房地产 -2024年第一季度天津写字楼和零售物业市场报告2024年第一季度天津写字楼和零售物业市场报告

大连大连大连第三产业增长率房地产开发投资增长率城镇居民人均可支配收入(元)第三产业增长率房地产开发投资增长率天津青岛大连西安大连天津青岛大连西安•大连房地产开发投资增长率为2023年前11个月2024年第一季度16,6406,94O2,78O西青区有限公司2024年第一季度25,51413,7OO1,534河西区中国核工业二四建设有限公司2024年第一季度11,8067,30O2,737津南区天津广隆房地产开发有限公司2024年第一季度综合用地(含住宅)66,22768,6737,985津南区中铁建设集团置业有限公司2024年第一季度综合用地(含住宅)44,55O44,819住用地≤1.28,347河西区天津中海地产开发有限公司2024年第一季度住宅用地24,51896,50O19,68O津西郁(挂)2024-02号:戴德梁行:戴德梁行-3平方米40%30%20%10%2015201620172018201920202021202220232024Q1新增供应mm净吸纳量空置率:81.1O33.88%22,650环比环比↓↓↓15O1202015201620172018201920202021202220232024Q1戴德梁行-5七大核心区域总存量59.190.7232.07%29.685.1737.46%友谊路16.379.0335.77%金融城47.480.5046.92%天津西站18.975.9421.18%22.169.6720.59%15.969.5844.14%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:友谊路友谊路戴德梁行戴德梁行-6未来供应(2024Q2-2027)平方米未来供应（2024Q2-2027）平方米20O,OOO2024Q2-Q4202520262027小白楼金融城n海河沿线w友谊路其他租赁成交字节跳动8,25O(扩租)天津国际金融中心南京路新东方长荣大厦其他平安寿险泰达大厦小白楼特来电:戴德梁行-8概况•本季度,天津市区甲级写字楼市场没有新项目入市,存量稳定在261.7万平方本季度,市场净吸纳量为22,650平方米,带动市场空置率小幅下行0.9个百分点至33.9%;激烈的市场竞争带动整体租金水平延续下探至每月每平方米人民币81.1元,环比下降1.2%•本季度,TMT及金融类企业需求持续走强,租赁成交占比分别达到35.1%和为10%左右。典型成交案例如字节跳动在陆家嘴金融中心扩租8,250平方米的办公面积,平安保险在长荣大厦租赁870平方米的办公面积。•2024年,市区写字楼市场预计迎来两个项目供应,分别为位于友谊路商圈的融邦大厦项目及位于海河沿线商圈的金茂广场项目,两个项目将给市场带来近9万平方米的新增优质办公面积。•面对竞争激烈的存量市场,写字楼引入如酒店、品牌公寓、健身房等多元业态,项目有效去化。•3月22日,以"新质生产力"为主要议题的京津冀高新技术企业高质量发展论坛在天津举办,论坛深入讨论高新技术企业高质量发展路径、策略及创新成果,推动京津冀三地高新技术企业交流与合作,未来,高新技术企业将迎来发展空新增供应,净吸纳量和空置率平方米16%14%12%10%8%250,OOO200,OOO14%12%10%8%250,OOO200,OOO50,OOO4%2%(50,O0O)新增供应净吸纳量空置率:87,14041914.75%61,60O环比环比↓68O64O68O42535024526O245首层租金最低报价首层租金最低报价◆首层租金最高报价总存量2,8O9,299平方米58.318.6%4.38.1%51.222.7%友谊路33.6488.210.2%18.5293.212.3%津滨大道34.5361.43.2%海河沿线12.6310.113.9%注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。:友谊路友谊路未来供应(2024Q2-2025)未来供应（2024Q2-2025未来供应（2024Q2-2025）4OO,OOO20O,OOO2024Q2mmQ42025::201320142015201620172018201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F南京路-滨江道-和平路小白楼友谊路南市-老城厢津滨大道天津西站其他n海河沿线和平大悦城道-和平路根号N拿破仑餐饮天河城道-和平路BUTTERFUL&CREAMOROUS餐饮恒隆广场南京路-滨江道-和平路休闲娱乐陆家嘴L+MALL天津西站神奇科学家儿童业态鲁能城购物中心其他小度旗舰店时尚零售•本季度,位于老城厢商圈的泰达荟项目开业入市,推升天津市区零售市场存量上升至280.9万平方米。•在"春节消费季"的加持下,一季度消费市场热度持续,全市各商圈商街、购物中心等商业项目推出300余场促销活动,激发了市场的消费潜力,助力整净吸纳量为61,600平方米,空置率上行0.5个百分点至14.8%o•3月16日,位于老城厢商圈的存量更新项目泰达荟开业入市,引入主力店京东MALL,辅以零售、教培等多元业态,对原九策城市广场低效同质化的商业经营模式进行升级革新,有效带动商圈焕新、区域消费提质升级。•2024年,市区预计迎来和融广场项目入市,项目毗邻意式风情街,将打造集购物、美食、休闲、娱乐、教育文化于一体的大型购物中心,未来将填补天津站后广场区域的商业空白。•按商务部开展"2024消费促进年"相关要求,天津市将与北京市、河北省携手合扩容。在2月-5月消费季期间,天津将组织各