储量备用系数(地下开采矿山K取值范围为1.3-1.5，本矿地质勘探类型为二类三型，煤层属不稳定煤层，地质构造复杂限度为中档类型，煤层开采的水文地质条件为中档类型、工程地质条件属中档类型,为此，依据《开发运用方案》（第25页）储量备用系数(ｋ)取1.45，本次评估取1.45)T＝45.92÷（6×1.45）＝5.28（年）为此本次评估拟定江西省铅山县五都煤矿的服务年限为5.28年，根据《矿业权价款评估应用指南（CMVS20230-2023）》拟定评估计算期的有关规定，采用收入权益法时，不考虑基建、改扩建期。故本次评估计算期拟定为5.28年。评估计算自2023年4月至2023年6月。12.8产品销售价格及销售收入12.8.1销售价格该矿煤炭为中高灰、中高硫、中热值无烟煤。重要用于发电、烧制水泥、石灰等一般工业用煤及民用煤，产品方案为直接销售原煤。根据《中国矿业权评估准则》：产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用本地价格口径拟定，可以评估基准日前3年度的价格平均值或回归分析后拟定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值拟定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值拟定评估用的产品价格。根据《开发运用方案》（第41页倒数第二行）“原煤销售价格320元/吨（含税）”。该矿从2023年至评估基准日一直处在停产状态，为此评估人员到铅山县国土资源部门进行了调查询证，与该矿周边矿山煤质相差不大的原煤销售价格在近年来的平均含税销售价格在320元/吨左右,考虑到国家对煤炭生产的调控及周边原煤的销售情况,本项目评估时,拟定该矿原煤含税销售价格为320元/吨，即不含税价为273.50元/吨。12.8.2销售收入矿山产品为原煤,因此其销售收入计算公式为：年销售收入＝原煤年产量×原煤销售价格则：正常生产年销售收入＝6.0×273.50＝1641.0(万元)（详见附表一）12.9采矿权权益系数根据《矿业权评估参数拟定指导意见（CMVS30800-2023）》有关规定，煤炭类矿产原矿采矿权权益系数取值3.5-4.5％。鉴于五都煤矿矿区地质构造条件复杂限度属中档类型、水文地质中档、工程地质中档、采用地下开采;同时,本矿区地质勘探类型为二类三型，煤层不稳定等因素，总体看其采矿权权益系数宜在取值范围内中档偏下取值，本项目评估时采矿权权益系数取3.7％。12.10折现率根据《价款评估应用指南》，矿业权价款评估中，折现率按国土资源部的相关规定直接选取。根据国土资源部公告2023年第18号《关于实行〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》，折现率取值范围为8%～10%。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查限度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8%。根据国土资源部公告2023年第6号《国土资源部关于实行矿业权评估准则的公告》，矿业权评估准则尚未规定的，矿业权价款评估仍应遵循《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》和《矿业权评估指南》。本项目为采矿权价款出让评估，因此，本评估项目折现率取8%。13、评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：13.1、以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则拟定评估用技术经济参数；13.2、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；13.3、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且连续经营；13.4、在矿山开发收益期内有关产品价格、税率及利率等因素在正常范围内变动；13.5、不考虑将来也许承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方也许追加付出的价格等对其评估价值的影响；13.6、无其他不可抗力及不可预见因素导致的重大影响。14、评估结论我们依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对